プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[2026: 検討板ユーザーさん]

なぜ金町の板は常に荒れているんだろう。
私はまるっきり外野だけど、金町は金町でいいじゃない。松戸は行ったこと無いから知らない。仮に金町の場所を抜きにしても、マンションとしては素晴らしい。場所もマンションも予算も全て希望に叶う人はスーパーポジティブな人かキャッシュで一括のスーパー金持ちですから。

[2027: マンション検討中さん]

金町のシンボルになるマンションですね！
三菱のタワーマンションは2027年度の竣工だから、おそらく2028年１～3月の入居のため、この物件の入居（2021年9月）から約6年半となるのが、少し遅いかなー。
仮に、今35歳だったとしたら、その時は43歳とかだから、生活のフェーズが違ってくるし。
今しかないなら、やっぱりここが一番かな。

[2028: 名無しさん]

東京から東側で検討すると
常磐線がいいなら金町
総武線がいいなら亀戸
東西線がいいなら浦安　ですかね。

亀戸は新宿線も使えるし浦安はそこそこ人気あるし高いと言われながらも売れるだろうけど、金町が即完したら東京からの注目度UPでどんどん上がっていくと思いますよ。
しかし楽しみですね。

[2029: 住民板ユーザーさん1]

完成しようが東京の端、振り向けば千葉なのは変わらないからどうにもならんよ。

[2030: 匿名さん]

マンションは良いんだよね。
他の掲示板だとマンションの内容でディスられることが多いけど、ここは街でディスられる。マンションで選ぶか、街で選ぶか。

[2031: 名無しさん]

そのフレーズ好きですね。（笑）
きっと東京来たいけど予算オーバーでこれない千葉の人がやんやん言ってる感じだね。
それかどうしても金町を蹴落としたい人。蹴落としたい理由は様々だけど結局嫉妬なんだよね。

[2032: 匿名さん]

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
あんたしつこいな、どんだけ暇人だよ

[2033: 名無しさん]

>>2030 匿名さん

マンションはこれ以上良くなることってないけど、町はまだ伸びしろあると思います。なぜなら今は人気がないから。商業ができ電車を使って金町にくる人が増えるでしょう。今まで亀有が検討エリアだった人も、金町まで検討できると言う人も増えてくるはずよ。

[2034: マンション検討中さん]

結論！
松戸住みの嫉妬(｀・∀・´)
以上！

[2035: 匿名さん]

金町の大規模再開発は11年前にヴィナシスとプラウドシティが出来た頃から続いており、その後、シティタワー、シティテラス、オーベルと続き、ここプラウドタワーやプレミスト、パークタワーと続いていく。東京の端っこだけど、千葉松戸には無いブランドマンションが揃っている。
さらにノーベル賞受賞者を複数輩出した東京理科大が金町にあるのも大きい。薬学部も移転してくるし、私立名門大があるのは街のイメージ向上にも繋がる。三菱のショッピングモールや北口の全体的な再開発の期待も大きい。
5年後、10年後には大化けする街ですよ。だから、ここが6000万円から1億円の価格帯でも売れまくっている。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
松戸や亀有、綾瀬、北千住と客層が違ってきてるので、金町の人気は今後も衰えないと思います。

常磐線で金町と同じかそれ以上に再開発してる街も、する街も無いので、暫くは金町の人気は続くでしょう。現にこの物件を検討するような層は松戸や綾瀬のマンションを買おうとは思わないはずです。
再開発で沿線に高級マンションを求めている層が金町に集まってきているので、今後もそういう街になっていくと思います。

[2037: 匿名さん]

常磐線の再開発は柏と新松戸が決まったくらいですか？
柏や新松戸は遠いので、ライバルにはなりにくい。近場で再開発するところが無いのでしばらくは金町の一人勝ち状態になると思います。
松戸が良いとか言う人は駅しか見てないですよね。肝心の出物が無いじゃないですか

[2038: マンション検討中さん]

金町はこれからが楽しみ。
北口駅前の団地もいずれは再開発対象となるはず。開発余地の高い遊休地が駅近くに点在するのも金町の潜在力。
金町駅と京成金町はもっとガンバレ笑笑

[2039: 匿名さん]

>>2015 評判気になるさん

二子玉川より上ですか。。。
さすがに駅前の雰囲気に差がありすぎませんか？

これから二子玉川を越えるくらい発展して欲しいですが、現時点では惨敗かと。

[2040: 周辺住民さん]

