プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1861: 匿名さん]

竣工までまだあと一年を残して、完売が見えてる段階なのって、近年でもなかなかない売れ行きではないでしょうか？
コロナで販売遅れたことを考えたらスピードは津田沼か北千住のタワー並みでは？
今後も期待できそうです

[1862: マンション検討]

二次から１ヶ月経たない内に、16戸決まるなんて、この規模からするとめちゃくちゃ早いですね！
9月か10月には完売でしょう！笑
もう少し値上げしても良かったと野村思ってるんでしょうね笑

[1863: マンション検討中さん]

噂レベルですがシティテラスの方も売れ行きが良いみたいなので、金町が人気なのかもしれませんね。確かに大手町に30分以内で着いてこの値段は安くはないですがなかなかいいと思います。

[1864: 匿名さん]

一期で完売かもしれませんね。
マンションは立地ですね。

[1865: 匿名さん]

MRの感触としてはもはや後は消化試合って感じです。コロナのこともあって密にならないようにしているのもあるのでしょうが、MRにいる営業の数もだいぶ減った印象を受けました。

[1866: 住民板ユーザー1]

免震、内廊下、高級な感じがしますね。
しかも立地がまあまあ良い。金町駅に快速が停まれば、都内有数の好立地に格上げ間違いなし。
残念な点があるとすれば、190戸の中規模マンションというところでしょうか。
それもお高めの購入金額や維持費を気にせずに購入する層には大きな問題ではなさそう。
都内東部には珍しい高級マンションと言った感じですね。隣のパチンコ屋がマイナス点ですが。
邸宅というところでは、間取りが単身からファミリー層まで幅広く受け入れられる間取りのレパートリーが多いのも案外将来性と投資物件としての価値も上がる要素なのかもしれませんね。

[1867: マンション検討]

第一期三次の供給戸数は15戸ですね！
Kタイプが供給され始めましたね。
すぐ完売するでしょうね。

[1868: 匿名さん]

中古のヴィナシスやシティタワーを内覧しましたが、都心のタワマンに長年住んでいたので、それと比較するとかなりグレード感が落ちるのが嫌でした。典型的な郊外タワマンでしたので。
一方、ここプラウドタワーは都心のタワマンと何ら遜色がないグレード感でした。下手な都心タワマンより高級ですよね。迷わずここに決めました。金町は23区内屈指の再開発エリアですし、将来性も抜群です。
千住ザ・タワーも検討しましたが、立地場所が繁華街過ぎるので候補から外しました。
ここはお宝物件ですよね。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
千住は制振構造（地盤弱いエリアなのに）で玄関前カメラ無しだったので、仕様としてはこちらの方が上ですね。
資産性はターミナルの北千住のが上でしょうが…

[1870: 匿名さん]

千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
　　　　　　　　　　　　[千住ザタワー]　　　　　　　　[プラウドタワー金町]
・駅 距 離：　　　　　　　駅徒歩3分　　　　　　　　　　　駅徒歩1分
・利 用路線：　　　　　　　　5路線　　　　　　　　　　　　　2路線
・該 当 区：　　　　 　　　足立区　　　　　　　　　　　　 葛飾区
・戸　　 数：　　　　　　　　184戸　　　　　　　　　　　　　190戸
・階　　 数：　　　　　　　　30階　　　　　　　　　　　　　　21階
・販売坪単価：　　　　　　＠370万程度 　　　　　　　　　＠310万程度
(仮に70㎡の場合）　　　　7,800万程度　　　　　　　　　　6,500万程度
・共用部(違い)：　　コンシェルジュ付、屋上テラス　　　　 スタディルーム付
　　　　　　　　　　　　　　　EV2基 　　　　　　　　　　　　EV3基
・専有部(違い)：　　　　 玄関前カメラ無し、　　　　　　　玄関前カメラ有り
　　　　　　　　キッチン/洗面所天板:フィオレストーン　キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費：　　　　　　　　約510円/㎡　　　　　　　　　　約375円/㎡
・立　　地：　　　　　　繁華街の中に位置。　　　　 　　　駅前すぐに位置。

金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。

[1871: 匿名さん]

