プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2601: 匿名さん]

駅の改修してほしい！！

[2602: 匿名さん]

総武線沿線は三井と野村が再開発を控えているしモールも増えてくるので、将来的には買い物は地元でってなりそうですよね。でかいモールができても利用者はほとんど地元民だけ。わざわざ電車に乗ってほかの街に買い物は行かなくなりそうです。なので延伸するくらいなら葛飾区の株が上がる活動をしてもらった方がいいね。

[2603: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ほんとこれ。頼むから改札だけでも増やしてくれ。

[2604: マンション検討中さん]

とりあえず、豊住線が進まなきゃ無理だろうな

[2605: 検討板ユーザーさん]

>>2604 マンション検討中さん

ここでも話題になってましたが、8号延伸について、都は進めるならメトロが主体的に進めるべきといい、メトロは自分達はやりませんと宣言しており、日の目を見ることはなさそうですね。なぜか江東区だけはやる気になってて、お金積んでますが、額が額だけにまとまった資金が準備できるのはいつになることやらって感じです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
新金線は整備額が極端に少ないから（200億）。豊住線の進捗関係なく金さえ調達すればできる。
6号線の拡幅の方が重要。でもそろそろ踏切のあたり拡幅しそうだから、そこもクリアするけど

[2607: 匿名さん]

確か、順調に進んでも出来上がる予定は30年後ですよね？

[2608: マンション検討中さん]

>>2607 匿名さん
30年か 笑

[2609: 匿名さん]

工期は6年、順調に色々進めば2030年頃っていう話でしたね。（2年前の記事によれば）

https://tabiris.com/archives/toyosumi20180630/
> 検討される事業枠組みは、第三セクターが建設し、東京メトロが運営する償還型上下分離方式が有力です。この方式で建設した場合、30年で累積収支が黒字に転換するとしています。
> 開業予定時期は未定ですが、江東区では工期を6年と見積もっています。
> 東京都が事業枠組みをとりまとめ、その後5年程度で都市計画決定などを済ませ着工に漕ぎ着けた場合、早ければ2030年ごろには豊洲と住吉を結ぶ新路線がお目見えするかもしれません。

[2610: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

ＪＲはコロナの影響で財政がかなり弱ってるから、当分無理だろう。

[2611: 匿名さん]

今後も葛飾区とJR東日本との意見交換を重ねて、相対的な駅舎の改良優先度が高まっていくといいですね。
https://home.katsushika.kokosil.net/ja/archives/18361

[2612: 評判気になるさん]

実際JRで金町駅よりボロい駅舎って結構あるの？そうなるとかなり後回しになりそうだよねー

[2613: 匿名さん]

>>2612 評判気になるさん
金町はボロいってより、乗降に改札の数が見合ってないのが一番の問題。ボロいだけなら他にもいっぱいある

[2614: 匿名さん]

>>2612 評判気になるさん
都内じゃないけど、新川崎駅もボロいよ。掘建て小屋みたいな感じ。
他にもあるんじゃないかな？

[2615: 匿名さん]

乗降10万でこの改札の数とコンコースの狭さは無いって話。実際朝はホームに上がるまでに時間がかかるし、JRも改札問題は認識してるから、何かしらでテコ入れは必ずある

[2616: 通りがかりさん]

平沢先生初入閣。
葛飾に風が吹くかもです

[2617: 匿名さん]

駅長室が少し奥まれば、多少は改札増やせそうだけど…。

[2618: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
金町は5万人でしょ？
盛ったらダメだよ

[2619: マンション検討中さん]

京成の金町も朝のラッシュ時はホームに溢れてる感じでしょうか？朝夕は気持ち本数増えてるようですが。

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
それ乗車だけな、jrは乗車しか発表しないの
で、乗車と降車はどの駅もほぼ同じ

[2621: 匿名さん]

