プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2528: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
電車も駅のアナウンスもパチンコ屋の音も商業の音も通行人の声も響きますので静かさ求めたらストレスになります。基本窓は開けられないでしょう。

[2529: 匿名]

>>2527 匿名さん
T3かT4のガラス入ってるので、窓さえ開け無ければそんなに気になるほど音はしません。しかも北側低層は二重サッシなので、防音室並の静かさです。

[2530: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
写真ありがとうございます！
これを見るとAタイプBタイプの東側は9階でも十分朝日が入りそうですね！
これからさらに大きくなるのが楽しみです。

[2531: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
完売までもう一息ですやん。

[2532: マンション検討中さん]

南向き、3ldkを探しているですが、
まだどのぐらい残っているでしょうか

[2533: 匿名さん]

来年9月の入居ですが、余裕で完売ですね。あとは消化試合です。さすが今期人気ナンバーワンの物件です。
マンマニさんの最新ブログでも以下のような記述がありましたからね。金町はブランドマンションが多い地域ですが、ここのクオリティは突出しています。

以下、マンマニさんのコメント。

これだけマンション価格が高い時代だからこそ吟味して価格なり、もしくは価格以上のものが欲しいと。
だからプラウドタワー東池袋ステーションアリーナやプラウドタワー亀戸クロス、プラウドタワー金町、他社物件ではブランズタワー豊洲など「けしてお安くはないけどもそれ以上の価値がある手堅い物件」が選ばれるのだろうと。

[2534: 匿名さん]

駅近は強いねー。
1分表記は完売早い。

[2535: 匿名さん]

早く完売してほしいー！！！
野村さん頑張って！！

[2536: 匿名さん]

Kタイプの上層階はいつ販売なんだろう？

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
要望書入れば売りそうですが、高層はグロス伸びちゃって割安感が薄れるので人気ないのかなと思ってます。
最後売れ残るのはここですかね？

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
なるほどー。今残っている中だと北向き上層階で眺望の抜け感は一番だと思いますけど、グロスがやはり高めですもんねー。

[2539: 匿名さん]

わたしは反対側を契約してしまいましたが、H、Gタイプ契約の方は富士山が見えるんですかね？
たまに電車などから富士山がみえると得した気分になりますが、家の窓から見えるとは羨ましい。

[2540: マンション検討中さん]

>>2538 匿名さん

グロスってなんですか？
勉強不足で申し訳ございません。

[2541: 匿名さん]

> グロスは一般用語で、全て含んだいわゆるコミコミことを言います。
> マンション場合は、手数料などを含めた総購入費用です。マンション価格以外に数百万円かかる場合もあります。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1011815250/

[2542: マンション検討中さん]

>>2537 匿名さん

普通いいマンションって高層が売れるんだけどね。

[2543: マンション検討中さん]

南向住戸がまだ残っているようですが、ヴィナシスさんと被るというのは、BCDくらいでしょうか？Eでも被るのかどうか。あまり近くで見上げた事がないので。

[2544: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん

南向きEの高層階は、図面上はぎりぎりヴィナシスタワーには正対してなさそうですね。
低層階だとヴィナシスの駐車場しか見えないと思いますが。。。

[2545: マンション検討中さん]

残りの住戸に駐車場の割り当てはあるのでしょうか。もしくは周辺に月極駐車場はあるのでしょうか？

駅前なので気になっています。

[2547: マンション検討中さん]

>>2544 匿名さん
なるほど。参考になりました。

[2548: 匿名さん]

>>2546 住民板ユーザーさん3さん

何言ってんだよ。振り向けばヴィナシスだから。
千葉は振り向いても無い。

[2549: 匿名さん]

>>2545 マンション検討中さん

駐車場は最後まで確保していて
その都度要望者が多数の場合は抽選みたいな事言ってましたよ！
なので最後まで駐車場は有るにはあります！

[2550: 匿名]

>>2546 住民板ユーザーさん3さん
つまんない荒らししてないで、真っ当に生きなよ

[2551: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
販売期のうち何台割り当てみたいな感じなんですね。まだ可能性があるということで良かったです。
金町周辺は車を所有される方って多いんでしょうか。抽選の確率とかも気になりますが、流石に分かりませんよね…

[2552: 匿名さん]

>>2551 マンション検討中さん

各期の住戸抽選時に、駐車場の抽選も同時に行うようです。
72台のうち55台が住民用、残りが商業施設に割り当てられるみたいです。
確率はわからないですが、190戸に対して55台だと設置率3割弱ですね。