だからこれからだってあと10年、20年すると金町の地位も向上するわけよ

[2041: マンション検討中さん]

口コミの人気度が4.9になりましたね。とにもかくにも大注目物件ということですな。

[2042: とくめい]

>>1969 通りがかりさん
心配なし、テナントは一つ撤退したがすぐ決まった。
撤退はマック以外のファーストフード。本当、ネットって適当な情報だけだね。この板見ても意味ない。この物件の銀行の資産評価だせばすぐ分かる。松戸、二子玉、柏と比べるより、銀行がどう判断してるかで、資産価値が決まんの。一生かかってローン払ってくんだから、それぐらい知っときな。
あと外野は存在自体意味ないから。人の心配する暇あったら
働きなさい

[2043: マンション検討中さん]

下の店舗は何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？銀だこは入るとか見たような。。。

[2044: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん
まだ何も決まってませんよ

[2045: 匿名さん]

ところで内廊下、換気できるの？

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2045 匿名さん
冷暖房がないならまだしも、換気もない内廊下なんて聞いたことないですよ。
そんなとこ歩きたくもないですよね苦笑

[2047: ご近所さん]

内廊下、冷暖房完備で24時間換気なんですね。安心しました。コロナ禍でも安心で快適ですね。

[2048: マンション検討中さん]

コロナもワクチンできれば、インフルエンザみたいな扱われ方するんで、このマンションが建つ頃には、コロナが今以上に深刻に扱われてはないと思いますけどね。

[2049: 匿名さん]

先着順の住戸も売れましたね。
この調子だと、第二期は8月下旬ですが、残戸数10戸ぐらいまで進むと思いますね！欲しい人は、お盆休みにでも見に来た方がいいかと。多分なくなりますしね。

[2050: 名無しさん]

お盆休みって野村も休みじゃないですか？
他のモデルルームは休みだと連絡きましたよ。

[2051: マンション検討中さん]

このマンションを検討していた方にお聞きしたいのですが…、。

抽選ありましたか？
倍率はどのくらいでしたか？

[2052: 匿名さん]

>>2050 名無しさん
公式の予約フォームを見る限り、8日～10日の3連休や、15日～16日の土日も選択肢にあるため、金町はお盆中も営業するようです。
2期販売を8月中旬～下旬に持ってくる予定らしいので、検討中の方の対応も必要なのではないですかね。お休みは交代で取るのかと。

ご指摘の通り亀戸とかは次の販売時期が9月中旬にしていることもあり、結構長めのお休みですね。

[2053: 名無しさん]

>>2052 匿名さん
そうなのですね。ご丁寧にありがとうございます。混み具合を見て、行ってみようと思います。

[2054: 匿名さん]

>>2051 マンション検討中さん
一期は北向きの部屋で抽選がありましたが、以降は先着順です。

[2055: マンション検討中さん]

>>2054 匿名さん
一期二次は数戸、一期三次は一戸抽選になったと聞きました。
先着順になったのは(おそらく要望書が出ていて)販売対象にしていた部屋に申し込みが入らなかったから先着順になった、という理解です。
直前で気が変わったとか、ギリギリで仮審査通らなかったとか、そういう事情だったのかなと想像していますが。

>>2051 マンション検討中さん
抽選になるくらい人気なら買おうかな、という感じなのでしょうか。
それとも、抽選になってしまうならやめておこう、という感じなのでしょうか。
いずれにせよ一度見学に行ってみて、住んでみてQoLが上がりそう、金銭面でも満足できそうか確認してみる、でもいい気はします。
マンション市況が高騰している、と言われている中、十分に納得したうえで買うべきだと思いますし、販売まであまり時間がないので、ギリギリに見学して検討が不十分なまま購入するのは避けたほうがいいのかなと。

[2056: 検討板ユーザーさん]

内廊下での会話って室内に結構聞こえますか？

外廊下だと車の音とかうるさいから会話気にした事ないですけど、内廊下で子供泣いたりするとどうなのかなっと思いまして、、
どなたか内廊下のマンションお住まいでしたらお聞かせください。

[2057: 匿名さん]

>>2056 検討板ユーザーさん
内廊下で泣いていても、あまり聞こえないですよ！
ましてや、内廊下で話すことなんて滅多にないですし、気にされなくて大丈夫です。

[2058: 匿名さん]