金町駅の利用者は、山手線の新大久保駅、駒込駅、田端駅よりも多い。常磐線の各駅停車なのにこれだけの利用者がいる。
柴又在住の平沢勝栄氏が初入閣したのは朗報。菅政権が長期政権になれば、葛飾区には確実に追い風になるね。金町や立石、新小岩の再開発が加速する。

[2622: 匿名さん]

JR東日本の駅別「乗車」人員はここで見れます。2019年度、金町は96位で51,572人。
進行中・予定されている大規模開発が完成すれば、あと数千人くらいは増えるかもですね。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
多いと嬉しいの？

[2624: 匿名さん]

9/15 午前。

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
良いですね！今これ何階ですか？

[2626: 通りがかりさん]

>>2624 匿名さん

低層階、手摺りガラスが付いてますね。
スモークグレーな色味がマリオンの白さと対照的でカッコいい。

[2627: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
おそらく10です。

[2628: マンション検討中さん]

21階までたつにはどのくらいなんかな？
今年ぐらいかな？？
楽しみだなあー。

[2629: 周辺住民さん]

1週間くらいで1フロアー増えましたね。

[2630: マンション検討中さん]

タワマンはサクサク立ちますよー
年内には最上階までイクでしょう

[2631: 匿名さん]

JRこの調子だと、金町駅の整備は後回しになりそうですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63906280W0A910C2I00000?n_cid=BMSR2P...

[2632: 匿名さん]

第二期二次、販売7戸です。
南向き低層はやはり不人気ですね。

[2633: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
行ってこいで6000億ですか。
駅の建て替えは無理そうですね。

[2634: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
価格表ある方宜しくお願いします。

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん

どこが荒れたんだろう！？！？

[2636: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん

どこが売れたんだろう！？！？

[2637: 匿名さん]

>>2636 マンション検討中さん

価格表が見たい！！！！

[2638: 名無しさん]

モノレール、タイヤ式など検討/南側で先行整備も/葛飾区の新金貨物線旅客化 | 建設通信新聞Digital
https://www.kensetsunews.com/archives/492235

[2639: 周辺住民さん]

まさかの複線用地に新設するプランか。。。

[2640: 匿名さん]

>>2638 名無しさん
単線でモノレール建設は建設費がかかりすぎるから難しいと思う。いくら用地取得費が無いとは言っても1000億は越える。基本複線で6号線との交差部分だけ単線で高架作れば解決しそうな気がするけどな

[2641: マンション検討中さん]

新金線にこだわる理由教えてー_:(´?`」 ∠):
京成高砂と乗り継ぎ駅で500mって、乗り継ぎちゃいますわー

[2642: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん
分かりやすいサイトとかあります？
勉強したいです。

[2643: 周辺住民さん]

区内で、縦のつながりを作りたいんだと思いますよ。
バス以外で。

[2644: 匿名さん]

なんでバスじゃだめなんですかね？素朴な疑問です。

[2645: マンション検討中さん]

>>2644 匿名さん
バスは時間読めないからじゃない？

[2646: 匿名さん]

なんでバスじゃだめなんですかね？素朴な疑問です。

[2647: 周辺住民さん]

> バスは時間読めないからじゃない？
同様の理由で、足立区は舎人ライナーを作ってます。

[2648: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん
すでに線路が用意されてるのに、使わないと勿体ないから

[2649: 検討板ユーザーさん]

シティテラス金町のスレで、ここは実需向けでリセールは期待できないと言われてます。私はちょっとリセールも期待してるんですが、どうでしょうか？

[2650: 匿名さん]

>>2649 検討板ユーザーさん

買った時の値段で売れたら良いんじゃないですかね。

[2651: 匿名さん]

>>2649 検討板ユーザーさん

そんなん誰にもわからないだろ。
リセールが気になるならもう少し都心いかないと。

[2652: 匿名さん]

