プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[21: 匿名さん]

>>17
総武線亀戸＞＞＞常磐線金町

金町が駅直結ならそのぐらいあったかもだけど、
亀戸を基準とするなら坪300～320ぐらいじゃないかな？
それでも金町で坪300オーバーは隔世の感あるというか、ついにここまで来たかという感覚。
個人的には坪300超えれば驚きしかないけど、仰る通り亀戸と比較しても戸数が少ないから、
多少強気含みでくるかもしれないね。

[22: 匿名さん]

ちなみに亀戸比と書いたけど、プラウドファンでもなければ検討者はほぼ被らないはず。
それぐらい路線も環境も価格も異なるエリア。
それは同時期販売をみても分かると思う。

[23: 匿名さん]

一般人から見れば金町も亀戸も大差は無い。駅の乗降客数も同じようなレベルだし。金町は常磐線だけど千代田線と直結しているから都心には出やすい。千代田線は都心を真っ直ぐ貫通しているからね。
ただ、路線が全然違うからプラウドタワー金町とプラウドタワー亀戸の検討者は確かに被らないと思う。
あと、亀戸は金町の4倍の戸数があるからあまり高値追求は出来ないはず。

[24: 匿名さん]

投資目的の外国人はプラウドタワー北浜と比較するかも。
高層階は向こうのほうが高いけど、中層低層は同じくらいかな。

[25: 匿名さん]

板マンのプラウドやプラウドシティは各地にあるけどプラウドタワーは希少性がありますからね。
葛飾区なので投資目的より、実需の人が多そうですが。
金町は野村のプラウドタワーとプラウドシティが揃い、スミフのシティタワーとシティテラスも揃っている。三井も今度パークタワーを作るし、これだけブランドマンションが揃う街も珍しい。
再開発が長年続いて下町の面影が無くなってきている。

[26: マンション検討中さん]

下町の面影自体は全然残ってますけどね...
むしろ再開発等で綺麗な所と昭和の雰囲気がかなり混在ししている場所というイメージだし、今予定している再開発が全て終わったとしてもそれは変わらないと思う。そこからさらに連鎖しての再開発や新金線新設、金町駅改修等があれば変わるかも。私見ですが。

[27: 匿名さん]

買うなら坪単価200万円台までだな。350万とか絶対に買わん。

[28: 匿名さん]

23区内で2駅徒歩1分のタワマンが今のご時世で坪単価200万円台になるわけはない。10年前だったら分かるが。
3駅都心寄りの千住ザ・タワーの坪単価が350万円から400万円なので、ここは確実に坪単価300万円から350万円の水準になる。
湾岸エリアのタワマン買うよりも生活利便性や交通利便性も高いしね。

[29: マンション掲示板さん]

ここでグダグダ言ってる奴らは買えないか買わない人で、この程度の戸数だから、地元の金持ちがかっさらっていって順調に完売しておわり。プラウドタワー立川とおなじパターン。

[30: 評判気になるさん]

↑　で、貴方のポジションは？

[31: お腹いっぱいさん]

坪300万円であれば即買いですわ。坪350万円だとやはり高いと思うけど。なので300～330万円くらいで落ち着きそうな気がします。亀戸も金町も同じプラウドで同時期販売ですがいつ頃に価格が分かるんですかね？

[32: 通りがかりさん]

坪単価２８５万だってどこかで聞いたけど、根拠もよくわからないしな。本当に２８５万円だったらぎりぎり検討するが、３００万以上なら中古に行く。

[33: 匿名さん]

マンマニが最初は坪単価330万円くらいと言い、まだスペックが不明だった夏くらいに坪単価285万円くらいかもと言い直した。
しかし、内廊下の高級タワマン路線で行くことが明確になったから坪単価300万円切りはありえなくなった。
戸数が少ないから都内の駅近タワマンが欲しい層に訴求すれば簡単に売れる。
三井が売り出すショッピングモール直結のパークタワー金町は坪単価400万円くらいするかもね。数年先の話だが。

[34: マンション検討中さん]

こうなるとあとは金町駅の建て替えが待たれますね。
常磐緩行線のホームドア設置は確定したそうで、金町駅はホームドアをそのまま設置出来ないそうなので、これを機に建て替えの方向でJR東には結論を出してもらいたいものです！

