プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2247: 匿名さん]

ヴィナシス住民です。今の住居が手狭になったので、マンション内で中古を探しつつこちらも検討してみましたが、４LDK等広めの間取りがなく見送りました。下町のマンションなのでエリア外から転居してくる人は不安に思うかもしれません（実際私もそうでした）が、ヴィナシスの民度は概ね良好で共用施設も丁寧に使われています。北口には買い物に行く程度で詳しく述べることはできませんが、南口は治安等不安な思いをしたことはありません。唯一困っているのは葛飾の花火大会がある日。マンションの周りにものすごい人波が発生するのでそれをかいくぐって帰宅するのが大変。時間ずらしてます。

[2248: 匿名さん]

ここの商業施設のテナントは1階が13店舗、2階が7店舗のようですが、どのようなお店が入るのでしょうか？
隣のヴィナシスも30店舗くらいあるので、プラウドタワーとヴィナシスの商業施設は合わせて約50店舗にもなりますね。
北口にできるパークタワーはショッピングモール直結で100店舗規模になるでしょう。
そう考えると金町のタワマンはどれも利便性が高いですね。

[2249: マンション検討中さん]

非分譲ってどういう扱いになるんですか？賃貸とかですかね。

[2250: 匿名さん]

どうなの？

[2251: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
地権者住居です。
使い方は地権者によります。自分が住むか、賃貸か

[2252: マンション検討中さん]

>>2251

なるほどですね！
当初は売出予定だったと記憶していますが、急遽割り当てたんですかね。

[2253: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん
どこのことを言ってらっしゃるんでしょう。ここは一期の始めからずっと非分譲は部屋決まってて、地権者住居でしたよ？

[2254: 匿名さん]

悲観論の帝王、榊淳司先生までも推薦する金町。その一等地タワマン。これはもう勝ち確マンションでしょう。購入へ急げ。

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[2255: ご近所さん]

建物、立地、それなりのお値段でも売れるのも理解できます。
買える方が羨ましい限り。
190戸で管理費や修繕費もそれなりにかかるのでしょうね。
地権者の方達も払い続けるのかな。
終の住処に選ぶには庶民にはできないなぁーーーー。

[2256: 匿名さん]

管理費も修繕負担金も高すぎるから、管理組合始まったら野村を管理会社から外すように即求めるわ。それか改善要請。
野村は他の管理会社より1-2割は高い

[2257: 匿名さん]

管理組合の中でも揉めそうですね？修繕費は高くないと汚いままですよ？元々の計画があって知ってて買ってるんですから、割り切って、住みましょうよ。

[2258: マンション検討中さん]

やはり売れ残ったかｗ

[2259: 匿名さん]

>>2255 ご近所さん

管理費いくら？

[2260: マンション検討中さん]

管理費も修繕負担金も安くないとは思いますが、今どき安い物件の方が怖くないですか？私はこの金額に納得しているので、2257さん仰るように割り切って住みます。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん

割り切らんでも良いマンションやで。
竣工時には相場上がって万々歳や。

[2262: 匿名さん]

>>2255 ご近所さん
10年後だったか20年後に毎月の修繕積立とは別に100万円かかると聞いて候補から外しました、、、
子供がいるので100万円あったら他のことに使いたいです

[2263: 匿名さん]

ピンハネされてるのに文句一つ言わんで耐えるとか考えられん。業界にいるからわかるが今時修繕費の半分以上は業者や管理会社の取り分にされてる。修繕費いくらか適切に直したところで建物の状態や価値は変わらん

[2264: 通りがかりさん]

大規模修繕にあたって一時金を集める事例は珍しいことではないと思いますよ。10年、20年とそのマンションに住み続けるのであれば、ある程度先を見越して貯蓄していく必要がありますね。

なので、毎月の返済額と管理費・修繕費に加えて無理なく貯蓄が続けられるかという視点も重要ですね。（至極当たり前の考え方かもしれませんが）

[2265: マンション検討中さん]

ガッツリとゲタ履きだから固定費の値上げと一時金は相当覚悟しといた方がいいですよ！

[2266: 匿名さん]

ここローン破産する人でるだろうな。

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
190戸しかないのに何件も出たらやばいね。まあ、大丈夫でしょ笑笑