千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
　　　　　　　　　　　　[千住ザタワー]　　　　　　　　[プラウドタワー金町]
・駅 距 離：　　　　　　　駅徒歩3分　　　　　　　　　　　駅徒歩1分
・利 用路線：　　　　　　　　5路線　　　　　　　　　　　　　2路線
・該 当 区：　　　　 　　　足立区　　　　　　　　　　　　 葛飾区
・戸　　 数：　　　　　　　　184戸　　　　　　　　　　　　　190戸
・階　　 数：　　　　　　　　30階　　　　　　　　　　　　　　21階
・販売坪単価：　　　　　　＠370万程度 　　　　　　　　　＠310万程度
(仮に70㎡の場合）　　　　7,800万程度　　　　　　　　　　6,500万程度
・共用部(違い)：　　コンシェルジュ付、屋上テラス　　　　 スタディルーム付
　　　　　　　　　　　　EV2基、制震構造　　　　　　　　　EV3基、免震構造
・専有部(違い)：　　　　 玄関前カメラ無し、　　　　　　　玄関前カメラ有り
　　　　　　　　キッチン/洗面所天板:フィオレストーン　キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費：　　　　　　　　約510円/㎡　　　　　　　　　　約375円/㎡
・立　　地：　　　　　　繁華街の中に位置。　　　　 　　　駅前すぐに位置。

金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。
（制震と免震も入れました笑）
ご参考まで。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
価格差1000万あっても、駅力に圧倒的な差がありますからね。その分千住タワーは周辺環境が金町と比べても非常に悪いので、ファミリーや高所得者層の実需向けじゃないという欠点はありますが…

ちなみに千住ザタワーは竣工1年2ヶ月前で179戸中156戸成約済みで、残り23戸になってました。すまいよみの記事で確認できます。
プラウドタワー金町は竣工1年前で171戸中144戸で残り37戸。コロナという超マイナス要因があってこの売れ行きですから大健闘でしょう

[1873: 匿名さん]

千住ザタワーの完売は竣工10ヶ月前でした。
金町の完売は竣工6ヶ月前から7ヶ月前と予想。

[1874: マンション検討中さん]

金町という駅自体の駅力が弱い地域にしては、かなり売れてるんじゃないでしょうか？
ここのところの23区の相場が異常なのが好材料になって、買える価格で駅近でタワーというのが受けているのでしょう。

なので、逆に23区の相場が下がった時にどうなるかが、懸念点ではありますね。
※金町レベルの駅は東京に限らず結構あるので、今は無くても、この先このレベルの駅の駅近タワーマンションというものが増えてくれば、競合が多いというのも気になりますね。

[1875: マンション検討中さん]

DM届いてスレを除きに来ました。
ポジティブキャンペーンばりのよい口コミ多いですね！
見に行こうかな、と思ったのですが18日より大変かと混雑が予想されます、とうたっておいてどの時間帯も予約して取れるようになっておりますのは何故でしょうかね。
北千住と金町は街も路線も微妙に違いますが、
日比谷線、半蔵門使う方は北千住が上と思っております。

[1876: 匿名さん]

>>1875 マンション検討中さん
別にポジティブキャンペーンでは無く、売れた数等事実を書いてるだけですけどね

駅力で言ったら比べるまでもなく北千住のが上ですよ
ただ千住ザタワーとの比較だと、あちらはスレ見る限り地権者がだいぶ面倒なようですが

[1877: 住民板ユーザー1]

ポジティブととらえるかどうかはその人次第。
高級感があるのは事実。
販売価格が金町にしては少々お高いのも事実。
駅力がちょいと足りないのも事実。

でも、それでも購入する動機になる魅力があるのも事実。
私はすみふタワーを選びましたが、子供が育って夫婦二人となったら住み替えの候補だと思っています。

[1878: マンション検討中さん]

>>1875 マンション検討中さん
路線の利便性は北千住の方が上なのは言うまでもありませんね。
ですがこちらも将来性はありますしとても気に入ったので購入します。

[1879: 匿名さん]

コロナ後に下がると言われてましたが、最近発売されてるマンション高いですね。

[1880: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

このマンション内ですら後発の低層階のほうが上の階よりも高くなってますからね。

[1881: マンション検討]

一期三次の価格表か価格分かる資料ございませんでしょうか？

[1882: eマンションさん]

>>1880 匿名さん
そうなんですか？
どのくらい値上げされてるのでしょうか？

[1883: 匿名さん]

>>1882 eマンションさん
値上げされてないですよ。
すまいよみさんのブログ見れば分かりますが、１期１次から同程度の単価です。

[1884: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
一期最初の価格表も三次の価格表も持ってますけど、値上げされてませんよ
いい加減なこと言わないで下さい

[1885: 匿名さん]

シティテラスのほうが大幅値上げしているので、ここも値上げしたと錯覚したのかもしれないですね。1番安い棟でも700万円値上がったとあちらの掲示板では話題になっていますね。

