プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
千葉県のマンションに匹敵する利便性ですな。

[2188: 通りがかりさん]

ちょっと待って金町で坪300万？！w

[2189: 匿名さん]

>>2188 通りがかりさん
安すぎ。

[2190: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
確かに。金町の中では神立地だが、電車の利便性はイマイチか。

[2191: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
たぶんこの投稿もネガの荒らし扱いになるな笑
まあ25分なんて全く利便性ないからだけど

[2192: マンション検討中さん]

金町駅の利便性としては、千代田線直結ではあるものの常磐線の各駅停車駅という事実を考えると何とも言えないところですよね。私鉄と違いJRなので、きっと大規模な改装はあまり期待できないのも懸念ポイントです。

一方で近い将来、こことよく比較対象に挙げられる西船橋のような地域で駅近No.1の立地のマンションが同じ価格帯で手に入るかどうかを考えると、、それは難しそうな気もしてきます。いま家が欲しいタイミングなら、ここが良い選択肢なのかもとか。

選べるプランの幅的にももう少し早く検討して好きなプランで要望書を書きたかったなー、一期で購入できた方々が羨ましいなーと思います！

[2193: 匿名さん]

>>2192 マンション検討中さん
西船橋の駅真前徒歩1分なら、ここより高くなりそう。
利便性が違うし

[2194: 匿名さん]

プラウドタワー金町は物件褒められるのに街は褒められない。なぜかね？
となると購入者はギャンブルだね、これから金町の街が発展して質の良い人が集まるといいね。
東京都としてはこれからも都心・副都心に指定された範囲の開発と整備に税金使っていくから、金町エリアは住む人達でなんとかする勢いじゃないと町おこしはキツいかもな。
何か名物ができればいいが。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
何を重視するかによりますが、下町で物価も安くて住みやすい良い街だと思いますけどね金町。
北側は割とごちゃっとしてますが、南側は静かで住むにも良いと思いますよ。プラウドタワーはマルエツ・ダイソーが目の前で買い物もしやすいし。これで一階にドラッグストアとか入ってくれれば日常品は徒歩１分圏内で全て揃いますしね。
金町の良さはザ・下町ってところだと思います。大規模再開発が続くので将来どんなお店やスポットができるんだろうという楽しみもあります。金町なんで過度な期待はしてませんが　笑

[2196: 匿名さん]

南口はここの商業施設とヴィナシスの商業施設で全ての用事がすみますね。北口は三菱のショッピングモールが出来れば小綺麗になるでしょう。小さい子供やペットがいれば理科大エリアが快適でしょう。スミフが力を入れて再開発していますし、代々木公園や上野公園の2倍の広さを誇る水元公園にも近い。
金町は多様性のある街だと思いますよ。気楽に住むには良い街かと。

[2197: マンション検討中さん]

シティテラスの周辺はとても綺麗ですね。
散歩にもちょうど良い。

[2198: 通りがかりさん]

週末は水元公園でバーベキューしたり、江戸川沿いをウォーキングしたり、柴又を散策したりと自然や観光スポットもありいいですよ。同じ大手町25分の西船橋にはない環境。

[2199: 匿名さん]

>>2198 通りがかりさん
少し出て北千住にいけばマルイやルミネもありますし、隣の亀有アリオには映画館もありますしね。あと、北千住はロマンスカーや時期によっては踊り子号も止まるので箱根や伊豆方面にも出やすいのも西船橋より良いところだと思います。もちろん当然北千住の方が良いという話になりますが、北千住でプラウドタワークラスのタワマンに住もうと思うとプラス1,000?2,000万ぐらいかかりますので、金町にしては高いのは事実ですが、北千住から3駅ぐらいの距離の駅近でこの値段なら悪くないと思いますね。

常磐線も綾瀬で運転員入れ替えがあって停車時間が長くちょっとイラっとするのと、下りで綾瀬または北綾瀬止まりがあるのでイラッとするのがネックではありますが、上りに関しては松戸始発の電車に乗れば比較的空いてるのが救いですね。あとはちょっと面倒ですが綾瀬で始発もしくは北綾瀬始発に乗り換えれば座れますし。東京駅まで出るのがちょっとしんどいですが、大手町で丸の内線に乗り換えるか二重橋前まで出て歩けばなんとか…という感じでしょうか。

