プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
同感。
だからいつまでたってもイメージアップしないのでしょう。

[2953: 匿名]

>>2949 匿名さん
この時点で決めあぐねているなら諦めてもいいと思います。
新小岩の方が便利です。ただプラウドタワー金町の売れ行きを見て、
新小岩がどんな値付けをするかは想像に難くないですね。すみふですし

[2954: 匿名さん]

MRに行った際、天井が他よりも高いと説明を受けたんですがそうなんでしょうか？
実際築10年の賃貸に住んでいますが天井高変わらないような…
去年マンションを購入した友人宅も同じ天井高らしく、いまいちセールスポイントになるのかわからずも聞き流してしまいましたが…。

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん
天井高2600mm（最上階は2,800mm）で、周辺の物件（例えばシティテラス金町は2,500mm）よりは高いですね。
少し古めのデータですが、2011年～2016年分譲の首都圏のマンション平均で2,495mmだそうなので一般的なマンションよりは高いといえそうです。
https://www.kantei.ne.jp/report/88structural%20spec.pdf

部屋という空間を買っていると考えると、100mm高くなることで4%ほど部屋が広くなっているので、価格が変わらなければ約4%お買い得といえなくもないと思います。
ただ、実際には4%広くなったスペースをすべて使えるわけではないので、天井が高いことにより居室が広く感じられることにどれくらいお金を出してもらえるかでしょうか。
一応中古で同時期の分譲マンションと比較したときに優れている点としてセールスポイントといえなくはなさそうです。

[2956: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
三菱の商業施設は4,5年後にヨーカドーが建ってないエリアが竣工する予定だったような。
新金線はまだ調査・資金積立の段階なので目処立たず、半蔵門線延伸は何も話は進んでないと思いますよ。

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 匿名さん

鉄道関連会社が冷えきってるので新金線は妄想の範囲内ですね。
とりあえず、6路線に入らないと進まない

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 マンション検討中さん
すみません。新金線にあまり詳しくないのですが、「6路線に入らないと」というのは具体的にどういった意味でしょうか？

[2959: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
なるほど…わかりやすく説明していただきありがとうございます。

[2960: 匿名さん]

新金線は、葛飾区がお金を集め始めたと言う記事を見た気がするのですがお金が集まってもJR側がNOといったら白紙になってしまうんですかね？
この記事を見て完成は遅れら可能性はあっても新金線設立は決定事項なんだなと思っていましたが…。

[2961: 匿名さん]

新金線の事業用費は総額200億程度で、その内葛飾区が10年で100億積み立てる予定です。
新線建設費としては事業費が他と比べて非常に少ないので、資金面では仮に葛飾区単独でやるにも事業化するだけなら可能でしょう。
ただし、6号線水戸街道が最大のネックで、今の状況だと資金面と事業予測はクリアできても、6号線の通過で新たな法整備が必要で、そこで躓いてしまいます。
解決するには法整備するか、6号線を早期に拡幅して、水戸街道踏切の立体化が出来れば、法整備しなくてもすぐに開通が可能です。
6号線がどうなるかが最大の障壁ですが、逆に言えばそれ以外は大して障壁が無いです。

[2962: マンション検討中さん]

他の物件含めて2LDKのプランを検討しているのですが、プラウドタワー金町の今ある選択肢の中だと高層階のKタイプがありますが、こちらみなさんどういった印象を持たれていますでしょうか。

収納は少なめでベッドルームがリビングインな点以外は私は気にならなかったのですが、他に良い点悪い点などポイントがあれば伺ってみたいです。

[2963: 検討板ユーザーさん]

国道6号線の拡幅計画

https://news.yahoo.co.jp/articles/4caaf70949e894f36151094d3ba096db85d2...

[2969: 匿名さん]

>>2962 マンション検討中さん

Kタイプに関しては >>2588 や >>2589 の方の意見が参考になるかもしれません。
私としては、北向きで眺望が良いのにグロスが安く手が届き易い点がメリットかと思っています。あと、もし将来的に賃貸に出す可能性も考慮するのであれば、この物件の中では他の60平米台2LDKよりもこちらが良さそうです。5平米程度の違いは、価格差ほど賃料に影響しませんので。

[2972: 匿名さん]

Kタイプはお風呂が他より若干小さい以外は悪くないかと
高層階でIタイプ下層と同程度の値段だし

[2974: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんだろう！！

[2975: 匿名さん]

[No.2964～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2976: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
どなたか価格表あげてくれませんかね！

[2977: マンション検討中さん]

>>2969 匿名さん
わざわざ過去のスレッドを引用して下さり、ありがとうございます！
賃貸に出す可能性はあまり考慮できていませんでしたが、他の2LDKと比較して賃料にはあまり影響されないのではないかという考察も参考になります。

