プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2801: 匿名さん]

金町に住む以上、ステータスを気になさる方は少ないんじゃないですかね。そういった歪み合いから距離を置きたくてここを選ぶ人もいると思いますし。

[2802: 匿名さん]

>>2800 マンション検討中さん
2791の再開発組合が取得検討要望を区に提出したことについてはどう考えてるの？テナント公募したのに集まらなかったからじゃないの？

[2803: 匿名さん]

金町にステータスなんかないよ。
背伸びせずスッピンでも堂々出歩ける。それだからいいんじゃないの？

[2804: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

この話は区議会議事録を見れば一目瞭然です。保留床3階部分はオフィスフロアでしたが入居希望者が現れなかったが故に葛飾区が温情にて取得しています。
その手法に異議を唱える議員もおりました。

ちなみに件の商業施設についても一部開業とHPにされてますね。これが示唆するところは言わずもがなではないでしょうか。商業施設の詳細を開示するのは完売後です。
不動産の世界は闇深いですよ！

葛飾区の取得については決まっていたと話されている方はいますが、それは事実ではありません。

野村の頑張りに期待するしかないでしょう

[2805: マンション検討中さん]

保育園でも入ってくれないかな。

[2806: 匿名]

保育園が入るのであれば事前にお知らせがあると思うのでそれはないと思います。
近くにいくつか認可保育園もありますよ。個人的にはミスドに来て欲しいです

[2807: 匿名さん]

>>2805 マンション検討中さん
三階は葛飾区の子育て支援施設になるはずです。保育園に近い物になるかもしれません

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
本当ですか？

[2809: 匿名]

子育て支援施設と保育園は別ですよ。認可保育園ができる場合はできると通知されます。シティテラス金町はそうですし、他のマンションもそうです。亀有のミッカみたいなものができるかもしれないですね

[2810: 匿名さん]

第二期三次の予告がSUUMOに出ていますが、間取りがFタイプしか登録されてないですね。
第二期三次はFタイプのみなんですかね？（直接問い合わせ問い合わせればいい話ではありますが、ご存知の方いらっしゃれば。。）

[2811: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
すみません。見間違いでした。
Fタイプしか掲載がないのはYahoo不動産で、SUUMOには複数タイプ掲載されていました。

[2812: 匿名さん]

9/28午前

[2813: 匿名さん]

南口はヴィナシスしか高い建物がないので、空が綺麗に見えますね。ヴィナシスの高さは140メートルありますが、再来月くらいには完全にプラウドタワーの後ろに隠れてしまいそうです。

[2814: 匿名さん]

今年中か一月までに上まで建てて、それから内装かな

[2815: 匿名さん]

非分譲の内訳ってどうなってるのかな？
地権者と野村不それぞれ何戸かわかります？
あと野村不分の使い道を知っておきたい。

[2816: 匿名さん]

シティテラスの方は1日100件近くスレ進んでるけど、こっちは閑散としてるね。ライバル物件なのになんで？

[2817: 匿名さん]

>>2816 匿名さん
ほとんど契約してて、新たに話す話題が最近無いから

[2818: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
住居側に野村取り分は無い筈
商業はわかりません

[2819: マンション検討中さん]

シティテラスのどこがいいかわからん。笑
完全にプラウド派ですわ

[2820: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん

ヒント　スケールメリットによる管理費修繕費の低減

[2821: 匿名]

プラウドタワーの方が内装や資産価値は圧倒的に上だけど、エントランスだけはシティテラスはいいですね。シティタワーのエントランスも好みです。

[2822: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん

私もプラウドタワー派ですね、ただ、東池袋ですけどね。こちらのスレも眺めさせてもらってます

[2823: 口コミ知りたいさん]

>>2822 匿名さん
私は亀戸クロス派です。ですが比較で私もこちらのスレもよく見させていただいています。3物件ともれそれぞれで特徴があっていいですよねー。

[2824: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
ありがとうございます。
住宅に取り分がないのであれば、地権者住戸ってことですね。

[2825: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

スミフ物件はどれも共用部が豪華ですよね、その点は同じくいいなと思いました。

[2826: 匿名さん]

>>2823 口コミ知りたいさん
私もそこが欲しかったですが世帯年収800なので買えませんでした。。今でてるプラウドタワーはどこもスペック高いですよね！

[2827: 匿名さん]

プラウドタワー金町、東池袋ステアリ、亀戸クロス、この3物件は今年分譲されたマンションの中でも群を抜いてますね。野村不動産すごい。

[2828: 匿名]

>>2826 匿名さん
世帯年収800万円で金町買ったのですか？？

[2829: 匿名さん]