京成金町線で京成高砂まででれば、アクセス特急で成田空港まで１時間ちょいで行けるのもいいところですよね。逆に都内にしては羽田まで出にくいのがネックですが、同じく京成高砂まででて京急乗り入れの電車に乗れば羽田空港も乗り換えなしで行けますし、亀有から出てるリムジンバスもあります。リムジンバスは環七を通って一之江、葛西を経由していくので遅いし渋滞に巻き込まれたら最悪ですが笑

昔、船橋に住んでましたが、船橋・西船橋あたりよりは金町の方が住みやすいと思いますよ。

[2200: 住民板ユーザーさん2]

下町情緒ある街が好きなら買いですね
常磐線も利便性が高いとは言えませんが駅近なので価格は妥当でしょうね。

[2201: マンション検討中さん]

どうしても水元公園の強姦事件が多い件と風俗店が多い事が気になり娘のいる我が家は決断することができません。みなさん気にされなかったんでしょうか？

[2202: 匿名さん]

>>2201 マンション検討中さん
それならやめればいいと思います。この物件は倍率つくような物件なので誰も困らないと思います。水元公園とこの物件の距離は見ましたか？
あんな広く人目も少ない公園に子供だけで行かせたら危ないとは思います

[2203: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2204: マンション検討中さん]

日当たりの件ですが、A?Bタイプの低層階は隣接するパチンコ店がどのくらいかぶるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[2205: マンコミュファンさん]

良質なキャバクラができればオラウキウキだっぺ

[2206: 匿名さん]

>>2204 マンション検討中さん
Google Earth でだいたいの眺望は確認できますが、こんな感じですかね。

[2207: 匿名さん]

>>2201 マンション検討中さん

うちは子供なしなのでその辺りはあまり考慮しませんでしたねぇ。でも、キャバクラやらソープやら風俗店があるのは北側で南側はないんですよね。
調べたら金町六丁目は、小学校は金町小学校、中学校は常磐中学校のようなので、北側は通らないと思います。(さっと見ただけなので正確にはご自身で確認ください)

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1019654/10025...


いっとき常磐中学校のすぐそばで働いてましたが、閑静な住宅街でホント全く何もないので親には安心なのではないかと思います。古いですが汚くはないですし、グランドもそこそこ広いですよ

[2208: マンション検討中さん]

画像ありがとうございます。ビル自体が実際の階数よりもだいぶ高く感じたので気になってました。

[2209: 匿名さん]

隣のパチ屋は出口がマンション側にもあるのが嫌だなあ

[2210: マンション検討中さん]

パチンコ屋ですが、そこまで気になりますかね？動線上に関わらないですし、いわゆるパチンコ屋！って感じの外観でもないよう（パチンコ屋にしては綺麗な方）に思います。ビルの４Fにはゴルフの打ちっぱなし場もありますし、そこまで気にされなくていいと思いますよ。

[2211: 匿名さん]

ギャンブルで負けた何人もが唾吐きながらマンションの前通るんでしょ？嫌だよ。

[2212: 匿名さん]

>>2208 マンション検討中さん
いえいえ。補足すると、だいたい9-10階くらいで隣接のビルは抜けるかなーと言ったところです。

[2213: マンション検討中さん]

>>2211 匿名さん
パチンコ屋がどこかに移転してくれるといいですよね

[2214: マンション検討中さん]

>>2212 匿名さん
9?10階でやっと抜ける感じなんですね。それ以下の階はやはり貴重な東からに日差しは期待できそうもないですね...

[2215: 通りがかりさん]

>>2213
さすがにちょっと身勝手な言い分なのでは

[2216: 職人さん]

パチンコは閉店の嵐なのでなくなる可能性はありそうですけどね
このパチ屋が人はいってるのかは知りませんが

[2217: 検討板ユーザーさん]

金町が武蔵小杉化しているとの事ですが、朝の通勤ラッシュはどんな感じなんでしょうか？？
金町の人口増に伴い、常磐線の本数増加、あるいは金町始発化はあり得ますか北綾瀬みたいに車庫がないから後者はあり得ないですよね…。

[2218: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

買った人が一杯奢ってくれるかもよ。

[2219: 匿名さん]

