プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3323: 匿名さん]

直結してほしい
お願いしますよ行政とJR

[3324: 通りがかりさん]

>>3323 匿名さん

北口は直結になりそうですね。

[3325: 匿名さん]

他の駅を見ればわかるけど駅直結させるメリットは商業施設との導線を確保することだから、この2つのタワマンと駅を繋げるメリットなんてほとんどないしそんなこともわからんのかね。やりたいなら住民で積立金だしてどっかにお願いすればいいんだよ

[3326: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
署名活動しましょう！

[3327: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
仰る通り。三井三菱の再開発エリアと繋げる方がよっぽど実現可能性ある。

[3328: 匿名さん]

三井三菱の商業施設は駅直結にする話もあるみたいですね

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
ソース教えて下さい！

[3330: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
そんなこともわからんのかねって言うけど
今は元々は駅と直結にする計画になってるって話をしてるだけで、直結にしようって話はしてないよ
今までの流れ読んでそんなこともわからんのかね
読解力やばいね

[3332: 名無しさん]

株価と共にバブル超えの高値期だからしょうがないけど、高くなったよね。
さらに値上がりして欲しいけど。

[3333: 匿名さん]

早く完売しないかな。
最新の写真持ってる方おられますか？

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

わかります。早く完売して欲しいですよねー！

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
https://www.kensetsunews.com/archives/502641
朗報です、駅前が更に活気付きますね

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

ごめん、詳しくないから教えて欲しいんだけど北綾瀬開発されると金町にもなにか影響があるの？

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
北綾瀬行きが増えるとマイナスですね。

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
北綾瀬始発の開始により、朝の常磐線の乗り入れ本数が減ったらしいですね。今後もこのトレンドが続くのでしょうか…

[3339: 匿名さん]

北綾瀬じゃなくて、綾瀬の話でしょ？
北綾瀬は駅前広場できるだけやん

[3340: 匿名さん]

プラウドとヴィナシスが連結する話はなくなりましたよ。
https://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/ResultFrame.exe?Code=...

プラウドと金町駅がペデストリアンデッキでつながるのはさすがに望み薄じゃないですかね。。
新金線が実現して新金線金町駅と京成金町駅巻き込めれば一縷の望みが…

[3341: マンション掲示板さん]

11/4水

[3342: マンション検討中さん]

高いけど売れてるのはこの立地にそれだけの価値があるということ。

[3344: 匿名さん]

１１月８日時点

[3345: 住民板ユーザーさん1]

1１月9にち！

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
プラウドタワーでヴィナシスが見えなくなる日も近いね！！

[3348: マンション検討中さん]

売れ残っている部屋は値下げしないんですかね？

[3349: 匿名さん]

>>3348 マンション検討中さん
入居まで一年近くあるから、値下げはないんじゃない。

[3351: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
署名活動しませんか？
住民の希望が署名の数に反映されると思うので、きっと野村さんも検討してくれると思います。

[3352: 匿名さん]

>>3348 マンション検討中さん

“売れ残っている”わけじゃないからなぁ。値下げはないよね。

[3353: 匿名さん]

元々竣工後も売る予定でしたからね。バカ売れもいいとこです

[3354: 匿名さん]

[No.3343～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3355: マンション検討中さん]

むしろ、近隣の新築マンションの値付けみるに値上げしないんですかね？って思う。金町も高くなったな。

[3356: 匿名さん]

Hタイプのキャンセル住戸出たら買いたいです

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
それは営業にいえよ笑
ここは地権者多いし決済後じわじわ売り出すよ。

[3358: 匿名さん]

Aタイプがビューバスだったのに気づいて、買えたのにと今更ながら後悔

[3359: マンコミュファンさん]

>>3358 匿名さん
ビューバスいいですよね！
向きさえ良ければAタイプ最高だったんですけどね…

[3360: 匿名さん]

>>3359 マンコミュファンさん
Aタイプ上層は全然悪くないですね。下層はパチンコ屋が隣なのが嫌ですね

[3361: 匿名さん]

>>3359 マンコミュファンさん
この物件に関して言えば南より北側の方がむしろ抜け感あるしね

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
時限的な抜け感でしょ？

[3363: マンション検討中さん]

