プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3081: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
申込物件（重複したら抽選）以外は先着みたいなので、営業の方にコンタクトしておかないとみる間もなく無くなるような動き方です。

[3082: 匿名さん]

3081さんも仰ってますが、この物件に限らず、先着順住戸は既存顧客に先に案内されるので、興味あるなら一刻も早く営業の方とコンタクト取ったほうがいいですよ。WEBで情報待ってるだけだと、良い間取りでキャンセル住戸出ても知ることすらできないまま売れちゃいます。

[3083: 匿名さん]

ここの物件の埋まり方、尋常じゃない。。。

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん

地権者住戸ありだから170ちょっとだよね？その戸数、都内ならもう完売してると思うけどやっぱ場所が足引っ張ってるのかね？早く売れるといいね！

[3085: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

コンタクトとってみます。
情報ありがとうございます。

[3086: 匿名さん]

>>3085
モデルルーム行ったら残りの状況写メ撮ってここに乗せてね

[3087: 匿名さん]

>>3084 匿名さん

モデルルームに行って元々の販売スケジュール知っていればこんなコメントはしないはずです。
買えなくて悔しいですね

[3088: 匿名さん]

不動産かじってたら、販売開始から半年で約９割程度売れてるのはバカ売れですよ！価格帯安すぎたってことで、責められるぐらいですから笑

[3089: 住民板ユーザーさん1]

このマンション相当早い方？？

[3090: マンション検討中さん]

もはや買えそうにない。。。こんなに人気あるんすか？

[3091: 匿名さん]

駅前タワーは強いですね！

[3092: マンション掲示板さん]

10/13 午前

[3093: 匿名さん]

>>3092 マンション掲示板さん
サイズアップなかなかしませんねぇ

[3094: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
2週間で1フロアずつ積み上がってる感じですね

[3095: 口コミ知りたいさん]

>>3094 匿名さん
十分なスピードですね。

[3096: 匿名さん]

来月にも完売するぐらいのスピード感ですかね。
エリアに対する固定観念がなければ、格安だと思いますね。今となっては。

[3097: マンション検討中さん]

格安ではなく適正価格だよ。

[3098: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
他の地域や物件価格が上がってきてるので、結果的に割安な物件になったって感じですね。
出た時には金町だと少し高いなと思いましたが、ここ数年の都内の値段の上がり方は凄いです。

[3099: 匿名さん]

三井と三菱の再開発範囲に地区センター入っていますかね？
そしたら地区センターの中身が3階に移動する形になるんでしょうか？

[3100: 匿名さん]

>>3099 匿名さん

地区センターは範囲外ですね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

[3101: マンション掲示板さん]

一括購入する予定なのですが、ほかにそのような方いらっしゃいますか？
もしくは、別の物件でそのようにしたことある方いらっしゃいますか？

[3102: 匿名さん]

一括購入すると住宅ローン控除が使えないから、勿体無い気がしますね。
まあここは6000万円から1億円と割安ですから、ある程度の経済力があれば可能でしょうけど。
隣の足立区は北千住が23区トップクラスのターミナル駅だし、西新井はパサージオとアリオという2つのショッピングモールを擁し、歩道も広く美しい街路樹は表参道のようです。
再開発が続く葛飾区にも頑張って欲しいですね。

[3103: 匿名さん]

MRで隣で商談してた方は一括でと仰ってましたね。お金持ちで羨ましいです。
個人的には、その資金があるのであれば、マンションは低金利＋ローン控除＋保険も兼ねて住宅ローンを組んで、現金は投資に回したいです。

[3104: マンション検討中さん]

>>3103 匿名さん

ローン控除は2件も掛け持ちできないんですわ

[3105: 住民板ユーザーさん1]

半分頭金入れようと思っておりましたが、
控除のこと考えると損なのでほぼローン組みました。

[3106: 匿名さん]

結局あと何戸残ってます？

[3107: 周辺住民さん]

>>3099 匿名さん
説明会では一部入ると言っていたような。

[3108: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
バカ売れですね。当初は低層階は竣工売りの予定でしたからね。
これがすみふだったら値段釣り上げたでしょうけど野村は値上げせず売れてる分早く出してくれて良心的ですね

[3109: 匿名さん]

野村は最近発売したタワー、東池袋も亀戸も金町も３つとも売れ行き早くて、絶好調ですね。

[3110: 匿名さん]

野村は価格も現実的で買主の事を考えてますね。スミフは売上調整など売主の事ばかり考えているようです。特に竣工済なのに1年も待たされる物件。あれじゃ新築マンションじゃなくて未入居マンションになりますよ！

[3111: 住民板ユーザーさん1]