>>2216 職人さん
街のパチンコ屋さんであれば、廃業閉店もありますが、超大手の人気店ですので余程のことが無いと無理ですね。

[2220: 匿名さん]

朝の通勤ラッシュ時は松戸始発の電車に乗れば比較に空いていますよ。ここは松戸の隣駅ですからね。自分の場合は春から完全リモートワークに移行し、これからもずっと続くので通勤ラッシュとは無縁になりましたが。
風俗店は隣の松戸や亀有に比べたら大人しいですよ。金町はひっそりしているので全く気になりません。水元公園も治安は良いですよ。上野公園のほうが余程凶悪事件が発生しています。
ファミリーなら金町は暮らしやすい街です。

[2221: マンション検討中さん]

平沢先生のお膝元だからはパチ屋はある程度庇護を受けるかも。
ただその分、パチ屋でも正統派じゃないと営業できません。タワー隣りは逆に安心なパチ屋ですよ

[2222: 匿名さん]

プラウドタワー効果で葛飾区が2020年上半期の坪単価上昇率トップになりましたね。23区のトップになるとは凄い。上昇率トップでもここは売れ行き絶好調。葛飾区の時代が来ましたね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000123.000018769.html

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
これから上がり続けると良いんだけど。
上がった分だけ、高値掴み感はあるので。

[2224: 住民板ユーザーさん1]

外周区トップまで上り詰めましたね

[2225: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
９年後ぐらいの三菱の再開発効果で値上がりしてくれるのを期待ですね

[2226: 匿名さん]

今まで無かった駅近物件がでたから坪単価の上昇率が高くなっただけですよね。

[2227: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

これっていいことなんですかね？

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
良いことでも悪いことでも無いです。
超短期的な一過性の話に喜んでどうするんですか

[2229: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

周辺相場よりかなり割高なのは間違いないですね。これからの再開発で良いマンションができれば、値上がりするかもですね。
市況が悪くなって安値で再開発マンションが出てきたら残債かもしれません。

[2230: ご近所さん]

高いマンションに違いはないですね。
高すぎと言ってもいいくらい。
でも、それでもこのマンションが欲しいと思う人にとっては替えがたいものがあるのでしょう。
立地など。
城東、葛飾区、金町、低地、いずれを取ろうと、先入観のない人にとっては、再開発地区、大手町まで25分、2路線駅まで1分、良質な設備に魅力を感じても何ら不思議ではありません。
相場より高いだろうと買える人には関係のない事なのでしょう。
庶民はただ羨ましい限りです。

[2231: 匿名さん]

>>2230 ご近所さん
良いことを書いてるけど、大手町まで25分てのがネガっぽい。

[2232: マンコミュファンさん]

銀河中が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

[2233: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
市況は今までもずーっと悪いですよ。マンションが売れていないと言われている中でもプラウドタワー金町の価格と売れ方を見て、三井のマンションを安くする理由がありません。
駅徒歩10分のシティテラスでさえコロナの影響が吉と出ているようで売れ行き好調とのことなので、残債割れはしないと思います。

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
売れ行きが好調なのと残債割れするかどうかはどう関係するのか

[2235: 名無しさん]

>>2149 マンション検討中さん
すぐ近くにおいしい寿司屋はありますよ。お店は古いけどコストパフォーマンス最高の昔ながらの寿司屋さんです。そのほかにも、小綺麗な寿司屋が2軒あります。いずれも徒歩五分圏内。

[2236: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2237: 匿名さん]

>>2235 名無しさん
宜しければお寿司屋さんのお名前伺いたいです！

[2238: 通りがかりさん]

くら寿司\(//∇//)\

[2239: 匿名さん]

手軽に食べられる回転寿司も良いものですが笑
金町五丁目の福寿司、美味しいと聞きました。

[2240: 匿名さん]

すまいよみさんが第二期の価格表を更新されてました。今回は12戸の販売のようです。
https://bit.ly/3lagLYg

[2241: ご近所さん]

1000万ほどプレミア価格ですね。
私の記憶では、すみふタワーより1500?2000万ほど高い感じがします。
まさに、高所得者のお住まいですね。

個人的には、隣のパチンコ店が残念ですが、金町のイメージを良くする南口の代表的な建物になればいいと思います。
大手町25分、そんなに悪いですか？

[2242: マンション検討中さん]

