プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3301: 匿名さん]

ヴィナシスとの間にペデストリアンデッキ作る話はどうなったんだろ？
今も2階の壁面緑化取り払えば通り抜けできる構造になってるし、将来的に駅直結にする構想なんじゃなかったっけ？

[3302: 匿名さん]

そいや署名活動はじまったのかな？

[3303: 匿名さん]

>>3301 匿名さん

そんな構想あるんですか！実現するとしたら、金町駅の高架化とセットですかね。

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
元々はそんな話だった筈、ヴィナシス3階の図書館の入口のところに開かずの自動ドアがあるんですが、あれは駅からプラウドタワー金町突っ切ってヴィナシスまでペデストリアンデッキで繋ぐ構想のために作ってあるやつです。

[3305: 検討板ユーザーさん]

金町駅の再開発はこれからですね！
南だけでなく北も再開発を進めて、金町全体を良くしていきましょう！

[3306: 周辺住民さん]

だいぶ高くなってきたせいか、駅前広場は午前中影になって寒いな。
雪が降ったらしばらく溶けないパターン。

[3307: 匿名さん]

>>3306 周辺住民さん
そんなんプラウドタワーが無くてもなるやんw

[3308: 匿名さん]

>>3304 匿名さん
プラウドタワー2階の壁面緑化部分にペデストリアンデッキ繋げられるようになってる。
あそこが二階で南北を店舗スペースにできるにも関わらず、一回の通り抜け導線と同じ位置で、南北一直線に通路が作られてるのはヴィナシスにデッキで通すため。
つまり、このマンションは将来的には駅直結になる可能性があるってこと

[3309: 匿名さん]

>>3308 匿名さん

どこ情報？

[3310: 周辺住民さん]

プラウドタワーの2階とヴィナシスの3階が同じ高さなのか。

[3311: 匿名さん]

>>3308 匿名さん

今のタイミングじゃなく後にするのはなんで？素人目線からだと新しいマンションを建てるタイミングで繋げた方が工事も楽そうだしマンションの資産価値も上がりそうたと思っちゃうけど違うのかな？

[3312: 匿名さん]

>>3310 周辺住民さん
知らないけど、エスカレーターとかで上げるつもりだったんじゃない？

[3313: 匿名さん]

>>3311 匿名さん
駅舎の高架化と同時の計画なんでしょう。今の駅舎でペデストリアンデッキ作っても接続出来ないし
駅舎の高架化もいつになるかわからないし、直結になる可能性があるって言ってもあくまで可能性ですよ。
直結できる建物の作りにはなってるってだけ

[3314: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
再開発組合に聞いてみたら？　そうなる可能性も考えて作られてるってだけで、そうなるかはわかりません。
ただしヴィナシス建てた時にはその予定で作られてたから、図書館のとこに今や開かずの無用の長物と化した自動ドアがあります。

[3315: 匿名さん]

当初ヴィナシスと同時期に完成する予定だったプラウドが10年以上延びてるから、もしペデストリアンデッキができたとしてもさらに10年後くらいかもしれん。気長に待とう。

[3319: 匿名さん]

[No.3316～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3320: 匿名さん]

ヴィナシスとプラウド繋ぐだけなら、徒歩10秒の至近距離にペデストリアンデッキなんて作っても作らなくても変わらない。
駅舎との一体整備を待たないとヴィナシスとの連結も行われないでしょうね。

[3321: 匿名さん]

駅直結って京成とってこと？さすがにJRは離れすぎてるし無理だぞ

[3322: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
JRとに決まってるでしょ
他の駅のペデストリアンデッキ見たことある？　ここと駅なんて全然離れてる内に入らない

[3323: 匿名さん]

直結してほしい
お願いしますよ行政とJR

[3324: 通りがかりさん]

>>3323 匿名さん

北口は直結になりそうですね。

[3325: 匿名さん]

他の駅を見ればわかるけど駅直結させるメリットは商業施設との導線を確保することだから、この2つのタワマンと駅を繋げるメリットなんてほとんどないしそんなこともわからんのかね。やりたいなら住民で積立金だしてどっかにお願いすればいいんだよ

[3326: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
署名活動しましょう！

[3327: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
仰る通り。三井三菱の再開発エリアと繋げる方がよっぽど実現可能性ある。

[3328: 匿名さん]

三井三菱の商業施設は駅直結にする話もあるみたいですね

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
ソース教えて下さい！

[3330: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
そんなこともわからんのかねって言うけど
今は元々は駅と直結にする計画になってるって話をしてるだけで、直結にしようって話はしてないよ
今までの流れ読んでそんなこともわからんのかね
読解力やばいね

[3332: 名無しさん]

株価と共にバブル超えの高値期だからしょうがないけど、高くなったよね。
さらに値上がりして欲しいけど。

[3333: 匿名さん]

早く完売しないかな。
最新の写真持ってる方おられますか？

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

わかります。早く完売して欲しいですよねー！

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
https://www.kensetsunews.com/archives/502641
朗報です、駅前が更に活気付きますね

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

ごめん、詳しくないから教えて欲しいんだけど北綾瀬開発されると金町にもなにか影響があるの？

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
北綾瀬行きが増えるとマイナスですね。

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
北綾瀬始発の開始により、朝の常磐線の乗り入れ本数が減ったらしいですね。今後もこのトレンドが続くのでしょうか…

[3339: 匿名さん]

北綾瀬じゃなくて、綾瀬の話でしょ？
北綾瀬は駅前広場できるだけやん

[3340: 匿名さん]

プラウドとヴィナシスが連結する話はなくなりましたよ。
https://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/ResultFrame.exe?Code=...