[2553: 匿名さん]

>>2551 マンション検討中さん
私は第1期の一次購入で駐車場当選しましたけど
とりあえずで頼んでいる人も居て
最後入居前にキャンセルが出たら
それをまた希望者で抽選するって言われましたよ。

金町駅前ですが
ラヴィクレールや少し歩けば駐車場は空いてますよ！
私も落ちた場合を考えて調べました。

[2554: 匿名さん]

城東は車社会の地域なので、金町の車保有率は7割を超えますね。金町のマンションの駐車場設置率は5割から10割、5割程度のマンションだと解約待ちの世帯が沢山あります。戸建てだとほぼ車を保有しています。都心ほど車の維持費はかからないから、ファミリー層なら車を持っていて当たり前です。

[2555: 通りがかりさん]

>>2526 匿名さん
あと24戸ですか。もう契約進捗88%くらいまで来てるんですね。

[2556: 周辺住民さん]

うちは戸建てですが車なしです。
金町駅周辺には結構な数のカーシェアがあるのでいまのところそれで間に合ってます。

[2557: 匿名さん]

>>2555 通りがかりさん
なんで190戸しかないのにこんな時間かけて売ってるんだろうね。意外と要望入ってないのかな、シティテラスの方が売れ行き良さそうだね。どうなんだろう？

[2558: 口コミ知りたいさん]

だって、高いもん。

[2559: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
あなたは最近の売り方を知らないのですか。
シティテラスの総戸数と売り始めからの期間での進捗率と
当物件の進捗率を比べた場合を調べられましたか？
当物件はまだ売り始めて半年しか経っていませんよ。

[2560: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
相当売れ行き良いよこの物件。買いたい部屋が無くなっててネガかな？残念だねw

[2561: 周辺住民さん]

9/11
マルエツの前から。

[2562: 周辺住民さん]

9/11。
ヴィナシスの二階から。
結構近い。

[2563: 匿名さん]

>>2562 周辺住民さん
素晴らしいですね。ワクワクします。

[2564: 匿名]

>>2557 匿名さん
マンションの売り方を知らないのだと思いますが、単価で見たらこのマンションはかなり売れ行きが早い方です。
最近のマンションは竣工後も売り続けるのが常態化してますが、ここは竣工まで1年を残してすでに完売が見えてます。
シティテラスは単価が低くて戸数も倍以上なので、ここより数が出るのは当たり前で、むしろ出ないとヤバイんです。

[2565: マンション検討]

マリオンがかっこいいですね！
写真共有ありがとうございます。

[2566: マンション検討中さん]

水平方向と垂直方向に伸びる白いラインはマリオンと呼ぶんですね。勉強にならます。
自然光に照らされているからか強調されてかっこいいですね。

[2567: マンション検討中さん]

絶対北向きの方が良くない？？

でっかいマンション南立ってるし、
なんか、展望半減しちゃう。笑

[2568: 匿名さん]

部屋によっては、南側でもほぼ日陰。。

[2569: 匿名さん]

南もヴィナシスまで結構距離ありますよ？

[2570: マンション検討中さん]

ヴィナシスは住居のタワー部分は少し奥に位置するので、中層階以上はそこまで圧迫感はないかなと思います。もちろん個人差はありますが。

[2571: マンション検討中さん]

>>2570 マンション検討中さん
画像の転載元を載せ忘れました。こちらです。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10036...

[2572: 匿名さん]

>>2567 マンション検討中さん
値は張るけど、買えるなら北東か北西の角住戸がベスト！

[2573: 匿名さん]

北東か北西の角住戸はすべて契約済みなんですよね。北向きはK以外完売してます。

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
K人気ありそうですよね。野村のうまいところ。最後の隠し球的な感じ。

[2575: マンション検討中さん]

東京マンション格付さんでKタイプの記事、参考になるかもしれません。
https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kanamachi-2

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 マンション検討中さん
あ、上のは南向きのはIタイプでした。。

Kタイプはこちらです。
https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kanamachi-4

比較してみると永久眺望の北向き、柱の食い込みの少なさなんかがKタイプの良さなんですかね。

[2577: マンション検討中さん]

>>2552 匿名さん
>>2553 匿名さん
>>2554 匿名さん
>>2556 周辺住民さん

駐車場と車の所有率に関して、参考になりました。
ありがとうございます！