内廊下のタワマンに10年住みましたが、話し声が響いたことは一切ありませんね。廊下に絵画も飾られておりオシャレでした。絨毯の汚れが気になることはありましたが。
一方、外廊下のタワマンに招待された時は声の反響に衝撃を受けましたし、高層階だと身の危険を感じました。
ここは内廊下でホテルライクなので気に入っています。

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

絨毯の汚れ気になりますよね…
うちのマンションの管理会社が徹底してないからだと思うのですが賃貸だとこんなものなのかな
ここは管理体制しっかりしているといいな

[2060: 検討板ユーザーさん]

響かないとの事、ありがとうございます。
たしかに汚れは完全に綺麗を維持するの難しいですもんね。

[2061: マンション検討中さん]

内廊下だと静かなので、廊下を歩いていて他所の玄関前を通る時に、玄関が閉まってても室内の少し大きな話し声が聞こえる時があります。

[2062: 検討板ユーザーさん]

Aタイプが動線的に良いなと思いましたがゴミ置き場の近くってやっぱり辞めておいた方が無難でしょうか
ご意見お聞きしたいです

[2063: 匿名さん]

>>2062 検討板ユーザーさん
基本的に毎日回収しますし、前室付いてるので匂いはしないと思います。ただし、ゴミの出し入れが常に玄関の側で行われるという欠点があります

[2064: 口コミ知りたいさん]

>>2062 検討板ユーザーさん
気持ちの問題ですよね。
我が家は、二重扉になっていてもゴミ捨て場前は選ばないです。

[2065: 検討板ユーザーさん]

ゴミ置き場は常に見える物じゃないですし、私は気にしません。むしろすぐに捨てられて時短になるとプラスに思ってます。

[2066: マンション検討中さん]

皆さまご回答ありがとうございます。後押しをしていただいた気になったということは気持ちがそちらに向いたと考え決断しようと思います！

[2067: 検討板ユーザーさん]

↑なんで名前変わったの？w

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 検討板ユーザーさん
指摘するようなことですか？？

[2069: 検討板ユーザーさん]

指摘というか…
匿名掲示板なので自由ですけど名前変えてキャラ使い分けてる？自作自演？に見えてしまったので。
別にいいんですけどね。せっかく荒れ荒れなトークから前向きなトークになってきたのに、自作自演に見えてしまった事がちょっと残念。そんな必死にならなくても…って。

[2070: 匿名さん]

>>2069 検討板ユーザーさん
何言ってんのかわからん

[2071: 匿名さん]

>>2069
別にいいのであれば黙っていればいいのに
必死に見えちゃいますよ

[2072: 名無しさん]

>>2069 検討板ユーザーさん
投稿する時に名前を指定し忘れたりすると自動でランダム選択されてしまいます。
単にそれだと思いますけど。よくある事です。

[2073: マンション検討中さん]

名前が変わったとかそんな騒ぎはさておき。

検討者、契約者の年代ってどの辺が多いのですかね？
1LDKはあまり多くないので30歳以上の夫婦やファミリーが多いのかなと思っていますが。
地権者住戸で入られる層はずっと金町に住まわれていた方で年齢層高めかなと思っています。

また、商業施設の上に建つということで、管理費や修繕積立金の負担割合が気になる(住居側の負担が不当に大きい設定にならないのか)のですが、その辺りの見解をお伺いしてみたいです。

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん

住居部分と商業部分の管理費等はしっかり住み分けされて、むしろ商業側の方が多く負担するとのことだったと思います！

[2075: 匿名さん]

>>2073
そんなに気にしなくていいと思いますよ。多分どこかで言われて気にしてるんでしょうけど、普通な金額やと思いますし。
下駄履きだからー的な論調に乗らなくて大丈夫ですよ。おかしな数字ではないので。
テナントによりますが、資産価値上がる可能性もあるので、自分のライフスタイル考えてありだと思えば買ってもいいと思いますよ！実際に売れてるので。竣工してて売れ残ってるのは買わない方がいいと切実に思います。

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん

営業さん？

[2077: マンション検討中さん]

確かに竣工してて売れ残ってるのはやめた方がいいな。住友ぐらいだね。売れ残るように販売するのは笑
売れてるなら、みんなが認めてるってことでもあるし。

[2078: 匿名さん]

今月下旬から第二期ですね。第一期で既に8割売れてしまいましたが。
入居まであと1年2カ月あるのにこの販売ペースは野村も予想していなかったことでしょう。
正直もっと高値でも売れた。
隣の松戸や亀有にはブランドマンションは皆無だし、マンションブランドを気にするファミリー層は金町に注目している。

