プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[2407: マンション検討中さん]

>>2403 名無しさん
松戸ですね、私もそちらにかなり惹かれています。

[2408: 匿名さん]

松戸のリビオレゾンなんて二流ブランドだし、一流ブランドのプラウドタワーの比較にならないでしょう。リビオレゾンは最大63平米の3LDKでかつラブホ隣だからファミリー層には不向き。松戸は戸建ての街でロクなマンションは無いよ。一方、金町はブランドマンションだらけ。

[2409: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
あそこ、雰囲気暗いし寂れてますよね。図書館は清潔感があるのに同じ建物じゃないみたいです

[2410: 匿名さん]

金町は駅とUR駅前団地さえ建て替えてくれたら、全然違う印象の街になる。
逆にこの二つが変わらない限り金町は今の金町のまま

[2411: マンション検討中さん]

>>2405 通りがかりさん
なるほど、地区センターは既に北口に予定されてるんですね。数年後には立石も再開発で区役所が移転するようですし、金町ははファミリー層がグッと増えて賑やかになりそうですね。

[2412: 匿名さん]

北口の団地の再開発計画は早々に着手してほしい。以前計画された時は住民と訴訟沙汰になって頓挫したが、低所得者が住む団地は金町にはいらない。プラウドタワーは高所得者層が住み、ランドマークタワーのヴィナシス、シティタワーとプラウドシティ、これから竣工するシティテラスもそこそこの所得レベル。
駅前団地の住民は駅から離れた団地に引越しさせて欲しい。

[2413: 名無しさん]

>>2412 匿名さん
それは無理です。
車を所有するのが難しい低所得者や高齢者の方が駅の近くに住むべきなので。
それにあれだけの人数を引っ越しさせる場所もお金も無いですよ。

[2414: 匿名さん]

でもいつか必ず建て替え必要になってくるよね。
それをいつやるのかってだけの話だと思う。

[2415: 名無しさん]

>>2414 匿名さん

耐震工事してからまだそんなに経ってないからね。
建て替えの話が出るのは15年後とか20年後とかじゃないかな？
10年くらいかけて住民を減らして…とか。
その頃には日本の人口がかなり減ってるし。
今ではないと思う。

[2416: 匿名さん]

建替えしても移転はしないのでは？

[2417: 匿名さん]

俺らがブランドマンション引っ越してくるんだから駅舎きれいにしろ、汚い家は立ち退きさせて団地にぶっこめって？
元々そういう街なんだから後から来るやつが注文ばっかいうなよ。みんな知ってて買ってるんだろ？

[2418: 評判気になるさん]

汚い街だから安いんだよ
振り向けば千葉だし
むしろ松戸の方が高い
（徒歩3分野村プラウドより格下であの価格だしね）

松戸民からすると前を見ても金町。。。。なにもない汚い街だなーかな

[2419: マンション検討中さん]

駅舎の建て替えなんて全く期待してないけど、それでも十分すぎるほど魅力的。

[2420: 匿名さん]

>>2418 評判気になるさん

松戸の方が資産価値が良いのでしょうか？
私はここは手が届かないので、同じ金町の物件を検討してますが

[2421: マンション掲示板さん]

松戸駅一分プラウドタワーならここ（金町〉より高いっていう当たり前のことを言ってるだけ。利便性、発展度は負けるけど都内と千葉の違いは大きい。

[2422: 匿名さん]

そうそう、どっちの街がいいとか不毛な議論。論点みんな違うし。自分の好きなところにすめばいいよ。松戸と金町の比較なんてどんぐりの背比べ。

[2423: マンション検討中さん]

今残ってる間取りと階数だとどこが人気になりそうですかね。
DEKの高層、BDEの低層
個人的には抜け感が欲しいので高層検討中です。

[2424: 匿名さん]

うん？過去5年に供給されたマンションの平均坪単価は松戸は185万円、金町は232万円だから、松戸ごときは金町に勝てない。プラウドタワーが松戸駅徒歩1分にできたとしてもプラウドタワー金町よりかなり安くなる。松戸民はここから去るべき。松戸駅の利用者は金町駅の2倍あるが、不動産価値は23区と千葉県では大きな違いがでる。

[2425: マンション検討中さん]

松戸と金町の比較なんてどんぐりの背比べ。
必死になって金町が良い、松戸が良いとか笑える

[2426: 通りがかりさん]

ここの板は周りのマンションをディスるか千葉をバカにするかのコメントばっかだな。
ほかの金町のマンション住民も気の毒だよ。巻き込まれちゃってさ。

[2427: 匿名さん]

>>2418 評判気になるさん
マッドシティ民は巣に帰りなさい。おたくの駅はすでに改修決まってるんだから、金町僻む必要無いでしょ

[2428: 地元民]

>>2426 通りがかりさん
勝ち組向けタワーですからね。
私たち地元民とうまく調和できるか心配です。

[2429: 匿名さん]

>>2426 通りがかりさん
どっちかと言うと、振り向けば千葉とか、金町を馬鹿にするコメントの方が多い気がしますが
金町の人は振り向けば千葉なんて自虐しませんし、どこの人が書き込んでるんでしょうねぇ？

[2430: 霞ヶ関]

金町の人口増とともに、常磐線の本数の増加あるいは千代田線の延伸なんてことはありますか？
ここの検討をしており、ちょくちょく千代田線に乗って通勤状況を見ておりますが、今現在でも朝の常磐線は混雑しており、今後が不安です。