10数年間、金町の顔は39階建のヴィナシスでしたが、外観の高級感はありませんでした。
高級感があるプラウドタワーができることで、金町の印象も変わるでしょうね。三菱のショッピングモールと三井のタワマンも金町の印象を一変させるでしょう。スミフが再開発した場所は都内とは思えない別世界が広がっています。
金町は片田舎のような駅舎だけが本当に残念です。

ここの億を超える部屋は完売したのでしょうか？この売れ行きを見ると高層階はほとんど売り切れた印象です。

[1886: 通りがかりさん]

プラウドタワーの価格が予想より高かったから値上げしてますとテラスの営業さん言ってましたよ！

[1887: 住民板ユーザー1]

ちょいと、気になるところが一つ。
すみふタワーは外階段とはいえ、吹き抜け構造で半外みたいで、火事の時とか逃げやすそう。
吹き抜けからヘリコプターで助けが来そうな感じです。
内廊下のタワーって怖くないですか？
非常階段とかどんな感じですか？気になります。

[1888: 匿名さん]

外廊下だと外廊下側に煙が出るとあっという間に外廊下が煙に包まれて危険です。一方、内廊下だと煙が出ても他の階には影響もなく、防炎効果もあって被害は軽微でしょう。
外廊下だからヘリコプターで救助しやすくなるとかは一切ないと思います。

上の書き込みはシティタワーの住民でしょうね。シティタワーの非常階段は鉄筋コンクリート剥き出しで安っぽい。プラウドタワーは内廊下仕様で非常階段も綺麗に作り込まれています。
もともとプラウドタワーとシティタワーはグレード感に月とすっぽんの差がありますから、シティタワーの住民はこちらに書き込みされないほうが良いかと思います。

[1889: 匿名さん]

>>1887 住民板ユーザー1さん
脱出困難な状況として想定されるのは、京アニ事件のようにガソリン撒かれて1フロアが一気に炎上するくらいの状況ですが、そもそも今のマンションに使ってる資材は燃えにくく耐火性能の高い物なので、1フロアが一気に炎上するような事態にはなりません、またガソリン撒かれるくらいのことが無ければその危険性すら発生しないでしょう
今のマンションは室内で火事が起きたら大抵室内で完結します

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
つまり、通常の火災を想定するのであれば、今の設備と階段で充分避難可能です。
戦争になって焼夷弾が下層階に集中して打ち込まれたり、ガソリンを撒かれたり、江戸時代並みの大火が周辺で起こるでもしない限りは大丈夫と言うことです。
ましてやこの物件は防火シャッターや排煙設備完備してますし
つまりは心配するだけ無駄

[1891: 匿名さん]

https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kanamachi-5
三次の価格表上がってますね

[1892: 住民板ユーザー1]

私はすみふタワーの住人ですが、こちらも購入を検討している者です。
北口の開発の出来にもよりますが。

で、非常階段はどの様に？
非常階段は安全であれば安っぽくてもいいと思いますし、購入の際には火災のことを考えておかないと怖いと思うので。
ホテルの様な内廊下なら、ホテルの様に避難経路がしっかりしてないと怖いですよね。

下の商業階など火を扱う施設も有るのでは？

[1893: 匿名さん]

>>1892 住民板ユーザー1さん
検討者であればモデルルームで図面もらって確認すればいいんじゃないですか？
個人的には前室もあるので、非常階段に煙が入ってくる可能性も低く問題ないのではないかと思います。
ちなみに1階まで非常階段がつながっているので、商業施設を経由することなく外に出ることが可能です。

[1894: 匿名さん]

この物件、都内中心部から見ると本当に安く見えますね。タワマンでこの金額が安く見えるのも錯覚かもしれませんが、いいと思います。駅前ですしね。

[1895: 匿名さん]

>>1892 住民板ユーザー1さん
階段は建物内東よりに設置されています。東西二方向の階段に前室があり構造だけ見れば排煙防煙対策は万全です。あと4階からもう一つ下に降りる階段あります。
検討されているなら早めにMR行かれて図面入手された方がよろしいかと
下の階に火を使う飲食店が入ったとして、それが直ちに命を脅かすような火災に繋がることはありえません。北海道のアパマンのごとくガスが充満して派手に爆発したら話は別ですが、、、

[1896: 検討中]

>>1891 匿名さん
億り人さん的にはKがオススメのようですね。このマンションは圧倒的に北側が人気あるし、残ってる中でリセール考えたら確かにKが一番でしょうな。
一番間取りが良いのはIですが
南向き低層8階から下はやはりヴィナシスの駐車場が被ってくる分人気無いですね。眺望が絶望的でリセールも北の同じフロアと比べて厳しい。ここが北側の部屋と同じ単価なのは厳しいと思うので、今後値段下がる気がします。コロナの中で野村も在庫持ちたくないでしょうし

