プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2551: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
販売期のうち何台割り当てみたいな感じなんですね。まだ可能性があるということで良かったです。
金町周辺は車を所有される方って多いんでしょうか。抽選の確率とかも気になりますが、流石に分かりませんよね…

[2552: 匿名さん]

>>2551 マンション検討中さん

各期の住戸抽選時に、駐車場の抽選も同時に行うようです。
72台のうち55台が住民用、残りが商業施設に割り当てられるみたいです。
確率はわからないですが、190戸に対して55台だと設置率3割弱ですね。

[2553: 匿名さん]

>>2551 マンション検討中さん
私は第1期の一次購入で駐車場当選しましたけど
とりあえずで頼んでいる人も居て
最後入居前にキャンセルが出たら
それをまた希望者で抽選するって言われましたよ。

金町駅前ですが
ラヴィクレールや少し歩けば駐車場は空いてますよ！
私も落ちた場合を考えて調べました。

[2554: 匿名さん]

城東は車社会の地域なので、金町の車保有率は7割を超えますね。金町のマンションの駐車場設置率は5割から10割、5割程度のマンションだと解約待ちの世帯が沢山あります。戸建てだとほぼ車を保有しています。都心ほど車の維持費はかからないから、ファミリー層なら車を持っていて当たり前です。

[2555: 通りがかりさん]

>>2526 匿名さん
あと24戸ですか。もう契約進捗88%くらいまで来てるんですね。

[2556: 周辺住民さん]

うちは戸建てですが車なしです。
金町駅周辺には結構な数のカーシェアがあるのでいまのところそれで間に合ってます。

[2557: 匿名さん]

>>2555 通りがかりさん
なんで190戸しかないのにこんな時間かけて売ってるんだろうね。意外と要望入ってないのかな、シティテラスの方が売れ行き良さそうだね。どうなんだろう？

[2558: 口コミ知りたいさん]

だって、高いもん。

[2559: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
あなたは最近の売り方を知らないのですか。
シティテラスの総戸数と売り始めからの期間での進捗率と
当物件の進捗率を比べた場合を調べられましたか？
当物件はまだ売り始めて半年しか経っていませんよ。

[2560: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
相当売れ行き良いよこの物件。買いたい部屋が無くなっててネガかな？残念だねw

[2561: 周辺住民さん]

9/11
マルエツの前から。

[2562: 周辺住民さん]

9/11。
ヴィナシスの二階から。
結構近い。

[2563: 匿名さん]

>>2562 周辺住民さん
素晴らしいですね。ワクワクします。

[2564: 匿名]

>>2557 匿名さん
マンションの売り方を知らないのだと思いますが、単価で見たらこのマンションはかなり売れ行きが早い方です。
最近のマンションは竣工後も売り続けるのが常態化してますが、ここは竣工まで1年を残してすでに完売が見えてます。
シティテラスは単価が低くて戸数も倍以上なので、ここより数が出るのは当たり前で、むしろ出ないとヤバイんです。

[2565: マンション検討]

マリオンがかっこいいですね！
写真共有ありがとうございます。

[2566: マンション検討中さん]

水平方向と垂直方向に伸びる白いラインはマリオンと呼ぶんですね。勉強にならます。
自然光に照らされているからか強調されてかっこいいですね。

[2567: マンション検討中さん]

絶対北向きの方が良くない？？

でっかいマンション南立ってるし、
なんか、展望半減しちゃう。笑

[2568: 匿名さん]

部屋によっては、南側でもほぼ日陰。。

[2569: 匿名さん]

南もヴィナシスまで結構距離ありますよ？

[2570: マンション検討中さん]

ヴィナシスは住居のタワー部分は少し奥に位置するので、中層階以上はそこまで圧迫感はないかなと思います。もちろん個人差はありますが。

[2571: マンション検討中さん]

>>2570 マンション検討中さん
画像の転載元を載せ忘れました。こちらです。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10036...

[2572: 匿名さん]

>>2567 マンション検討中さん
値は張るけど、買えるなら北東か北西の角住戸がベスト！

[2573: 匿名さん]

北東か北西の角住戸はすべて契約済みなんですよね。北向きはK以外完売してます。

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
K人気ありそうですよね。野村のうまいところ。最後の隠し球的な感じ。

[2575: マンション検討中さん]

東京マンション格付さんでKタイプの記事、参考になるかもしれません。
https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kanamachi-2

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 マンション検討中さん
あ、上のは南向きのはIタイプでした。。

Kタイプはこちらです。
https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kanamachi-4

比較してみると永久眺望の北向き、柱の食い込みの少なさなんかがKタイプの良さなんですかね。

[2577: マンション検討中さん]

>>2552 匿名さん
>>2553 匿名さん
>>2554 匿名さん
>>2556 周辺住民さん

駐車場と車の所有率に関して、参考になりました。
ありがとうございます！

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん

え？
一期ではKの部屋の募集はしてなかったのですかー？

[2579: 匿名さん]

>>2578 マンション検討中さん
ヒント。階数。

[2580: マンション検討中さん]

>>2579 匿名さん

全然わかりません。
Kの部屋とiの部屋は広さは違えど間取りは同じ、なんでKだかこんなに残るのでしょうか。
もちろんiの方が良さがに感じますが、

[2581: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん
風呂サイズ違うし、微妙に狭いから

[2582: 検討板ユーザーさん]

本当のところは分かりませんけど、販売期ごとに間取りのレパートリーを揃えたいでしょうから北向き2LDKのKタイプをあえて後ろに持ってきたんじゃないですかね。間取り自体に目立った欠点もなく無難に売りやすそうですし。
Iタイプが先だったのは、第一期前半で多数要望があった（比較的人気だった）ってことでしょう。

