プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
大丈夫か大丈夫でないかは個人の判断に依るので、自分で現地見て確認してください

[2463: 匿名さん]

金町よりマンション坪単価が2割低い松戸民の嫉妬でしょうね。
Gプランは良いですね。Gプランの価格帯が8400万円から1億500万円だから、買える人は限られると思いますが。

[2464: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
実際にいろんな時間帯で街中を歩いてみるのが一番いいと思いますが…私の主観ですと、良くも悪くも下町の雰囲気があり、たまに独り言をぶつくさ言っているようなおじさんを見かけたりします。（それこそ、月曜から夜更かしに登場するような雰囲気の方も見かけます）

一方で治安は良いので、大学の誘致はじめマンションが続々と分譲されるなど、学生からファミリー、ご年配の層まで幅広い年代が暮らす街へ変わってきています。
この先も再開発は続くので、街の風景の変化も楽しめるんじゃないかと思います。

バラエティ番組の演出によるステレオタイプの影響を受けすぎず、実際に訪れて街を知るのが一番かと思いますよ。

[2465: 評判気になるさん]

湾岸のような埋め立て地好きには合わないと思いますが下町で人情味があって良い街だと思いますよ

[2466: 匿名さん]

コミュニティや街としての機能が成熟していて、そこに面白さや豊かさを感じる人であれば、ぴったりな街かもしれません。
最近は外から新しい住人がどんどん入ってきて多様性が増してきているし、葛飾区としても金町駅周辺エリアを広域複合拠点として位置づけて持続可能な賑わいと利便性を備えた街へ変化させようとしている点も、なんだか金町を応援したくなるような要素の一つかなーと思います。

[2467: 地元民]

>>2459 匿名さん
テレビなんかはそういう変わり者を取り上げてるからでしょ。千葉埼玉のみんながみんなそんなんじゃない事くらいわかるだろ？やはり都心から離れてる分、所得が低かったり生活保護者が多い。老人が歩きタバコとかタン吐きで立ち悪いのはどこも同じだろうって思ってるけど。地元で同世代だと学生の頃ヤンキーでしたって人多いから刺青入ってたり改造車もまあまあいる。下着つけないおばさんがスーパーで何事も無い顔して買い物してたり、公園で子供の前で喫煙するバカ親もいる。モラルがしっかりしてるか？と問われると、モラル低い人いっぱいいるって答える。まだやばい人の方が割合圧倒的に多いけど、マンション増えてる場所だから比率は変わるだろうね。それを居心地悪いと思わないのが現住民であるわけで、慣れてくると思うよ。金町で買う人は再開発に投資した人と地元の人だけだと予想してる。この金額だと選択肢いっぱいあるからね。君が投資する勢い無い人なら合わないかもね。投資も側面に検討してるなら一回は見に来なさいよ。

[2468: 匿名さん]

ビューバスの話題が出てましたがAタイプってもう完売してしまったんですかね？
余ってるならすぐにモデルルーム行きたいです。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
二期の価格表です。一次の販売状況によりますが、Aタイプは低層なら選べる可能性があるので、問い合わせてみるといいと思います。

[2470: 匿名さん]

さすが金町安いね。

[2471: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
ありがとうございます！
問い合わせてみようと思います！

[2472: 買い替え検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん
見たかんじ結構暗めだったので、条件がそろえば影くらいは見えるかもなっていう程度かも？

[2473: 買い替え検討中さん]

>>2454 霞ヶ関さん
ダイヤに関してはちょこちょこ調整が入っていますが、
去年の北綾瀬延伸で終わりじゃないでしょうかね？

小田急線、千代田線、常磐線の3路線直通運転対応工事後の
2016年のダイヤ改正で直通運転も最適化も終わりましたので、これ以上本数が増えることはないでしょうね。

今後テレワーク推進による郊外への住民の流出、分散出勤などにより電車に乗る人も減るかもしれません。

個人的な印象だとコロナ以降はだいぶ座りやすくなりました。
※9時ごろの電車。

[2474: 匿名さん]

以前は京王線を使っていましたが京王線よりずっとマシです。線路立ち入り(という名の揉め事？)で止まることが多かったので常磐線はそういう事もなく、遅延はありますがまだ快適です。

[2475: 評判気になるさん]

>>2472 買い替え検討中さん
モデルルームだとこんな感じだったので、いるのはわかる、何してるかまではわかりづらい、って感じでしょうか。

[2476: 匿名さん]

>>2472 買い替え検討中さん
>>2475 評判気になるさん

なるほど。分かりやすい説明ありがとうございます。
黒い手すりの枠とグレーがかった色味のガラスがモダンな感じがして映えそうですね。

[2477: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
第二期一次はすべて売れたそうですよ。
選択肢がぐっと狭まってますね。

[2478: 匿名さん]