駅の目の前と、徒歩10分？のタワーだから価格がだいぶ違うのは妥当だと思います。

[2243: 匿名さん]

>>2241 ご近所さん
徒歩12分のすみふタワーと比べて1000万高いのは当然ですね。
こちらは内廊下ですし、部屋の仕様も違います。
それほどプレミアとは感じません。

[2244: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
南向き低層が北向きと比べて若干坪単価安くなってますね。
でもごくわずかなので普通は北向き低層を選びますね。
Nタイプが思ったより高くてびっくり。

[2245: 匿名さん]

>>2240 匿名さん

コロナ禍の販売とは思えない売れ行きですね。
駅近って人気あるなー。

[2246: 匿名さん]

コロナ禍の中でこれだけ売れるのは誰が見ても超優良物件だからです。億ションの部屋もすぐ完売しましたし、金町の将来性も抜群。
すみふタワーは駅遠で庶民仕様のタマワンでしたが、ここは高級物件です。
都内のプラウドタワーシリーズは高額ですが、金町と亀戸のプラウドタワーは年収1500万円程度の一般的なパワーカップルでも手が出せる価格設定です。
唯一残念なのは4LDKの部屋が少ないこと。リモートワークが普及すると3LDKだと部屋が足りなくなる。

[2247: 匿名さん]

ヴィナシス住民です。今の住居が手狭になったので、マンション内で中古を探しつつこちらも検討してみましたが、４LDK等広めの間取りがなく見送りました。下町のマンションなのでエリア外から転居してくる人は不安に思うかもしれません（実際私もそうでした）が、ヴィナシスの民度は概ね良好で共用施設も丁寧に使われています。北口には買い物に行く程度で詳しく述べることはできませんが、南口は治安等不安な思いをしたことはありません。唯一困っているのは葛飾の花火大会がある日。マンションの周りにものすごい人波が発生するのでそれをかいくぐって帰宅するのが大変。時間ずらしてます。

[2248: 匿名さん]

ここの商業施設のテナントは1階が13店舗、2階が7店舗のようですが、どのようなお店が入るのでしょうか？
隣のヴィナシスも30店舗くらいあるので、プラウドタワーとヴィナシスの商業施設は合わせて約50店舗にもなりますね。
北口にできるパークタワーはショッピングモール直結で100店舗規模になるでしょう。
そう考えると金町のタワマンはどれも利便性が高いですね。

[2249: マンション検討中さん]

非分譲ってどういう扱いになるんですか？賃貸とかですかね。

[2250: 匿名さん]

どうなの？

[2251: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
地権者住居です。
使い方は地権者によります。自分が住むか、賃貸か

[2252: マンション検討中さん]

>>2251

なるほどですね！
当初は売出予定だったと記憶していますが、急遽割り当てたんですかね。

[2253: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん
どこのことを言ってらっしゃるんでしょう。ここは一期の始めからずっと非分譲は部屋決まってて、地権者住居でしたよ？

[2254: 匿名さん]

悲観論の帝王、榊淳司先生までも推薦する金町。その一等地タワマン。これはもう勝ち確マンションでしょう。購入へ急げ。

赤羽・蒲田…　「のんびりテレワーク」にオススメの街
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO62741900Y0A810C2000000/?n_cid=S...

[2255: ご近所さん]

建物、立地、それなりのお値段でも売れるのも理解できます。
買える方が羨ましい限り。
190戸で管理費や修繕費もそれなりにかかるのでしょうね。
地権者の方達も払い続けるのかな。
終の住処に選ぶには庶民にはできないなぁーーーー。

[2256: 匿名さん]

管理費も修繕負担金も高すぎるから、管理組合始まったら野村を管理会社から外すように即求めるわ。それか改善要請。
野村は他の管理会社より1-2割は高い

[2257: 匿名さん]

管理組合の中でも揉めそうですね？修繕費は高くないと汚いままですよ？元々の計画があって知ってて買ってるんですから、割り切って、住みましょうよ。

[2258: マンション検討中さん]

やはり売れ残ったかｗ

[2259: 匿名さん]

>>2255 ご近所さん

管理費いくら？

[2260: マンション検討中さん]

管理費も修繕負担金も安くないとは思いますが、今どき安い物件の方が怖くないですか？私はこの金額に納得しているので、2257さん仰るように割り切って住みます。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん

