プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2649: 検討板ユーザーさん]

シティテラス金町のスレで、ここは実需向けでリセールは期待できないと言われてます。私はちょっとリセールも期待してるんですが、どうでしょうか？

[2650: 匿名さん]

>>2649 検討板ユーザーさん

買った時の値段で売れたら良いんじゃないですかね。

[2651: 匿名さん]

>>2649 検討板ユーザーさん

そんなん誰にもわからないだろ。
リセールが気になるならもう少し都心いかないと。

[2652: 匿名さん]

>>2649 検討板ユーザーさん
あの人達のは
「リセールは期待出来ない（願望）」
なんだから気にするだけ無駄

[2653: マンション検討中さん]

駅目の前のブランドマンションで、リセール期待できないことは無いでしょう。

[2654: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
新築という付加価値がなくなり、駅人気がなければその辺のマンションと同等の評価になる。売れない事はないだろうけど、安くしないとダメだろうね。自分のその頭でいるけど。

[2655: 匿名さん]

無知で恐縮ですが、リセール期待するってどのような状態でしょうか。
リセールって再販という意味ですよね。値段気にしなければ当然売れますよね。それなりの価格でリセールできることをリセール期待できるというのでしょうか。

[2656: 名無しさん]

>>2655 匿名さん
「含み益が期待できる」かどうかじゃないですかね？

[2657: 匿名さん]

また事件。
今年何回目ですか…

[2658: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

私はキャピタルゲインが出る事だと思っています。
10年住んでその時の残債と同等かそれ以上の価格で売れれば良いなと思っているので。

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん

残債と同等で売れるってのはキャピタルゲイン出てない（キャピタルロス発生）ということですよね。

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
すみません。
説明が足りなかったですね。
キャピタルゲインが出る事＝リセールの期待。
であり、
下の一文に関しては私の思っている事を書いておりました。
分かり辛く申し訳ないです。

[2661: 匿名さん]

せめて都心から10キロ以内じゃないと、また大地震あったら帰ってこれないですよね。
リセールするまでに災害あったらかなりキツい。安かったりなにかしら都心には無いメリットないと、外から人は来ないからね。

[2662: うんコまみれの少女像]

>>2660 匿名さん

そんな説明は要らないでしょ…笑

[2663: 匿名さん]

物件は魅力的だけど10年経つと70平米で管理費修繕積立で月5ー6万くらいはかかるのか。内廊下のタワマンだからじゃあないが

[2664: 匿名さん]

>>2662 うんコまみれの少女像さん

頭悪そう

[2665: マンション検討中さん]

金町で壱番いいマンションでしょ。

徒歩1ぷんなんてメリットの塊。
住友のマンション買うならぜったいこっちでしょー。

たしかに高いけど、間違いない物件だと信じてる

[2666: 匿名さん]

数年は金町No. 1かもしれませんが…、
何年か後にはもっと良い条件の物件が出てくることが決定しているんですよね…。
我が家は現在の賃貸に住み続ける支出に比べ、差額1000万以内で抑えられれば…と考えています。
厳しいでしょうか…。

[2667: 匿名さん]

＞＞2666　匿名さん
約8年後ですね。ただ条件としては、[本件]：駅南側1分、[三菱・三井]：駅北側3分程度で、駅距離及びエリアで言えば、南側の本件が勝っていると思いますね。規模感等に関しては、仰る通り[三菱・三井]のマンションの方がいいでしょうね。
まあ、8年後の話ですから、待てる人は待った方がいいかもですね。
今から8年前というと2012年ですから、相当世の中は変化すると思いますが。　

[2668: 匿名さん]

三井のタワマンができたら終了！

[2669: 通りがかりさん]

このマンションを買って後発の三井・三菱のタワーを待つのが良さそうです。それで気に入れば住み替えれば良いですし。

8年もの時間はお金には代えられませんよ。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 通りがかりさん
そんなに、8年後のマンションの方がいいの？？？

[2671: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
本物件と再開発の竣工時期で比較するのであれば、2021年夏と2027年度なので8年ではなく6年ではないかと。
物件の比較は東金町一丁目西地区の仕様がわからないのでなんともいえないと思っています。
ただ、700戸と大規模になるのはご指摘の通りで、管理費や修繕積立金に関しては北口のほうが期待できそう、
設備仕様はあまり高めると700戸売るのが大変そうなのでそんなによくならないのかな？と予想しています。

