プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3121: 匿名さん]

>>3119 周辺住民さん
え、松戸の方がいいじゃん笑

[3122: 住民板ユーザーさん1]

松戸に徒歩1分
プラウドがありますか？？？
ないよね

[3123: 匿名さん]

豊洲は億、亀戸もオプションをつける方がほとんどでしょうから8000万は確実に超えてきますよね。
どれほどの人がその額を優に買えるのか…

利便性は金町劣りますが値段的にも上記よりは良心的と考えれば千代田線通勤の方には良い物件だと思いますが…

逆に総武線を使う方は亀戸を検討すると思いますが…。

なぜ全く違う路線で比べたがるのか疑問です。

[3124: 匿名さん]

路線も値段も違う物件を比べる必要はあるんでしょうか？
値段が一緒ならともかく…

不動産初心者なので、いまいち全く条件が違う物件を並べ意見する人の思考が理解できません…

[3125: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
なるほど…。勉強になりました。
前回の投稿理解できずに申し訳ありません。
ありがとうございます。

[3126: マンション検討中さん]

また餅つきのレビュー引用しているやつがいるな。そもそも東京や品川になんて用が無いだろ。
ここは駅徒歩1分で、乗り換え無しで大手町、丸の内、日比谷、赤坂、表参道など都心のイケている街に行けるのが大きな強みだから。
金町は大手ブランドマンションだらけだが、松戸や亀戸には皆無だろ。

[3127: 住民板ユーザーさん1]

>>3126 マンション検討中さん

それやそれや！！

徒歩1分のプラウドは金町だけやーー！！
話にならないよそんなこと言ったら

[3128: 匿名さん]

>>3119 周辺住民さん
ここ、千代田線経由乗り入れてますが、常磐線の本数かなり少ないですよ。

綾瀬までは千代田線で本数多いですが、亀有以降は本数が半分くらいになることは把握してるんですかね

[3129: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の延長はかなり期待できそうだね。
全く期待してなかったから嬉しいな。

[3130: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
そんな必死になるほどポジティブトークしないとやばい場所なの？

[3131: 匿名さん]

大手ブランドマンションだらけ、だけが差別して優勢になる感じですか？

[3132: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
必死には見えないけど、大手町と東京は一緒じゃね？とは思った。
てか物件スレでその建物のポジショントークするのって普通じゃね？前向きな検討者が多いんだし
この建物のこと良く言われると、なんか不都合でもあるのん？

[3133: 匿名さん]

物件スレで「この建物スゲー」を見るのが嫌なら、他スレへ行けばいい話じゃね
わざわざ前向きに考えてる人達に否定コメ返して何がしたいの？　

[3134: 検討板ユーザーさん]

大手町ユーザーなので便利だと思ってます。
財源の大きさが東京と千葉ではやはり違うので松戸は選びませんでした。
亀戸が買えて亀戸が便利な方はそちらでいいと思いますよ
勝ちとか負けとか決める必要ありませんし、気にもなりませんね。

[3135: 匿名さん]

千代田線に乗り入れて通勤する場合、4-6時台は綾瀬と比べると本数半分ぐらいしかないので、城東北を検討している早朝出勤が必要な方は綾瀬より東京よりに住むのがよろし。
一方、7時台以降は普通に3分に1本程度のペースで電車が来るので9時前ぐらいに出社すればいい方はそんな気にならんと思う。

帰りは時間帯によっては綾瀬・北綾瀬止まりと茨城方面行きが交互に来るのでちょっとロスがあるかも。

東京駅まで電車で行けば40分弱かかるが、二重橋前まで千代田線で行って東京駅まであるけば30分ちょいぐらい。そうすると東京までに関しては松戸とそんなに変わらんね

[3136: eマンションさん]

>>3119 周辺住民さん

これからはテレワーク全盛。都心3区や5区へのアクセスも意味が薄れてる。コロナの時代変革に淘汰されないようにね。

[3137: 匿名さん]

エントランス出て目前にコンビニやスーパー、少し歩けばタリーズやスタバもある。
ランチのレパートリーも充実、郊外ならではの価格帯で財布にも優しい。

テレワークするには充実した環境だと思います。

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

ついでにパチ屋もある

[3139: 匿名さん]

金町、良い街だとは思いますが、
確かに、都内から帰宅の際乗ろうと思うと北綾瀬止まり。であーくそー！→一本見送る。ということがよくあるのでその点は不便かな。

千代田線の終点が金町になることは…あったら嬉しいですが、ないんだろなー

[3140: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

まさしく。駅前徒歩数分も素晴らしいですが、それ以上に徒歩数分圏内の環境が充実しまくってるのが高ポイントですよね。テレワークするにも最高の環境だと思います

[3141: 匿名さん]

コミュニティラウンジ等よりもワークスペースがあるのは嬉しいです。

いつでも申請せずに使えるんでしょうか。

[3142: マンション検討中さん]

そういや共用施設は全然気にしてなかったですが、スタディルームはイメージすら見たことないですね。
どんな感じになるんだろう。

[3143: マンション検討中さん]