Aタイプだと、ビューバスから見えるのって江戸川のみですよね？

反対側の方が方面の間取りの方がビューバスの需要はあったのでは…？
と思うのですが……。

ビューバスの魅力ってなんなのでしょうか？
不動産ど素人で申し訳ありません。

[3364: 匿名さん]

>>3363 マンション検討中さん
単純に閉鎖空間ではなくて、外部に抜けているという感覚論ですよ。
例えになるか分かりませんが、車のサンルーフみたいな感じです笑

[3365: 匿名さん]

>>3363 マンション検討中さん
反対側から見えるのはヴィナシスですよ。江戸川のがマシでしょ？
ってかビューバスって言っても、ダイレクトサッシじゃないから、風呂入ってる時はどっち側にしろ空しか見えないんですけどね。この物件みたいなビューバスの良いところは景色じゃなくて風呂に窓があるという解放感。

マンションのビューバスプランは一定の人気あるし、タワマンのビューバスは数少ないから、Aタイプは希少性ありますね

[3366: 匿名さん]

早く完売してくれないかな。
完売御礼のホームページ見るのが待ち遠しいよ。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

やっぱり、このマンションの売れ行きの良さはマンションブロガーで紹介されたからですか？
すまいよみさんとか餅つき名人さんとか

[3368: 周辺住民さん]

単純に立地と価格でしょう。

[3369: 通りがかりさん]

ペデの話が出てますが、誰がお金を出して、どこが施工をして、誰にメリットがあるのかな。
もし作るなら、この再開発の保留床売却で採算取らないとできない気がします。つまり、今計画がなければやらないと思いますよ。
商業施設の規模も大した事なくて、外からの集客力があるとは思えないから、駅からのアクセスを良くする必要も無いし、区民の税金を使ってやるほどの事業ではないですよね。
このマンションの住民の利便性のためだけなら、誰もお金なんて出しませんよ。
一方、北口のヨーカドー再開発の商業施設は大きいから、駅直結にする行政的メリットはあるかもね。
以上、ソースのない個人的な感想でした。

[3370: 匿名さん]

そんなことよりさ、早く完売してもらいたいよ。
野村さんは焦ってないかもだけど早く完売して人気物件という（良い意味での）レッテルを貼って欲しいよ。

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
購入者がくれば売るスタイル。今売れてないのは購入希望者が集まってないからだよ。完売してもすぐ地権者が20戸程売り出すでしょ？側からみたらキャンセル出てずっと売ってるマンションってレッテルついちゃうかも。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
買えなかったのかな？かわいそう
モデルルームにはお客さん来てますよww

[3373: 匿名さん]

そんなことより、早く完売してもらいたいですねー。本当なら、完売しててもいいのに、コロナの影響ですかね。

[3374: 名無しさん]

中国人の方々の入国規制が原因かもしれないですね。そうであれば日本人率の高いマンションになるかも。

[3375: 通りがかりさん]

>>3374 名無しさん

それはまったく関係ない。入国できないのは、観光客だけ。

[3376: 匿名さん]

>>3375 通りがかりさん
シティテラス金町とどちらが完売先になるか楽しみですね。あちらは戸数多い分圧倒的不利か
イトーヨーカドーではそんなサービスないですね。

[3377: 匿名さん]

シティテラスは基本竣工売りですからまだでしょうね。
ベルトーレ、何が入るか聞いた方いますか？規模はヴィナシスの半分ほどでしょうか？

[3378: マンション掲示板さん]

>>3362 匿名さん

時限的？
そのうち何か北側に高い建物建つが予定あるのですか？

[3379: 匿名さん]

東京の最果てでこの価格ですものね。
新築マンションは高くなりましたね。

住んだらマンション査定に出したら、買った時の2倍近くでした。10年以上無料で住んでお金も貰えるのは分譲マンションだけで、賃貸にはない。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
日本語でおk

[3381: マンション検討中さん]

まだまだ価格は上がるでしょうね。今年の日経平均株価は29年振りの株高、いずれ日経平均は3万円に到達し、さらに富裕層が増えていく。
金あまりの時代に、給付金やら gotoキャンペーンで税金をばら撒き、金をかけずに旅行や飲食ができる。

金が余って仕方ない人が続出しており、さらに不動産相場を押し上げる。ここの坪単価は300万円から400万円でしたが、さらに一段上がって金町で坪単価500万円の世界が見られるかもね。
三井のタワマンの最上階なら十分ありえる。

