プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
196は住不の営業マンですかね。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
間違えた。野村の営業マンですね。
すぐ上にシティテラス金町の広告が出てたのでつい間違えちゃいました。

[203: 匿名さん]

金町で坪単価350とかどこの営業マンだよｗｗｗ駅近のタワマンなんてそこら中に建っているんやで。全ては駅力。二路線しかないし、大規模商業施設もない金町は坪単価300万円以下が妥当。

[204: 匿名さん]

金町の5年後は大規模ショッピングモールが竣工しているし、金町の今ではなく未来を見るべきかと。
金町のスミフのマンションは日経新聞、住まいサーフィン、週刊ダイヤモンドでオススメマンションとして絶賛されている。
スミフは駅徒歩10分。ここは何分？駅徒歩1分だよね。まさにあらゆる媒体で称賛されてもおかしくはない。
坪単価350万円は当たり前、坪単価400万円でも買いでしょう。

[205: 匿名さん]

夜まで営業マン乙ｗ

[206: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん

注目すべき物件だとは思いますが、さすがに坪400は相場とかけ離れすぎていると思います

[207: 名無しさん]

>>204 匿名さん
－100万ね。

[208: 匿名さん]

プラウド金町の横にある39階のタワマンのヴィナシスの相場が高くても坪単価240万円だから、二割乗せの288万円が妥当。ただでさせ市況が冷え込んでいるのに・・・

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
市況というのは需要と価格のことです。価格はともかく需要は冷え込んでますね。

[210: 匿名さん]

>>208
マンションマニアさんはプラウド金町の価格予想を285万円としていましたね。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
285万円なら妥当だと思う

[212: 匿名さん]

マンマニは住戸スペックや内廊下が判明する前の適当予想。今、予想し直せば上方修正だよ。このマンションは周辺マンションとスペックが違いすぎてこれまでの物差しは通用しない。
坪単価350万円前後なら安い、坪単価400万円前後なら適正、坪単価450万円以上なら高いと判断できる。
23区内かつ規模再開発が進む街の駅徒歩1分の希少性はどの新築マンションも真似できない。

[213: 匿名さん]

金町より都心寄りで、同時期に発売予定の、駅近、大型商業施設が隣接するプラウド亀戸が坪単価350～400万円と言われているのに、隣の駅が千葉県になる金町に坪単価350や400万円って現実味ないですよ。

[214: 匿名さん]

夜遅くまで営業マン乙ｗ

[215: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸は戸数がここの5倍だからな。プラウドタワー金町は戸数が少ないから同じかそれ以上の坪単価で販売する可能性は十分ある。まあプラウドタワー亀戸も野村のフラッグシップマンションの一つですから魅力はありますね。

金町は穴場で、住みたい街ランキングに入るような街ではないが、大規模再開発で不動産関係者には注目されている街。現に中古マンションの取引がかなり活発化している。
ここが仮に坪単価400万円でも、こんなに安い時代があったんだと将来思える日が来る。

[216: 名無しさん]

マンマニは的を得てる適正価格だね。

坪単価250万円前後なら安い、坪単価300万円以下なら適正、坪単価350万円以上ならかなり高いと判断できる。

[217: 匿名さん]

>>216
私もそう思います。
ヴィナシスの坪単価が～240万円なので、プラウド金町は二割増しの坪単価280万円前後が落としどころでしょうね。

[218: 匿名さん]

マンマニだって素人じゃないんだから、野村プラウドタワーの住居スペックや内廊下かなどは大体想定してるだろう。
住居スペック最低＆外廊下で予想した訳ではあるまい。
それにそれだけで400万円の上方修正はありえない。
周辺環境や近隣の物件情報なども含めて、総合判断で決めてるはずだから。
285万円の予想はさすがだと思う。

[219: 匿名さん]

同意見

[220: 購入経験者さん]

内廊下ってことで、マンマニさんの予測からは少し上がるくらいじゃないかな。300万円に届く位というところで。

他の駅に比べて大幅に駅力が劣るし、同じプラウドとしての仕様面でも「床快full」「Mi-Liful」といったものが採用されるわけでもないので、「400万円でも不思議ではない」というのは、わざと煽って書いているのだろうが見当違い。

[221: 匿名さん]

営業マン「高く言い過ぎたかな？明日から350万円くらいで煽るか」

[222: マンション検討中さん]

もし営業マンが見ていたら、頼む！
金町駅の改修依頼を野村不動産様のお力でJRへ働きかけて下さい！
駅の改修が決まったら、坪400万でも買いますよ！！

[223: 匿名さん]

金町駅を改修してペデストリアンデッキで繋げてくれたら坪単価450万円でも買いますよ。
まあ野村の営業マンはこんな掲示板見てないと思うし、書き込むはずはないが。
実際はシティテラス金町より坪単価100万円プラスした坪単価300万円から350万円が妥当なレンジでしょうね。さすがに昨今の相場で坪単価300万円以下の予想は能天気すぎる。

[224: 買い替え検討中さん]

>>222
新幹線水没させてそれどころじゃないし、新型を早く完成させて海外にも売り込みたいし、キャッシュレスで負けるわけにはいかないし、そんなところに使う金あったら別の所に投資するだろうよ。「たら・れば」は要らない。

[225: 匿名さん]

