プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[2241: ご近所さん]

1000万ほどプレミア価格ですね。
私の記憶では、すみふタワーより1500?2000万ほど高い感じがします。
まさに、高所得者のお住まいですね。

個人的には、隣のパチンコ店が残念ですが、金町のイメージを良くする南口の代表的な建物になればいいと思います。
大手町25分、そんなに悪いですか？

[2242: マンション検討中さん]

駅の目の前と、徒歩10分？のタワーだから価格がだいぶ違うのは妥当だと思います。

[2243: 匿名さん]

>>2241 ご近所さん
徒歩12分のすみふタワーと比べて1000万高いのは当然ですね。
こちらは内廊下ですし、部屋の仕様も違います。
それほどプレミアとは感じません。

[2244: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
南向き低層が北向きと比べて若干坪単価安くなってますね。
でもごくわずかなので普通は北向き低層を選びますね。
Nタイプが思ったより高くてびっくり。

[2245: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

コロナ禍の販売とは思えない売れ行きですね。
駅近って人気あるなー。

[2246: 匿名さん]

コロナ禍の中でこれだけ売れるのは誰が見ても超優良物件だからです。億ションの部屋もすぐ完売しましたし、金町の将来性も抜群。
すみふタワーは駅遠で庶民仕様のタマワンでしたが、ここは高級物件です。
都内のプラウドタワーシリーズは高額ですが、金町と亀戸のプラウドタワーは年収1500万円程度の一般的なパワーカップルでも手が出せる価格設定です。
唯一残念なのは4LDKの部屋が少ないこと。リモートワークが普及すると3LDKだと部屋が足りなくなる。

[2247: 匿名さん]

ヴィナシス住民です。今の住居が手狭になったので、マンション内で中古を探しつつこちらも検討してみましたが、４LDK等広めの間取りがなく見送りました。下町のマンションなのでエリア外から転居してくる人は不安に思うかもしれません（実際私もそうでした）が、ヴィナシスの民度は概ね良好で共用施設も丁寧に使われています。北口には買い物に行く程度で詳しく述べることはできませんが、南口は治安等不安な思いをしたことはありません。唯一困っているのは葛飾の花火大会がある日。マンションの周りにものすごい人波が発生するのでそれをかいくぐって帰宅するのが大変。時間ずらしてます。

[2248: 匿名さん]

ここの商業施設のテナントは1階が13店舗、2階が7店舗のようですが、どのようなお店が入るのでしょうか？
隣のヴィナシスも30店舗くらいあるので、プラウドタワーとヴィナシスの商業施設は合わせて約50店舗にもなりますね。
北口にできるパークタワーはショッピングモール直結で100店舗規模になるでしょう。
そう考えると金町のタワマンはどれも利便性が高いですね。

[2249: マンション検討中さん]

非分譲ってどういう扱いになるんですか？賃貸とかですかね。

[2250: 匿名さん]

どうなの？

[2251: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
地権者住居です。
使い方は地権者によります。自分が住むか、賃貸か

[2252: マンション検討中さん]

>>2251

なるほどですね！
当初は売出予定だったと記憶していますが、急遽割り当てたんですかね。

[2253: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん
どこのことを言ってらっしゃるんでしょう。ここは一期の始めからずっと非分譲は部屋決まってて、地権者住居でしたよ？

[2254: 匿名さん]

悲観論の帝王、榊淳司先生までも推薦する金町。その一等地タワマン。これはもう勝ち確マンションでしょう。購入へ急げ。

赤羽・蒲田…　「のんびりテレワーク」にオススメの街
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO62741900Y0A810C2000000/?n_cid=S...

[2255: ご近所さん]

建物、立地、それなりのお値段でも売れるのも理解できます。
買える方が羨ましい限り。
190戸で管理費や修繕費もそれなりにかかるのでしょうね。
地権者の方達も払い続けるのかな。
終の住処に選ぶには庶民にはできないなぁーーーー。

[2256: 匿名さん]

管理費も修繕負担金も高すぎるから、管理組合始まったら野村を管理会社から外すように即求めるわ。それか改善要請。
野村は他の管理会社より1-2割は高い

[2257: 匿名さん]

管理組合の中でも揉めそうですね？修繕費は高くないと汚いままですよ？元々の計画があって知ってて買ってるんですから、割り切って、住みましょうよ。

[2258: マンション検討中さん]

やはり売れ残ったかｗ

[2259: 匿名さん]

>>2255 ご近所さん

管理費いくら？

[2260: マンション検討中さん]

管理費も修繕負担金も安くないとは思いますが、今どき安い物件の方が怖くないですか？私はこの金額に納得しているので、2257さん仰るように割り切って住みます。