[2268: 匿名さん]

なんか、ローンとか管理費とかの話出てますけど、今更感凄いです笑
もう残り24戸程度なので、買いたい人が買えば良いと思いますよ笑
販売前じゃないんだから笑

[2269: マンション検討中さん]

駅舎の改修と改札口の増設はどうてもやっていただきたいが、ホームドアの設置もお願いしたいですよね。
あと欲を言うと、早く第3の路線である新金線の検討状況の結果報告を教えて欲しい。

[2270: マンション掲示板さん]

>>2269 マンション検討中さん

ホームドア程度であればやれるでしょうけど、減益してるし、その他の大規模な設備投資はできないでしょ。

[2271: 匿名さん]

>>2269 マンション検討中さん
葛飾区のHPみてます？いろいろ更新されてますよ。

[2272: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

そんなにリセール悪い？

[2273: マンション検討中さん]

現在8階を建設中。
軒下の白いラインがカッコいいです。すごい存在感あります。

[2274: マンション検討中さん]

8階でこの高さなら、全部建ったら駅から見たらヴィナシス完全に隠れますね。

[2275: マンション検討中さん]

これは是非現地で見て欲しいです。出来上がったら凄くカッコいいマンションになると思います。
下層階がシックな色なので、出来上がりの外観イメージとしてはプラウドタワー東池袋が近いと思います。（あくまで外観の見た目です。）

[2276: マンコミュファンさん]

JR東は糞以外

[2277: 匿名さん]

一月見ないうちに、どんどん階数が高くなっていきますね。たまに建設風景をあげてくださる方の投稿がちょっとした楽しみになっています。

[2278: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん
たぶん、これは７階を建設中ですね！
普通に後ろ見えなくなりますね！
存在感あって、迫力あります！

[2279: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-0...

こういう記事にも載っていて
記事になって注目される物件で良かったです！

[2280: マンション検討中さん]

>>2278 匿名さん
いま柱建ててるのは住宅の8階なんですが…
コメント読んでますか？

[2281: 匿名さん]

なんだ契約者同士で安心し合うスレなのか。

[2282: 匿名さん]

外壁が茶色じゃなくて、白黒だから。完成したら想像以上に映えて見えると思う。高級感ある見た目になりそう。
正直タワマンで外壁が明るい茶色なのはダサい。日暮里駅前のとか、立川とか武蔵小金井とか茶色入ってるけど超ダサい。スミフとかは茶色使わないのに、なぜか野村と三井は茶色使う

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん
何言ってるのかわからん。

[2284: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん
いや、8階って書いてますけど、実際は7階ですよ。と言いたかっただけなのですが？
写真よく見ると7階だと分かると思いますが？笑

[2285: 匿名さん]

おちつけよ。笑

[2286: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
駅から撮ってるから一階が写ってないんですよ。
いま柱立てて組んでるのは8階で合ってます。
シートが途切れているところがちょうど5階です。

[2287: マンション検討中さん]

パチンコ側の建物が無くなるのが4階からですからね。図面良く見ましょうね

[2288: 匿名さん]

まあまあ7階でも8階でも良いじゃないですか。
下駄を履いている分、存在感は半端ないですね。後ろの39階建のヴィナシスが霞んで見えます。
金町は生活利便性が高いですが、高級感が足りていませんでした。プラウドタワーは高級感を街に加えてくれます。後続の三井のパークタワーと三菱のショッピングモールにも高級感を期待したいですね。
JRスタンプラリーで金町がゴール駅として選ばれていますが、人を呼ぶならもっと綺麗な駅舎にしょうよ、JR東さん。

[2289: 匿名さん]

普通にかっこいいですね。
JRは地下鉄と違い、外を走っているため、金町駅に電車が止まる度に、目に入りますし、認知度は自然と高まりますね。
来年の今頃は、南側が活性化し、10年後には、北側も再開発完了し、南北全体でにぎわいのある街になれば申し分ないです。
それをつなげる役目がJR東にはあるかつ区議会も認識しているため、今後も継続して働きかけ及び実現を期待してます。

[2290: マンション掲示板さん]