ここのモデルルームに行きましたが、世帯年収1500万円程度のウチは相手にされませんでしたね。他のモデルルームだとしつこく営業されるけど、ここは富裕層向けだから、ウチのような庶民はターゲット外なんでしょうね。

いずれにせよ野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発する金町に期待せずにはいられません。

JR東はボーナス3割減らしいですね。金町駅の改修は遠のきましたが、三井と三菱連合の力技には期待したい。

[3382: 匿名さん]

>>3381 マンション検討中さん

夢は寝て見たら。

[3383: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
辛辣すぎわろた

[3384: 匿名さん]

>>3381 マンション検討中さん
相手にされなかったのは、おそらく単に検討者さんが乗り気ではなかったか、値下げしてくれアピールをしたかではないでしょうか？
購入意向ない人には、本物件は売れてますので、そこまで営業しないかと思っております！

[3385: 匿名さん]

金町に住んでましたが良い町でしたよ
いい意味で飾らなくて良い町

[3386: マンション掲示板さん]

本日のプラウドタワーです！

[3387: 匿名さん]

タワー3兄弟

[3388: 名無しさん]

タワマンだらけになれば金町の街の雰囲気変わるかもだけどもう打ち止めかね。

[3389: 匿名さん]

>>3388 名無しさん
三井のが建ったあと、東急のとこにブランズタワー建ったりしないかな
他にタワマン建てられそうな用地あるかな

[3390: 住民板ユーザーさん1]

>>3387 匿名さん
ヴィナシス
プラウド
あとなんですか？？

[3391: 匿名さん]

シティータワーですね。この写真は千葉方面からの写真です。

[3392: マンション検討中さん]

マンションより商業施設が欲しい。

[3393: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
その3つで各階ゴミ置き場があるのってどこ？

[3394: 住民板ユーザーさん1]

>>3393 匿名さん
プラウドはありますよ

[3395: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場はプラウドタワーだけでなく、ヴィナシスとシティタワーも同様ですね。
ヴィナシスの住民はエレベーターに乗るとしっかり挨拶してくれ品も良い。シティタワーの住民はあまり挨拶はせず、マナーも微妙。中国人が1割ちょっといるからね。
果たしてプラウドタワーはどちらかな？
過半数が葛飾区の富裕層だから上品だと予想。
しかし、プラウドタワーの影響で金町駅南口の日当たりがだいぶ悪くなりましたね。日中でも暗く感じるようになった。
ラヴィクレールの一部部屋も日陰になるし、タワマンが隣同士になるのも考えものですね。

[3396: 通りがかりさん]

>>3395 検討板ユーザーさん
ヴィナシスは、シニア層が多いからじゃないの？　挨拶の話

[3397: 匿名さん]

シティタワー、内覧したことありますが住民の方感じ良かったです。
ゴミ捨て場もきれいでマナーいいなと思いました

[3398: 住民板ユーザーさん1]

ここで聞くことでもないですが、挨拶回りは皆さんやられるんですかね？

[3399: 匿名さん]

>>3398 住民板ユーザーさん1さん
最近はやらない人が増えてると思います

[3406: 匿名さん]

[No.3402～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3407: 検討板ユーザーさん]

>>2666 匿名さん
6年違いの三菱三井と迷っておられるようなので、エリアの観点から参考になれば・・・5年前から近隣戸建に住んでます。数分圏内とは言え、私もエリア選択は何度も足を運び迷いました。
三菱予定地の東金町一丁目エリアに分があるのは、地相の明るさ・解放感と金町地区の人の行き交いや生活の中心地はやはり水元地区も北に擁しているあちらだと思います。
私は駅北口の猥雑さを嫌いましたが、やはり6号と浄水場に分断された南側とは、人の流れと活気が違います。
一方南側の勝ってるところは、施設です。区立図書館の利用しやすさ(数分離れてるとやはり行かなくなります)、また子育て世代であればヴェナシスの公文は指導者が評判よく、近隣の教室でなく、皆さんわざわざ通われてます。近くの医療機関も良いですし、タリーズ、スタバ、モスなどあるのも金町ではここだけです。
(８年後には三菱三井にも店舗は出来るでしょうが・・・)
６年という月日も短くはないと思うので、リセールも念頭にあるなら(やはり買い換えはエネルギーも要りますし、住めば都になると思いますが)、良い決断が出来ると良いですね(^_^)

