プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3601: 匿名さん]

現地で見た感じ南東の角部屋はヴィナシスと重なって日陰になりますね、南向きでこの部屋だけが日に当たっていませんでした。

[3602: 匿名さん]

>>3581 住民板ユーザーさん1さん
金町を都落ちとは失礼な。

[3603: マンション掲示板さん]

今ならBタイプをMRに選んだ理由がよくわかる。とにかくこの区画を早く売りたかったんだろうなと
低層は太陽の光入らないし駐車場から丸見え、中層も眺望抜けないし、高層もヴィナシスの共用部から丸見え

[3604: 匿名さん]

>>3603 マンション掲示板さん
単純に間取りよかったんだと思いますけどね。

[3605: マンション検討中さん]

低層のFタイプを申込ましたが、窓がない部屋の通気性が非常に気になりますね。

[3606: 住民板ユーザーさん1]

>>3605 マンション検討中さん

俺も思いました。

窓がないって結構厳しいかなーって思いました,

[3607: マンション掲示板さん]

>>3604 匿名さん
Bの間取り全然良くないでしょ

[3608: 匿名さん]

窓がない部屋は吹き溜まりになります。
リビングと繋がってれば換気もできますが、Fタイプは風の流れがよくないですね。

玄関を開けても内廊下なので風の流れもあまり期待できないし換気は難しいですね。
部屋ではなくて、大きいクローゼットにしてはどうですかね。

[3609: 住民板ユーザーさん1]

>>3608 匿名さん

あれ、fって2lじゃなかった？

[3610: マンション検討中さん]

直近はもう3LDKはFしか残って無くて仕様がないですね。次期販売予定は8階のEタイプがあるらしいですが、そちらも3組の抽選になり見たいです。

[3611: マンション検討中さん]

シティテラス新小岩も一緒に比較検討しましたけど、値段にびっくりしました。75平米台の角部屋板状マンションで8000万前後、それも駅から3分？実際は5分かかりそうですが、すぐプラウドタワー金町の方に決断しました。

[3612: 匿名さん]

Fは確かに換気悪そうな間取りしてますね。Eは内廊下側の部屋が間取り悪すぎて…

[3613: 周辺住民さん]

12/16
冬の朝は直射日光は入りませんね。
北東の角部屋のみ日が当たってました。

[3614: 匿名さん]

一つ言えるのは、良い間取りだと、今の値段よりももっと高い値段のはずなので、そこの折り合いかと。

[3615: 匿名さん]

>>3611 マンション検討中さん
新小岩徒歩5分板状で坪350万はヤバイ。徒歩1分高仕様タワマンのここは今の相場ならやはり安い方ですね

[3616: マンション検討中さん]

新小岩は、やはり東京駅１０分ちょっと。というのは大きいんじゃないでしょうか？板状のおかげでこの値段なのかなと思ったのですが…。
プラウドタワーと同じ仕様ならもっと高く売られていた気もするので適正価格だと思っていました。

[3617: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
ほぼ千葉(松戸)だからね。そして新小岩の方がだいぶ格上。

[3618: 匿名さん]

>>3613 周辺住民さん
冬こそ光が欲しいのに

[3619: マンション検討中さん]

総武線の東京駅じゃ地下ホームで遠くて話にならん。

[3620: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん
東京駅十分でも地上に出るまでの時間は緩行線で秋葉原から山手線で来た場合と大差ないよ

[3621: 通りがかりさん]

総武線快速は特に昼間の本数少ないしな。金町の常磐線各駅停車より本数少ない。

[3622: 匿名さん]

>>3621
常磐線各駅と総武線快速を比較してるけど、本数自体は変わらないし、そもそも比較は常磐線各駅と、総武線は快速と各駅の合算だろう。
利便性じゃ総武線だよ。

[3623: 周辺住民さん]

12/17午前
日が当たるのは一部

[3624: 匿名さん]

これ何時くらいですか？

[3625: 周辺住民さん]

>>3624 匿名さん
9時頃です。

[3626: 周辺住民さん]

>>3613 周辺住民さん
こちらも同じく9時頃です。

[3627: 匿名]

>>3619 マンション検討中さん
丸の内の出口はすぐですよ。品川駅も一本で行けます。

[3628: 匿名さん]

