プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2690: マンション検討中さん]

>>2689 名無しさん


まだ残ってるんですか

[2691: 名無しさん]

>>2690 マンション検討中さん
公式HPに次期予定販売住戸として掲載されていますよ

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 名無しさん

どこですか！？

[2693: 周辺住民さん]

>>2672 匿名さん
確か、ビル中心部がタワー駐車場になると説明会でいってたんで、内廊下になるんじゃないですかね。

[2694: 匿名さん]

19日時点の写真、あげときます。

[2695: 匿名]

>>2694 匿名さん
中住戸の手すりは全面ガラスではなくて下部に鉄格子のようなものが入っていますね。
風を通す機能的なものなんですかね？

[2696: eマンションさん]

>>2695 匿名さん
北側真ん中の部分のことですかね？
作業用のエレベーターとその扉で一時的なものだと思っていますが、違いますかね。

[2697: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん
おっしゃるとおり、一時的なものですよ。

[2698: 匿名さん]

>>2693 周辺住民さん
あの規模で内廊下…凄いですね。

[2699: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん
作業用のエレベーターと、扉で合ってます

[2700: 匿名さん]

>>2693 周辺住民さん
建物中心部にタワーパーキングと吹き抜けがあるので、津田沼ザタワーのように外廊下となる可能性もあると思っていました。
（画像は公表されていた環境影響評価書より引用）
むしろグロス伸ばさないために外廊下にするのではと思っています。確認する術もなく想像でしかありませんが。

[2701: 坪単価比較中さん]

>>2700 匿名さん
仰る通りで、外廊下の可能性は否定できないですね。
戸数が非常に大きいため、グロスを下げるために、外廊下にする可能性はあると思います。
最終判断は、来年ぐらいになると思いますが。

[2702: 匿名さん]

>>2695 匿名さん
指摘箇所が分かりにくくてすみません。
写真の黄色斜線した部分が気になりました。

モデルルームは角住戸でしたので、このタイプの手摺り形状が想像できなかったもので。

[2703: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
ルーバー状の部分ですね。おそらくデザインですかね。

[2704: 匿名さん]

金町なんて坪200以下だったのに、坪300超とは随分値上がりしたな。

[2705: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

中住戸のルーバー付手摺りは、モデルルームの端に一枚だけ設置されていましたよ。私も写真撮り忘れてしまったので、もし撮っている方いらっしゃったら投稿していただけると嬉しいです！

[2706: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
なんなら坪100も行かなかったですよ(ｰｰ;)
喜んでるのは車庫2台おける所有権付き戸建を2800万で買えてた時代の人たち(10年前)

[2707: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
>>2705 匿名さん
こちらルーバー状の形状なんですね。実際に風を通すとしたら機能性もありそうですね。
モデルルームの端っこにあったとは…完全に見逃しておりました。。
もし写真をお持ちの方、投稿頂ければ幸いです！

[2708: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

ここは足立区より安いの？

[2709: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
この10年で3倍？10年後には500？
金町すごいな。

[2710: マンション検討中さん]

金町の上昇率はカッチカチのギンギンだなー

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
不動産営業マンもセールしやすかったでしょうね、しかし頂点に来てしまったので、もう下がる一方…

[2712: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

10年前で駐車場付き2800万の戸建ては、
水元の方まで行かないとさすがになかったような。

まぁ、理科大ができる前は確かに安かったですね。

[2713: マンション検討中さん]

水元は今でも安いですもんね。

[2714: 匿名さん]

15年前に分譲された駅徒歩12分のミディオンが新築時は坪単価150万円、11年前に分譲されたヴィナシスは新築時は坪単価240万円、同じくプラウドシティは坪単価200万円だった。
さすがに坪単価100万円くらいの時代は存在しない。そんな物件があったのは千葉や埼玉とか。
ここは坪単価280万円から400万円。
三井のタワマンの最上階は坪単価500万円近くまで行くでしょう。ここは割安ですよ。

[2715: 匿名さん]

そろそろ完売しますか？

[2716: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
さすがに金町に坪500も出すなら都心いくべ…w

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
そんな頃には都心は坪600、700の世界でしょうね…笑
そうなれば誰も実需で不動産を手にいられないな。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん

そう、そういう事です。
値上がりが間違いないというなら、わざわざ金町じゃなくていいということになります。
なので金町が坪500はありえない笑
逆によいしょトークし過ぎて怪しいね。

[2719: 通りがかりさん]

>>2705 匿名さん
これの一番奥ですかね？ちょっと見づらいですが。

[2720: 匿名さん]

また湧いて出てきたよ坪単価500万円さん

[2721: マンション検討中さん]

>>2720 匿名さん
まあ、そーいう意見もあるから夢を見よう！
それでいいじゃないか。

夢を見よう！

[2722: 匿名さん]

水元は金町にあらず！！！
水元は異世界じゃわ

[2723: 匿名さん]

コミュニティラウンジって1時間500円なんですね。別に有料でも構わないんですが、使用細則読んで初めて知りました。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん

参考になります。500円/hなら気軽に利用できますね。

[2725: 通りがかりさん]

>>2719 通りがかりさん
ルーバーと全く関係ないけどバルコニーの床標準がこれですか？可愛いですね！
ここって奥行どのくらいなんですか？広くていいなー

[2726: 検討板ユーザーさん]

>>2725 通りがかりさん
標準じゃない箇所にバルコニーは特段の説明なかったのでこれだと思います。
バルコニー奥行きは1.8mですね。

[2727: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
マンション内の集会とかに使うなら有料で、ただ使うだけなら無料とか聞いた気がします。
使う機会もなさそうなので忘れてしまいましたが…。

[2728: 匿名さん]

このマンションのエントランスって、どんな風になるんですかね？
他のマンションではよくエントランスを公式HPに載せている気がするのですが…。

このマンションはどこにもエントランスの雰囲気がわかる写真が見当たらなくて…。
どんな雰囲気になるのかな？とずっと気になっています。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
物件エントリー者限定サイトのムービー内で確認できますよ。
今見たところ、6:30くらいからがエントランスについてCGモデルで紹介されてます。

[2730: 匿名さん]

今日のロータリーからの写真です。

[2731: 通りがかりさん]

>>2728 匿名さん
2729さんの言う通りで確認できますが、控えめに言ってもあまり力の入っていないエントランスですね。
24時間有人警備なのに1階には人が付かないようですし。(防災センターが2階なので)

エントランスや共有部は個人的にはこだわりがないので良いのですが、防災センターだけは少し残念です。

[2732: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
確認不足でした！
ありがとうございます。

[2733: 匿名さん]

>>2731 通りがかりさん

そうですね。個人的にはエントランスは毎日通る場所なので、もう少しグレード感上げて欲しかったなという気持ちはあります。まあ、この物件の場合、ベルトーレ自体がエントランスのようなものなので、それを考えれば十分ですが！

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
野村さんにはエントランスに設置する家具類にこだわって欲しいですね！
今からでも間に合うと思うので。

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
エントランスとは別でワークラウンジが4階に位置していますが、出入り口と分離したこともありラウンジを落ち着いて利用できそうでよい設計だと思いました。
（エントランスとワークラウンジが一体のマンションを見学したことがありますが、住人や運送会社の行き来の音で気が散りそうだなと感じました）

一方で、エントランスに開放感やグレード感は減ってしまいそうですが。
このあたり好みが別れそうですね。

[2736: 匿名さん]

エントランスはまあ、許容するほかないですね。
ただ、エントランスゲートの高さは約３ｍで非常に高いと思うので、格式はあるように思います。
エントランス内の見栄えは劣ります（他の板状と同程度）が、利便性としては早く建物内外に行けるので、高いと思います。
割り切りですね。皆さんおっしゃるように。知らない人が見たら、エントランス見えないので、確かにベルトーレ自体がオシャレであれば格式も上がるかと。

[2737: マンコミュファンさん]

供用部分はシンプルイズベストでいいと思います！

[2738: 匿名さん]

エントランスは人を呼んだ時に見られる最初の場所だから少し派手目にしてほしい。

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

地元の工芸品とか独創的な感じがよいですね。
よい意味で金町感出して欲しいな。
都会っぽいのも良いけど。