[2079: マンコミュファンさん]

外周区では最高の立地のマンションですね。

[2080: 名無しさん]

>>2074 マンション検討中さん
>>2075 匿名さん
「商業側が多く負担する」「普通な金額」などの判断基準が自分にはなく、どのあたりを確認されてそう判断されたのかはお伺いしてみたいです。
管理費は今の段階で内訳はわからないと思っていますし、担当営業の方の説明になるのでしょうか。

そもそも答えがない(費用負担を厳密に追求しようとすると途方もない労力がかかること、後々の揉め事の種になるので、詮無いことと考えています)とは思っていますが、雑談程度で皆様の見解とその根拠がお伺いできればと思ったのですが。
そもそも支払額に納得しており、支払い能力も問題ないので気にしてないという方が多いのでしょうかね。

[2081: 匿名さん]

ここってなんで屋上がルーフトップとかの共用施設になってないんですかね？
入居者でも入れないんでしょうか？誰か聞いてますか？

[2082: 通りがかりさん]

>>2081 匿名さん
緑地化されているようですが立ち入り禁止エリアだと聞いています。

[2083: マンション検討中さん]

契約に至る過程で共用部の負担割合について宅建士の方から説明がありました。ふーんそうなんだとその場で納得し詳しくは覚えていません。
言われてみると気になってきたので明日確認してみます。

[2084: マンション検討中]

>>2083 マンション検討中さん
私もとても気になっていました。便乗で申し訳ありませんが、ぜひ結果ご教示くださいませ。

[2085: 匿名さん]

>>2082 通りがかりさん
緑地化されているし、一部屋根が付いていたり、バルコニー同様にガラス柵とかも付いてるし、ルーフトップテラスとして使えないような設備にはなってないんですよね。むしろその使い方を想定しているように見える。
他の物件ならルーフトップテラスになっていると思うんですが、なぜなのか不思議です。

[2086: 匿名さん]

ファミリー層が多いと思いますがマンモス校になったりしないんでしょか？

[2087: マンション掲示板さん]

本日のプラウドタワーです(^^)

[2088: マンション検討中さん]

存在感出てきましたね！わくわくです。

[2089: 匿名さん]

>>2086 匿名さん
学力と学風が気になります。。
情報がほしいです。

[2090: マンション掲示板さん]

>>2089 匿名さん
登録していないので見られませんが、こちらを参照すれば多少わかりそうですね。
https://diamond.jp/articles/-/218896?display=b

2083さんの確認された結果、どうだったのでしょうかね。
2085さんの屋上の件も気になりますね。仮に住人に開放しようとした場合、管理組合ができたあとに決議を取れば可能なものなのですかね？

[2091: とくめい]

>>2043 マンション検討中さん
銀だこは入る。坪単価滅茶苦茶高い金額で。あの立地だと賃料高いからドラックストアー、コンビニ、あと軽飲食が入るでしょ。ユニクロあたりのチンケなところは家主が相手にしない。ちなみに、床はすべてsold out。

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 とくめいさん
床は全て決まってるんですね！
使い勝手のいい、人が集まるものであればいいですけどね！
楽しみです！

[2093: 匿名さん]

>>2091 とくめいさん
soldoutも何も、商業床は地権者に分けられると始めから決まってて、売り出しなんて元からありませんよ。変なこと言わないように
あとコンビニは入らないと聞きました。回りにファミマが大量にありますし、小さめのドラッグストアが代わりに入るのだと思います。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
業者さん？

[2095: 匿名さん]

>>2091 とくめいさん

賃貸なのにsold outとは？言いたいことはわかるけど・・・

[2096: 名無しさん]

どちらにしても公になっていない不確かな情報なので、落ち着きましょう。
妄想を膨らませるのは構いませんが、それをあたかも事実のように書き込むのは周りを混乱させますよ。

[2097: 匿名さん]

さすが、金町の民。

[2098: 匿名さん]

賃貸も何が入るかまだ決まってないって営業マンは言ってましたけど
竣工1年前ですし、このコロナの状況だと直前まで変更ありそうですが

[2099: マンション検討中さん]

私は逆にコンビニが１つ入ると聞きました…。

詳細が確定するまでは、情報が右往左往する感じですかね。

批判するつもりではなく、感じたままを言うとヴィナシスの商業部分はなぜか暗い印象（照明のせい…？）
がするので、どんなお店が入っても良いので明るい雰囲気になってくれると嬉しいです。