冬はやはりそうなんですね。ありがとうございます。MRでも季節・時間ごとの日照については、想定データ等説明いただきましたし、皆さん把握されたうえで購入されてるのでしょう。

[3629: 匿名さん]

>>3628 匿名さん
ヴィナシスの位置的に夏でも日は入らないのでは？
BとCで日当たり期待されてた方には残念ですね。
BCの低層は南向きなのに日が入らないだろうからカビとか心配

[3630: 匿名さん]

MRで見た資料だと、夏はそもそも日が高くなるので、冬のような日陰にはならないというデータにはなってた気がします。実際は見てみないとわかりませんがね。

[3631: 匿名さん]

いいね。

[3632: マンション検討中さん]

先程13時半ごろにヴィナシスパーキング7階から南向きの低層階の日照確認したら、一応日照はちゃんと大丈夫でした。ひとまず安心ですね。

[3633: 匿名さん]

>>3632 マンション検討中さん
お仕事が早い。。。。笑
ありがとうございます！

[3634: 匿名さん]

>>3632 マンション検討中さん
これCとかDですか？

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん
Fタイプ辺りです。でも昨日現場で見た感じ、南向き6階の部屋は全体的に日照がちゃんと当たっていました。

[3636: 周辺住民さん]

12/18 13時前ごろ
やや陽は南南西の方に移動してますね。

[3637: マンション掲示板さん]

>>3636 周辺住民さん
一番日の短い冬至前でもこんな感じなんですね！

[3638: 通りがかり]

テナントは何が入るか決まったんですか？
駅前の花屋さんが移転先として張り紙してましたが...

[3639: 名無しさん]

千葉・松戸市が首位、共働きで子育てしやすい街：日本経済新聞
2位に葛飾区がランクインしてますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFE131M30T11C20A2000000/

[3640: 匿名さん]

>>3639 名無しさん
職場が近いならいいよね。家から30分以上かかるとなると、保育園から呼び出し食らってもすぐ迎えに行ってあげられないし。葛飾区は年寄りばかりで子供が少ないから、保育園も競合しないのかも？

[3641: 匿名さん]

葛飾区は去年、子育てしやすい自治体で全国1位だったけど、2位に下がってしまいましたね。
連続1位だと思っていたので残念。
まあ、ファミリー層にとっては全国最強クラスの自治体であることは間違いないけど。
日経の詳細記事はこちら。

https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700056/121700001/?P=2

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
かといって他の区が子育てしづらいかと問われるとそれは全員首を横に振るよね。

[3643: 匿名さん]

>>3639 名無しさん
いろいろ住んだけど、
どう考えても千代田区だと思うけどな。
会社の場所によるか。

[3644: 匿名さん]

みさと公園からの写真。こう見るとヴィナシスと高さの差けっこうありますね。

[3645: 匿名さん]

残り12戸ですね。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
50m違うからね

[3647: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
そんなことはないです。近隣住民ですが区長が若い世代を増やそうと保育園の新設を頑張ってくれてるおかげです
毎年何園も新園ができますし、保育料も安くて助かってます

[3648: 周辺住民さん]

金町周辺も保育園が毎年2～3件新規オープンしてますね。

[3649: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
もう少しですね

[3650: マンション掲示板さん]

最近のお写真どなたか撮れますか？

[3651: eマンションさん]

>>3650 マンション掲示板さん
5日前のアップされてますよ

[3652: マンション検討中さん]

ここの10年後のリセールバリューはどうでしょうかね。

[3653: 匿名さん]

>>3652 マンション検討中さん
知らんがな

[3654: マンション掲示板さん]

>>3653 匿名さん

ほんそれ

[3655: 匿名さん]

1000万落ちで売れたらハッピー

[3656: マンション掲示板さん]

>>3655 匿名さん
6-7年住んでそれなら儲かるね

[3657: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
そんなことないですよ笑
坪単価@350では売れると思います。
相場が上がり続ければ。上がらなくても、購入金額では売れますよ。よっぽどのことがない限り。

[3658: ご近所さん]

江戸川サイクリングコースや矢切の渡しも近くて休日が充実。

[3659: 匿名さん]

金町で坪350で売れる訳ねえだろうがｗ同ブランドのより都内に近いプラウドタワー亀戸が駅近＆大規模商業施設直結で坪330や350なのに。少しはまともに市場をみてコメントしろよ。

