プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3551: 匿名さん]

>>3544 住民板ユーザーさん1さん

駅前にあるよ。金町住んでないの？

[3552: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

ムキになるなって。

[3553: 住民板ユーザーさん1]

>>3551 匿名さん
住んでないですよ。
全くわからん

[3554: 匿名さん]

>>3553 住民板ユーザーさん1さん

金町に住まずにココ買ったの？

[3555: 名無しさん]

>>3548 匿名さん
インフラの引き込みが完了してから、歩道拡幅部分の施工と合わせて、インターロッキング舗装の敷き直しすると思われます。
仮設事務所の柱立てたり、工事の影響で傷んでますからね。

[3556: 周辺住民さん]

>>527 通りがかりさん
理科大近くの某マンション住民です。ここらへんの子、川向うの市川市にある幾つかの私立小学校に通う子結構いますよ。教育熱心な人にはそういう選択肢もあります。

[3557: 通りがかりさん]

>>3556 周辺住民さん
学校名を共有できますか？よろしくお願いします

[3558: 住民板ユーザーさん1]

>>3554 匿名さん

はいそうですよ。

縁もゆかりもない金町を買いました。
なんか問題でも？

[3559: 匿名さん]

>>3547 周辺住民さん
綺麗ですね！これから商業部分のガラス張りが施工されていくともっと、パリッとした
建物になると思います。
ガラスバルコニーが四方を囲んでいるのも気持ちいいぐらい綺麗です。
早く現物見てみたいですね。

[3560: 匿名さん]

パースと違って光の反射具合によって素材感が伝わってきて良いですね。思っていたよりもカッコいい建物になりそう。

[3561: 匿名さん]

>>3556 周辺住民さん
市川市に歴史ある女子校が2校ありますよ。私もそちらの
出身です。

[3562: 匿名さん]

>>3558 住民板ユーザーさん1さん

ようこそ、金町へ。
松戸出身？

[3563: 住民板ユーザーさん1]

>>3562 匿名さん
いえいえ、

都内ですわ。
松戸とか近いけど住めん。

[3564: マンション検討中さん]

>>3561 匿名さん

歴史があるだけで偏差値は高くないよね

[3565: 匿名さん]

早く囲い取れて欲しい

[3566: 匿名]

かのユッ○ーナの出身地でしたっけ？ここ

[3567: 匿名さん]

>>3562 匿名さん

言い方。

[3568: 匿名さん]

>>3564 マンション検討中さん

二つのうち、一つは高いですよ。
調べてから言うように。

[3569: マンション検討中さん]

>>3568 匿名さん

調べなくても知ってるよ笑
自称進学校

[3570: 通りがかりさん]

壁面をいじられる方（アクセントクロス、UTパネル、エコカラットやミラー等）で、野村以外にお願いされる方いますか？エコカラットは、自分でも貼れると聞いたことあるのですが、野村にやってもらった方が安心ですよね？それとも、どの業者がやってもほぼ大差ないですかね？

[3571: 匿名さん]

>>3569 マンション検討中さん
知ってる割に
失礼ですね。

[3572: 匿名さん]

>>3570 通りがかりさん
野村（の提携業者）にやってもらうと引き渡し時に工事終わってるから良いですよ

[3573: 匿名さん]

値段はめちゃ高いけどね。自分で調べて業者に頼んだ方がいいと思うよ。面倒なら野村にお任せ。

[3574: 通りがかりさん]

>>3573 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。やっぱり結構高く設定されてるんですね、見積もり貰ってから、他の業者さんとかも調べてみたいと思います、ありがとうございます。

[3575: 匿名さん]

ここの4LDKの部屋は、9000万円以上の部屋しか残っていませんが、リセールする際も値上がり益は見込めますかね？
金町で9000万円だと一見すると高いですが、今後10年は大規模再開発が続きますし、割安に見えます。今後、分譲される三井のタワマンなら4LDKなら1億円越えがあたり前になりそうですし。

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
4LDKは坪単価高いので難しいと思いますよ。と言っても値下がりも考えにくいので購入時と同じ値段で売れたら良い方では？
建ってきてわかりましたが、南向きはヴィナシスの共用部から丸見えなので結構お見合いきついですし
今の金町だとどんなに上がっても坪350万で打ち止めでしょう。