>>2649 検討板ユーザーさん
あの人達のは
「リセールは期待出来ない（願望）」
なんだから気にするだけ無駄

[2653: マンション検討中さん]

駅目の前のブランドマンションで、リセール期待できないことは無いでしょう。

[2654: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
新築という付加価値がなくなり、駅人気がなければその辺のマンションと同等の評価になる。売れない事はないだろうけど、安くしないとダメだろうね。自分のその頭でいるけど。

[2655: 匿名さん]

無知で恐縮ですが、リセール期待するってどのような状態でしょうか。
リセールって再販という意味ですよね。値段気にしなければ当然売れますよね。それなりの価格でリセールできることをリセール期待できるというのでしょうか。

[2656: 名無しさん]

>>2655 匿名さん
「含み益が期待できる」かどうかじゃないですかね？

[2657: 匿名さん]

また事件。
今年何回目ですか…

[2658: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

私はキャピタルゲインが出る事だと思っています。
10年住んでその時の残債と同等かそれ以上の価格で売れれば良いなと思っているので。

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん

残債と同等で売れるってのはキャピタルゲイン出てない（キャピタルロス発生）ということですよね。

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
すみません。
説明が足りなかったですね。
キャピタルゲインが出る事＝リセールの期待。
であり、
下の一文に関しては私の思っている事を書いておりました。
分かり辛く申し訳ないです。

[2661: 匿名さん]

せめて都心から10キロ以内じゃないと、また大地震あったら帰ってこれないですよね。
リセールするまでに災害あったらかなりキツい。安かったりなにかしら都心には無いメリットないと、外から人は来ないからね。

[2662: うんコまみれの少女像]

>>2660 匿名さん

そんな説明は要らないでしょ…笑

[2663: 匿名さん]

物件は魅力的だけど10年経つと70平米で管理費修繕積立で月5ー6万くらいはかかるのか。内廊下のタワマンだからじゃあないが

[2664: 匿名さん]

>>2662 うんコまみれの少女像さん

頭悪そう

[2665: マンション検討中さん]

金町で壱番いいマンションでしょ。

徒歩1ぷんなんてメリットの塊。
住友のマンション買うならぜったいこっちでしょー。

たしかに高いけど、間違いない物件だと信じてる

[2666: 匿名さん]

数年は金町No. 1かもしれませんが…、
何年か後にはもっと良い条件の物件が出てくることが決定しているんですよね…。
我が家は現在の賃貸に住み続ける支出に比べ、差額1000万以内で抑えられれば…と考えています。
厳しいでしょうか…。

[2667: 匿名さん]

＞＞2666　匿名さん
約8年後ですね。ただ条件としては、[本件]：駅南側1分、[三菱・三井]：駅北側3分程度で、駅距離及びエリアで言えば、南側の本件が勝っていると思いますね。規模感等に関しては、仰る通り[三菱・三井]のマンションの方がいいでしょうね。
まあ、8年後の話ですから、待てる人は待った方がいいかもですね。
今から8年前というと2012年ですから、相当世の中は変化すると思いますが。　

[2668: 匿名さん]

三井のタワマンができたら終了！

[2669: 通りがかりさん]

このマンションを買って後発の三井・三菱のタワーを待つのが良さそうです。それで気に入れば住み替えれば良いですし。

8年もの時間はお金には代えられませんよ。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 通りがかりさん
そんなに、8年後のマンションの方がいいの？？？

[2671: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
本物件と再開発の竣工時期で比較するのであれば、2021年夏と2027年度なので8年ではなく6年ではないかと。
物件の比較は東金町一丁目西地区の仕様がわからないのでなんともいえないと思っています。
ただ、700戸と大規模になるのはご指摘の通りで、管理費や修繕積立金に関しては北口のほうが期待できそう、
設備仕様はあまり高めると700戸売るのが大変そうなのでそんなによくならないのかな？と予想しています。