[3408: マンコミュファンさん]

ヴィナシスの公文の指導者は確かに優秀ですね。教室の壁に指導者が表彰された賞状が大量に飾られ、保護者からの信頼も厚いですね。都内でも上位レベルだと思います。

区立図書館は駅近かつ広くて綺麗で最高です。子供がいれば毎日いきたくなるでしょう。
スーパーゼネコンの竹中工務店が建設した東京理科大の図書館も外観含めて素敵ですね。駅からの距離はありますが。

英才を育てる幼稚園としてよくマスコミに取り上げられるいずみ幼稚園の通園バスは南口エリアには来ず、北口と水元エリアだけですね。
教育レベルが23区トップクラスの幼稚園なので通う園児は大変かもしれませんが。

理科大が移転してから家庭教師のレベルも飛躍的に上がっていますし、昔は下町だった金町も城東エリア屈指の文教地区となっています。
だから教育熱心なファミリー層に人気がある。

[3409: マンション掲示板さん]

ちょっと離れた所からも見えるようになりましたね。

[3410: 匿名さん]

ヴィナシスの公文が人気あるとは初めて聞いた。何年か前に見学に行ったが、その時に話してた先生かな。なんだか詐欺師っぽさをかんじてしまったけどねおれは。

[3411: 通りがかりさん]

南口駅前は電線が地中化されていて、建物が映えますね。

[3412: 匿名さん]

懐かしいな、金町。
マジレスで、9年前に上が分譲と知らずヴィナシス賃貸階に住んでて、エレベーターのボタン押したら「チッ」と言われたり（低層は賃貸住人なので）、露骨にイヤな顔されたこと多数。挨拶なんて皆無だったよ。共用施設も賃貸は使うな、だし。若葉マークはマジでデタラメだな。笑
あーただ、大和ライフネクストだっけ？管理会社の、コンシェルジュのお姉さんだけは最高に笑顔で毎回挨拶してくれて良い人だった。今までのマンションで一番良かったよ。

[3413: 匿名さん]

その後、横浜美しが丘・中目黒・港区と住み、どこも住民は挨拶していたので、まあヴィナシスでも良い人は居ただろうし全員ではないと思うけど、世帯年収に民度は比例するな・・・と感じたのは事実。あと、家族構成（狭い間取りの無い分譲のみマンションは比較的良い）と、人種は（差別はしたくないが）悪意無くても粗大ゴミの捨て方知らずに平気でゴミ捨て場に捨てたりとかで問題はあるね。

人の話ばかりしたが、今は知らんけど当時は下にマルエツとファミレスと図書館で便利。駅反対側のスーパーも選べるし、近くの漬物屋のおばちゃんと立ち話したり、ちょっと歩けば美味いピスタチオのケーキ売ってる店もあるし、こじんまりして悪くないよ。

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3413 匿名さん

ラローズジャポネはもう無いよ。金町に嫌気がさして亀有に移転しました。

[3415: 周辺住民さん]

嫌気ってｗ
ふつうに人気に対して店舗のサイズがキャパオーバーだった。

[3416: 匿名さん]

>>3414 検討板ユーザーさん
そうなんだ。しょっちゅう買いに行ってたし、残念だねえ。

あーあとヴィナシス参考だけど、8階西向きで晴れた日はダイニング座りながら富士山見えて気持ち良かったよ。

[3417: 通りがかりさん]

8階でも富士山が拝めるんですねぇ

[3418: 匿名さん]

そんなヴィナシスももうすぐ駅から見えなくなってしまうんだよ
時代・歴史を感じるよね

[3419: 住民板ユーザーさん1]

>>3418 匿名さん
9年前の金町は
ヴィナシスがシンボルだったですかー？？？

[3420: 匿名さん]

>>3419 住民板ユーザーさん1さん
金町だけではなくあの周辺駅のシンボルだったよ

[3421: マンコミュファンさん]

11/20 午前

[3422: 住民板ユーザーさん1]

>>3420 匿名さん
あれ、葛飾区唯一のタワマン？？
今でも、高さは葛飾区1位ですか？？？