[35: 住民板ユーザーさん1]

駅８～９分のプラウドシティの中古が坪単価２００万未満で出てるのにね。３００万とか４００万とか、そんな相場が形成されるのかねぇ。

[36: 匿名さん]

同じ沿線の取手柏松戸あたりの戸建てを売却して住み替える
年配の夫婦もいるんじゃない

[37: マンション掲示板さん]

金町駅の改修が確定されれば、いくらでも購入させていただきます。

[38: 買い替え検討中さん]

金町なんてゴミ屋敷みたいな町じゃん

[39: 匿名さん]

スミフ、野村、三井、三菱がこぞって大規模再開発している金町はデベにとっては宝の山だよ。ブランドマンションばかり作られている。
北口の団地の再開発も決まれば街の雰囲気も一変するだろうね。ゴミなのはゴミが埋め立てられた湾岸エリアだね。

[40: お腹いっぱいさん]

ゴミ地域なら坪単価300万円、350万円とかにならないでしょうに。坪単価300万円なら即買いしますわ。

[41: 名無しさん]

>>40 お腹いっぱいさん
即買いさん、一棟買いして下さい。

[42: 匿名]

亀有と金町で迷ってる。亀有は水害ハザードマップがやばすぎる。金町はこの点、白いし地震にもまあまあ強い。金町はラッシュ時、どんな感じかな？

[43: 匿名]

↑×亀有　◯亀戸　　間違えたわ笑

[44: 匿名さん]

亀戸は浸水したら数メートル水没する。金町は河川敷の構造上、浸水する可能性は限りなく低い。
万が一、浸水しても数10センチ程度。

常磐線と千代田線は通勤ラッシュ時にそこそこ混むけど、圧迫される程ではない。
金町の場合は来た電車に必ず乗れて、松戸始発に乗れば空いており、座席に座るのは難しいが車中の吊革くらいは掴める。ただ、千代田線に入ると遅延が状態化しているから、早めの電車に乗ると安心。

[45: 匿名]

>>44 匿名さん
ありがとうございます。

[46: マンション検討中さん]

金町には浄水場という重要施設もあるからか、水害から守る構造ができているということかな？

金町駅の改修、新金線の新設を希望します。署名活動とかしたいです。

[47: 匿名さん]

金町はハザードマップを見れば明白ですが、中川が氾濫しても亀有方面に水が流れ込み、江戸川が氾濫しても松戸方面に水が流れ込む構造なので、浸水リスクは低いです。
浄水場などの重要施設がありますが、もともと金町は水戸街道の唯一の関所として江戸時代から要所となる街でした。過去の台風で浸水被害はありましたが、今は上述した通りあまり心配はいりません。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん

金町駅前で一緒に署名活動しましょう！
あと、色々な人に話して、同志を集めましょう！

[49: 匿名さん]

今でも十分暮らしに関して文句なさそうな気がしますが、
今後再開発で複合施設とかできるとよりよいエリアになりそうです。
老後を見据える事もできそうな立地でしょうか。

[50: 匿名さん]

金町は老後を見据えて住める街だと思いますよ。スーパーは充実しているし、価格もリーズナブル。隣の亀有には巨大ショッピングモールがあり、金町北口にも三井と三菱がショッピングモールを作る。葛飾区は年配者に優しい行政をしている。
ここは2駅に徒歩1分、かつバスロータリーやタクシー乗り場も目の前。新金線も旅客化され、3路線になる可能性もある。

あと、個人的には金町には水元公園があるのが良い。水元公園は94万㎡と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり都内最大の公園。
公園というより森林、ヨーロッパの森林や軽井沢の森林のようでとても癒されます。

このような恵まれた環境は23区内では金町だけです。

[51: マンション掲示板さん]

中央図書館と渡り廊下で繋がるという噂はやはり噂のままですか？あの開かずの自動扉気になりますよね。

[52: マンション検討中さん]

最近は河川の氾濫が話題となりましたが、それでも水元公園や江戸川河川敷が近いので休日は水辺でサイクリングやスポーツをするのはリフレッシュにつながります。水辺に近い環境の魅力は揺らぎません。