いずれにせよ、物件同士の比較というよりは商業施設とあわせて金町そのものが盛り上がって欲しいですね。

[2672: 匿名さん]

23区内で二駅に徒歩1分は希少性が高いですよ。10年後でも購入価格以上で売れますから心配なく。その頃には新金線も実現しているでしょう。リセールバリューが確約されているから、これだけ売れている。
三井の北口のタワマンは免震は確定、あとは内廊下になるかどうかでしょうね。ショッピングモール直結だから、シティタワーズ東京ベイのような人気物件になる。

[2673: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

新線はむり。
葛飾区だけでつくれるならいけるだろうけど。

[2674: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

お前は誰だよ

[2675: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
市況が悪くなって、マンションが大暴落すれば、後発の再開発マンションは元々の金町価格で坪200台の可能性もありますよね。
マンション価格がこのままの勢いで上昇すれば、坪500まで伸びますね。

先のことはわからんので、今を楽しく過ごしましょう。

[2677: うんコまみれの少女像]

>>2675 匿名さん

坪500って…金町に住むメリット無いよ。

[2678: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
なぜ500？論拠を

[2679: マンション検討中さん]

新金線実現を

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

金町のこの10年での値上がりがあと10年続けば500くらいやな。いちいち人に聞くなや、おっさん。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
そんなとんでもロジック、聞かなわからんやろ
他人を責める前に自分がいかに突飛なこと言ってるか自覚し

[2682: 匿名さん]

この場所で坪500かあ。
そしたら北千住あたりは700くらいに跳ね上がるかな？?

[2683: 匿名さん]

変なやつに構うなよ

[2684: 評判気になるさん]

ここって過去の投稿を見ると地元の年配の富裕層が購入者の例として挙げられているのをよく見かけるのですが、実際のところ年齢層はどうなのでしょう？

2、30代のファミリーやDINKSは少ない印象でしょうか。

[2685: 匿名さん]

少なくとも我が家が見学・契約等で数回訪問した際には、乳幼児連れや、若いご夫婦ばかりでした。年齢層がずいぶん若いなという印象を受けました。

[2686: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

このロジックはやべえwww

[2687: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
頭悪すぎワロタ

[2688: 評判気になるさん]

>>2685 匿名さん
実際にMRを訪問された際の様子、参考になります。
ありがとうございます。

[2689: 名無しさん]

Fタイプの間取り、面白い形してますね。
玄関からLDまでは直線的なので動線的には悪くないのかな。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 名無しさん


まだ残ってるんですか

[2691: 名無しさん]

>>2690 マンション検討中さん
公式HPに次期予定販売住戸として掲載されていますよ

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 名無しさん

どこですか！？

[2693: 周辺住民さん]

>>2672 匿名さん
確か、ビル中心部がタワー駐車場になると説明会でいってたんで、内廊下になるんじゃないですかね。

[2694: 匿名さん]

19日時点の写真、あげときます。

[2695: 匿名]

>>2694 匿名さん
中住戸の手すりは全面ガラスではなくて下部に鉄格子のようなものが入っていますね。
風を通す機能的なものなんですかね？

[2696: eマンションさん]

>>2695 匿名さん
北側真ん中の部分のことですかね？
作業用のエレベーターとその扉で一時的なものだと思っていますが、違いますかね。

[2697: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん
おっしゃるとおり、一時的なものですよ。

[2698: 匿名さん]

>>2693 周辺住民さん
あの規模で内廊下…凄いですね。

[2699: 匿名さん]

>>2696 eマンションさん
作業用のエレベーターと、扉で合ってます

[2700: 匿名さん]

>>2693 周辺住民さん
建物中心部にタワーパーキングと吹き抜けがあるので、津田沼ザタワーのように外廊下となる可能性もあると思っていました。
（画像は公表されていた環境影響評価書より引用）
むしろグロス伸ばさないために外廊下にするのではと思っています。確認する術もなく想像でしかありませんが。