新宿、渋谷とか商業エリアの西側にいくのが不便なんだよなー

[3144: マンション検討中さん]

不便な街だからこの価格ではあるんだけどね

[3145: 匿名さん]

そう考えると物件の値段は以前に比べて本当に高騰しましたね。
以前なら金町でこの値段は失笑されそうですが今はちょい高いor妥当だと納得してもらえるようになったかと。

[3146: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
販売当初から他の地域よりは割安でしたよ、金町と考えたら確かに少し高かったけど
今は金町で考えても妥当か少し安いになりつつある。全てはシティテラスの金額を爆上げしたスミフのせいですが

[3147: マンコミュファンさん]

マクロで見れば、外周区の端の端でこの価格ですから、マンション市場が高騰してるのは間違い無いですね。

ミクロ的には金町の再開発もあるので、この駅前立地は買いでしょう。

[3148: 匿名さん]

どなたか、マルエツの中の市は毎月何日頃（もしくは何週目の何曜日など）なのかご存知のかたいませんか？

[3149: 住民板ユーザーさん1]

２期3次の締め切りがきましたね。
あと少しかな？

[3150: 匿名さん]

>>3149 住民板ユーザーさん1さん

あと何戸なんでしょうね

[3151: 匿名さん]

>>3150 匿名さん

[3152: マンション検討中さん]

買うなら805だな
程よい

[3153: 匿名さん]

おおお。久しぶり。

Kの部屋余すぎだなあ

[3154: 匿名さん]

もう完売間近ですね！！

[3155: 匿名さん]

今回出してる部屋売れたら、あと８部屋だけですね！年内完売かと。

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

売れる見込みがあるから金額出てるんですよね？？

[3157: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
ありがとうございます！
最終期もすぐですね。

[3158: 匿名さん]

人気ですね

[3159: マンション検討中さん]

勝ち組タワーですね

[3160: 住民板ユーザーさん1]

ここのペースはやっぱりすごいんですか！？！？

[3161: 匿名さん]

>>3160 住民板ユーザーさん1さん
いま売り出してる一都三県の物件の中でも最速ペースでしょう。

[3162: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
五反野の方が早いよ。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん
五反野どのくらいのペースですか？

[3164: 匿名さん]

>>3162 匿名さん
五反野とはそもそも戸数が違いますしね。

[3165: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

競わずに外周区同士仲良くしましょうよ。

[3166: 匿名さん]

五反野の物件もいいですよね。クランクするエントランス、邸宅感があってカッコいいです。

[3167: 匿名さん]

五反野と比較するなら、パークハウス鎌倉なんて即日完売ですよ。

[3168: 住民板ユーザーさん1]

五反野54戸じゃん。

少ないよ。比べる対象じゃないよ。笑

[3169: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
鎌倉そんな人気なんですね
地所レジさんは価格控えめなんですかね

[3170: 住民板ユーザーさん1]

五反野安くないですか？？？
プラウドたかすぎるよぉーーー。

[3171: 評判気になるさん]

シティテラス新小岩は金町よりも早く完売しますよ

[3172: 匿名さん]

>>3171 評判気になるさん

すみふ物件でそれはあり得ない。
物件の良し悪し関係なく、デベの販売手法として。

[3173: 匿名さん]

>>3171 評判気になるさん

ん？シティテラス金町との比較かな？

[3174: 評判気になるさん]

では、プラウド瑞江のカードで勝負だ

[3175: 匿名さん]

>>3171 評判気になるさん
スミフの売り方知らないんでしょうけど、スミフ物件は絶対早期完売しないんですよ？
むしろ竣工前に完売したら販売担当はクビです

[3176: マンション検討中さん]

金町駅の改札の増設と駅舎の改修、ホームドアの設置、どれでも良いから早く手を付けて欲しい。
みんなでJR東日本に連絡しましょう！

[3177: 周辺住民さん]

>>3176 マンション検討中さん
コロナさえなければなぁ…。

[3178: 匿名さん]

>>3176 マンション検討中さん

最悪駅舎は諦めるから、せめて改札は増やして欲しい。

[3179: 匿名希望さん]

>>3178 匿名さん
どうぞどうぞ、そのかわり北綾瀬始発増やしてもらいますね

[3180: 匿名さん]

>>3178 匿名さん

改札増強はぜひお願いしたい。今のままでいこうとしてるならおかしいよ。

[3181: 匿名さん]

立石の再開発に葛飾区が900億も掛けるなら、金町駅の改修にも当てて欲しいものです。

[3182: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん
なんと自分勝手な！
と立石の人が思う内容ですね。

[3183: 通りがかりさん]

金町はバスも何気に充実。例えば浅草雷門の目の前にも始発で座って210円で行ける。

[3184: 匿名さん]

>>3183 通りがかりさん
何分かかるんだよww

[3185: 匿名さん]

>>3176 マンション検討中さん

ＪＲはコロナで火の車やで、組合強いし収益にならんことは、しばらく無理やな。

[3186: 通りがかりさん]

>>3184 匿名さん

3、40分ぐらいだな。別に電車で乗り換えて行くのと大して変わらないと思うが。

[3187: 匿名さん]

