プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2066: マンション検討中さん]

皆さまご回答ありがとうございます。後押しをしていただいた気になったということは気持ちがそちらに向いたと考え決断しようと思います！

[2067: 検討板ユーザーさん]

↑なんで名前変わったの？w

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 検討板ユーザーさん
指摘するようなことですか？？

[2069: 検討板ユーザーさん]

指摘というか…
匿名掲示板なので自由ですけど名前変えてキャラ使い分けてる？自作自演？に見えてしまったので。
別にいいんですけどね。せっかく荒れ荒れなトークから前向きなトークになってきたのに、自作自演に見えてしまった事がちょっと残念。そんな必死にならなくても…って。

[2070: 匿名さん]

>>2069 検討板ユーザーさん
何言ってんのかわからん

[2071: 匿名さん]

>>2069
別にいいのであれば黙っていればいいのに
必死に見えちゃいますよ

[2072: 名無しさん]

>>2069 検討板ユーザーさん
投稿する時に名前を指定し忘れたりすると自動でランダム選択されてしまいます。
単にそれだと思いますけど。よくある事です。

[2073: マンション検討中さん]

名前が変わったとかそんな騒ぎはさておき。

検討者、契約者の年代ってどの辺が多いのですかね？
1LDKはあまり多くないので30歳以上の夫婦やファミリーが多いのかなと思っていますが。
地権者住戸で入られる層はずっと金町に住まわれていた方で年齢層高めかなと思っています。

また、商業施設の上に建つということで、管理費や修繕積立金の負担割合が気になる(住居側の負担が不当に大きい設定にならないのか)のですが、その辺りの見解をお伺いしてみたいです。

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん

住居部分と商業部分の管理費等はしっかり住み分けされて、むしろ商業側の方が多く負担するとのことだったと思います！

[2075: 匿名さん]

>>2073
そんなに気にしなくていいと思いますよ。多分どこかで言われて気にしてるんでしょうけど、普通な金額やと思いますし。
下駄履きだからー的な論調に乗らなくて大丈夫ですよ。おかしな数字ではないので。
テナントによりますが、資産価値上がる可能性もあるので、自分のライフスタイル考えてありだと思えば買ってもいいと思いますよ！実際に売れてるので。竣工してて売れ残ってるのは買わない方がいいと切実に思います。

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん

営業さん？

[2077: マンション検討中さん]

確かに竣工してて売れ残ってるのはやめた方がいいな。住友ぐらいだね。売れ残るように販売するのは笑
売れてるなら、みんなが認めてるってことでもあるし。

[2078: 匿名さん]

今月下旬から第二期ですね。第一期で既に8割売れてしまいましたが。
入居まであと1年2カ月あるのにこの販売ペースは野村も予想していなかったことでしょう。
正直もっと高値でも売れた。
隣の松戸や亀有にはブランドマンションは皆無だし、マンションブランドを気にするファミリー層は金町に注目している。

[2079: マンコミュファンさん]

外周区では最高の立地のマンションですね。

[2080: 名無しさん]

>>2074 マンション検討中さん
>>2075 匿名さん
「商業側が多く負担する」「普通な金額」などの判断基準が自分にはなく、どのあたりを確認されてそう判断されたのかはお伺いしてみたいです。
管理費は今の段階で内訳はわからないと思っていますし、担当営業の方の説明になるのでしょうか。

そもそも答えがない(費用負担を厳密に追求しようとすると途方もない労力がかかること、後々の揉め事の種になるので、詮無いことと考えています)とは思っていますが、雑談程度で皆様の見解とその根拠がお伺いできればと思ったのですが。
そもそも支払額に納得しており、支払い能力も問題ないので気にしてないという方が多いのでしょうかね。

[2081: 匿名さん]

ここってなんで屋上がルーフトップとかの共用施設になってないんですかね？
入居者でも入れないんでしょうか？誰か聞いてますか？

[2082: 通りがかりさん]

>>2081 匿名さん
緑地化されているようですが立ち入り禁止エリアだと聞いています。

[2083: マンション検討中さん]

契約に至る過程で共用部の負担割合について宅建士の方から説明がありました。ふーんそうなんだとその場で納得し詳しくは覚えていません。
言われてみると気になってきたので明日確認してみます。

[2084: マンション検討中]

>>2083 マンション検討中さん
私もとても気になっていました。便乗で申し訳ありませんが、ぜひ結果ご教示くださいませ。

[2085: 匿名さん]

>>2082 通りがかりさん
緑地化されているし、一部屋根が付いていたり、バルコニー同様にガラス柵とかも付いてるし、ルーフトップテラスとして使えないような設備にはなってないんですよね。むしろその使い方を想定しているように見える。
他の物件ならルーフトップテラスになっていると思うんですが、なぜなのか不思議です。

[2086: 匿名さん]

ファミリー層が多いと思いますがマンモス校になったりしないんでしょか？

[2087: マンション掲示板さん]

本日のプラウドタワーです(^^)

[2088: マンション検討中さん]

存在感出てきましたね！わくわくです。

[2089: 匿名さん]