[1897: マンション検討]

確かに２LDKの間取りなら、Iタイプが一番いいですね！ただもうIタイプないので、残っている間取りならグロスも安いKタイプがいいんでしょうね！
Iタイプ欲しかったなー。
まぁ、もう完売も近いでしょうから、一期で知っておきたかった。。

[1899: 検討中]

南向き低層以外は次でほぼ売り切れそう
Kは投資に買われそうだし、実需が上層3L買うでしょう
あとは低層をどう売るか

[1900: 住民板ユーザー1]

1894さま

ありがとうございます。
購入と言っても北口開発を見てからとなり多分中古となるので、MRに行くのはこのご時世、冷やかしめいたことは避けたいのでここを活用しています。

[1901: 検討中]

1900さんの1894さんへのコメントがリンクしていないように見えますが、、

[1902: 匿名さん]

楽天みたいな企業がきたら、二子玉になりそう。県境だし。

[1903: マンション掲示板さん]

でもプレミストはなんであんな場所にって感じです。
南口の三菱化学の社有地まぁ草っ原で放置されてますけど、私がデベなら絶対そこにしたのに

プラウドタワーの商業施設早く教えて欲しい！

[1904: 匿名さん]

南口の社有地は、「第一種住居地域」「第二種高度地区」なので
最高15mまでの建物しか建てれないので難しいんじゃないですかね。
大体四～五階。以前あった団地レベルでしょう。
あとは北側斜線もあるので、そんなに大きくもできなそう。

[1905: 通りがかりさん]

あそこにあるバスケコート解放してほしい

[1906: 評判気になるさん]

全体の敷地面積、裏のマンションに比べてずいぶんと狭くないですか？
内廊下と聞いてホテルっぽいと思ったけど、極少住宅の単なる空いたスペースみたいな感じ？
HPでは他のマンションの高級感がある廊下の写真が使われているけど、出来上がりががっかりだったらショック。

[1907: eマンションさん]

後ろのヴィナシスほどの規模感は無いですね。
ヴィナシスは同じ建物内に区立図書館やスーパーや飲食店や100均、更にクリニックや学習塾とか30店舗近く入っているので都内でも有数の開発規模でした。それと比べるとさすがにこじんまりしますよね。

最新のスムログ記事でもここがオススメされていますね。すまいよみさんは特にここに愛着があるようです。大規模再開発が続く、金町の物件は鉄板ですからね。

https://www.sumu-log.com/archives/23291/

[1908: マンション掲示板さん]

金町は郊外では希少な駅前大開発ですので、期待大です。
武蔵小杉のようになる可能性を秘めてます。

[1909: マンション検討中さん]

>>1907 eマンションさん

金町と住吉で比べるか？
２路線走って新宿と渋谷まで一本、大手町まで10分の住吉のほうがいいけど、新築当時から値上がりしてるんだな。

[1915: 評判気になるさん]

武蔵小杉の様になる可能性って、喜ばしいという意味かな？
私はあんな風にはなって欲しくないけど。
汚水びたしや駅に行列なんて考えたくもない。

[1916: マンション検討]

まぁ、なんだかんだ人気の街になるよ。
こんだけ再開発してるエリアないからね。
ましてや、都心でこの値段でタワマンはないからな。

[1917: 通りがかりさん]

金町の賃貸に住んで5年ほど経ちますが、昨日初めてヴィナシスの二葉会館に行ってきました。とてもおいしかったので皆さまも機会があればぜひ。

[1927: 匿名さん]

昨日のがっちりマンデーでプラウドタワー金町が取り上げられましたね！

[1929: 匿名さん]

私に取っての金町の最大の懸念点は治安です。
不良やヤンキーが多く、地元の小中学校が荒れているイメージがありますが、実際はどうでしょうか。
再開発というハード面は魅力的ですが、治安というソフト面はどうなのか気になっています。

[1930: 通りがかりさん]

定性的ですが、普通に生活してる限りでは治安が悪いと感じたことはないですし、明らかに不良という感じの子も見たことはないですね。
もちろん、夜にうるさいバイクがいたり、夜の公園でスケボーやってる人はいたりしますが。まあ普通に郊外のベッドタウンであれはどこも同じような感じだと思いますよ。

[1931: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん
15年も前になりますが、学生の頃よく金町で遊んでいました。小学生でも金髪いたり、歩きタバコがカッコいいと勘違いするような、モラルに欠けるなと思う人は多いと思いますが犯罪が多いのかというと、それはどこの街も同じだけのリスクはありますので、、、