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 検討板ユーザーさん

なるほど、
みなさんありがとうございます。
K検討してます

[2584: マンコミュファンさん]

2020.9.12(土) 金町駅側より。

[2585: マンコミュファンさん]

2020.9.12(土) スタバ側より。

[2586: マンコミュファンさん]

2020.9.12(土) 金町駅側より。照明あり。

[2587: 匿名さん]

ヨーカドーの裏からです。離れた場所からでも目立つようになってきましたね。

[2588: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん

デベが戦略的に残しているんですよ。あくまで予想ですけど。
Kタイプも良い部屋ですが、同じ北向2LDKのIタイプと比較すると、リビングに柱が食い込んでおり、窓が2枚サッシ、浴室が1317で狭い、キッチンが好みの分かれるL字タイプ、という点が大きな違いです。
部屋は当然良い間取りから売れていきますから、KとIを並行して販売してもIに人気が集中する。だから販売時期を分けたのではないでしょうか。
他の北向き住戸が完売した今、相対的にKの魅力は上がっているので、次期では人気が出るでしょうね。上手い売り方です。

[2589: 坪単価比較中さん]

KタイプとIタイプが比較的似ておりますが、2588さんがおっしゃる通り、Kタイプは4㎡小さい分、収納スペース、浴室の大きさ、L型キッチン、リビングに柱有の状況。
第一期では、Kタイプ販売していなかった（おそらく第二期ごろから販売スタート）したため、Kタイプの上層階が残っているだけだと。
すぐに完売すると思いますよ。KタイプよりはIタイプの方が間取りすっきりしていて、いいと思いますけどね。だから第一期でほぼほぼ完売したのだと思いますし。

[2590: 匿名さん]

Iタイプ買った人のポジショントークが多いな。
Kも十分良いと思うよ。
Iの洋室2は横幅狭いし、KのL字キッチンは吊り戸収納も多くなるからね。
これから検討する人も安心してください。

[2591: 検討板ユーザーさん]

Iは洋室2が可動間仕切り吊り戸なのでLDを広々使える点が便利そう。一方、部屋の独立性は弱いので実質1LDKのような使い方をされる方も多そうです。
この辺の違いは好みが分かれそうなところですね。

[2592: 匿名さん]

今週の葛飾区の広報誌をみたらトップ紙面に新金線の旅客化をもってきていますね。
餅つき名人は新金線は葛飾の第三野球部だと揶揄していますが、金町が常磐線と総武線を繋ぐ街になれば不動産価値はさらに上がります。
ここの坪単価は280万円から400万円でしたが、坪単価350万円から500万円まで高騰するでしょう。
金町駅の北口に三菱が作るショップモールは錦糸町にあるオリナスの1.4倍の大きさだから、広域から集客ができる。金町の未来は明るい。

[2593: eマンションさん]

>>2592 匿名さん
広報誌は見てみましたが新しい取り組みについて報告があった等ではなさそうですね。
実現したらいいなと思ってはいますが、個人的には気長に待つ程度とも思っています。

ちなみにこの線路が開通した場合、金町と新小岩で往復するだけの線になるのか、総武線や常磐線側でどこかに直通するのか、どうなんでしょう？
取手から総武線経由で三鷹行きだと新宿にも一本で便利そうですが、東西線あたりとの運転調整がやや煩雑そう、
総武本線乗り入れで大船等の方面に接続すると東京ー取手間が上野東京ラインと重複するのでどうかなと。
詳しい方の見解を聞いてみたいです。

[2594: マンション検討中さん]

新金線って需要ある？今なくて困ってる人いないでしょ
そのお金で金町駅改修をJR東とやったり、6号の渋滞の起点となってる踏切を高架や地下にしたらいいんじゃないのって
金町の再開発も中途半端だし、駅前広場を再整備するだけでも街の雰囲気だいぶ変わるよ
南口の駅前通りなんて雑草ボーボーだよ

[2595: 匿名さん]

>>2594 マンション検討中さん
なんと視野の狭いことか

[2596: 口コミ知りたいさん]

総武線の状況を考えたら、新金線なんて金町新小岩の往復のみでしょう。
需要はあるけど、コストに見合う需要になるのかどうか。2両編成の電車が10分に1本走れば御の字では？？？
でも、新小岩は駅の整備中だけど、余力スペースなさそう。

[2597: 匿名さん]

>>2593 eマンションさん
今のところ第三セクターでLRTになる見込が大きいので直通はありません。

[2598: 周辺住民さん]

広報誌には、新金線の基金積み立てを始めましたって話でしたね。

>>2593
単線だから性格的には、京成金町線みたいになるんじゃないかと思います。
（土地はあるので複線にする可能性は残ってますが。。。）

>>2594
新金線ができれば、奥戸のあたりが救われるのかと。

[2599: マンコミュファンさん]

>>2598 周辺住民さん
2月くらいには10億円程度の基金を毎年積み立て、10年で100億程度積み上げるとの報道があり、
7/21付けの区の補正予算でそれが可決されたみたいですね。
なので新しい情報ではないかな、と。

単線ですしやっぱり接続するにしてもその先の運行本数考えると厳しいですね。
そう考えると金町に住んでいる人のメリットとしては新小岩乗り換えの総武線、総武線快速ですが確かにいまいちかもですね。
葛飾区としては便利になりますが。

[2600: マンション掲示板さん]

新金線はどっちでもいいです。