プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2669: 通りがかりさん]

このマンションを買って後発の三井・三菱のタワーを待つのが良さそうです。それで気に入れば住み替えれば良いですし。

8年もの時間はお金には代えられませんよ。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 通りがかりさん
そんなに、8年後のマンションの方がいいの？？？

[2671: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
本物件と再開発の竣工時期で比較するのであれば、2021年夏と2027年度なので8年ではなく6年ではないかと。
物件の比較は東金町一丁目西地区の仕様がわからないのでなんともいえないと思っています。
ただ、700戸と大規模になるのはご指摘の通りで、管理費や修繕積立金に関しては北口のほうが期待できそう、
設備仕様はあまり高めると700戸売るのが大変そうなのでそんなによくならないのかな？と予想しています。

いずれにせよ、物件同士の比較というよりは商業施設とあわせて金町そのものが盛り上がって欲しいですね。

[2672: 匿名さん]

23区内で二駅に徒歩1分は希少性が高いですよ。10年後でも購入価格以上で売れますから心配なく。その頃には新金線も実現しているでしょう。リセールバリューが確約されているから、これだけ売れている。
三井の北口のタワマンは免震は確定、あとは内廊下になるかどうかでしょうね。ショッピングモール直結だから、シティタワーズ東京ベイのような人気物件になる。

[2673: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

新線はむり。
葛飾区だけでつくれるならいけるだろうけど。

[2674: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

お前は誰だよ

[2675: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
市況が悪くなって、マンションが大暴落すれば、後発の再開発マンションは元々の金町価格で坪200台の可能性もありますよね。
マンション価格がこのままの勢いで上昇すれば、坪500まで伸びますね。

先のことはわからんので、今を楽しく過ごしましょう。

[2677: うんコまみれの少女像]

>>2675 匿名さん

坪500って…金町に住むメリット無いよ。

[2678: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
なぜ500？論拠を

[2679: マンション検討中さん]

新金線実現を

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

金町のこの10年での値上がりがあと10年続けば500くらいやな。いちいち人に聞くなや、おっさん。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
そんなとんでもロジック、聞かなわからんやろ
他人を責める前に自分がいかに突飛なこと言ってるか自覚し

[2682: 匿名さん]

この場所で坪500かあ。
そしたら北千住あたりは700くらいに跳ね上がるかな？?

[2683: 匿名さん]

変なやつに構うなよ

[2684: 評判気になるさん]

ここって過去の投稿を見ると地元の年配の富裕層が購入者の例として挙げられているのをよく見かけるのですが、実際のところ年齢層はどうなのでしょう？

2、30代のファミリーやDINKSは少ない印象でしょうか。

[2685: 匿名さん]

少なくとも我が家が見学・契約等で数回訪問した際には、乳幼児連れや、若いご夫婦ばかりでした。年齢層がずいぶん若いなという印象を受けました。

[2686: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

このロジックはやべえwww

[2687: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
頭悪すぎワロタ

[2688: 評判気になるさん]

>>2685 匿名さん
実際にMRを訪問された際の様子、参考になります。
ありがとうございます。

[2689: 名無しさん]

Fタイプの間取り、面白い形してますね。
玄関からLDまでは直線的なので動線的には悪くないのかな。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 名無しさん


まだ残ってるんですか

[2691: 名無しさん]

>>2690 マンション検討中さん
公式HPに次期予定販売住戸として掲載されていますよ

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 名無しさん

どこですか！？

[2693: 周辺住民さん]

>>2672 匿名さん
確か、ビル中心部がタワー駐車場になると説明会でいってたんで、内廊下になるんじゃないですかね。

[2694: 匿名さん]

19日時点の写真、あげときます。

[2695: 匿名]

>>2694 匿名さん
中住戸の手すりは全面ガラスではなくて下部に鉄格子のようなものが入っていますね。
風を通す機能的なものなんですかね？

[2696: eマンションさん]

>>2695 匿名さん
北側真ん中の部分のことですかね？
作業用のエレベーターとその扉で一時的なものだと思っていますが、違いますかね。

[2697: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん
おっしゃるとおり、一時的なものですよ。

[2698: 匿名さん]

>>2693 周辺住民さん
あの規模で内廊下…凄いですね。

[2699: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん
作業用のエレベーターと、扉で合ってます

[2700: 匿名さん]

>>2693 周辺住民さん
建物中心部にタワーパーキングと吹き抜けがあるので、津田沼ザタワーのように外廊下となる可能性もあると思っていました。
（画像は公表されていた環境影響評価書より引用）
むしろグロス伸ばさないために外廊下にするのではと思っています。確認する術もなく想像でしかありませんが。

[2701: 坪単価比較中さん]

>>2700 匿名さん
仰る通りで、外廊下の可能性は否定できないですね。
戸数が非常に大きいため、グロスを下げるために、外廊下にする可能性はあると思います。
最終判断は、来年ぐらいになると思いますが。

[2702: 匿名さん]

>>2695 匿名さん
指摘箇所が分かりにくくてすみません。
写真の黄色斜線した部分が気になりました。

モデルルームは角住戸でしたので、このタイプの手摺り形状が想像できなかったもので。

[2703: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
ルーバー状の部分ですね。おそらくデザインですかね。

[2704: 匿名さん]

金町なんて坪200以下だったのに、坪300超とは随分値上がりしたな。

[2705: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

中住戸のルーバー付手摺りは、モデルルームの端に一枚だけ設置されていましたよ。私も写真撮り忘れてしまったので、もし撮っている方いらっしゃったら投稿していただけると嬉しいです！

[2706: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
なんなら坪100も行かなかったですよ(ｰｰ;)
喜んでるのは車庫2台おける所有権付き戸建を2800万で買えてた時代の人たち(10年前)

[2707: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
>>2705 匿名さん
こちらルーバー状の形状なんですね。実際に風を通すとしたら機能性もありそうですね。
モデルルームの端っこにあったとは…完全に見逃しておりました。。
もし写真をお持ちの方、投稿頂ければ幸いです！

[2708: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

ここは足立区より安いの？

[2709: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
この10年で3倍？10年後には500？
金町すごいな。

[2710: マンション検討中さん]

金町の上昇率はカッチカチのギンギンだなー

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
不動産営業マンもセールしやすかったでしょうね、しかし頂点に来てしまったので、もう下がる一方…

[2712: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

10年前で駐車場付き2800万の戸建ては、
水元の方まで行かないとさすがになかったような。

まぁ、理科大ができる前は確かに安かったですね。

[2713: マンション検討中さん]

水元は今でも安いですもんね。

[2714: 匿名さん]

15年前に分譲された駅徒歩12分のミディオンが新築時は坪単価150万円、11年前に分譲されたヴィナシスは新築時は坪単価240万円、同じくプラウドシティは坪単価200万円だった。
さすがに坪単価100万円くらいの時代は存在しない。そんな物件があったのは千葉や埼玉とか。
ここは坪単価280万円から400万円。
三井のタワマンの最上階は坪単価500万円近くまで行くでしょう。ここは割安ですよ。

[2715: 匿名さん]

そろそろ完売しますか？

[2716: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
さすがに金町に坪500も出すなら都心いくべ…w

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
そんな頃には都心は坪600、700の世界でしょうね…笑
そうなれば誰も実需で不動産を手にいられないな。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん

そう、そういう事です。
値上がりが間違いないというなら、わざわざ金町じゃなくていいということになります。
なので金町が坪500はありえない笑
逆によいしょトークし過ぎて怪しいね。