プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[301: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん
肝心の階数と向きの情報は？

[302: マンション検討中さん]

>>301 評判気になるさん
ここは南側が抜けてないよ。

[303: マンション検討中さん]

ヴィナシス金町の直近の売買事例はどうでしょうか？

[304: マンション掲示板さん]

それだったら○○買うから！というのは成り立たない。なぜならこのマンションは地元の金持ちが購買層の多数を占めるから。
それだったら〇〇買う勢は勝手にそうすればいい。ここは坪350でも戸数が少ないからさばききれる。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション掲示板さん
なるほど、購買層が違うと。
サラリーマンがローン組んで買う物件ではないという事ですね。

[306: 匿名さん]

必死の営業マン乙

[307: 評判気になるさん]

>>304 マンション掲示板さん
ヴィナシスとお見合いなってる部屋少し安いかな？

[308: 匿名さん]

南向きなのにヴィナシスにブロックされて日当たりが超絶悪いという・・

[309: 匿名さん]

ヴィナシスは耐震で外廊下、プラ金は免振で内廊下、あと築年数を考慮しても、ヴィナシスに比べ眺望が劣る訳だし、上記内容で坪単価が+30％、+50％とかあり得ませんわ。マンマニの予想通り坪単280が妥当だろうな

[310: 匿名さん]

坪単価280万円は10年前ならあり得ただろうが、今の相場なら3割り増しの坪単価350万円越えは当たり前。坪単価400万円でも不思議ではないのに、坪単価300万円以下はパンダ部屋でもありえない。
ここは城東地区屈指のハイグレードタワマン。唯一のネガティブ要素は基本的に北向になること。南口はプラウドタワー、北口は今後建設されるパークタワーが代表的なマンションになる。駅前の喧騒を避けたいならスミフのシティテラスやシティタワーという選択肢もある。
ヴィナシスは分譲マンションレベルではなく賃貸レベル。プラウドタワーとは雲泥の差。

[311: 匿名さん]

>>310
ヴィナイスの坪単価200～250
2割増しで240～300
3割増しで260～390

圧倒的に眺望が劣り、まさに壁
内廊下、免振、新築ってだけで3割増しはジョーク

[312: 職人さん]

>>310
10年前の金町で坪単280万円なんてあり得ません（し、実際なかった。あの駅前環境ではどうあがいても無理だったと思われる）。
今であれば、確かに坪単280万円よりある程度高くはなるでしょうが、「城東地区屈指のハイグレードタワマン」などという、聞くのも恥ずかしくなるような褒め殺しはやめましょう。

[313: 名無しさん]

>>310 匿名さん
今でもあり得るよ。
でなきゃ売れない。
350？アホクサ、売れないね。

[314: 匿名さん]

23区の外周区の板マンでさえ軒並み坪単価300万円を越える時代だから、ここが坪単価280万円とかそんな低い金額で出さんでしょ。
しかもここは小規模タワマンだから、一部屋あたりの価格も高めにしないと事業としてペイできない。平均坪単価380万円くらいですよ。それでも千住ザ・タワーのように半年でほぼ完売状態になる。

[315: 匿名さん]

坪単価300も350も出すのなら、HARUMIFLAGの海眺望買えまっせ。
将来的には地下鉄も通る計画だしな
流石に何もない2路線の金町に坪単価300以上は笑える営業トークｗ

[316: 匿名さん]

盛り上がっている皆さん、もちろん事前案内会は申し込まれたのでしょうかね？

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
申込み？する訳ないじゃないですか笑

[318: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん
あそこ間違いなく日本最大の＊＊だね

[319: 匿名さん]

>>315 匿名さん

ハルミなんて上京組しか買わないよ

[320: 匿名さん]

腐っても23区というか、腐っている23区

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
金町いいよ、腐って思ったらすぐ出れるんで

[322: マンション検討中さん]

住めば都はるみやで笑笑

[323: 職人さん]

>>320
これからの30年で高い確率で生起するであろう首都直下地震で
最もやばいことになる区の1つ。
この建物自体は大丈夫だとしても、地域としては数十年にわたって
ダメになるだろうから、「夢の跡」といったところか。

[324: 匿名さん]

嘘の情報は感心しないね。
東京都の報告書では首都圏直下型地震で死亡リスクが高いのは、墨田区、台東区、荒川区、品川区の順番。
危険度が高い場所が多いのは、荒川区、墨田区、中野区、北区、足立区の順番。
金町は23区全体で見れば安全な場所、唯一不安なのは江戸川の氾濫くらい。荒川や中川が氾濫してもほとんど影響はない。
ここは坪単価380万円が平均になることは確定しているから、買える人だけ来ればいいよ。一般大衆はそもそも相手にしていない物件。

[325: 通りがかりさん]

金町に住んでるけど、みんないい人。

[326: 名無しさん]