新型を海外に売り込みたい、キャッシュレスで負けるわけにいかない
も十分にたら、ればだなぁー

[226: 検討板ユーザーさん]

よく分からないけど、JR金出して作っても、便利になって 利益受けるのはメトロじゃないかと思います。 こうだったら作る気にならないね

[227: マンション検討中さん]

ヴィナシスの中古でも坪単価279万円で売り出されているようですが。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_122/pj_93041241/

[228: マンション検討中さん]

>>226 検討板ユーザーさん
それは違います。
色々と間違っています。

[229: 匿名さん]

>>227
ヴィナシス金町の売買履歴です
方角や階数などにより価格が違いますが、全体的に200万円～250万円です。
なのでプラウド金町は2割増しの285万円前後が妥当かと思いますね。

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

[230: 匿名さん]

ヴィナシスは築10年ですがディスポーザーもあります。大きな違いは廊下部分であり、高さではヴィナシスの方が大きく勝っているので眺望では劣ります。なのでマンマニさんが言うように二割増しの285万円前後が妥当でしょう。

[231: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

ありがとうございます。
でも、やはり普通は売買実績を参考に売り出すかと思いますが、このヴィナシス金町の物件は30階とは言え東向きですし、提示いただいた売買事例とはかけ離れていると思います。
7月以降も売買実績はあるかと思いますが、情報はありますか？
このプラウドタワー金町の発表でヴィナシス金町の中古相場も上昇することはあるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

間違いなく坪単価300万超えてきます。
安く売る理由がない。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
金町なんて住みたい？

[234: 匿名さん]

金町なんてそんなに無理して、相場を逸脱した物件を買うところか？　ほかにいろいろあるでしょうが。

[235: 匿名さん]

23区で坪単価300万円以下で買えるタワマンはどこにもない
300万円以下なら瞬殺するかも

[236: 匿名さん]

23区内の駅近の新築タワマンを坪単価300万円以下で売り出したら、担当者はクビでしょうね。タワマンどころか板マンでも坪単価300万円以下の新築マンションはほとんど無い。
金町は区が再開発に積極的だし、若いファミリー層や大学生も多く、城東地区の中では活気に溢れている。
パンダ部屋が坪単価330万円、平均坪単価380万円、高層階で坪単価430万円くらいでしょうね。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
皆さん、高値掴みしてくださいね。不動産の良いところは巨額の含み損を抱えていても、ローンの期限前返済を迫られない事です。

[238: 匿名さん]

亀戸プラウドの板もおかしな人がいるようだしｗ野村の営業マンが必死すぎるｗ誰得だよｗ

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
野村と住友物件は明らかに営業マンだってわかる書き込みがあるよね。
必死過ぎて買う気が失せる。見に行く気も失せる。

[240: 匿名さん]

>>229さんの書き込みをみれば隣のヴィナシスの坪単価が一目瞭然
2路線でしかも眺望が大したことがない金町に坪単価300以上はあり得ません
現在の駅力から言ってあまりにもかけ離れた坪単価の予想は見苦しい

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん

詳細は控えますが、直近のヴィナシス金町の売買実績では、229さんの書き込みより高い相場で取引されていると思いますよ。

[242: 匿名さん]

>>241
高く取引されているのは眺望が良い方角や高層階だけです。

[243: マンション検討中さん]

再開発の街、妥当な金額じゃない？！
あとは駅を綺麗にして、混雑の緩和が課題だな。

[244: 匿名さん]

今の23区内の新築マンションの平均坪単価は376万円ですよ？
駅徒歩1分のここが坪単価300万円以下になるなんて、寝ぼけた話だと思います。
坪単価400万円前後なら安いと認識すべきです。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
23区内新築マンション平均坪単価なんて、どうせ23区内平均所得上位10位の区が引き上げてるだけ。
1位から港区、千代田区、渋谷区、中央区、目黒区、文京区、世田谷区、新宿区、品川区、杉並区ね。
22位の葛飾区がその平均と同等または平均以上なわけがない。
葛飾区の新築マンション坪単価400万円前後なら安いとか、そっちの方が寝ぼけた話。

[246: 匿名さん]

営業マンが高く煽って、実際は300万円でも割高だが、その位で販売すれば割安とか勘違いされるために連日350や400とか相場とかけ離れた値段を言っているのかしら？

とにかくプラウド金町とプラウド亀戸のレスだけ異常なほど高値を言っている営業マンがいるのは事実

[247: 匿名さん]

おそらく、そういう仕事として受けているだけの方でしょう。坪単価含む似たような投稿を毎日しないといけない。大変ですね。

[248: 匿名さん]

南側の眺望はなし？

[249: 匿名さん]

陽当たりが悪いのが最大のデメリットか。リセール時は眺望、陽当たり、間取りが大事です。よほど強い駅なら別ですがね。

[250: 匿名さん]

プラウドは最も有名なマンションブランドで、745戸のプラウドシティ金町が10年前に竣工している。そろそろ住み替えを検討している人も多く、多少高くても同じプラウドブランドであるプラウドタワー金町に住みたい層も結構いるはず。
まあ坪単価300万円以下という安値では販売しないよ。どう考えても坪単価350万円以上はするよ。ランドマークタワーになるわけだから仮に坪単価400万円でも驚かない。