プラウドと金町駅がペデストリアンデッキでつながるのはさすがに望み薄じゃないですかね。。
新金線が実現して新金線金町駅と京成金町駅巻き込めれば一縷の望みが…

[3341: マンション掲示板さん]

11/4水

[3342: マンション検討中さん]

高いけど売れてるのはこの立地にそれだけの価値があるということ。

[3344: 匿名さん]

１１月８日時点

[3345: 住民板ユーザーさん1]

1１月9にち！

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
プラウドタワーでヴィナシスが見えなくなる日も近いね！！

[3348: マンション検討中さん]

売れ残っている部屋は値下げしないんですかね？

[3349: 匿名さん]

>>3348 マンション検討中さん
入居まで一年近くあるから、値下げはないんじゃない。

[3351: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
署名活動しませんか？
住民の希望が署名の数に反映されると思うので、きっと野村さんも検討してくれると思います。

[3352: 匿名さん]

>>3348 マンション検討中さん

“売れ残っている”わけじゃないからなぁ。値下げはないよね。

[3353: 匿名さん]

元々竣工後も売る予定でしたからね。バカ売れもいいとこです

[3354: 匿名さん]

[No.3343～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3355: マンション検討中さん]

むしろ、近隣の新築マンションの値付けみるに値上げしないんですかね？って思う。金町も高くなったな。

[3356: 匿名さん]

Hタイプのキャンセル住戸出たら買いたいです

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
それは営業にいえよ笑
ここは地権者多いし決済後じわじわ売り出すよ。

[3358: 匿名さん]

Aタイプがビューバスだったのに気づいて、買えたのにと今更ながら後悔

[3359: マンコミュファンさん]

>>3358 匿名さん
ビューバスいいですよね！
向きさえ良ければAタイプ最高だったんですけどね…

[3360: 匿名さん]

>>3359 マンコミュファンさん
Aタイプ上層は全然悪くないですね。下層はパチンコ屋が隣なのが嫌ですね

[3361: 匿名さん]

>>3359 マンコミュファンさん
この物件に関して言えば南より北側の方がむしろ抜け感あるしね

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
時限的な抜け感でしょ？

[3363: マンション検討中さん]

Aタイプだと、ビューバスから見えるのって江戸川のみですよね？

反対側の方が方面の間取りの方がビューバスの需要はあったのでは…？
と思うのですが……。

ビューバスの魅力ってなんなのでしょうか？
不動産ど素人で申し訳ありません。

[3364: 匿名さん]

>>3363 マンション検討中さん
単純に閉鎖空間ではなくて、外部に抜けているという感覚論ですよ。
例えになるか分かりませんが、車のサンルーフみたいな感じです笑

[3365: 匿名さん]

>>3363 マンション検討中さん
反対側から見えるのはヴィナシスですよ。江戸川のがマシでしょ？
ってかビューバスって言っても、ダイレクトサッシじゃないから、風呂入ってる時はどっち側にしろ空しか見えないんですけどね。この物件みたいなビューバスの良いところは景色じゃなくて風呂に窓があるという解放感。

マンションのビューバスプランは一定の人気あるし、タワマンのビューバスは数少ないから、Aタイプは希少性ありますね

[3366: 匿名さん]

早く完売してくれないかな。
完売御礼のホームページ見るのが待ち遠しいよ。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

やっぱり、このマンションの売れ行きの良さはマンションブロガーで紹介されたからですか？
すまいよみさんとか餅つき名人さんとか

[3368: 周辺住民さん]

単純に立地と価格でしょう。

[3369: 通りがかりさん]

ペデの話が出てますが、誰がお金を出して、どこが施工をして、誰にメリットがあるのかな。
もし作るなら、この再開発の保留床売却で採算取らないとできない気がします。つまり、今計画がなければやらないと思いますよ。
商業施設の規模も大した事なくて、外からの集客力があるとは思えないから、駅からのアクセスを良くする必要も無いし、区民の税金を使ってやるほどの事業ではないですよね。
このマンションの住民の利便性のためだけなら、誰もお金なんて出しませんよ。
一方、北口のヨーカドー再開発の商業施設は大きいから、駅直結にする行政的メリットはあるかもね。
以上、ソースのない個人的な感想でした。

[3370: 匿名さん]

そんなことよりさ、早く完売してもらいたいよ。
野村さんは焦ってないかもだけど早く完売して人気物件という（良い意味での）レッテルを貼って欲しいよ。

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
購入者がくれば売るスタイル。今売れてないのは購入希望者が集まってないからだよ。完売してもすぐ地権者が20戸程売り出すでしょ？側からみたらキャンセル出てずっと売ってるマンションってレッテルついちゃうかも。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
買えなかったのかな？かわいそう
モデルルームにはお客さん来てますよww