[3577: 匿名さん]

ロータリーから建物見ると想像以上にでかいし高くて迫力あるけど、一方で駅前が狭くなったような圧迫感も感じる。存在感はやばいけど、駅前の開放感が無くなった。
店が入って夜も明かりがつくようになったらまた雰囲気明るくなって評価変わるんだろうけど、この建物は良い意味でも悪い意味でもランドマーク性はピカイチだな
とにかく目立つので、価値は落ちにくいだろうなとは思った

[3578: 匿名さん]

>>3577 匿名さん
再開発続し価値落ちないのはガチ

[3579: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

立石、小岩といった周辺再開発を考慮すると350と言わず370とか380までも想定しておく必要があると思う

[3580: 匿名さん]

>>3563 住民板ユーザーさん1さん

都落ち？ステップアップ？

[3581: 住民板ユーザーさん1]

>>3580 匿名さん
うーん。
立地的には、都落ちかな？
でも、ずっと賃貸だったから、
野村のタワマン憧れてたしー！

ステップアップかな、トータル見ると。

[3582: 匿名さん]

金町の9,000万のマンションがリセールで同じくらいの価格で売れると思ってるってまじですか。おれには理解できないが。。。まあそうなってくれたらいいけどさ。笑 さすがに無理あるでしょう。

[3583: 匿名さん]

>>3577 匿名さん
この物件は店の明かりもそうですが、北向きも全て住戸かつガラス手摺りなので部屋の明かりが灯るとまた違った表情となり綺麗でしょうね。

[3584: マンション検討中さん]

>>3582 匿名さん
願望乙

[3585: マンション検討中さん]

>>3583 匿名さん
このマンションは完成したら評価グッと上がるタイプだと思う。存在感が凄いから嫌でも目に付くし、目立つ物件は価値が落ちにくい。
ただ南向きは想像以上にヴィナシスと近いから、住んだらキツそう

[3586: 匿名さん]

>>3584 マンション検討中さん
そっくりそのままお返しするわ

[3587: 周辺住民さん]

12/14午前です。

[3588: 匿名さん]

>>3585 マンション検討中さん

駅降りてパチ屋の方が先に目に入るのなんとかならない？

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 匿名さん
パチ屋の方が南口から遠くて、建物も小さいのに、先に目に入るってやばいね。なんとかケチ付けたいんだろうけど、流石に苦しいよ

[3590: 匿名さん]

ところで、このマンションにはコンシェルジュがあると聞いてましたが、図面を見てもそのような場所は見当たらずどうなってるでしょうか？
知っている方がいましたら教えてください。

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 匿名さん
コンシェルジュなんていませんよ。コンシェルジュ有りは最近のマンションだとパークタワー勝どきとブランズタワー豊洲くらいな物では？
このマンションにあるのは防災センターです。

[3592: マンション検討中さん]

おそらく残り12戸
2期3次以後、なかなか部屋が捌けない状況が続いてますね。
南向きが苦戦するのはわかるが、北向きのGが想像以上に捌けない。同じ2LDKでもDよりGの方が間取り良いのに、何故だろう…

[3593: マンション検討中さん]

>>3592 マンション検討中さん

買いたい人が買い切ったから。今までは買いたい人ばかりだから黙ってても売れたけど今後は興味があるけど買うまで至らない人に買わせないといけないから販売員の頑張り次第だね。
竣工前に売り切ればいいと考えてるんでしょう。

[3594: 通りがかりさん]

>>3592 マンション検討中さん
週末にMR行きましたが、5-6戸しかなかった気がしますよ、2Lの割合が全体に多いらしく、そのタイプだけ残ってた気がします。直近の申込物件は、3-5倍の抽選だったらしく、早ければ1月遅くとも2月には完売するみたいです。

[3595: マンション検討中さん]

南向きの部屋は建物が実際に建ってきて、ヴィナシスとの現実的な近さがわかって敬遠されてるんだろうけど、Gタイプのしかも高層が売れないのはよくわからない

[3596: マンション検討中さん]