低層の2LDKなら世帯年収800万くらいから手に入りそうですけどね、少し背伸び感はありますが。
昇給見込みのある若い世代ならアリじゃないですか？

[2830: マンション検討中さん]

東池袋と亀戸からの高みの見物やなー笑

[2831: 匿名さん]

東池袋は別格、亀戸と金町は同格でしょ。どちらも各駅止まりだしね。実際、坪単価も同じくらい。千代田線直結で京成線もある金町のほうが交通利便性は高いですけどね。

[2832: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
さすがに同格は言い過ぎだな(笑
ここのライバルは松戸じゃん。

[2833: 匿名さん]

>>2832 匿名さん
まぁでも下町の観点だと一緒ですけどね笑
亀戸と金町あんまり変わりないって友人言いますけど笑

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
いいえ、まだ中古含めて探し中です。プラウドがいいなと思っているので掲示板あちこち見てます。

>>2831 匿名さん
亀戸の方が利便性高いと思いますが…(^_^;)まぁ、ここは金町の掲示板なのでこれ以上はやめときます！

[2835: 匿名さん]

亀戸は都内有数の低地だからな、デフォルトで川の水面より地面が低い。
洪水になったら浸水7-8mになるところもあって、人が住むべき土地じゃないと思ったから、金町のがまだマシなんでこっち検討してる

[2836: 匿名さん]

亀戸とか船堀とか平井は荒川が氾濫したらガチで死人が出る場所。誇張じゃない事実なのが何よりヤバイ。あんなとこ買うもんじゃない。万が一の水害に関しては冗談じゃ済まないくらい危険な地域。
一方この物件は江戸川が氾濫しても1m程度の浸水だし、浸水しても人命に危険が及ぶほどではない。
まあ超巨大台風が来るこの時代にどんぐりの背くらべかもしれないが…

その点で言えば東池袋は利便性でも土地の安全性でも盤石の立地。金額は高いけど、亀戸買える人ならもう少し背伸びして東池袋買った方が良いでしょう。

金額はともかくとして、土地の安全性で言えば
亀戸<<金町<<<（越えられない壁）<<<東池袋

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
荒川で怖いのは決壊。スーパー堤防の決壊だよ。
氾濫クラスだったらもっと小さい中川、江戸川あたりが先に氾濫してる。川の大きさと形をみればわかるだろう？
浸水エリアが浸水エリアをディスったところで周りからまた金町は…って笑われるだけだよ。やめよーぜ！

[2838: 通りがかりさん]

殺伐としてますなー。
住民の質を疑うよー。もっとおおらかな掲示板にしよー。

[2839: 匿名さん]

>>2838 通りがかりさん
別に通りがからなくていいんですよ。他へどうぞ

[2840: 周辺住民さん]

亀戸と金町は同格でしょ。どちらも各駅止まりだしね。実際、坪単価も同じくらい。千代田線直結で京成線もある金町のほうが交通利便性は高いですけどね。

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 周辺住民さん

各駅だからでくくるのヤバいな。
快速が大事って感覚は千葉県民特有な気がするわ

[2842: マンション検討中さん]

ハザードマップ見る限り、金町はそこまでヤバくはない。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん
ここは浸水3mですね。ほとんど松戸の方に流れますが浸水する可能性があるという点では警戒、対策は必要です。といってもマンションならどのくらい浸水しようとあんまり関係ないですね。命が守れればあとはなんとかなります。

[2844: 匿名さん]

>>2841 マンション検討中さん
常磐線、各駅長いから快速止まらないのは痛いよ。

[2845: 匿名さん]

快速に乗りたいなら松戸で乗れば良いでしょ。隣駅だから3分でいけるしね。北千住から乗っても良いし。金町駅の利用者数を考えれば、快速も止めるべき。金町も亀有も各駅とか葛飾区を軽んじているね、JR東は。

[2846: 匿名さん]

金町が快速が停車する駅だったら、今の価格で分譲されることはなかったでしょう。

[2847: 匿名さん]

北千住まで何分かかるんでしたっけ？

[2848: 周辺住民さん]

千代田線ユーザーなので、快速止まらなくても全く影響ないですね。。
北千住までも3駅（亀有、綾瀬、北千住）ですし。

[2849: 匿名さん]

北千住まで9分。あちらさんだと9分で秋葉原着いてますよ。もう意固地になるのやめませんか？笑

[2850: 匿名さん]

言うて乗降客数的には2万人程度で大して差は無いんですけどね。
しかも金町は新線開発計画が残ってるし、新金線が開通したら2万の差は追い越すでしょう。

まず無いとは思いますが、万が一半蔵門線が延伸したら完全に逆転します。