プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[21: 匿名さん]

>>17
総武線亀戸＞＞＞常磐線金町

金町が駅直結ならそのぐらいあったかもだけど、
亀戸を基準とするなら坪300～320ぐらいじゃないかな？
それでも金町で坪300オーバーは隔世の感あるというか、ついにここまで来たかという感覚。
個人的には坪300超えれば驚きしかないけど、仰る通り亀戸と比較しても戸数が少ないから、
多少強気含みでくるかもしれないね。

[22: 匿名さん]

ちなみに亀戸比と書いたけど、プラウドファンでもなければ検討者はほぼ被らないはず。
それぐらい路線も環境も価格も異なるエリア。
それは同時期販売をみても分かると思う。

[23: 匿名さん]

一般人から見れば金町も亀戸も大差は無い。駅の乗降客数も同じようなレベルだし。金町は常磐線だけど千代田線と直結しているから都心には出やすい。千代田線は都心を真っ直ぐ貫通しているからね。
ただ、路線が全然違うからプラウドタワー金町とプラウドタワー亀戸の検討者は確かに被らないと思う。
あと、亀戸は金町の4倍の戸数があるからあまり高値追求は出来ないはず。

[24: 匿名さん]

投資目的の外国人はプラウドタワー北浜と比較するかも。
高層階は向こうのほうが高いけど、中層低層は同じくらいかな。

[25: 匿名さん]

板マンのプラウドやプラウドシティは各地にあるけどプラウドタワーは希少性がありますからね。
葛飾区なので投資目的より、実需の人が多そうですが。
金町は野村のプラウドタワーとプラウドシティが揃い、スミフのシティタワーとシティテラスも揃っている。三井も今度パークタワーを作るし、これだけブランドマンションが揃う街も珍しい。
再開発が長年続いて下町の面影が無くなってきている。

[26: マンション検討中さん]

下町の面影自体は全然残ってますけどね...
むしろ再開発等で綺麗な所と昭和の雰囲気がかなり混在ししている場所というイメージだし、今予定している再開発が全て終わったとしてもそれは変わらないと思う。そこからさらに連鎖しての再開発や新金線新設、金町駅改修等があれば変わるかも。私見ですが。

[27: 匿名さん]

買うなら坪単価200万円台までだな。350万とか絶対に買わん。

[28: 匿名さん]

23区内で2駅徒歩1分のタワマンが今のご時世で坪単価200万円台になるわけはない。10年前だったら分かるが。
3駅都心寄りの千住ザ・タワーの坪単価が350万円から400万円なので、ここは確実に坪単価300万円から350万円の水準になる。
湾岸エリアのタワマン買うよりも生活利便性や交通利便性も高いしね。

[29: マンション掲示板さん]

ここでグダグダ言ってる奴らは買えないか買わない人で、この程度の戸数だから、地元の金持ちがかっさらっていって順調に完売しておわり。プラウドタワー立川とおなじパターン。

[30: 評判気になるさん]

↑　で、貴方のポジションは？

[31: お腹いっぱいさん]

坪300万円であれば即買いですわ。坪350万円だとやはり高いと思うけど。なので300～330万円くらいで落ち着きそうな気がします。亀戸も金町も同じプラウドで同時期販売ですがいつ頃に価格が分かるんですかね？

[32: 通りがかりさん]

坪単価２８５万だってどこかで聞いたけど、根拠もよくわからないしな。本当に２８５万円だったらぎりぎり検討するが、３００万以上なら中古に行く。

[33: 匿名さん]

マンマニが最初は坪単価330万円くらいと言い、まだスペックが不明だった夏くらいに坪単価285万円くらいかもと言い直した。
しかし、内廊下の高級タワマン路線で行くことが明確になったから坪単価300万円切りはありえなくなった。
戸数が少ないから都内の駅近タワマンが欲しい層に訴求すれば簡単に売れる。
三井が売り出すショッピングモール直結のパークタワー金町は坪単価400万円くらいするかもね。数年先の話だが。

[34: マンション検討中さん]

こうなるとあとは金町駅の建て替えが待たれますね。
常磐緩行線のホームドア設置は確定したそうで、金町駅はホームドアをそのまま設置出来ないそうなので、これを機に建て替えの方向でJR東には結論を出してもらいたいものです！

[35: 住民板ユーザーさん1]

駅８～９分のプラウドシティの中古が坪単価２００万未満で出てるのにね。３００万とか４００万とか、そんな相場が形成されるのかねぇ。

[36: 匿名さん]

同じ沿線の取手柏松戸あたりの戸建てを売却して住み替える
年配の夫婦もいるんじゃない

[37: マンション掲示板さん]

金町駅の改修が確定されれば、いくらでも購入させていただきます。

[38: 買い替え検討中さん]

金町なんてゴミ屋敷みたいな町じゃん

[39: 匿名さん]

スミフ、野村、三井、三菱がこぞって大規模再開発している金町はデベにとっては宝の山だよ。ブランドマンションばかり作られている。
北口の団地の再開発も決まれば街の雰囲気も一変するだろうね。ゴミなのはゴミが埋め立てられた湾岸エリアだね。

[40: お腹いっぱいさん]

ゴミ地域なら坪単価300万円、350万円とかにならないでしょうに。坪単価300万円なら即買いしますわ。