>>3594 通りがかりさん
HP見て下さい。先着順10戸に更新されてます。
先着順10戸とは別で4期が2戸で、12戸

[3597: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん
Gは南向きなので、おそらくKタイプですかね？
Kタイプは確かに残ってるのは良くわかりませんが。。
Iタイプは即完でしたけどね。

[3598: マンション検討中さん]

>>3597 匿名さん
すみません、ご指摘の通りです。GとK間違えました…

[3599: 匿名さん]

多分、Kタイプのリビングは家具の配置が難しいのと、圧倒的に収納が少ないことなどが理由ではないでしょうか。

キッチンも使いずらそうだし…悩むかんじです。
この間取りが好きな方もいるかもしれませんがね。

[3600: 匿名さん]

>>3592 マンション検討中さん

12戸なんでわかったの？
気になってたんだよね。残戸数。

[3601: 匿名さん]

現地で見た感じ南東の角部屋はヴィナシスと重なって日陰になりますね、南向きでこの部屋だけが日に当たっていませんでした。

[3602: 匿名さん]

>>3581 住民板ユーザーさん1さん
金町を都落ちとは失礼な。

[3603: マンション掲示板さん]

今ならBタイプをMRに選んだ理由がよくわかる。とにかくこの区画を早く売りたかったんだろうなと
低層は太陽の光入らないし駐車場から丸見え、中層も眺望抜けないし、高層もヴィナシスの共用部から丸見え

[3604: 匿名さん]

>>3603 マンション掲示板さん
単純に間取りよかったんだと思いますけどね。

[3605: マンション検討中さん]

低層のFタイプを申込ましたが、窓がない部屋の通気性が非常に気になりますね。

[3606: 住民板ユーザーさん1]

>>3605 マンション検討中さん

俺も思いました。

窓がないって結構厳しいかなーって思いました,

[3607: マンション掲示板さん]

>>3604 匿名さん
Bの間取り全然良くないでしょ

[3608: 匿名さん]

窓がない部屋は吹き溜まりになります。
リビングと繋がってれば換気もできますが、Fタイプは風の流れがよくないですね。

玄関を開けても内廊下なので風の流れもあまり期待できないし換気は難しいですね。
部屋ではなくて、大きいクローゼットにしてはどうですかね。

[3609: 住民板ユーザーさん1]

>>3608 匿名さん

あれ、fって2lじゃなかった？

[3610: マンション検討中さん]

直近はもう3LDKはFしか残って無くて仕様がないですね。次期販売予定は8階のEタイプがあるらしいですが、そちらも3組の抽選になり見たいです。

[3611: マンション検討中さん]

シティテラス新小岩も一緒に比較検討しましたけど、値段にびっくりしました。75平米台の角部屋板状マンションで8000万前後、それも駅から3分？実際は5分かかりそうですが、すぐプラウドタワー金町の方に決断しました。

[3612: 匿名さん]

Fは確かに換気悪そうな間取りしてますね。Eは内廊下側の部屋が間取り悪すぎて…

[3613: 周辺住民さん]

12/16
冬の朝は直射日光は入りませんね。
北東の角部屋のみ日が当たってました。

[3614: 匿名さん]

一つ言えるのは、良い間取りだと、今の値段よりももっと高い値段のはずなので、そこの折り合いかと。

[3615: 匿名さん]

>>3611 マンション検討中さん
新小岩徒歩5分板状で坪350万はヤバイ。徒歩1分高仕様タワマンのここは今の相場ならやはり安い方ですね

[3616: マンション検討中さん]

新小岩は、やはり東京駅１０分ちょっと。というのは大きいんじゃないでしょうか？板状のおかげでこの値段なのかなと思ったのですが…。
プラウドタワーと同じ仕様ならもっと高く売られていた気もするので適正価格だと思っていました。

[3617: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
ほぼ千葉(松戸)だからね。そして新小岩の方がだいぶ格上。

[3618: 匿名さん]

>>3613 周辺住民さん
冬こそ光が欲しいのに

[3619: マンション検討中さん]

総武線の東京駅じゃ地下ホームで遠くて話にならん。

[3620: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん
東京駅十分でも地上に出るまでの時間は緩行線で秋葉原から山手線で来た場合と大差ないよ