金町が安いというか14億円の助成金の力も大きい。あとここは立地上、北向きが中心だから安くなる。4LDKの部屋は9000万円から1億円の財力が必要だが、リセールはどうなんだろうか。
希少性はあると思うが、なかなか手を出しにくい。
金町の良さとしては23区の東エリアでこれだけ再開発が進むエリアは無いので、街の発展も楽しめる。あとは自然豊かな水元公園があるのはウィズコロナ時代には有難いね。

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
雑に計算して延床面積25,300㎡×0.3025×坪単価300万とすると、ベルトーレ金町全体で約2,300億で焼け石に水という感じもするのですよね。
実際に販売できる床面積がもっと狭い、とか利益部分があるとかいろいろあると思いますが、上記の仮定だと1%にも満たず、7,000万円の部屋が6,950万になったとかそのくらいの影響なのでしょうか？
素人なのでこの辺はよくわかっておらず、お詳しい方がいらっしゃればご意見聞いてみたいです。

とはいえ、助成金があることで事業自体が進んだのは事実だと思いますし、大いにありがたいのですが。北口も楽しみです。

[2480: 匿名さん]

都内免震内廊下タワマンとして見た時に比較的割安。
設備仕様が一通り揃っていて、しかもグレードも悪くない。（実はトイレはスティックリモコン）
駅前1分、下層商業施設のめちゃくちゃ目立つ立地。
正面が駅側を向いてるので、電車に乗っててもホームにいても非常に目立ちます。

[2481: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
2300億もかかりませんよ、それは都心一等地の大規模再開発レベルです。そもそも戸数で考えたらその値段じゃ全部売り切れても120億程度なんですから、野村が2000億以上の大赤字じゃないですか（笑
ここは土地の値段から見て用地所得に50-60億（実際は地権者住戸の割り振りがあるのでもっと低いはず）建物本体の建築価格が40-50億（この規模でよく準大手でも最良とされる戸田建設が受けたなって感じ、ラッキーです）
残り人件費等諸経費5-10億程度を差っ引いた野村の最終利益が10億程度。と考えたら葛飾区の14億は1割程度にはなるので、かなり大きいことがわかるかと

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
地権者住居考えたら用地所得費もっと下がるので、建築費はあと10-30億は高いかもしれません。
14億は建設費の補助金ですが、ここは10年前から葛飾区が再開発交渉を始めていて、その時は当然協力業者は未選定で区が全部やってました。しかも今回3階を区が買い上げてるので、実際には葛飾区は14億以上のコストをこの再開発にかけています。3階は補助金の分優遇された可能性はありますが

[2483: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

例えば10年後にリセールすることになる場合、いまあなたがヴィナシスの4LDKをいくらで買いたいですか？という話ですよ。

[2484: 匿名さん]

戸田建設は準大手ながらも、格付けでスーパーゼネコン5社に並ぶとされる、売上以外は大手と遜色ない規模の準大手トップゼネコン。
財務体質も社会的信用も業界トップクラスなので、マンションの施工会社がどこなのかという評価でも、大手施工と変わらない評価を得られそうです。

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2453 マンション検討中さん
なるほど！！
ビューバスというのですね！
勉強になりました！ありがとうございます。

[2486: 匿名さん]

ビューバスのプランもう無いのかー。
欲しかったなー。

[2487: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
計算方法は延床ではなく、敷地面積なんです。
土地代、約800坪×坪800万=約60億～70億程度、建物代が約100億なので、その他諸々合わせて総費用、約180～190億ぐらいと想定します。
住宅の売上が120億～140億ぐらいなので、その他を商業の売上で見込んでいる感じですかね。
数字に根拠はありません。

[2488: マンコミュファンさん]

みなさん、東金町一丁目西地区再開発の方ですが、パークタワー金町と言ってますが、事業協力者：三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルとなっているので、パークタワー金町ではないんじゃないですか？
金町ザ●タワーとか？

[2489: 口コミ知りたいさん]

新しい生活様式では、内廊下って高いだけで良いとこなしでは？、と気にしてみる。

[2490: 匿名さん]

私は内廊下派です。
外廊下で田の字の間取りよりも内廊下のワイドスパン派です。

[2491: 匿名さん]

>>2489 口コミ知りたいさん
そんなの心配なら検討辞めた方がいいですよ。内廊下には換気システムも付いてますし、あんまり大声で話す空間では無いので私は気にしません。

[2492: マンコミュファンさん]

>>2490 匿名さん

内廊下涼しくて良いですよ。

[2493: 匿名さん]

内廊下は専有部との寒暖差がないので結露の心配がないのと、断熱に優れた住宅であれば冷暖房のランニングコストが抑えられる点、あと虫の問題も少ないとこもメリットかなと思っています。

換気の観点で外廊下と比較して懸念点はあるかと思いますが、内廊下にはそれを上回るメリットが多いと思います。

[2494: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52376326.html
総事業費120億6千万になってますね。当初の想定から多少増えたとしてもそんなに振り幅は無いはず。
葛飾区で14億補助は1割以上なので、かなり大きいですね。
野村の利益は完売したら20億くらいになりそう