[1936: 匿名さん]

再登録結構多いですね。三次でも二件出たし、コロナで与信ダメになる人多いみたい。
まあこの物件は再登録出てもすく売れてるので大丈夫なんですけどね

[1937: 匿名さん]

金町はそんなに治安悪くないと思いますよ。
地方に住んでいたことある人は似たり寄ったりだと思いますよ。
そんなに気にしなくていいのでは。このマンション住む人は、金町周辺で完結すると思いますし、運動させるには良い環境と思いますよ。物静かな人より、色んな人がいる中で小学生ぐらいまで育てた方が、将来のストレス耐性は付くと思いますよ。個人的には。

[1942: 匿名さん]

プラウドタワー金町の売れ行きはこの記事を見ても好調そうですね。今年を代表する優良マンションの一つだと思います。

https://mansiontrend.com/?p=3048

[1943: マンション検討中さん]

>>1942 匿名さん
完成と建築工程が楽しみです。
記事の見出しの水元公園にはちょっと笑ってしまいました。元地元民からするとあの水元公園を広告に出すとは…って感じです（笑）

[1945: 名無しさん]

>>1936 匿名さん

再登録出ているのってどちらで確認されていますか？
エントリーしているのですが特にメールも来ていなかったもので。

[1946: 匿名さん]

[No.1910～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1947: 匿名]

>>1945 名無しさん
1936さんではないですが、前回の再登録は前回のスーモの冊子版に2件先着順受付中として載ってましたよ

[1948: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
基本みんな茶髪か金髪でしたからね。時代ですね。
とはいえ、不動産は高くなりましたね。

[1949: マンション検討中さん]

不動産は下がる下がるって言われてますけど、下がってもまた上がるところは上がりますし、需要があれば相場より高くても売れる。
その街のナンバーワン物件買っておけば後悔ないと考えてますよ。
コロナでマンションが安くなってきてるって記事見かけますけど、早く売りたい(現金回収)なら安くだすしかないし、全く給料に影響ない人もいるわけで高くても買う人がいる。実際に住宅の売買は動いてますからね。

[1950: 住民板ユーザーさん1]

そんな当たり前の事言う必要ありますか、、、、
ただここはNo.1なのは同意です。
逆にシティテラスとかは新築のメッキが剥がれたら厳しいでしょうね

[1951: 匿名さん]

シティテラスは北口開発前で安く売ってますから、開発後に売ろうとしたらプラスになりそうですけどね。

[1952: 口コミ知りたいさん]

テラスは1期辺りで買った人はそうなるかもしれないけど今後値上げしてからの購入者は泣きをみそう
こっちは駅近の強みがあるから安心だね

[1953: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
一期で買った人はプラスになるでしょうね。
最近になって400万近く値上げしたらしいですし、スミフみたいな会社から買う人の気がしれませんね

[1954: 匿名さん]

プラウドのガーデン・アベニューなんて10年経っても資産価値が落ちてないですね。
10年前はマンションも安かったからですかね？

[1955: 住民板ユーザーさん1]

金町の全マンションの資産価値は三菱の商業施設と三井が手がけるマンションの値段にかかっていると思います。

[1956: 名無しさん]

>>1954 匿名さん
>>10年前はマンションも安かったからですかね？

その通りです。
昔の物件は価値が上がって高くなっている物件も結構あります。
2000年頃から2013年頃に買った人は得してる人が多いと思います。
立地と質が良いマンションが安く買えた時です。

[1957: マンション検討中さん]

確かに現時点では金町No.1物件だと思いますが、10年後は三菱地所のショッピングモール、三井のマンションができてそちらがNo.1になるのかな（生活品の購入などもしやすくショッピングモールもできるので活気がある、駅ももしかしたら西口ができる…？
とも思えるのですが…皆さんどう思いますか？

[1958: 住民板ユーザーさん1]

>>1957 マンション検討中さん
プラウドタワーは喧騒があるので住み心地としては断然三井になると思います
今日もプラウドタワー 前の植栽に空き缶などが捨てられていました
住環境としては西側のプラウドやシティテラスシティタワーの方が断然快適だと思いますが駅距離ありますしね

[1959: 匿名さん]

シティテラス部屋によっては一期から700万近く値上がりしてるとか、今から買う人がバカみたいですね。
中古価格も引っ張られるので、最近だとシティテラス一期買った人が一番の勝ち組ですね

[1960: マンション掲示板さん]

ここ買わないで駅遠のシティテラス買う時点で＊＊＊かと、、、、一期とかどうとか同じ団地のどんぐりの背比べにしかみえませんよ苦笑