プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[2921: マンション検討中さん]

テレワークになったら金町に住んでも亀戸に住んでも変わらない

[2922: 匿名さん]

何か前向きな発言があるたびに批判派が出てきている気がしますが…、
一体この人たちはどんな億ションにすんでいるのか気になりますね…。
でも、もし億ションにも住めるような社会のなかで地位のありそうな人が、本当に掲示板で荒らしのような行為をしていると思うと必死に働いている自分がちょっと虚しくなりますね。

はやく完売御礼の文字が見たいものです！

[2923: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
>>2908さん

同じく！

[2924: 匿名さん]

>>2921 マンション検討中さん
それ言ったら駅前のメリット激減ですよ。亀戸を引き合いに出すのはもう辞めましょう。

[2925: 匿名さん]

新金路線、計画通りに進めば良いですが若干先延ばしになる可能性もあるのかな。と考えますがどのくらいで出来上がるんだろう…。
もしも出来上がったら相当利便性は良くなりそうですね。

１時間に走る本数とかどのくらいなんだろう…。

[2926: マンション検討中さん]

確かに新金線できれば亀戸(笑）になりますよね

[2927: 匿名さん]

>>2926 マンション検討中さん
他を下げるのはやめましょう（；＿；）
また繰り返してしまう…

[2928: 匿名さん]

住民板だけになるとどこも大抵落ち着くから、早く完売して検討板閉鎖して欲しい
暇人なのか、頭がやばい人なのか知らないけど、変な荒らしが多すぎる。

僻みで物件とか住民下げしてくる人とか、人の足引っ張るだけの人生が楽しい可哀想な人なんだなと

[2929: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
2926は対立煽りの荒らしですよ

[2930: 口コミ知りたいさん]

妬みでしょうね、買えない貧乏人が荒れそうなことを書き込んでるだけですよ

[2931: 口コミ知りたいさん]

ってゆーか新金線とかいる？
全然利便性上がる気しないんやがww

[2932: マンコミュファンさん]

隣町出身の者です。
30年前は浄水場しかない、道路もいつも混んでる街で、言い方申し訳ありませんが、ちょっと汚い街でした。でも30年振りに行ったらとても綺麗な街になってました。特に南口、10年後には北口も随分綺麗で活気のある街になりそうですね。私はスタートが遅れ諦めましたが、皆さんは良心的価格で設備良い部屋を買われたと思います。

[2933: 通りがかりさん]

ネガに対して倍返しで怒るのに、自分たちは他の街を落とす事書くんだなぁという印象。書いてる内容みると、そのスレが荒れてる時に『あぁ、ここの人が書いたんだろうな』って思ってしまうような事書いてある。

果たして、どちらが荒らしなんだろうって思ってしまうのは正直あり。

地域には一定のファンがいますから、どこだろうと、匿名だからと悪くいうのは人としてモラルがないですよね。

[2934: マンション検討中さん]

松戸か亀有の方かは分かりませんが30年前は汚かったのくだりは不要なのでは(^^;)

[2935: 匿名さん]

>>2934 マンション検討中さん
なんで？！敏感になりすぎだよ。開発地区なんて大体どこも汚いよ。なんでも揃ってる綺麗なところ開発する必要ないだろ？

[2936: 匿名さん]

年収の7倍ローン組んだった

[2937: 匿名さん]

再開発で新たに変わっていく街を最前線で見守れるタワーですよ。

[2938: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2939: 匿名さん]

>>2933 通りがかりさん
いやこれ書き込んでるあなたも大概です

[2940: 匿名さん]

>>2931 口コミ知りたいさん
金町線が平日昼間でもそこそこ乗客いるの見ると、あってもいい気がしますね

[2942: 匿名さん]

仕事で水戸街道通りますが、マンション高くなってきましたねー！
楽しみやーー！！！

[2943: 評判気になるさん]

[No.2941と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2944: 匿名さん]

シティテラス新小岩から、東京まで14分なんですね…。金町だと30分かかるとすると、新小岩のほうが魅力に思えてきた。あそこも開発の余地ありそうだし。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん
新小岩買いましょう！めちゃくちゃ良いですよ！
(金町の方がええけど笑)

[2946: 匿名さん]