[2495: 匿名さん]

補助金が1割ということは、葛飾区に物件価格の1割を負担して貰ってるようなもの。
区民の皆さんありがとうございます

[2496: 周辺住民さん]

>>2495
駅前がスッキリするのならよかです。
（個性がなくなるのは寂しいけれども）

[2497: 口コミ知りたいさん]

内廊下、十分に換気されていて空調も完璧であれば安心ですね。
高級マンションならでは、空調と換気も最新機器なのでしょう。
完成が楽しみですね。

[2498: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件を契約しているのですが…、
住むとなると内廊下は欠点になるのでしょうか？

現在は外廊下のマンションに住んでいますが、
友人が内廊下に住んでいて、快適さに感動し、こちらの物件を契約しました。

最近調べていると長年住むとダニやゴキブリの虫が湧く、換気ができない、火災時のデメリット等をよく見かけるようになったのですが…、
内廊下はデメリットの方が多いのでしょうか？

[2499: 匿名さん]

>>2498 検討板ユーザーさん
契約しといて気になるなら辞めなよ
そんな事言ってたら旅行先でホテルなんか泊まれないぜ？管理人がちゃんと掃除してなかったらみんなでケツ叩こう！高い管理費払うんだからさ

[2500: 匿名]

>>2498 検討板ユーザーさん
それじゃホテルにも泊まれないですよ？　ホテルだって酷いとこは数年に一回しか、廊下のカーペットに薬剤撒いて除菌とかはしませんよ。カーペットじゃないとこは掃除しますが

[2501: 通りがかりさん]

なんで2499が言った事に2500が同じこと被せて言ってるんだ？黙ってられない特性？

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 通りがかりさん

べつによくない？
いちいちうるさいな笑

[2503: 匿名さん]

ここはいいんだけど、やっぱり常磐線が気になるなー、朝夕のラッシュは本数増やして欲しいよ。マンションラッシュで人口流入しても、本数変わらないとしたら、今でさえ混雑してるのに、さらに酷いことになる。住民の大半がリモートワークってわけでもないだろうし。
となると先に乗った方がいいと考えるのが自然だから、松戸の方がいいのかなー。

[2504: 匿名さん]

定期的に薪をくべにやってこられる方がいらっしゃるようですね(^^;

[2505: 匿名さん]

>>2504 匿名さん
そこ大事じゃないですか？
資産価値としては都心までのアクセスの良さが大きいですよね、せっかく駅近、都心までもまあまあという条件なのに、朝のラッシュで乗れずに見送りなんて事態になったら、資産性に響くような気がして…。
人口増で常磐線は増えますかね

[2506: 買い替え検討中さん]

>>2503 匿名さん
始発駅というのは魅力ではありますね。
ホームで少し待つのでそれもどうかなと思いますが。

[2507: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
亀有在住でもう５年ぐらい経ちますが、遅延して激混みの状況を除いてラッシュで乗れないってことはなかったですね。千代田線が乗れないほど混むのは北千住以降や町屋あたりです。ただ、コロナ以後は在宅勤務も増えているのか乗れないぐらい混むことはないですよ

[2508: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
それ今は、でしょ
金町の新築全部売れたらどうなるかね？みんながみんな単身じゃないからね。

[2509: 匿名さん]

>>2508
それだけ金町の需要が高まったということならば、リセールバリューが証明されたことになるから電車の混み具合なんて別に大したことじゃないけどね。どこの街に住んでようが、都内に出て働く以上、どこかで満員電車には遭遇することの方が多いし。

[2510: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
とても大事な観点だと思います。正直、今後の金町駅の混雑緩和の見通しや利便性の向上に関しては不安要素が多いです。
ただ、徒歩1分の立地に”プラウドタワー松戸”のようなマンションは出てこないのもまた事実かと思います。

コロナ禍で家で過ごす時間が増えた立場からすると、この物件は住宅としての快適性、周辺の生活利便性はきっと満足度が高いだろうと想像しています。

在宅勤務するにしても、昼休みにエントランスを出て数十歩でスーパーに行けてお弁当を調達できる。徒歩5分圏内にコスパの高い定食屋がいくつもある。終業後になってから夕飯のための食材調達に行くのも楽ちん。

ゆっくり過ごしたいときは広々した区立図書館で読書するのも良い。平日は午後10時まで開館していて便利。借りた本は24時間返却ボックスからいつでも返せるから自分の本棚のような使い方もできる。

生活圏があまりにも近場で完結してしまい運動不足が気になれば、よく整備された江戸川の河川敷をランニングしたり、サイクリングできる。たまにはちょっと足を伸ばして水元公園で散歩するのもいい。

在宅勤務を含め、プラウドタワー金町を拠点にする暮らしはきっと便利ですよ。