また、私の質問をきっかけにお騒がせする結果となり申し訳ありませんでした。

[2978: 匿名さん]

>>2969 匿名さん

丁寧ですね。優しい世界。

[2979: マンコミュファンさん]

2020.10.4 (日)

[2980: 匿名さん]

>>2979 マンコミュファンさん
パースと同じ角度！

[2981: ご近所さん]

良い感じですね！早く竣工するのが見たいです！！！

[2982: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
せめてあと何戸なのかだけでも知りたいですね。

[2983: マンション検討中さん]

振り向けば千葉なのによく買うな

[2984: 匿名さん]

いま14階かな？

[2985: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん

価値観は人それぞれ

[2988: 匿名さん]

[No.2986～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2989: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん
振り向くならあんたの人生を振り返りなよ

[2990: 匿名さん]

ここの屋上ってテラスとして使えないんですかね？

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

残念ながら屋上には上がれないようです。

[2992: 匿名さん]

>>2991 匿名さん
上がれるようにしてほしいですね。竣工前なので運用方針を変えてほしいです。

[2993: 匿名さん]

なんで上がれないんですかね？聞いた人いますか？

[2994: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
屋上に上がるような仕様になってないんじゃない？柵がないとか。

[2995: マンション掲示板さん]

今更お金はかけられないでしょうので整備してなくても上がれるだけでも嬉しいですね

[2996: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
上がれないままでもいいと思います。金町だし上がっても大した景色ではないですからね……笑

[2997: 名無しさん]

屋上平面図を見ると、テラスを整備するほどゆったりとしたスペースはなさそうです。

[2998: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
図面上だと柵はありますね
屋上テラスなんて、木のベンチ置いといて時々清掃したり電球変えたりしとけば簡単に維持保全できるので、なぜ設置しないか不思議ですね。
しかもそれっぽく庇まですでに付いてるし

[2999: 検討板ユーザーさん]

危ないから使えなくてもいいかなーと思います。
万が一飛び降りなどあったら困りますし、、

[3000: 匿名さん]

一般的に屋上には上がれないようにしているマンションが多いですよ。開放的な屋上テラスは魅力的ですが、勝手に屋上設備弄られたり、子供がイタズラや転落したり、リスクも大きいです。

[3001: 匿名]

野村不動産の商業施設ソコラを見てみたらベルトーレも
期待できないかもしれないですね。武蔵小金井なんて保険の見直し系が3店舗も入ってますし
そばっこや銀だこがよく見えるレベルです。

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
保険代理店３つは確かに多すぎますね
個人的には下には生活利便性を高める店が入ればそれで良いです。
高級店とか意識高い店が入っても普段遣いできないなら意味ないですし、普通の店で充分

[3003: 匿名さん]

保険屋3つはやばいっすね。
でも、金町も1店舗は入りそうww

[3004: 評判気になるさん]

野村って商業施設系は下手くそなイメージ。
日吉にしても苦戦してたし、相模大野なんかすでにゴースト化。

[3005: 匿名さん]

ここは規模小さいし、外から客呼べるような役割は元々厳しいでしょうから
普段使える便利な店が入るのが住民にとってベストだと思います。

集客力は規模的に三井の開発に任せるべきでしょう

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん
早速保険かけたね！笑
でもそう思うよ。違う点は、集客力云々は全く期待できない。あちこちでモール出来過ぎて、わざわざここには来ない。観光客もいないし、買い物利便は地元住民向けで正解なんだよ。
だからしょぼくてもみんな文句いわないでね。

[3007: 匿名さん]

三井三菱のモールは、亀有・高砂・松戸あたりを商圏とした、LaLaテラス的な地域型のモールになるのではと思っています。

規模や立地的に広域集客は難しいでしょうが、亀有のアリオが（正直魅力的な店舗は少ないですが）そこそこ賑わっていることを踏まえると、地元民から一定のニーズはありそうです。

三井も三菱も商業施設が得意なデベなので、大きく失敗することはないと信じたいですね。

[3008: 匿名さん]

というか、この物件の規模の商業施設に魅力とか集客力のあるテナントを求めるのが間違ってる。
魅力的なテナントって言って、単価の高い洒落た店を毎日使いますか？って話

[3009: マンション検討中さん]

そばっ子上等！
ガテン系集合(｀・∀・´)

[3010: eマンションさん]