>>2086 匿名さん
学力と学風が気になります。。
情報がほしいです。

[2090: マンション掲示板さん]

>>2089 匿名さん
登録していないので見られませんが、こちらを参照すれば多少わかりそうですね。
https://diamond.jp/articles/-/218896?display=b

2083さんの確認された結果、どうだったのでしょうかね。
2085さんの屋上の件も気になりますね。仮に住人に開放しようとした場合、管理組合ができたあとに決議を取れば可能なものなのですかね？

[2091: とくめい]

>>2043 マンション検討中さん
銀だこは入る。坪単価滅茶苦茶高い金額で。あの立地だと賃料高いからドラックストアー、コンビニ、あと軽飲食が入るでしょ。ユニクロあたりのチンケなところは家主が相手にしない。ちなみに、床はすべてsold out。

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 とくめいさん
床は全て決まってるんですね！
使い勝手のいい、人が集まるものであればいいですけどね！
楽しみです！

[2093: 匿名さん]

>>2091 とくめいさん
soldoutも何も、商業床は地権者に分けられると始めから決まってて、売り出しなんて元からありませんよ。変なこと言わないように
あとコンビニは入らないと聞きました。回りにファミマが大量にありますし、小さめのドラッグストアが代わりに入るのだと思います。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
業者さん？

[2095: 匿名さん]

>>2091 とくめいさん

賃貸なのにsold outとは？言いたいことはわかるけど・・・

[2096: 名無しさん]

どちらにしても公になっていない不確かな情報なので、落ち着きましょう。
妄想を膨らませるのは構いませんが、それをあたかも事実のように書き込むのは周りを混乱させますよ。

[2097: 匿名さん]

さすが、金町の民。

[2098: 匿名さん]

賃貸も何が入るかまだ決まってないって営業マンは言ってましたけど
竣工1年前ですし、このコロナの状況だと直前まで変更ありそうですが

[2099: マンション検討中さん]

私は逆にコンビニが１つ入ると聞きました…。

詳細が確定するまでは、情報が右往左往する感じですかね。

批判するつもりではなく、感じたままを言うとヴィナシスの商業部分はなぜか暗い印象（照明のせい…？）
がするので、どんなお店が入っても良いので明るい雰囲気になってくれると嬉しいです。

[2100: マンション検討中さん]

>>2099 マンション検討中さん
そうなんですよね。ダイソーの前とかすごく暗くて。
ダウンライト数個で光を賄っている感じだからでしょうね。
ここの商業施設はそのあたりも頑張ってほしい。

[2102: 匿名さん]

>>2101 eマンションさん
本当にしつこいな。他にやることないの？

[2103: マンション検討中さん]

ヴィナシスの商業施設はカイゼンの余地ありまくりですね。
まぁ、開発は丸紅とコスモスイニシアだったので箸にも棒にもからからないと言うか笑笑
野村不動産は三井に次いで期待できると思いますよ

[2104: 匿名]

金町行くときにここ行った方がいいよってお店なにかありますか？できれば落ち着いたカフェのような場所が希望です。
お住いになってる方の情報お聞きしたいです。

[2105: とくめい]

ま、いいよ。誰から聞いたか分からんが、あなたみたいのが混乱させることがよくわかった。ま、勝手に憶測して無駄な議論してー。あと他の揚げ足とり、なんか有意義な情報だしな。無理に決まってるけど。外野だしね

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 とくめいさん
そんなに落ち込まないで笑
だって、この板見ても意味ないんでしょ？ご自身で仰ってたじゃないですか。

[2107: 匿名さん]

>>2105 とくめいさん

混乱させる情報を出すくらいなら、情報を出さないほうが「有意義」です

[2108: マンション検討中さん]

>>2103 マンション検討中さん
三井と三菱なら期待するけど、野村はノウハウがない（足りない）から、過度に期待しない方が良いよ。

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 マンション検討中さん

武蔵小金井のソコラを見ると、無理矢理入ってもらったような店舗も多いですからね。
野村としては商業施設に力を入れたいみたいですから、これからに期待です。

[2110: 入居済みさん]

コンビニは一番ないでしょうね…。

[2111: 評判気になるさん]

武蔵小金井みたく地域の層に合わないところに入ってもらってもしょうがないので
居酒屋とかどうでしょうか

[2112: マンコミュファンさん]

居酒屋は品のない人が建物に増えそうかつ汚れそうなため猛反対したいですね

[2113: 匿名さん]

コロナの時代に居酒屋は時代遅れでしょうね。
城東地区の最高レベルのタワマンの商業施設ですから、テナントのクオリティに期待したい。
頑張らないと北口にできる三菱のショッピングモールに負けますよ。南口はこことヴィナシス内のモールだけですから。ヴィナシスは広くて綺麗な中央図書館が集客装置になっていますけどね。

[2114: 匿名]

>>2113 匿名さん
城東地区最高レベルのタワマンですか…

[2115: 匿名]

>>2109 マンション検討中さん

コロナ禍だとテナントの出店は読めないですね。竣工時にどうなっているんだか…