新小岩は駅舎が金町より圧倒的に綺麗ですよね。有名な商店街もありますし。総武線しか使えないのは微妙ですが。
新小岩の隣の平井は金町より地味な街ですが、平井でさえもシャポーロコの駅ビルがある。飲食店しか入ってないけど。
三菱のショッピングモールが完成すれば、金町は城東エリアで最強クラスの街になるが、それまでは我慢が続く。

[2947: 検討板ユーザーさん]

北口の東急が入っている建物も古いですが、再開発とか建替とかないんですかね？

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
すまいよみさんが、平井にできるタワマンは金町と亀戸の間の価格だろうと予想してますね。やはり地理的要因はありますよね。

[2949: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
三菱のショッピング施設はいつできるのですか？新金町、8号延伸といい噂の域を出ないため、決めあぐねております。
プラウドタワーはほとんど完売なので、検討の余地もあまりないのですが…。
新小岩で納得できるような材料がほしいです。

[2950: 匿名さん]

>>2933 通りがかりさん
まさにそうですよね
ここではプラウドタワー上げ、他地域や他マンション下げの書き込みが多くてもっと明るい話題で盛り上がりたいと言っているのにそれにすら噛み付いてくる始末…
自分のマンションの良いところをどんどん書くのはどーぞ、なんですが他マンションや地域を貶してまでするのはどうかと思うんですよね
きっとこの投稿も荒らし認定されてしまうのかもしれませんが

[2951: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの近くにあるピッツェリア・ダ・タサキ、商談後のランチに訪れましたがとても美味しかったです。

商談で訪れた際のランチにおすすめです。（二人だとパスタとピザ、シーザーサラダがセットになったペアランチがお得感ありました）

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
同感。
だからいつまでたってもイメージアップしないのでしょう。

[2953: 匿名]

>>2949 匿名さん
この時点で決めあぐねているなら諦めてもいいと思います。
新小岩の方が便利です。ただプラウドタワー金町の売れ行きを見て、
新小岩がどんな値付けをするかは想像に難くないですね。すみふですし

[2954: 匿名さん]

MRに行った際、天井が他よりも高いと説明を受けたんですがそうなんでしょうか？
実際築10年の賃貸に住んでいますが天井高変わらないような…
去年マンションを購入した友人宅も同じ天井高らしく、いまいちセールスポイントになるのかわからずも聞き流してしまいましたが…。

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん
天井高2600mm（最上階は2,800mm）で、周辺の物件（例えばシティテラス金町は2,500mm）よりは高いですね。
少し古めのデータですが、2011年～2016年分譲の首都圏のマンション平均で2,495mmだそうなので一般的なマンションよりは高いといえそうです。
https://www.kantei.ne.jp/report/88structural%20spec.pdf

部屋という空間を買っていると考えると、100mm高くなることで4%ほど部屋が広くなっているので、価格が変わらなければ約4%お買い得といえなくもないと思います。
ただ、実際には4%広くなったスペースをすべて使えるわけではないので、天井が高いことにより居室が広く感じられることにどれくらいお金を出してもらえるかでしょうか。
一応中古で同時期の分譲マンションと比較したときに優れている点としてセールスポイントといえなくはなさそうです。

[2956: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
三菱の商業施設は4,5年後にヨーカドーが建ってないエリアが竣工する予定だったような。
新金線はまだ調査・資金積立の段階なので目処立たず、半蔵門線延伸は何も話は進んでないと思いますよ。

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 匿名さん

鉄道関連会社が冷えきってるので新金線は妄想の範囲内ですね。
とりあえず、6路線に入らないと進まない

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 マンション検討中さん
すみません。新金線にあまり詳しくないのですが、「6路線に入らないと」というのは具体的にどういった意味でしょうか？

[2959: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
なるほど…わかりやすく説明していただきありがとうございます。

[2960: 匿名さん]

新金線は、葛飾区がお金を集め始めたと言う記事を見た気がするのですがお金が集まってもJR側がNOといったら白紙になってしまうんですかね？
この記事を見て完成は遅れら可能性はあっても新金線設立は決定事項なんだなと思っていましたが…。

[2961: 匿名さん]