金町にあまり期待しない方がいい、餅つき名人にブログでバカにされまくってるぞ、ここの円筒のこと

[3188: 匿名さん]

今日建設現場の近くを通りましたがホントに駅前でびっくりしました！
買える人が羨ましいかぎりです！

[3189: 匿名さん]

フィットネスジムもすぐそばにあって便利そう。

[3190: 周辺住民さん]

あらためて、駅至近にテラスのあるビルってチョット違和感を感じた。
駅前のビルって平らなガラス張りなイメージだから。

[3191: 住民板ユーザーさん1]

>>3187 匿名さん

その人が言ってるから何？
全く気にしないよ

[3192: 匿名さん]

>>3187 匿名さん

金町にはあまり期待してないけど、餅つき氏のブログもあまり真に受けない方がいいと思うよ？

[3193: 匿名さん]

亀戸をスラム街とか書く人だから。。。

[3194: 匿名さん]

住みたくない人は良いですよ笑
販売状況が人気を物語ってます笑

[3195: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3196: マンション検討中さん]

ここから、東京駅まで38分、西船橋駅も大手町駅まで乗り換えなしで36分てことは、コスパは西船橋に軍配が上がるってことですね。

[3197: マンコミュファンさん]

>>3196 マンション検討中さん

まだそんなこと言ってる人が居るのですね。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンコミュファンさん
そんな利便性の悪さは知った上でみんな購入・検討してますよね。

[3199: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
ではなぜ検討のスレに契約者ばかりなの？マイナスな事書かれると残り売れなくなりそうで不安だからパトロールしてるんでしょ？

[3200: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
いやなんで契約者ばかりってわかるの？
あんたは何の立場で書き込んでるの？

[3201: 匿名さん]

時々契約者でも検討者でも無いのに、突然ネガり出して反論コメ付いた途端、発狂して「契約者がー」って騒ぎ出す頭のヤバイ奴がいるから気をつけて

[3202: マンション掲示板さん]

10／21午前

[3203: マンション掲示板さん]

10/23午前　霞んでる

[3204: マンコミュファンさん]

>>3198 マンション検討中さん

いや。そういう事でもないです。

[3205: 匿名さん]

>>3203 マンション掲示板さん
正面から見るとおおってなるけど、横からヴィナシスと比べて見ると小さいな…ってなる

[3206: 匿名さん]

本件は21階ですが、高さが86.1ｍだから、約26階のタワーマンションと同等
ですね。
ヴィナシスと比べるとそうなりますね。仕様はプラウドの方がいいですけど。

[3207: 名無しさん]

金町は変わりましたね。昔は浄水場しかありませんでした。

[3208: 名無し]

>>3207 名無しさん
東京も変わりましたね。新宿も浄水場でしたな。

[3209: マンション検討中さん]

ここスパもジムも何もないのに、湾岸エリアのタワマンより管理費が高いって説明できますか？

[3210: 匿名さん]

ご自分では調べないんですか？

[3211: 匿名さん]

>>3204 マンコミュファンさん
それはちょっと。。

[3212: 口コミ知りたいさん]

確かに、毎月の管理費、修繕費が高いのはこの物件を購入するにあたって1番の問題点な気がします。

ジムとかあれば、まぁ納得できたんだろうなー。

なぜこんな金額設定になっているのかは物凄く気になる。

[3213: 口コミ知りたいさん]

それでもまあまあなスピードで契約されているのはなんでなんだろう…。

[3214: 名無しさん]

それ言ったらダメでしょう！駅前で便利だから管理費ぼられても納得してるんです！

[3215: 匿名さん]

内廊下、各階ゴミ捨て場、24時間有人管理、中規模マンションという条件だと、それくらいになりそうな気はします。
最近の同条件の分譲マンションはどこも高いですね。

[3216: 口コミ知りたいさん]

でも、湾岸エリアの物件よりも設備が劣っていているのに月々の管理費、修繕費が高かったりしますよね。
そこは物凄く不思議に思います。

良い物件なのは納得出来ますし、物件自体の値段は妥当、もしくは割安な気はしますが…

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 口コミ知りたいさん
単純に戸数少ないからでは？

[3218: 匿名さん]

金町だし固定資産税安くあってくれ！

[3219: 匿名さん]

管理費が高いのは、3217さんがおっしゃる通り戸数の問題ですね。湾岸エリアは規模が大きい物件が多いので、豪華な共用施設も比較的低い管理費で維持できます。

この物件の場合、24時間有人管理ですし、内廊下や各階ゴミ置き場に加えて、コストのかかる機械式駐車場かつ台数が少ないので、まあ妥当な金額だと思います（駐車場代もマンションの大事な収入です）。

あとは、近年の人件費高騰もあるかと。管理会社とは数年契約なので、物件によっては以前の安価な契約が継続している場合もあります。

ちなみに、修繕積立金は安ければ良いと言うものではないので、気になる方はよく調べたほうがいいですよ。

[3220: マンコミュファン]

>>3197 マンコミュファンさん そんな利便性の悪さは知った上でみんな購入・検討してますよね。

>>3211 匿名さんの様な思考で検討した訳ではありません。