>>324 匿名さん
380？
確定してねーよ！

[327: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

>>324 匿名さん

380ってまじ？

[329: 職人さん]

>>324
嘘の情報ではない。葛飾区自体の想定でそうなっている（PDF注意）。

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

葛飾区は神戸の地震と同様に火災での被害がやばい。残念ながら、火災での死者想定数では23区の中で一番多い。避難者を収容できず溢れてしまう数でも23区中トップ。停電率や通信不通の率も高い。
いくらこのマンション自体が良いとしても、地域としての未来が明るいとは言えない。将来的な資産価値も推して知るべし。

[330: 匿名さん]

不動産のプロであるマンマニが言うように二割増しの坪単価280万円が良いとこと

[331: 匿名さん]

金額確定するまで大人しく待てんのかねー

[332: マンション検討中さん]

金町あたりで一番地震に強いマンションになりそうだから地元の人たちが買って180個ならすぐ終わっちゃう感じかな？
地元じゃないので価格見てからですね。
下の階で平米100万超えてたら見送るつもりです。

[333: 匿名さん]

二路線しかなく周辺はユニクロすらなし
まさに陸の孤島
坪単価250～300

[334: 匿名さん]

隣であるヴィナシスは39階の外廊下で耐震
プラウド金町は21階の内廊下で免振

築年数を考慮しても、隣であるプラウド金町が坪単価300～400とか失笑なんだけど
むしろ南側はヴィナシスの壁で日当たりは最悪・・

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

市場調査は大切

[335: 匿名さん]

市場調査とか失笑。
ヴィナシスの修繕費と管理費はプラウドタワーの約3倍。ランニングコストまで含めないと見誤る。
坪単価380万円払えない人は検討しなくていいよ。これでも都内タワマンの中では安値の部類。

[336: 匿名さん]

2路線の金町で坪単価380とかｗ
営業マン乙

[337: eマンションさん]

常磐快速止まってくれたら400でも買うよ

[338: 匿名さん]

快速は停まってほしいが、新金線の旅客化のほうが現実的かな。
常磐線各駅、千代田線、小田急線が直通、京成線もある。これに新金線と常磐線快速が加わったら何と6路線使える街になる。
そうなれば駅前タワマンは坪単価400万円どころか坪単価450万円は見込めますね。
金町は野村、スミフ、三井、三菱の大規模再開発のおかげで夢があります。

[339: 匿名さん]

坪単価400も出す金があるのなら湾岸エリアのタワマンが買えます
又、隣接するヴィナシスの坪単価が駅力を語っていると思います

[340: 匿名さん]

>>339
それな

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

[341: eマンションさん]

>>330 匿名さん
もともと１９０万とか２００万台前半だった町って、すんでいる人の層ってどうなんでしょう

[342: 匿名さん]

中央区の勝どきや晴海は坪単価190万円くらいでしたが、住民層は悪くはないですよね。豊洲もしかり。
参考にならないヴィナシスのデタラメな売買実績をペタペタ貼る人は見苦しいですね、
調べればわかるが、ヴィナシスはグレードが低くて、管理費や修繕費がベラボーに高い。
坪単価380万円のプラウドタワー金町とは圧倒的に差がある。

[343: eマンションさん]

駅ホームから数えてみたらレール12本もある?? 不思議に多いね
色々作れる可能性あるじゃない?

[344: 匿名さん]

となり物件のヴィナシス金町

[345: 匿名さん]

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

販売実績を出鱈目扱いする人の方が見苦しいと思いますけどねｗ

[346: 検討板ユーザーさん]

ここ全然興味ないし、不便で欲しくもないけど、営業の必死な頑張りをみるためにちょくちょくきてる笑　ここまであからさまなのもすごいよね

[347: 匿名さん]

>>346
まさにそれ
2路線のユニクロさえないローカル駅で坪単価350や400とかアホとしかいいようがない
もう少しうまくやれよアホ営業

[348: 匿名さん]

実際に販売される住戸はたった171戸だけ。
常磐線、千代田線、小田急線が直通、さらに京成線も利用できる。成田には京成線で楽にアクセス。羽田は隣の亀有からリムジンバスが出ている。都心帰結駅である大手町までは25分で都心の街として認識されている。
物件エントリーの限定サイトを見ても坪単価300万円以下はありえず、坪単価350万円でも安いし、坪単価380万円くらいが妥当だと理解できる。
ヴィナシスは高速脇でうるさいし、ランニングコストが高すぎて相手にならない。無駄な情報は必要ない。

[349: 匿名さん]

>>348
物件エントリーの限定サイトを見ても坪単価300万円以下はありえず、坪単価350万円でも安いし、坪単価380万円くらいが妥当だと理解できる。

あなたの妄想が一番無駄な情報だと思いますよ。

[350: 匿名さん]

予定価格いつ出ますか？