新金線の事業用費は総額200億程度で、その内葛飾区が10年で100億積み立てる予定です。
新線建設費としては事業費が他と比べて非常に少ないので、資金面では仮に葛飾区単独でやるにも事業化するだけなら可能でしょう。
ただし、6号線水戸街道が最大のネックで、今の状況だと資金面と事業予測はクリアできても、6号線の通過で新たな法整備が必要で、そこで躓いてしまいます。
解決するには法整備するか、6号線を早期に拡幅して、水戸街道踏切の立体化が出来れば、法整備しなくてもすぐに開通が可能です。
6号線がどうなるかが最大の障壁ですが、逆に言えばそれ以外は大して障壁が無いです。

[2962: マンション検討中さん]

他の物件含めて2LDKのプランを検討しているのですが、プラウドタワー金町の今ある選択肢の中だと高層階のKタイプがありますが、こちらみなさんどういった印象を持たれていますでしょうか。

収納は少なめでベッドルームがリビングインな点以外は私は気にならなかったのですが、他に良い点悪い点などポイントがあれば伺ってみたいです。

[2963: 検討板ユーザーさん]

国道6号線の拡幅計画

https://news.yahoo.co.jp/articles/4caaf70949e894f36151094d3ba096db85d2...

[2969: 匿名さん]

>>2962 マンション検討中さん

Kタイプに関しては >>2588 や >>2589 の方の意見が参考になるかもしれません。
私としては、北向きで眺望が良いのにグロスが安く手が届き易い点がメリットかと思っています。あと、もし将来的に賃貸に出す可能性も考慮するのであれば、この物件の中では他の60平米台2LDKよりもこちらが良さそうです。5平米程度の違いは、価格差ほど賃料に影響しませんので。

[2972: 匿名さん]

Kタイプはお風呂が他より若干小さい以外は悪くないかと
高層階でIタイプ下層と同程度の値段だし

[2974: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんだろう！！

[2975: 匿名さん]

[No.2964～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2976: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
どなたか価格表あげてくれませんかね！

[2977: マンション検討中さん]

>>2969 匿名さん
わざわざ過去のスレッドを引用して下さり、ありがとうございます！
賃貸に出す可能性はあまり考慮できていませんでしたが、他の2LDKと比較して賃料にはあまり影響されないのではないかという考察も参考になります。

また、私の質問をきっかけにお騒がせする結果となり申し訳ありませんでした。

[2978: 匿名さん]

>>2969 匿名さん

丁寧ですね。優しい世界。

[2979: マンコミュファンさん]

2020.10.4 (日)

[2980: 匿名さん]

>>2979 マンコミュファンさん
パースと同じ角度！

[2981: ご近所さん]

良い感じですね！早く竣工するのが見たいです！！！

[2982: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
せめてあと何戸なのかだけでも知りたいですね。

[2983: マンション検討中さん]

振り向けば千葉なのによく買うな

[2984: 匿名さん]

いま14階かな？

[2985: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん

価値観は人それぞれ

[2988: 匿名さん]

[No.2986～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2989: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん
振り向くならあんたの人生を振り返りなよ

[2990: 匿名さん]

ここの屋上ってテラスとして使えないんですかね？

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

残念ながら屋上には上がれないようです。

[2992: 匿名さん]

>>2991 匿名さん
上がれるようにしてほしいですね。竣工前なので運用方針を変えてほしいです。

[2993: 匿名さん]

なんで上がれないんですかね？聞いた人いますか？

[2994: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
屋上に上がるような仕様になってないんじゃない？柵がないとか。

[2995: マンション掲示板さん]

今更お金はかけられないでしょうので整備してなくても上がれるだけでも嬉しいですね

[2996: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
上がれないままでもいいと思います。金町だし上がっても大した景色ではないですからね……笑

[2997: 名無しさん]

屋上平面図を見ると、テラスを整備するほどゆったりとしたスペースはなさそうです。

[2998: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
図面上だと柵はありますね
屋上テラスなんて、木のベンチ置いといて時々清掃したり電球変えたりしとけば簡単に維持保全できるので、なぜ設置しないか不思議ですね。
しかもそれっぽく庇まですでに付いてるし

[2999: 検討板ユーザーさん]