[3373: 匿名さん]

そんなことより、早く完売してもらいたいですねー。本当なら、完売しててもいいのに、コロナの影響ですかね。

[3374: 名無しさん]

中国人の方々の入国規制が原因かもしれないですね。そうであれば日本人率の高いマンションになるかも。

[3375: 通りがかりさん]

>>3374 名無しさん

それはまったく関係ない。入国できないのは、観光客だけ。

[3376: 匿名さん]

>>3375 通りがかりさん
シティテラス金町とどちらが完売先になるか楽しみですね。あちらは戸数多い分圧倒的不利か
イトーヨーカドーではそんなサービスないですね。

[3377: 匿名さん]

シティテラスは基本竣工売りですからまだでしょうね。
ベルトーレ、何が入るか聞いた方いますか？規模はヴィナシスの半分ほどでしょうか？

[3378: マンション掲示板さん]

>>3362 匿名さん

時限的？
そのうち何か北側に高い建物建つが予定あるのですか？

[3379: 匿名さん]

東京の最果てでこの価格ですものね。
新築マンションは高くなりましたね。

住んだらマンション査定に出したら、買った時の2倍近くでした。10年以上無料で住んでお金も貰えるのは分譲マンションだけで、賃貸にはない。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
日本語でおk

[3381: マンション検討中さん]

まだまだ価格は上がるでしょうね。今年の日経平均株価は29年振りの株高、いずれ日経平均は3万円に到達し、さらに富裕層が増えていく。
金あまりの時代に、給付金やら gotoキャンペーンで税金をばら撒き、金をかけずに旅行や飲食ができる。

金が余って仕方ない人が続出しており、さらに不動産相場を押し上げる。ここの坪単価は300万円から400万円でしたが、さらに一段上がって金町で坪単価500万円の世界が見られるかもね。
三井のタワマンの最上階なら十分ありえる。

ここのモデルルームに行きましたが、世帯年収1500万円程度のウチは相手にされませんでしたね。他のモデルルームだとしつこく営業されるけど、ここは富裕層向けだから、ウチのような庶民はターゲット外なんでしょうね。

いずれにせよ野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発する金町に期待せずにはいられません。

JR東はボーナス3割減らしいですね。金町駅の改修は遠のきましたが、三井と三菱連合の力技には期待したい。

[3382: 匿名さん]

>>3381 マンション検討中さん

夢は寝て見たら。

[3383: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
辛辣すぎわろた

[3384: 匿名さん]

>>3381 マンション検討中さん
相手にされなかったのは、おそらく単に検討者さんが乗り気ではなかったか、値下げしてくれアピールをしたかではないでしょうか？
購入意向ない人には、本物件は売れてますので、そこまで営業しないかと思っております！

[3385: 匿名さん]

金町に住んでましたが良い町でしたよ
いい意味で飾らなくて良い町

[3386: マンション掲示板さん]

本日のプラウドタワーです！

[3387: 匿名さん]

タワー3兄弟

[3388: 名無しさん]

タワマンだらけになれば金町の街の雰囲気変わるかもだけどもう打ち止めかね。

[3389: 匿名さん]

>>3388 名無しさん
三井のが建ったあと、東急のとこにブランズタワー建ったりしないかな
他にタワマン建てられそうな用地あるかな

[3390: 住民板ユーザーさん1]

>>3387 匿名さん
ヴィナシス
プラウド
あとなんですか？？

[3391: 匿名さん]

シティータワーですね。この写真は千葉方面からの写真です。

[3392: マンション検討中さん]

マンションより商業施設が欲しい。

[3393: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
その3つで各階ゴミ置き場があるのってどこ？

[3394: 住民板ユーザーさん1]

>>3393 匿名さん
プラウドはありますよ

[3395: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場はプラウドタワーだけでなく、ヴィナシスとシティタワーも同様ですね。
ヴィナシスの住民はエレベーターに乗るとしっかり挨拶してくれ品も良い。シティタワーの住民はあまり挨拶はせず、マナーも微妙。中国人が1割ちょっといるからね。
果たしてプラウドタワーはどちらかな？
過半数が葛飾区の富裕層だから上品だと予想。
しかし、プラウドタワーの影響で金町駅南口の日当たりがだいぶ悪くなりましたね。日中でも暗く感じるようになった。
ラヴィクレールの一部部屋も日陰になるし、タワマンが隣同士になるのも考えものですね。

[3396: 通りがかりさん]

>>3395 検討板ユーザーさん
ヴィナシスは、シニア層が多いからじゃないの？　挨拶の話

[3397: 匿名さん]

シティタワー、内覧したことありますが住民の方感じ良かったです。
ゴミ捨て場もきれいでマナーいいなと思いました

[3398: 住民板ユーザーさん1]

ここで聞くことでもないですが、挨拶回りは皆さんやられるんですかね？

[3399: 匿名さん]

>>3398 住民板ユーザーさん1さん
最近はやらない人が増えてると思います