[3660: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
そうであれば駅徒歩1分なのに未だ完売していない説明を…って言われちゃいます。購入者ですが正直リセールは期待していません。

[3661: マンション掲示板さん]

>>3657 匿名さん
未来はわかりませんが、私も350でとはなかなか思えません。10年住んで残債割れはしないと踏んで買いました。
もちろん期待はしたいですが。

[3662: 匿名さん]

マンションは３５年住んだら償却。そのときたとえ１千万円であっても売れたら満足。

[3663: 匿名さん]

ここは実需として住みつつ、一方で少しでも資産価値が保たれればいいな程度に考えて購入されている方が多いと思いますね。半投半住と言いますか。

駅一分の物件が残債割れすることは考えにくいですし、もし残債割れが現実になったとしてもその時は不動産市場全体が危機的な状況に陥っているんじゃないですかね。。

[3664: 匿名さん]

10年以上経ってるヴィナシスが250台キープしてるから、ヴィナシスより設備の良いここは280から300はキープ出来るのでは？
月島あたりの30年落ちタワマンも、資産価値落ちずに購入価格より上で売れてるし、タワマンはそうそう価値落ちないよ

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん

不動産市況のグラフをご覧ください。10年前に買った人はほぼ全員キープ又は上昇しています。過去のデータは参考にならないので金町に期待して買うと大やけどしますよ。

[3666: マンション検討中さん]

契約者ですが、低層階3LDK南向きを坪単価280万未満ぐらいで契約しましたが、10年後になんとか270ぐらいはキープしてくれるとありがたいですね。

[3667: 匿名さん]

リセール気にするなら買値が抑えられてる低層だよ

[3668: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん

日当たりゼロのところですか？！

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
言い方に性格悪出てるね！

[3670: eマンションさん]

>>3666 マンション検討中さん
眺望が厳しいのが難点ですが、私個人としては、坪250万以上は堅いと思います。
※坪280は、なかなか厳しいかなとも感じています

このマンションは戸数が少ないので、
管理費と修繕積立金が高いですし、中古検討者にとって、マンション価格よりも、そこがネックになってくると思います。
その代わりに他のマンションとの差別化要因（免震、商業施設一体型、内廊下設計など）が多々あるので、管理費等が高くても住みたいと思う人は一定数いるとも思います。

10年後の未来は誰にも予測出来ないですが、
坪280以上を期待されるなら、ベルトーレ金町のテナントに何が入るのか、3階の区が買い取った箇所に何が入るのか、金町駅の駅舎建替や改装は行われるのか、新金線の開通は現実的になっているのか、北口のイトーヨーカドー跡地の再開発の影響など、
様々な要因によって変わってきますね。
いずれにしても葛飾区は金町に力を入れているのは間違い無いので、徒歩1分のプラウドタワーを購入して大きな失敗は無いと思い、私も購入しました。

[3671: eマンションさん]

>>3668 匿名さん
日当たりはゼロではないですよ、しっかり調べた方が良いと思います。
南側低層階の最大の欠点は眺望です。
ただ、その分価格も抑えられています。

[3672: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん
私も同じくです＾＾
来年以降、よろしくお願いします。

[3673: 匿名さん]

皆さんのご発言読んでいて、住むことをある程度想定されてるのであれば、「今の住環境との比較」なんだと思いました。
例えば現在眺望が良い部屋に住んでいる方は、ここなら南向きのどの部屋買っても満足できないでしょうし、間取り、駅力、何をとっても同じことが言えると思います。個々人の「今と比べて生活が便利で豊かになるか」という観点で、ご自身の大事にされる観点が向上すると判断されて、皆さん買われたのだと思いますし、私もその一人です。ちなみに私の場合は、今の住居と比べて、築年数、タワーマンション、駅2分、日当たり、広さ、管理サービス、駅の魅力、すべてが向上する物件ですので、入居がとても楽しみなんです。
（ここを純投資で買う人はあまりいないんじゃないかと思いますが、もし純投資目的同士なら、会話の土俵が同じなのでメリデメの議論もかみ合うのでしょう。）

[3674: 匿名さん]

契約者同士の発表会は住民板でどうぞ

[3675: マンション掲示板さん]

>>3674 匿名さん
微笑ましいけど、たしかにね笑

[3676: 匿名さん]

