プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2951: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの近くにあるピッツェリア・ダ・タサキ、商談後のランチに訪れましたがとても美味しかったです。

商談で訪れた際のランチにおすすめです。（二人だとパスタとピザ、シーザーサラダがセットになったペアランチがお得感ありました）

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
同感。
だからいつまでたってもイメージアップしないのでしょう。

[2953: 匿名]

>>2949 匿名さん
この時点で決めあぐねているなら諦めてもいいと思います。
新小岩の方が便利です。ただプラウドタワー金町の売れ行きを見て、
新小岩がどんな値付けをするかは想像に難くないですね。すみふですし

[2954: 匿名さん]

MRに行った際、天井が他よりも高いと説明を受けたんですがそうなんでしょうか？
実際築10年の賃貸に住んでいますが天井高変わらないような…
去年マンションを購入した友人宅も同じ天井高らしく、いまいちセールスポイントになるのかわからずも聞き流してしまいましたが…。

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん
天井高2600mm（最上階は2,800mm）で、周辺の物件（例えばシティテラス金町は2,500mm）よりは高いですね。
少し古めのデータですが、2011年～2016年分譲の首都圏のマンション平均で2,495mmだそうなので一般的なマンションよりは高いといえそうです。
https://www.kantei.ne.jp/report/88structural%20spec.pdf

部屋という空間を買っていると考えると、100mm高くなることで4%ほど部屋が広くなっているので、価格が変わらなければ約4%お買い得といえなくもないと思います。
ただ、実際には4%広くなったスペースをすべて使えるわけではないので、天井が高いことにより居室が広く感じられることにどれくらいお金を出してもらえるかでしょうか。
一応中古で同時期の分譲マンションと比較したときに優れている点としてセールスポイントといえなくはなさそうです。

[2956: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
三菱の商業施設は4,5年後にヨーカドーが建ってないエリアが竣工する予定だったような。
新金線はまだ調査・資金積立の段階なので目処立たず、半蔵門線延伸は何も話は進んでないと思いますよ。

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 匿名さん

鉄道関連会社が冷えきってるので新金線は妄想の範囲内ですね。
とりあえず、6路線に入らないと進まない

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 マンション検討中さん
すみません。新金線にあまり詳しくないのですが、「6路線に入らないと」というのは具体的にどういった意味でしょうか？

[2959: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
なるほど…わかりやすく説明していただきありがとうございます。

[2960: 匿名さん]

新金線は、葛飾区がお金を集め始めたと言う記事を見た気がするのですがお金が集まってもJR側がNOといったら白紙になってしまうんですかね？
この記事を見て完成は遅れら可能性はあっても新金線設立は決定事項なんだなと思っていましたが…。

[2961: 匿名さん]

新金線の事業用費は総額200億程度で、その内葛飾区が10年で100億積み立てる予定です。
新線建設費としては事業費が他と比べて非常に少ないので、資金面では仮に葛飾区単独でやるにも事業化するだけなら可能でしょう。
ただし、6号線水戸街道が最大のネックで、今の状況だと資金面と事業予測はクリアできても、6号線の通過で新たな法整備が必要で、そこで躓いてしまいます。
解決するには法整備するか、6号線を早期に拡幅して、水戸街道踏切の立体化が出来れば、法整備しなくてもすぐに開通が可能です。
6号線がどうなるかが最大の障壁ですが、逆に言えばそれ以外は大して障壁が無いです。

[2962: マンション検討中さん]

他の物件含めて2LDKのプランを検討しているのですが、プラウドタワー金町の今ある選択肢の中だと高層階のKタイプがありますが、こちらみなさんどういった印象を持たれていますでしょうか。

収納は少なめでベッドルームがリビングインな点以外は私は気にならなかったのですが、他に良い点悪い点などポイントがあれば伺ってみたいです。

[2963: 検討板ユーザーさん]

国道6号線の拡幅計画

https://news.yahoo.co.jp/articles/4caaf70949e894f36151094d3ba096db85d2...

[2969: 匿名さん]

>>2962 マンション検討中さん

Kタイプに関しては >>2588 や >>2589 の方の意見が参考になるかもしれません。
私としては、北向きで眺望が良いのにグロスが安く手が届き易い点がメリットかと思っています。あと、もし将来的に賃貸に出す可能性も考慮するのであれば、この物件の中では他の60平米台2LDKよりもこちらが良さそうです。5平米程度の違いは、価格差ほど賃料に影響しませんので。

[2972: 匿名さん]

Kタイプはお風呂が他より若干小さい以外は悪くないかと
高層階でIタイプ下層と同程度の値段だし

[2974: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんだろう！！

[2975: 匿名さん]

[No.2964～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2976: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
どなたか価格表あげてくれませんかね！

[2977: マンション検討中さん]

>>2969 匿名さん
わざわざ過去のスレッドを引用して下さり、ありがとうございます！
賃貸に出す可能性はあまり考慮できていませんでしたが、他の2LDKと比較して賃料にはあまり影響されないのではないかという考察も参考になります。

また、私の質問をきっかけにお騒がせする結果となり申し訳ありませんでした。

[2978: 匿名さん]

>>2969 匿名さん

丁寧ですね。優しい世界。

[2979: マンコミュファンさん]

2020.10.4 (日)

[2980: 匿名さん]

>>2979 マンコミュファンさん
パースと同じ角度！

[2981: ご近所さん]

良い感じですね！早く竣工するのが見たいです！！！

[2982: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
せめてあと何戸なのかだけでも知りたいですね。

[2983: マンション検討中さん]

振り向けば千葉なのによく買うな

[2984: 匿名さん]

いま14階かな？

[2985: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん

価値観は人それぞれ

[2988: 匿名さん]

[No.2986～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2989: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん
振り向くならあんたの人生を振り返りなよ

[2990: 匿名さん]

ここの屋上ってテラスとして使えないんですかね？

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

残念ながら屋上には上がれないようです。

[2992: 匿名さん]

>>2991 匿名さん
上がれるようにしてほしいですね。竣工前なので運用方針を変えてほしいです。

[2993: 匿名さん]

なんで上がれないんですかね？聞いた人いますか？

[2994: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
屋上に上がるような仕様になってないんじゃない？柵がないとか。

[2995: マンション掲示板さん]

今更お金はかけられないでしょうので整備してなくても上がれるだけでも嬉しいですね

[2996: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
上がれないままでもいいと思います。金町だし上がっても大した景色ではないですからね……笑

[2997: 名無しさん]

屋上平面図を見ると、テラスを整備するほどゆったりとしたスペースはなさそうです。

[2998: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
図面上だと柵はありますね
屋上テラスなんて、木のベンチ置いといて時々清掃したり電球変えたりしとけば簡単に維持保全できるので、なぜ設置しないか不思議ですね。
しかもそれっぽく庇まですでに付いてるし

[2999: 検討板ユーザーさん]

危ないから使えなくてもいいかなーと思います。
万が一飛び降りなどあったら困りますし、、

[3000: 匿名さん]

一般的に屋上には上がれないようにしているマンションが多いですよ。開放的な屋上テラスは魅力的ですが、勝手に屋上設備弄られたり、子供がイタズラや転落したり、リスクも大きいです。