>>3110 匿名さん

だから、入居時期があんなに遅いんですか！？！？

[3112: 匿名さん]

>>3111 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ。売主側の会社としての売上期(数字今期はもう達成するから翌期にずらそうとかよくあります。)や、相場が値上がりする見込みあれば、急いで売ることせず、値上げすることも可能だからです。

[3113: 匿名さん]

この物件が建つ前に住宅ローン控除の改正？が入る可能性もあるんでしょうか…

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

現行の住宅ローン減税は2021年末までの制度です。この物件には影響ありません。

[3116: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
少し前に来年も13年控除検討中。
という記事を見たような気がして…、控除受けられる可能性大かな…？思ってしまっていたので、今回１%を引き下げるかもという記事をみて、ぬか喜びをしてしまったなーと…。
決まってもいないことをアテにするな。と言われたらそれまでですが…。

[3117: 匿名さん]

[NO.3115は有益な情報を含まない内容、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3118: 検討板ユーザーさん]

13年控除の延長はあるかもしれませんね
決まればそろそろ発表される頃だと思います。

[3119: 周辺住民さん]

都内最強と言われる千代田線直通、徒歩2分でこの価格は売れますよね

金町

最寄り駅となるJR金町駅からは東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分です。
恒例の総武線沿線駅で例えれば西船橋駅より若干劣る位置づけとなります。
千葉県レベルの交通利便性しかないのであれば価格が安い千葉県に住んだ方がマシだと感じるのは私だけではないはずです。

松戸

松戸駅から東京駅まで28分、品川駅まで37分、新宿駅まで44分です。

亀戸
最寄り駅の亀戸駅から東京駅まで14分、品川駅まで26分、新宿駅まで23分ですので合格です。
価格高騰期にわざわざ新築マンションを購入するのであればこのくらいの交通利便性は欲しいと個人的には思います。


豊洲

最寄り駅の豊洲駅から東京駅まで17分、品川駅まで25分、新宿駅まで27分ですので合格です。
東京駅からの直線距離4kmという物理的な距離の近さは伊達ではありません。

[3120: 匿名さん]

>>3116 匿名さん

3114です。13年控除の話でしたか、失礼しました。

いま話題になっている住宅ローン控除の議論は2つあります。
・「控除期間」を10年→13年に延長する（コロナだから）
・「控除率」を1％→それ以下に見直す（低金利だから）

前者については、現行制度では2020年までが13年、2021年以降が10年なので、延長されれば本物件にはプラスの影響がでますね。後者については、現行制度は2021年までなので、本物件への影響はありません。

[3121: 匿名さん]

>>3119 周辺住民さん
え、松戸の方がいいじゃん笑

[3122: 住民板ユーザーさん1]

松戸に徒歩1分
プラウドがありますか？？？
ないよね

[3123: 匿名さん]

豊洲は億、亀戸もオプションをつける方がほとんどでしょうから8000万は確実に超えてきますよね。
どれほどの人がその額を優に買えるのか…

利便性は金町劣りますが値段的にも上記よりは良心的と考えれば千代田線通勤の方には良い物件だと思いますが…

逆に総武線を使う方は亀戸を検討すると思いますが…。

なぜ全く違う路線で比べたがるのか疑問です。

[3124: 匿名さん]

路線も値段も違う物件を比べる必要はあるんでしょうか？
値段が一緒ならともかく…

不動産初心者なので、いまいち全く条件が違う物件を並べ意見する人の思考が理解できません…

[3125: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
なるほど…。勉強になりました。
前回の投稿理解できずに申し訳ありません。
ありがとうございます。

[3126: マンション検討中さん]

また餅つきのレビュー引用しているやつがいるな。そもそも東京や品川になんて用が無いだろ。
ここは駅徒歩1分で、乗り換え無しで大手町、丸の内、日比谷、赤坂、表参道など都心のイケている街に行けるのが大きな強みだから。
金町は大手ブランドマンションだらけだが、松戸や亀戸には皆無だろ。

[3127: 住民板ユーザーさん1]

>>3126 マンション検討中さん

それやそれや！！

徒歩1分のプラウドは金町だけやーー！！
話にならないよそんなこと言ったら

[3128: 匿名さん]

>>3119 周辺住民さん
ここ、千代田線経由乗り入れてますが、常磐線の本数かなり少ないですよ。

綾瀬までは千代田線で本数多いですが、亀有以降は本数が半分くらいになることは把握してるんですかね

[3129: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の延長はかなり期待できそうだね。
全く期待してなかったから嬉しいな。

[3130: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
そんな必死になるほどポジティブトークしないとやばい場所なの？