危ないから使えなくてもいいかなーと思います。
万が一飛び降りなどあったら困りますし、、

[3000: 匿名さん]

一般的に屋上には上がれないようにしているマンションが多いですよ。開放的な屋上テラスは魅力的ですが、勝手に屋上設備弄られたり、子供がイタズラや転落したり、リスクも大きいです。

[3001: 匿名]

野村不動産の商業施設ソコラを見てみたらベルトーレも
期待できないかもしれないですね。武蔵小金井なんて保険の見直し系が3店舗も入ってますし
そばっこや銀だこがよく見えるレベルです。

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
保険代理店３つは確かに多すぎますね
個人的には下には生活利便性を高める店が入ればそれで良いです。
高級店とか意識高い店が入っても普段遣いできないなら意味ないですし、普通の店で充分

[3003: 匿名さん]

保険屋3つはやばいっすね。
でも、金町も1店舗は入りそうww

[3004: 評判気になるさん]

野村って商業施設系は下手くそなイメージ。
日吉にしても苦戦してたし、相模大野なんかすでにゴースト化。

[3005: 匿名さん]

ここは規模小さいし、外から客呼べるような役割は元々厳しいでしょうから
普段使える便利な店が入るのが住民にとってベストだと思います。

集客力は規模的に三井の開発に任せるべきでしょう

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん
早速保険かけたね！笑
でもそう思うよ。違う点は、集客力云々は全く期待できない。あちこちでモール出来過ぎて、わざわざここには来ない。観光客もいないし、買い物利便は地元住民向けで正解なんだよ。
だからしょぼくてもみんな文句いわないでね。

[3007: 匿名さん]

三井三菱のモールは、亀有・高砂・松戸あたりを商圏とした、LaLaテラス的な地域型のモールになるのではと思っています。

規模や立地的に広域集客は難しいでしょうが、亀有のアリオが（正直魅力的な店舗は少ないですが）そこそこ賑わっていることを踏まえると、地元民から一定のニーズはありそうです。

三井も三菱も商業施設が得意なデベなので、大きく失敗することはないと信じたいですね。

[3008: 匿名さん]

というか、この物件の規模の商業施設に魅力とか集客力のあるテナントを求めるのが間違ってる。
魅力的なテナントって言って、単価の高い洒落た店を毎日使いますか？って話

[3009: マンション検討中さん]

そばっ子上等！
ガテン系集合(｀・∀・´)

[3010: eマンションさん]

亀有にはアリオ亀有があるし、松戸にはテラスモール松戸があり、既に金町の両隣は大型ショッピングモールがある。
金町の東西から集客というより、高砂とか南エリアから集客したいですよね。京成線だけでなく、新金線が出来れば大きなプラスになるでしょう。
ただ、ここは駅直結のショッピングモールになる可能性もあり、新三郷のららぽーとのような集客ができる可能性がある。都内で駅直結のファミリー向けショッピングモールはほぼないから、駅直結になったら相当強いでしょうね。
金町は駅ビルがないから、ショッピングモールは駅直結にすべき。きっと三井と三菱の力なら実現可能。

[3011: マンション検討中さん]

未定（第2期3次）、Gタイプ、4LDK+WIC+SIC、87.1m2
階数と価格が分かる方いますか？

[3012: 匿名さん]

店舗にクリーニングほしいなあ

[3013: 匿名さん]

>>3011 マンション検討中さん

Gタイプの残りは7階と9階だったかと思います。価格は分からずずみません。

[3014: 匿名さん]

高級路線は望んでいませんが、ミスドが入って欲しいです。

[3015: マンション比較中さん]

保険見直し本舗みたいのは要らなすぎるな。

[3016: 匿名さん]

武蔵小金井の保険屋３つは確かに酷すぎる

[3017: 匿名さん]

このマンションみたいな価格で、23区、駅前立地、タワマン、都心直アクセスってそうそう無いよね。
ほしい間取りを買えた人は良い買い物したと思いますよ。

[3018: 匿名さん]

>>3011 マンション検討中さん

7階なら
8598じゃない？
残ってるかは不明だけど

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
金町だからね。笑
都民は選ばない町だからあなたは千葉か埼玉の人かな？

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
何言ってるのこの人。
都民でも選んでる人はいますよ。