いずれにせよ、物件同士の比較というよりは商業施設とあわせて金町そのものが盛り上がって欲しいですね。

[2672: 匿名さん]

23区内で二駅に徒歩1分は希少性が高いですよ。10年後でも購入価格以上で売れますから心配なく。その頃には新金線も実現しているでしょう。リセールバリューが確約されているから、これだけ売れている。
三井の北口のタワマンは免震は確定、あとは内廊下になるかどうかでしょうね。ショッピングモール直結だから、シティタワーズ東京ベイのような人気物件になる。

[2673: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

新線はむり。
葛飾区だけでつくれるならいけるだろうけど。

[2674: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

お前は誰だよ

[2675: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
市況が悪くなって、マンションが大暴落すれば、後発の再開発マンションは元々の金町価格で坪200台の可能性もありますよね。
マンション価格がこのままの勢いで上昇すれば、坪500まで伸びますね。

先のことはわからんので、今を楽しく過ごしましょう。

[2677: うんコまみれの少女像]

>>2675 匿名さん

坪500って…金町に住むメリット無いよ。

[2678: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
なぜ500？論拠を

[2679: マンション検討中さん]

新金線実現を

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

金町のこの10年での値上がりがあと10年続けば500くらいやな。いちいち人に聞くなや、おっさん。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
そんなとんでもロジック、聞かなわからんやろ
他人を責める前に自分がいかに突飛なこと言ってるか自覚し

[2682: 匿名さん]

この場所で坪500かあ。
そしたら北千住あたりは700くらいに跳ね上がるかな？?

[2683: 匿名さん]

変なやつに構うなよ

[2684: 評判気になるさん]

ここって過去の投稿を見ると地元の年配の富裕層が購入者の例として挙げられているのをよく見かけるのですが、実際のところ年齢層はどうなのでしょう？

2、30代のファミリーやDINKSは少ない印象でしょうか。

[2685: 匿名さん]

少なくとも我が家が見学・契約等で数回訪問した際には、乳幼児連れや、若いご夫婦ばかりでした。年齢層がずいぶん若いなという印象を受けました。

[2686: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

このロジックはやべえwww

[2687: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
頭悪すぎワロタ

[2688: 評判気になるさん]

>>2685 匿名さん
実際にMRを訪問された際の様子、参考になります。
ありがとうございます。

[2689: 名無しさん]

Fタイプの間取り、面白い形してますね。
玄関からLDまでは直線的なので動線的には悪くないのかな。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 名無しさん


まだ残ってるんですか

[2691: 名無しさん]

>>2690 マンション検討中さん
公式HPに次期予定販売住戸として掲載されていますよ

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 名無しさん

どこですか！？

[2693: 周辺住民さん]

>>2672 匿名さん
確か、ビル中心部がタワー駐車場になると説明会でいってたんで、内廊下になるんじゃないですかね。

[2694: 匿名さん]

19日時点の写真、あげときます。

[2695: 匿名]

>>2694 匿名さん
中住戸の手すりは全面ガラスではなくて下部に鉄格子のようなものが入っていますね。
風を通す機能的なものなんですかね？

[2696: eマンションさん]

>>2695 匿名さん
北側真ん中の部分のことですかね？
作業用のエレベーターとその扉で一時的なものだと思っていますが、違いますかね。

[2697: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん
おっしゃるとおり、一時的なものですよ。

[2698: 匿名さん]

>>2693 周辺住民さん
あの規模で内廊下…凄いですね。

[2699: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん
作業用のエレベーターと、扉で合ってます

[2700: 匿名さん]

>>2693 周辺住民さん
建物中心部にタワーパーキングと吹き抜けがあるので、津田沼ザタワーのように外廊下となる可能性もあると思っていました。
（画像は公表されていた環境影響評価書より引用）
むしろグロス伸ばさないために外廊下にするのではと思っています。確認する術もなく想像でしかありませんが。

[2701: 坪単価比較中さん]

>>2700 匿名さん
仰る通りで、外廊下の可能性は否定できないですね。
戸数が非常に大きいため、グロスを下げるために、外廊下にする可能性はあると思います。
最終判断は、来年ぐらいになると思いますが。

[2702: 匿名さん]