割り切らんでも良いマンションやで。
竣工時には相場上がって万々歳や。

[2262: 匿名さん]

>>2255 ご近所さん
10年後だったか20年後に毎月の修繕積立とは別に100万円かかると聞いて候補から外しました、、、
子供がいるので100万円あったら他のことに使いたいです

[2263: 匿名さん]

ピンハネされてるのに文句一つ言わんで耐えるとか考えられん。業界にいるからわかるが今時修繕費の半分以上は業者や管理会社の取り分にされてる。修繕費いくらか適切に直したところで建物の状態や価値は変わらん

[2264: 通りがかりさん]

大規模修繕にあたって一時金を集める事例は珍しいことではないと思いますよ。10年、20年とそのマンションに住み続けるのであれば、ある程度先を見越して貯蓄していく必要がありますね。

なので、毎月の返済額と管理費・修繕費に加えて無理なく貯蓄が続けられるかという視点も重要ですね。（至極当たり前の考え方かもしれませんが）

[2265: マンション検討中さん]

ガッツリとゲタ履きだから固定費の値上げと一時金は相当覚悟しといた方がいいですよ！

[2266: 匿名さん]

ここローン破産する人でるだろうな。

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
190戸しかないのに何件も出たらやばいね。まあ、大丈夫でしょ笑笑

[2268: 匿名さん]

なんか、ローンとか管理費とかの話出てますけど、今更感凄いです笑
もう残り24戸程度なので、買いたい人が買えば良いと思いますよ笑
販売前じゃないんだから笑

[2269: マンション検討中さん]

駅舎の改修と改札口の増設はどうてもやっていただきたいが、ホームドアの設置もお願いしたいですよね。
あと欲を言うと、早く第3の路線である新金線の検討状況の結果報告を教えて欲しい。

[2270: マンション掲示板さん]

>>2269 マンション検討中さん

ホームドア程度であればやれるでしょうけど、減益してるし、その他の大規模な設備投資はできないでしょ。

[2271: 匿名さん]

>>2269 マンション検討中さん
葛飾区のHPみてます？いろいろ更新されてますよ。

[2272: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

そんなにリセール悪い？

[2273: マンション検討中さん]

現在8階を建設中。
軒下の白いラインがカッコいいです。すごい存在感あります。

[2274: マンション検討中さん]

8階でこの高さなら、全部建ったら駅から見たらヴィナシス完全に隠れますね。

[2275: マンション検討中さん]

これは是非現地で見て欲しいです。出来上がったら凄くカッコいいマンションになると思います。
下層階がシックな色なので、出来上がりの外観イメージとしてはプラウドタワー東池袋が近いと思います。（あくまで外観の見た目です。）

[2276: マンコミュファンさん]

JR東は糞以外

[2277: 匿名さん]

一月見ないうちに、どんどん階数が高くなっていきますね。たまに建設風景をあげてくださる方の投稿がちょっとした楽しみになっています。

[2278: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん
たぶん、これは７階を建設中ですね！
普通に後ろ見えなくなりますね！
存在感あって、迫力あります！

[2279: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-0...

こういう記事にも載っていて
記事になって注目される物件で良かったです！

[2280: マンション検討中さん]

>>2278 匿名さん
いま柱建ててるのは住宅の8階なんですが…
コメント読んでますか？

[2281: 匿名さん]

なんだ契約者同士で安心し合うスレなのか。

[2282: 匿名さん]

外壁が茶色じゃなくて、白黒だから。完成したら想像以上に映えて見えると思う。高級感ある見た目になりそう。
正直タワマンで外壁が明るい茶色なのはダサい。日暮里駅前のとか、立川とか武蔵小金井とか茶色入ってるけど超ダサい。スミフとかは茶色使わないのに、なぜか野村と三井は茶色使う

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん
何言ってるのかわからん。

[2284: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん
いや、8階って書いてますけど、実際は7階ですよ。と言いたかっただけなのですが？
写真よく見ると7階だと分かると思いますが？笑

[2285: 匿名さん]

おちつけよ。笑

[2286: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
駅から撮ってるから一階が写ってないんですよ。
いま柱立てて組んでるのは8階で合ってます。
シートが途切れているところがちょうど5階です。