[2100: マンション検討中さん]

>>2099 マンション検討中さん
そうなんですよね。ダイソーの前とかすごく暗くて。
ダウンライト数個で光を賄っている感じだからでしょうね。
ここの商業施設はそのあたりも頑張ってほしい。

[2102: 匿名さん]

>>2101 eマンションさん
本当にしつこいな。他にやることないの？

[2103: マンション検討中さん]

ヴィナシスの商業施設はカイゼンの余地ありまくりですね。
まぁ、開発は丸紅とコスモスイニシアだったので箸にも棒にもからからないと言うか笑笑
野村不動産は三井に次いで期待できると思いますよ

[2104: 匿名]

金町行くときにここ行った方がいいよってお店なにかありますか？できれば落ち着いたカフェのような場所が希望です。
お住いになってる方の情報お聞きしたいです。

[2105: とくめい]

ま、いいよ。誰から聞いたか分からんが、あなたみたいのが混乱させることがよくわかった。ま、勝手に憶測して無駄な議論してー。あと他の揚げ足とり、なんか有意義な情報だしな。無理に決まってるけど。外野だしね

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 とくめいさん
そんなに落ち込まないで笑
だって、この板見ても意味ないんでしょ？ご自身で仰ってたじゃないですか。

[2107: 匿名さん]

>>2105 とくめいさん

混乱させる情報を出すくらいなら、情報を出さないほうが「有意義」です

[2108: マンション検討中さん]

>>2103 マンション検討中さん
三井と三菱なら期待するけど、野村はノウハウがない（足りない）から、過度に期待しない方が良いよ。

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 マンション検討中さん

武蔵小金井のソコラを見ると、無理矢理入ってもらったような店舗も多いですからね。
野村としては商業施設に力を入れたいみたいですから、これからに期待です。

[2110: 入居済みさん]

コンビニは一番ないでしょうね…。

[2111: 評判気になるさん]

武蔵小金井みたく地域の層に合わないところに入ってもらってもしょうがないので
居酒屋とかどうでしょうか

[2112: マンコミュファンさん]

居酒屋は品のない人が建物に増えそうかつ汚れそうなため猛反対したいですね

[2113: 匿名さん]

コロナの時代に居酒屋は時代遅れでしょうね。
城東地区の最高レベルのタワマンの商業施設ですから、テナントのクオリティに期待したい。
頑張らないと北口にできる三菱のショッピングモールに負けますよ。南口はこことヴィナシス内のモールだけですから。ヴィナシスは広くて綺麗な中央図書館が集客装置になっていますけどね。

[2114: 匿名]

>>2113 匿名さん
城東地区最高レベルのタワマンですか…

[2115: 匿名]

>>2109 マンション検討中さん

コロナ禍だとテナントの出店は読めないですね。竣工時にどうなっているんだか…

[2116: 匿名さん]

野村の商業、これからは期待大ですね。
総武線沿線も野村不動産であちこち商業開発する予定ありますし、しくじる事はないですよ。

[2117: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
野村の社員ですら恥ずかしくなって逃げるレベルの発言ですね。
城東地区最高レベルとはまた大きく出ました。

[2118: 匿名さん]

↑せめて葛飾区最高レベルかなあ笑
城東地区ってのはかなり言い過ぎ笑

[2119: マンション検討中さん]

銀河系ナンバーワンやろが(｀・∀・´)

[2120: 匿名さん]

銀河中から金町のマンションを求めに。…熱いっ！！

[2121: 匿名さん]

やっぱ色々と感心するわ

[2122: マンション検討中さん]

目の前のヴィナシスにある区立図書館、徒歩圏内にある理科大の図書館など、本が身近な環境というのは魅力ですね。読書ができる場所という意味でも。

特に理工学系に関心があれば、理科大の図書館が日常的に利用できるというのは贅沢に感じます。

[2123: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
みな敗北を知るために東京の東に集まるのですね笑
確かに熱い。

[2124: eマンションさん]

駅徒歩1分の立地とマンションのグレード感を考慮すれば今、販売中の新築マンションの中では城東地区最高レベルなのは間違いない。他にここより優れているマンションある？ブランズタワー豊洲くらいでしょ。城東地区の中での比較だと。

[2125: 住民板ユーザーさん5]

新築限定になってるし金町で駅近とか価値あるのか？
さすが振り向けば千葉の住民よな笑