>>2695 匿名さん
指摘箇所が分かりにくくてすみません。
写真の黄色斜線した部分が気になりました。

モデルルームは角住戸でしたので、このタイプの手摺り形状が想像できなかったもので。

[2703: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
ルーバー状の部分ですね。おそらくデザインですかね。

[2704: 匿名さん]

金町なんて坪200以下だったのに、坪300超とは随分値上がりしたな。

[2705: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

中住戸のルーバー付手摺りは、モデルルームの端に一枚だけ設置されていましたよ。私も写真撮り忘れてしまったので、もし撮っている方いらっしゃったら投稿していただけると嬉しいです！

[2706: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
なんなら坪100も行かなかったですよ(ｰｰ;)
喜んでるのは車庫2台おける所有権付き戸建を2800万で買えてた時代の人たち(10年前)

[2707: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
>>2705 匿名さん
こちらルーバー状の形状なんですね。実際に風を通すとしたら機能性もありそうですね。
モデルルームの端っこにあったとは…完全に見逃しておりました。。
もし写真をお持ちの方、投稿頂ければ幸いです！

[2708: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

ここは足立区より安いの？

[2709: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
この10年で3倍？10年後には500？
金町すごいな。

[2710: マンション検討中さん]

金町の上昇率はカッチカチのギンギンだなー

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
不動産営業マンもセールしやすかったでしょうね、しかし頂点に来てしまったので、もう下がる一方…

[2712: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

10年前で駐車場付き2800万の戸建ては、
水元の方まで行かないとさすがになかったような。

まぁ、理科大ができる前は確かに安かったですね。

[2713: マンション検討中さん]

水元は今でも安いですもんね。

[2714: 匿名さん]

15年前に分譲された駅徒歩12分のミディオンが新築時は坪単価150万円、11年前に分譲されたヴィナシスは新築時は坪単価240万円、同じくプラウドシティは坪単価200万円だった。
さすがに坪単価100万円くらいの時代は存在しない。そんな物件があったのは千葉や埼玉とか。
ここは坪単価280万円から400万円。
三井のタワマンの最上階は坪単価500万円近くまで行くでしょう。ここは割安ですよ。

[2715: 匿名さん]

そろそろ完売しますか？

[2716: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
さすがに金町に坪500も出すなら都心いくべ…w

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
そんな頃には都心は坪600、700の世界でしょうね…笑
そうなれば誰も実需で不動産を手にいられないな。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん

そう、そういう事です。
値上がりが間違いないというなら、わざわざ金町じゃなくていいということになります。
なので金町が坪500はありえない笑
逆によいしょトークし過ぎて怪しいね。

[2719: 通りがかりさん]

>>2705 匿名さん
これの一番奥ですかね？ちょっと見づらいですが。

[2720: 匿名さん]

また湧いて出てきたよ坪単価500万円さん

[2721: マンション検討中さん]

>>2720 匿名さん
まあ、そーいう意見もあるから夢を見よう！
それでいいじゃないか。

夢を見よう！

[2722: 匿名さん]

水元は金町にあらず！！！
水元は異世界じゃわ

[2723: 匿名さん]

コミュニティラウンジって1時間500円なんですね。別に有料でも構わないんですが、使用細則読んで初めて知りました。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん

参考になります。500円/hなら気軽に利用できますね。

[2725: 通りがかりさん]

>>2719 通りがかりさん
ルーバーと全く関係ないけどバルコニーの床標準がこれですか？可愛いですね！
ここって奥行どのくらいなんですか？広くていいなー

[2726: 検討板ユーザーさん]

>>2725 通りがかりさん
標準じゃない箇所にバルコニーは特段の説明なかったのでこれだと思います。
バルコニー奥行きは1.8mですね。

[2727: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
マンション内の集会とかに使うなら有料で、ただ使うだけなら無料とか聞いた気がします。
使う機会もなさそうなので忘れてしまいましたが…。

[2728: 匿名さん]

このマンションのエントランスって、どんな風になるんですかね？
他のマンションではよくエントランスを公式HPに載せている気がするのですが…。

このマンションはどこにもエントランスの雰囲気がわかる写真が見当たらなくて…。
どんな雰囲気になるのかな？とずっと気になっています。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
物件エントリー者限定サイトのムービー内で確認できますよ。
今見たところ、6:30くらいからがエントランスについてCGモデルで紹介されてます。