[2431: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん
高層のKタイプは価格も70平米超えの部屋と比べると抑えられると思うので人気が出るのではないでしょうか！

[2432: 匿名さん]

URはもう耐用年数近いし、建て替えの話も区とURの双方で出てるよ。心配しなくてもいずれ建て替えます。URの方も建て替えたいから、1号棟の入居抑えてるし

[2433: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん
ヴィナシスの駐車場と被るとこ、C.D.N.Fの8階以下、はリセール絶望的です。実需目的で安さ優先の人が買うべきと思います。
残りの中だとDEの8階以上かKがオススメです。
買えるなら迷わずG

[2434: マンション掲示板さん]

高層民高みの見物

[2435: 匿名さん]

北向きなら低層でもリセール問題無いのに、永久眺望だし
南向きの8階以下は覚悟して買わないとやばいですよ。窓開けたらヴィナシスの駐車場利用者と目が合うし、ヴィナシス側の8階駐車場から覗かれたら5階とか6階は部屋の中見られますよ。
上層でも南向きのBCはヴィナシス被るので厳しいですね。

[2436: マンション検討中さん]

G、まだ残ってるんですね。手が出せませんが...。Kのリセールはどうなんでしょ。

[2437: 匿名さん]

「マンション買うなら60㎡にしなさい」という本が出版されているくらいなので、サイズ感としてはKタイプはリセールが良いと思います。眺望も抜けますし。

[2438: 匿名さん]

Kは全部屋リビングから。
浴室もリビングから。
それを良しとするのであれば買いでしょう。

[2439: 匿名さん]

>>2436 マンション検討中さん
KとNは投資向けの部屋です。特にK低層。
Kは風呂サイズ1316になるし、個人的には微妙です。坪単高くなるので上層はコスパ悪いと思います。

[2440: 匿名さん]

このマンションの当たりは南西、北西、北です。証拠として北西と北向きのHとIが一期一次で真っ先に売り切れました。
南東BCDはヴィナシス被るので間違いなくリセール影響します。
南西Gと北西Hは商業の室外機やダクト設備が下にあるので、低層は匂い問題が予想されます。
南東Bと北東Aは下層がパチンコ屋という大きなデメリットがあります。上層は問題ありません

[2441: 評判気になるさん]

松戸のマンションが褒められただけでこんなに逆上しなくてもいいのに…確かにここは金町を買った人とほしい人が多いスレだから松戸は検討してませんって人も多いだろうけどあんな言い方ないよな。高級マンションに住むなら質と品も上級にならないとですね。

[2442: 匿名さん]

Kの低層は非分譲枠が多いですね...。となると、やはり南DE辺りの上層階ですかね。正確な残りの戸数がわからないのでなんとも言えませんが。

[2443: マンション検討中さん]

やはり売れ残ったのかｗｗｗ

[2444: 匿名さん]

間取りの話になってようやく有益な情報交換ができる掲示板に戻った。
安心しました。

[2445: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
犬を飼っている場合だと、リビングから通じる部屋が多い方が自由に行き来できて嬉しい場合もあるみたいです。

一長一短ですね。

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
あの間取りを是とする方もいらっしゃるのですね。
勉強になります。

[2447: マンション検討中さん]

マンションに詳しくないため参考までにお聞きしたいのですが、非分譲住戸の間取りを避けたい理由とかってあるのでしょうか？
このマンションに限らず、非分譲住戸を検討材料の一つとして判断されている例が見受けられるのですが。（気のせいですかね）

[2448: 買い替え検討中さん]

>>2405
ヨーカードー再開発の図面だと３階にホール部分しかなかったような。
ここには地区センター部分が入るのでは？？

[2449: 買い替え検討中さん]

>>2321
今日見たら乳白色ではなくて、スモークカラーでしたね。

[2450: マンション検討中さん]

>>2445 匿名さん

全室リビングインはテレワークしづらい。
老後なら関係ないか

[2451: マンション検討中さん]

>>2449 買い替え検討中さん
スモークカラーってある程度透けて向こう側が見える感じでしょうか？

[2452: 検討板ユーザーさん]

この物件はなぜAタイプのみお風呂に窓が付いているのでしょうか？？
物件をあまり見ていない初心者なのですが、マンションで窓付は見たことがなかったもので…、なにかAタイプのみ窓をつける理由等があるんでしょうか…

[2453: マンション検討中さん]

>>2452 検討板ユーザーさん
一般的に窓の付いたお風呂（ビューバスと呼ばれます）は付加価値として捉えられることが多いと思います。
景色が眺めても良いですし、外気浴もできて気持ち良さそう。それに換気の効率も良いので掃除も捗りそうです。

[2454: 霞ヶ関]

>>2444 匿名さん
金町の人口増とともに、常磐線の本数の増加あるいは千代田線の延伸なんてことはありますか？
ここの検討をしており、ちょくちょく千代田線に乗って通勤状況を見ておりますが、今現在でも朝の常磐線は混雑しており、今後が不安です。

[2455: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
本物件の設備等が良く、むしろそこしか言えないのでは？笑

[2456: マンション検討中さん]

>>2454 霞ヶ関さん

ないですね。
定期利用者激減、終電繰り上げ、運賃引き上げ。
こんな状況で設備投資は不可能ですよ