[53: お腹いっぱいさん]

駅前物件だし、坪単価300～350万円位で売りに出しそうな気がする・・流石に300万円以下はないだろうし

[54: お腹いっぱいさん]

駅徒歩4分の千住タワーで坪350万円超えているから、金町でも坪単価350万円前後付きそうな気がする・・

[55: 検討板ユーザーさん]

金町駅の改修について、区議会議員の方が推進されています。
JR東日本の副社長から、金町駅の新しい改札を設置する案を出されたみたいですが、根本的な混雑緩和に向けた課題解決にしっかりと取り組んで欲しいです。

https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/11/jr%E9%87%91%E7%94%BA%E9%A7%85...

[56: 匿名さん]

>>54 お腹いっぱいさん
300前後は買いだけど、350は将来の伸び代を織り込みすぎているし、中古から乖離しすぎてないかな？

[57: 匿名さん]

売店取り壊して北口改札を作ってもあまり意味ないね。西口改札を作るべき。
北口の駐輪場移動して歩道を作ることが決定したから、区民センターの近くに西口改札を作れるはず。または三菱と三井のショッピングモールと直結する西口改札を作れば良い。

都内の駅徒歩1分の内廊下タワマンなら坪単価350万円でも違和感は無い。外廊下なら坪単価300万円程度だったかもしれないが。

[58: お腹いっぱいさん]

>56
千住タワーも階数により、坪単価300万円ちょいもあるから、快速が止まらない金町だと駅近を考慮して坪単価280～330万円と再度予想しておく。

[59: 匿名さん]

■レーベンハイム金町アスティ
2005年築　金町6　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約150万円

■ライオンズステーションプラザ金町
2007年築　金町6　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約180万円

■ヴィナシス金町タワーレジデンス
2009年築　金町6　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約240万円

■プラウドシティ金町ガーデン
2010年築　東金町1　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約190万円

■プラウドシティ金町アベニュー
2010年築　東金町1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約170万円

■レジデンシャル金町
2012年築　金町6　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約195万円

■シティタワー金町
2016年築　新宿6　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約200万円

[60: 匿名さん]

結論としては、築10年で外廊下のヴィナシスより3割増しが適正だから、坪単価は330万円前後でしょうね。

[61: 匿名さん]

階数や向きにもよるが、徒歩1分とはいえ金町で坪330万円はかなり強気。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
廊下の位置なんてそんなに左右するものですか？　以前、内廊下に住んでましたが、子育て住戸が廃棄パンパースを玄関外に出していて、異臭がこもりました。それは以来、外廊下派です。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
将来のリセールでは損しますね。

[64: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
シティタワーのレジデンス棟なら、200万が、
タワー棟は全然高いよ。
マンマニの2年前のコメントをコピペは、いいけど、ちゃんと検証してからね

[65: 匿名さん]

いずれにしても金町レベルだと坪単価300万円超えは厳しいはず・・

[66: 匿名さん]

23区内でこれから販売開始されるタワマンが坪単価300万円以下で買える場所はない。たとえ金町でもね。

ここは地権者住戸を除いて販売されるのは171戸だけ。隣のヴィナシスより300戸も少なく、強気の値段でも余裕で完売。坪単価330万円、70平米で7000万円が基準値でしょう。
85平米だと9000万円くらいかな。さすがに金町で1億円超えの部屋は作らないはず。

[67: マンション検討中さん]

JR東にはガッカリだよ！
ちなみに京成金町ももっともっと頑張れ！

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
しかしそれが将来、２割も3割も上がるのかねぇ。良くて現状維持か。

[69: 匿名さん]

相場は上がり続けますよ。プラウドタワー金町が坪単価330万円なら安いくらい。
今後、二駅となりの綾瀬駅前の広大な土地にスミフが駅徒歩1分の大規模タワマンを作る計画がある。今は足立区とどのような公益施設を入れるか議論中で、時間がかかっているようだが。
噂によると千代田線駅徒歩1分というキラーワードで坪単価400万円越えを狙っているらしい。足立区や葛飾区でも坪単価400万円の時代がすぐに来る。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
強気ですわねぇ。