亀有にはアリオ亀有があるし、松戸にはテラスモール松戸があり、既に金町の両隣は大型ショッピングモールがある。
金町の東西から集客というより、高砂とか南エリアから集客したいですよね。京成線だけでなく、新金線が出来れば大きなプラスになるでしょう。
ただ、ここは駅直結のショッピングモールになる可能性もあり、新三郷のららぽーとのような集客ができる可能性がある。都内で駅直結のファミリー向けショッピングモールはほぼないから、駅直結になったら相当強いでしょうね。
金町は駅ビルがないから、ショッピングモールは駅直結にすべき。きっと三井と三菱の力なら実現可能。

[3011: マンション検討中さん]

未定（第2期3次）、Gタイプ、4LDK+WIC+SIC、87.1m2
階数と価格が分かる方いますか？

[3012: 匿名さん]

店舗にクリーニングほしいなあ

[3013: 匿名さん]

>>3011 マンション検討中さん

Gタイプの残りは7階と9階だったかと思います。価格は分からずずみません。

[3014: 匿名さん]

高級路線は望んでいませんが、ミスドが入って欲しいです。

[3015: マンション比較中さん]

保険見直し本舗みたいのは要らなすぎるな。

[3016: 匿名さん]

武蔵小金井の保険屋３つは確かに酷すぎる

[3017: 匿名さん]

このマンションみたいな価格で、23区、駅前立地、タワマン、都心直アクセスってそうそう無いよね。
ほしい間取りを買えた人は良い買い物したと思いますよ。

[3018: 匿名さん]

>>3011 マンション検討中さん

7階なら
8598じゃない？
残ってるかは不明だけど

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
金町だからね。笑
都民は選ばない町だからあなたは千葉か埼玉の人かな？

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
何言ってるのこの人。
都民でも選んでる人はいますよ。

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

江戸川区買うよりは全然いいし、
子育てには金町最高だと思う。
公園、緑多いいし、

逆に、都内のごちゃごちゃしてるところは興味ないなあ。

[3022: 匿名]

10/8 午前

[3023: 匿名さん]

>>3022 匿名さん

13階くらいですかね。
早く20階こえてほしいです。

[3024: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
他人を僻むことしかできない可哀想な人なんですよ、スルーしましょう

[3025: マンション掲示板さん]

>>3021 匿名さん

どんぐりの背比べ

[3026: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

東京都中央区からの転居だよ。期待に沿えなくてごめんね。

[3027: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3028: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
失礼かと思いますが…、
なぜ中央区から葛飾区へ……？

中央区からの移転と考えるとほかにも方向性は
余る程あったと感じますが…

[3038: 匿名さん]

せっかくですし有意義なやりとりをしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

特に、場が荒れるような投稿を見た際はスルーするか、削除依頼の利用を検討してみてはいかがでしょうか。健全なコミュニティを維持するために「削除依頼」の利用は推奨されています。
> スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[3040: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
コロナの影響

[3044: 通りがかりさん]

[No.3029～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3045: 匿名さん]

仮に立石の再開発なんかが坪300行くとなると、このマンションの残り住戸も相当割安に感じてきました

[3046: マンコミュファンさん]

最初は金町で6000万円から1億円なんて高いと思っていたけど、結果としてここ割安でしたね。
ほぼ完売状態だから、今更気づいても遅いけど。
首都圏のマンションは大手町まで30分以内、駅徒歩5分以内だと高評価となるが、それを満たす新築マンションはほとんどない。その中で、ここは両方を満たしている。そりゃ売れるわ。
千葉、埼玉、神奈川に都落ちしなくても良いしね。

[3047: 匿名さん]

>>3046 マンコミュファンさん

大手町30分は遠くね？西船橋くらい？

[3048: 匿名]

コロナ禍であるにも関わらず、良い場所の新築も中古も未だに値上がりし続けてるって現実を考えると、来年はもっと値上がりしそうだ。
現にここは年初の時点でも免震内廊下物件としては他物件より割安だったけど、今は更に割安感が強くなってきてる。
もっとも、残りの部屋はあまり良くない物ばかりですが…

[3049: 匿名]

湾岸を中心に良い場所のタワマンの値上がりが全く止まらない。湾岸に手が届かなくて買えない人達がこの物件みたいに良い立地の郊外を検討するから、この物件の価値は向こう10年は保てるよ

[3050: 匿名さん]

うん？湾岸エリアなんて駅遠マンションばかりだし、大半の街が未成熟。
ここはJR線と京成線に徒歩1分だし、街も成熟して自然も多い。観光エリアにも近い。
数年後に三菱のショッピングモールもできるしね。両方帰るけど、湾岸エリアよりここを選ぶ人もいるよ。

[3051: 匿名さん]

すげー、

みんなよいしょよいしょがすげー！！
あとどこが残ってるのかな？
南側低層階はあんまりよろしくないもんね