[3621: 通りがかりさん]

総武線快速は特に昼間の本数少ないしな。金町の常磐線各駅停車より本数少ない。

[3622: 匿名さん]

>>3621
常磐線各駅と総武線快速を比較してるけど、本数自体は変わらないし、そもそも比較は常磐線各駅と、総武線は快速と各駅の合算だろう。
利便性じゃ総武線だよ。

[3623: 周辺住民さん]

12/17午前
日が当たるのは一部

[3624: 匿名さん]

これ何時くらいですか？

[3625: 周辺住民さん]

>>3624 匿名さん
9時頃です。

[3626: 周辺住民さん]

>>3613 周辺住民さん
こちらも同じく9時頃です。

[3627: 匿名]

>>3619 マンション検討中さん
丸の内の出口はすぐですよ。品川駅も一本で行けます。

[3628: 匿名さん]

冬はやはりそうなんですね。ありがとうございます。MRでも季節・時間ごとの日照については、想定データ等説明いただきましたし、皆さん把握されたうえで購入されてるのでしょう。

[3629: 匿名さん]

>>3628 匿名さん
ヴィナシスの位置的に夏でも日は入らないのでは？
BとCで日当たり期待されてた方には残念ですね。
BCの低層は南向きなのに日が入らないだろうからカビとか心配

[3630: 匿名さん]

MRで見た資料だと、夏はそもそも日が高くなるので、冬のような日陰にはならないというデータにはなってた気がします。実際は見てみないとわかりませんがね。

[3631: 匿名さん]

いいね。

[3632: マンション検討中さん]

先程13時半ごろにヴィナシスパーキング7階から南向きの低層階の日照確認したら、一応日照はちゃんと大丈夫でした。ひとまず安心ですね。

[3633: 匿名さん]

>>3632 マンション検討中さん
お仕事が早い。。。。笑
ありがとうございます！

[3634: 匿名さん]

>>3632 マンション検討中さん
これCとかDですか？

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん
Fタイプ辺りです。でも昨日現場で見た感じ、南向き6階の部屋は全体的に日照がちゃんと当たっていました。

[3636: 周辺住民さん]

12/18 13時前ごろ
やや陽は南南西の方に移動してますね。

[3637: マンション掲示板さん]

>>3636 周辺住民さん
一番日の短い冬至前でもこんな感じなんですね！

[3638: 通りがかり]

テナントは何が入るか決まったんですか？
駅前の花屋さんが移転先として張り紙してましたが...

[3639: 名無しさん]

千葉・松戸市が首位、共働きで子育てしやすい街：日本経済新聞
2位に葛飾区がランクインしてますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFE131M30T11C20A2000000/

[3640: 匿名さん]

>>3639 名無しさん
職場が近いならいいよね。家から30分以上かかるとなると、保育園から呼び出し食らってもすぐ迎えに行ってあげられないし。葛飾区は年寄りばかりで子供が少ないから、保育園も競合しないのかも？

[3641: 匿名さん]

葛飾区は去年、子育てしやすい自治体で全国1位だったけど、2位に下がってしまいましたね。
連続1位だと思っていたので残念。
まあ、ファミリー層にとっては全国最強クラスの自治体であることは間違いないけど。
日経の詳細記事はこちら。

https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700056/121700001/?P=2

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
かといって他の区が子育てしづらいかと問われるとそれは全員首を横に振るよね。

[3643: 匿名さん]

>>3639 名無しさん
いろいろ住んだけど、
どう考えても千代田区だと思うけどな。
会社の場所によるか。

[3644: 匿名さん]

みさと公園からの写真。こう見るとヴィナシスと高さの差けっこうありますね。

[3645: 匿名さん]

残り12戸ですね。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
50m違うからね

[3647: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
そんなことはないです。近隣住民ですが区長が若い世代を増やそうと保育園の新設を頑張ってくれてるおかげです
毎年何園も新園ができますし、保育料も安くて助かってます

[3648: 周辺住民さん]

金町周辺も保育園が毎年2～3件新規オープンしてますね。

[3649: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
もう少しですね

[3650: マンション掲示板さん]

最近のお写真どなたか撮れますか？