遠近法のせいなのか、実際はヴィナシスのが大きいのに、駅から見るとヴィナシスを完全に覆い隠してしまいそうな存在感かある。
完成したら凄く目立つ存在になるのは間違いない。

[2291: 匿名さん]

近隣住民ですが、下の商業施設が気になります。前あったマックと銀だこは入るのかなと思いますが、野村不動産の商業施設はイマイチとの噂なので頑張って欲しいです。クリニック系は近くにあるので個人的にはミスドと成城石井が嬉しいです。

[2292: 匿名さん]

だからさー、他のマンション貶すのやめようよー
ここの住人は他と比べないと良さが分からない訳？

[2293: 匿名さん]

みんなで金町を盛り上げていきましょう！

[2294: マンション検討中さん]

どのくらい抽選になったっんだろうか？

[2295: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2296: マンション検討中さん]

むしろ価値を計るのに他と比べるのは当然では？何事も比較して価値って決まるものでしょう？
もちろん貶すのは良くないと思いますが

[2297: 名無しさん]

>>2294 マンション検討中さん
今回は1戸だけ抽選になりそうと聞きました。最終的にどうなったかは存じ上げませんが。

[2298: ご近所さん]

第2期は3戸ほど抽選になったらしいですよ

[2299: マンコミュファンさん]

>>2237 匿名さん
昔ながらの寿司屋が福寿司。小綺麗なのが梅山、白川。白川は小岩にも3店舗あります。
ちなみに、隣の亀有には、なかやという小洒落た寿司屋もあります。

[2300: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2301: とくめい]

>>2106 マンション検討中さん
意味ないよ、教えてあげただけ。本気で考えてる人にね。
商業は作り込みがあるから１年半前にはテナント決めてんの。なんも知らんのに良く語る奴って普段何してる奴なの？

[2302: 口コミ知りたいさん]

このマンション、各階にゴミ捨て場があると思うのですが、内廊下ということもあり、その臭い対策ってどのようにしているかご存知の方、教えてください。

[2303: マンション検討中さん]

>>2302 口コミ知りたいさん
ゴミ箱に前室というのが付いていて、匂いが漏れないように二重に扉が設置されてます。

[2304: 匿名さん]

>>2303 マンション検討中さん

高級マンションですね。

[2305: 匿名さん]

金町って賃貸需要あるんですかね？調べると板状のプラウドガーデンとかシティテラスとか、シティタワーとかの賃貸情報ほとんどなく、出せば意外と需要ありそう。

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
1Rはあってもファミリータイプの賃貸需要はありません。

[2307: 匿名さん]

>>2306 匿名さん
駅近とか部屋の大きさが大きくない50から60平米ぐらいだと、シニア層とか需要ありそうですけどね！

[2308: 匿名さん]

ここは金町の新しい顔になるので期待しています。金町は23区での中でも大規模マンションが多く、プラウドタワーの規模は金町の中では8位ですが、ここの高級感はダントツですね。

・金町マンション規模ランキング
シティタワー金町　840戸
プラウドシティ金町　745戸
ミディオン　700戸
パークタワー金町（6年後）700戸
シティテラス金町　610戸
ヴィナシス金町タワーレジデンス　478戸
東建金町マンション　394戸
プラウドタワー金町　190戸
シャリエ金町　154戸
ラヴィクレール金町　142戸
プレミスト金町　124戸

[2309: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

立地もね。

[2310: 検討板ユーザーさん]

・金町マンション駅徒歩ランキング

プラウドタワー金町 1分
ヴィナシス金町タワーレジデンス 2分
ラヴィクレールルミナス金町 2分
パークタワー金町（6年後）予想3分
プラウドシティ金町 7分
プレミスト金町 7分
シティテラス金町 10分
オーベル金町レジデンス 11分
シティタワー金町 12分
ミディオン 12分
東建金町マンション 13分
シャリエ金町 16分

※ JR常磐線金町駅までの駅徒歩

[2311: 匿名さん]

口コミ人気度さがりましたね。
同じ方しか投稿してないのかな。ネガも沸かなくなってしまって、さみしいですね。

[2312: マンション検討中さん]

テナント決まるまでは静かになりそう。
もう残りも少ないし。
コロナでテナント集めには苦労しそうだけど。

[2313: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん

金町は素敵なマンションが多いですね！
どんどん盛り上がりそう！

これから良い街にしていきましょう！

[2314: 通りがかりさん]