>>3671 eマンションさん

調べたっていうかシミュレーション見たんだけど、中々厳しいと思った。リセール時の広告みて南向きなのに日当たり悪いって逆のギャップになるよ。23区駅前タワマン最安値なのにまだ売れてないっていうのは新築プレミアムなくなったらって考えないのかい？上層階北向きしかリセール安定しない。

[3677: マンション掲示板さん]

>>3676 匿名さん
周知の事実なんだからまぁいいんじゃね。そもそも一日中日当たりがあると思って買ってる人いないんだから。

[3678: 匿名さん]

>>3671 eマンションさん
価格は北向きの同じ階層と変わりませんよ。この物件は北向きの方が良いです

[3679: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
南向きがダメなだけで、北向きなら低層でも問題無いですよ

[3680: マンション掲示板さん]

>>3678 匿名さん
眺望はそうだよね。

[3681: eマンションさん]

>>3679 匿名さん
北向きと南向きが同じ価格で販売されているマンションっていう時点で、日当たりが考慮された価格設定になっていると思います。
南向きは朝の時間帯は日当たりが悪いですが、12時を過ぎると完全に当たります。
ここをどう考えるかだと思いますけどね。

[3682: 口コミ知りたいさん]

私は新築,3LDK,駅近,できればブランドマンションの基準で更に手が出せる範囲の金額でいろいろ比較検討して、プラウドタワー金町にしました。

[3683: 匿名さん]

>>3681 eマンションさん
日当たりはあっても、外から丸見えだからね…

[3684: 検討板ユーザーさん]

今後のリセール時の値段は、金町がこれから先にどんな街になるかで変わると思いますが…。

ららぽーとが反対口に作られることで、ないよりは少しは坪単価が落ちにくくなる。とも思います。

が、1番はやはり新金線が実現することじゃないでしょうか。
これがあるとないとではまた価格が変わってくる気もします。

実現は…、なかなか厳しそうですが。

[3685: eマンションさん]

>>3683 匿名さん
そうですね、日当たりというよりは眺望だったり丸見えなところですね。
その分、価格は抑えられているので、そこをどう判断するかですね。

[3686: 匿名さん]

>>3684 検討板ユーザーさん
新金線が出来たら坪300は余裕でしょ
ワンチャン半蔵門線延伸来て、常磐線快速停車まで来たら400行ける

[3687: マンション検討中さん]

新金線とか実際使うシーン有るんだろうか

[3688: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
新小岩いく人増えても金町には来なくね？

[3689: マンション検討中さん]

新金線はいらねーな
半蔵門は実現しないだーろな
ワンチャン駅改修で常磐快速停車かな。

[3690: 匿名さん]

新金線も西口も快速停車も半蔵門線も駅改修も全部最低20年は実現しません。実現するのはホームドアのみ。
きみたちどんだけお花畑なん？

[3691: 周辺住民さん]

西口、新金線、ホームドアぐらいかなぁ。。。。

[3692: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
だからワンチャン言うてるやんけ…
駅改修は20年も掛からず必ず来るよ、他はわからん

[3693: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
あんたはどんだけ悲観的なん？

[3694: eマンションさん]

>>3690 匿名さん
イトーヨーカドー跡地にあれだけ大規模な再開発がやってくるのに、20年間駅改修さえ実現しないというのは逆に非現実的かと思います。

[3695: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

金町駅は巨大な貨物操車場を取り壊すときが大改修のチャンスだったと思いますが、もうちょっと無理かなぁ・・マンションも道路も出来ちゃったし。

最初のタワマンが出来ることも、三菱製紙が無くなることも知ってたろうけど、JRにそんな気はさらさらなかったのかな・・
まあ、金町駅はバスの乗り入れが悪かったから、そっちを優先したんだろうけど。

[3696: 匿名さん]

>>3694 eマンションさん
でも今の段階でなにも話出てないよね？
イトヨーの跡地にできる商業施設に合わせて駅改修しないとまたタイミング逃しちゃうんじゃない？

[3697: 周辺住民さん]

東金町一丁目西地区再開発が、駅改修のラストチャンスでしょうね。
隣接する空き地がなくなる。

[3698: 匿名さん]

マンマニさんが発表したランキングに入りませんでしたね。

[3699: eマンションさん]

>>3698 匿名さん
それ思いました、所詮金町なのかって思いました。

[3700: マンコミュファンさん]

>>3699 eマンションさん
ほんと棘がある言い方するの好きですね笑