[2730: 匿名さん]

今日のロータリーからの写真です。

[2731: 通りがかりさん]

>>2728 匿名さん
2729さんの言う通りで確認できますが、控えめに言ってもあまり力の入っていないエントランスですね。
24時間有人警備なのに1階には人が付かないようですし。(防災センターが2階なので)

エントランスや共有部は個人的にはこだわりがないので良いのですが、防災センターだけは少し残念です。

[2732: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
確認不足でした！
ありがとうございます。

[2733: 匿名さん]

>>2731 通りがかりさん

そうですね。個人的にはエントランスは毎日通る場所なので、もう少しグレード感上げて欲しかったなという気持ちはあります。まあ、この物件の場合、ベルトーレ自体がエントランスのようなものなので、それを考えれば十分ですが！

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
野村さんにはエントランスに設置する家具類にこだわって欲しいですね！
今からでも間に合うと思うので。

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
エントランスとは別でワークラウンジが4階に位置していますが、出入り口と分離したこともありラウンジを落ち着いて利用できそうでよい設計だと思いました。
（エントランスとワークラウンジが一体のマンションを見学したことがありますが、住人や運送会社の行き来の音で気が散りそうだなと感じました）

一方で、エントランスに開放感やグレード感は減ってしまいそうですが。
このあたり好みが別れそうですね。

[2736: 匿名さん]

エントランスはまあ、許容するほかないですね。
ただ、エントランスゲートの高さは約３ｍで非常に高いと思うので、格式はあるように思います。
エントランス内の見栄えは劣ります（他の板状と同程度）が、利便性としては早く建物内外に行けるので、高いと思います。
割り切りですね。皆さんおっしゃるように。知らない人が見たら、エントランス見えないので、確かにベルトーレ自体がオシャレであれば格式も上がるかと。

[2737: マンコミュファンさん]

供用部分はシンプルイズベストでいいと思います！

[2738: 匿名さん]

エントランスは人を呼んだ時に見られる最初の場所だから少し派手目にしてほしい。

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

地元の工芸品とか独創的な感じがよいですね。
よい意味で金町感出して欲しいな。
都会っぽいのも良いけど。

[2740: 匿名さん]

ルミナス金町はスタバが一つ入っているだけで格が上がっている気がしますし、逆にヴィナシスはテナントが微妙すぎてイマイチな印象になっていますね。シティタワーやプラウドシティのような大規模ならではの迫力、エントランスの外観は難しいと思いますがテナントで頑張って欲しいです。成城石井がいいなー

[2741: ご近所さん]

まだ金町にないカフェチェーン、個人的には星乃珈琲店や上島珈琲店あたりが出店されるといいなーなんて妄想しております（建物の雰囲気的にも合いませんか？笑）

よくよく考えると金町って、カフェの選択肢多いですね。

・スターバックスコーヒー（南口）
・タリーズコーヒー（南口）
・プロント（南口）
・ドトールコーヒー（北口）
・ルノアール（北口）
（他、個人経営のカフェ・喫茶店多数）

[2742: マンション検討中さん]

ごめんなさい。
マンション契約のものですが、
ラウンジってどんな時に使うんですか？笑

[2743: 口コミ知りたいさん]

>>2741 ご近所さん
ベーカリーやパティスリーなどがやるカフェでもいいなと思いました。知名度があり他の街から人を引っ張ってこられるようなところがいいですが。
東葛地区出身なのでサフランやレタンプリュスなどが来ると個人的には嬉しいです。どちらも既存店が郊外型が主なので駅前に出すイメージはないですが。

[2744: 匿名さん]

>>2742 マンション検討中さん
ラウンジは来客を迎え入れる時の応接室代わりとか、単に部屋でないところでゆっくりしたい時とか、勉強とか作業したりする時に使います

[2745: 匿名さん]

金町は意外とカフェ多いんですよね

[2746: マンション検討中さん]

>>2744 匿名さん
いつでも誰でも使えるんですか？？

[2747: マンコミュファンさん]

>>2746 マンション検討中さん
空いていれば誰でも使えるけど、貸し切る場合は数百円で貸し切れる、だったと思います。
契約者であれば使用細則をご覧いただければ記載があると思います。

[2748: 匿名さん]

最新の価格表ある方いらっしゃいます？　家庭の事情でモデルに行けてなくて。