テナントは既に決まってますよ。
3Fがなかなか決まらず葛飾区が入居することに決めたのは周知のこと。
コロナで多少の入れ替えがあるかもしれないですね。
いずれも発表が待たれます。概要分かるのは、まぁ来春くらいでしょう。

[2315: 匿名さん]

>>2310 検討板ユーザーさん

ヴィナシスが2分は嘘でしょ。4?5分だと思うよ。

[2316: 匿名]

>>2315 匿名さん
ヴィナシスは仰るとおりエントランスまでは徒歩4分ほどですが、敷地端からなら徒歩2分だったと思います。

[2317: 匿名さん]

＞DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
＞金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
＞ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね！ DINKSと金町がどうしても、、、
＞金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです

金がないから金町なんだろうが！

[2318: マンコミュファンさん]

ここはファミリータイプのマンションなのでDINKSの方は少ないと思いますよ

[2319: 匿名さん]

今日駅のホームからみたら、おもったより家との距離が近いですね。
カーテン全開なら部屋のなかと目が合いそう。

[2320: 住民板ユーザーさん1]

jkjcお住まいの住戸なら目の保養になりそうですね

[2321: 検討板ユーザーさん]

探偵さんには残念でしょうが、手摺りの高さや乳白色ガラスに阻まれそうですね

[2322: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
バルコニーの不透明ガラスをお忘れのようですね

[2323: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
おそらく免震階をカウントされてますね。
住居階表示では7階と仰っている>>2284さんが正です。

[2324: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
何を今更ほじくり返すのか、同一人物なんだろうけど、相手するのも面倒臭いからこれ見て下さい。
一階は貨物車に隠れてるんです。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
ちゃんと物件見てから合ってる合ってない言って下さいよ。
こんなのいちいち相手にする方が恥ずかしいです。

[2326: 検討板ユーザーさん]

全然関係ない話で恐縮ですが、どんどん高くなっていってますね。

[2327: 通りがかりさん]

契約者同士で喧嘩すんなよ笑

[2328: マンコミュファンさん]

乾式のタワマンはサクサク立ちますね

[2329: 匿名さん]

なんで実際に物件も確認しないで偉そうに言えるのか不思議でしょうがない。どういう神経してんの？

[2330: 匿名さん]

良く工事現場とかにある工程表を
目の前に行って1週間の工程表見れば分かる話とかではないのですかね？
そこまで詳しくは載ってないのかな？
詳しくないのでその世界の人教えて下さい。

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
実際に物件見てから判断しましょうとしか言えないですね。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
結局、
百聞は一見にしかずな訳ですか。笑

[2333: 匿名さん]

>>2324匿名さん
5階の階高おかしくないですか？
6階7階などと比べて低すぎませんか？

[2334: 匿名さん]

購入者にとって何階部分まで工事してるか争うくらい大変なことなの？
どっちでもよくない？笑

[2335: 匿名さん]

>>2334
あなたがどっちでも良いと感じるように、気になると思う人もいるということを理解頂きたい。

[2336: 匿名さん]

気になるけど気軽に現場行けないなら営業に聞くなりすればいいのに…

[2337: 匿名さん]

これが結局この地域の民度なんだよなあ

[2338: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
検討しなければ良いのでは？

[2339: 匿名さん]

>>2336匿名さん
ごもっともな発言ですね。
同意です。

[2340: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
遅レスでわざわざほじくり返す奴がおかしいだけ

[2341: 検討板ユーザーさん]

うん、金町の日常だねっ！

[2342: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
だから現地で数えてから言ってきなって、日本語読めないの？

[2343: マンション検討中さん]

>>2334 匿名さん
ドヤ顔で間違えたこと言う奴いたら、デマ流されないように指摘するのは普通では？

[2344: 匿名さん]

190戸しかないのに契約者数名で喧嘩とか…入居後だいじょぶか？！

[2345: 匿名さん]

190戸しかないのに契約者数名で喧嘩とか…入居後だいじょぶか？！

[2346: 通りがかりさん]

>>2342匿名さん
階数は数えられるけど階高は現地で数えられない（測れない）のでは？