プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1841: マンション検討]

>>1839 マンション検討中さん
ただ、もう下がるなんて、2015年頃から言われてましたけどね笑
2015年でも既に高いなって感じでしたが、もう５年も右肩上がり続けている状況。
もはや分からないので、1835さんのように欲しいときが買いたいときだと思いますね。

[1842: 匿名さん]

そういや、数年前からオリンピック後にマンションは値段下がるから待てとか言ってた人は、オリンピック延期だから、まだ待てとか言ってんのかな。

[1843: 匿名さん]

上がるか下がるか、そこを期待するのはナンセンス。
やはり買えるか買えないか、でしょう。
そして売れるか売れないか、と将来に続く。
この物件を気に入って、余裕を持って購入した人は、残債などのために売るに売れない
と言うことはないし、もちろん管理費などの高騰も織り込み済み。

マンション相場を気にしている人はその時点で購入するのは慎重になるべきでしょうね。
もちろんお得に買うに越したことはないのは理屈ですが、本質ではない気がします。

ただし重要なのは、金町が今後どうなるのかと言うことですね。
将来に起こるであろう大水害に、しっかりと備えて、大規模開発が街を救ったと未来の住民たちに言われるような町づくりをして欲しいな。
武蔵小杉を教訓にして金町周辺のタワマン群がしっかりとした防災拠点となるように大手不動産会社には、明るい未来を協力して描いて欲しいですね。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
このマンションの建設地は水害にも液状化にも（江東五区の中では）良い方の場所です。
武蔵小杉は電源がやられましたが、この物件の電源は3階にあるので、電源がやられる心配もまずありません。水害には気を使われてますよ

[1845: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん

買えるか買えないかはミスリードじゃないでしょうか？
買うか買わないかでしょう。

選択肢はここ一択ではないのだから、トータルバランスを見るのは当然です。
その中にはリセールバリューのことも入っているので、人によってはまず第一に考えても全く問題ないと思います。

さらに言うと、今後転職・転勤で勤務先が遠地になってしまった、子供のために別の場所に引っ越したいといったときに、負担なく動けるようにするという点でもリセールバリューは非常に大事ですね。

「売る時の事考えるのは余裕がないからだー」「気に入った人は買うべきー」とか考えてる人は余裕あるなしじゃなくただのアホです(笑)

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

なかなかいいことを言っているのに言い方がもったいないですね。
アホなどと言う言葉を人に向かって言わないようにしましょう。

[1847: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

リセールを考えたとしてもこちらの物件とてもいいと思います。
いかがお考えですか？

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん

悪くはないと思います。このままの相場が続けば、6千万半ばまでの部屋なら少なくとも10年後での残債割れはないと思います。
※三井の再開発があるからもっと高くなる！という意見もありますが、得てして不動産価格は計画が出た時点で織り込み価格です。

ただ下記のような懸念点はあります。

　・金町自体の駅力と路線力が微妙。
　　※三菱の再開発だけでどこまで引っ張れるか次第ですね。
　　※都心に出るのが便利という方も結構いますが、そんな駅は腐るほどあります。
　・人口減少に伴う、住民の減少。
　　※ほかの街でもいえることですが、ここについては23区の端っこなのでどれだけ住民を確保できるか・・・
　・長期間済んだ際のリセール下落の可能性
　　※月額修繕と一括修繕が重いので、リセール下落の心配がありますね。
　　※また、ある程度リセールとれたとしても、重い月額修繕と一括修繕と差し引くとどうなるか。

なので結論としては、「10-15年間住まうならとても良い」「それより長く住むなら微妙」です。

[1849: 匿名さん]

ミスリードでもなんでもない。
マンションの選び方の話をしているわけでは無くて、相場の上下に対しての見方です。
買いたい物件であると言う前提での話です。
条件に見合う気に入った物件であるのに、相場の推移がその購入判断に占める割合は本来低くなると思っています。

不動産購入でもし売却前提で話をするのであれば、そもそもギリギリのローンを組んでの購入は絶対避けたほうがいいですよ。
余裕があってこそのリセールバリューですから、最低でも頭金を2割以上入れないとね。

でもそのリセールバリュー、駅前のタワマンが売れる時代は続くのかなぁ。

[1850: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんですが、転勤の可能性があるのに家を買うってどういう考えなんでしょつか？
転勤がある会社ってそれなりの住宅補助でますよね。それがもらえなくなってしまうのに家を買う理由ってなんですか？

[1851: 通りがかりさん]

欲しいからじゃないんですか？

[1852: 匿名さん]

>>1850 通りがかりさん

そりゃ暇つぶしでしょ。

[1853: 匿名さん]

資産運用と考える部分もあると思いますね。
子供の教育を踏まえて単身赴任する人も多いでしょう。
家賃補助のこと言うなら、官舎のある公務員や借り上げ社宅のある会社員はどうだと言うのでしょう。
駅近タワマンなら値が下がらない、そんな見通しで購入を決める人も多いはず。
私は電車通勤はしないので、駅近は必要ではありませんが、一般的にはその需要が今のところあると思います。遠いよりは近い方がいいと。パチンコ屋が隣でも駅近は譲れないと言う人もいるでしょう。

[1854: 匿名さん]

JR駅徒歩1分の資産性は鉄板でしょうね。買い物や食事、通院、散髪、保育園や学習塾はプラウドタワーとヴィナシス内の商業施設で事足りる。大型の区立図書館が隣にあるのも便利。
4年後には北口にショッピングモールができますしね。
隣の亀有はアリオがあるし、千葉側なら隣の松戸も駅ビルや商業施設は沢山あるし更に新しい駅ビルができます。京成だと隣の柴又は東京を代表する観光地の一つで、海外誌の日本庭園ランキングで4位になった山本亭などもあります。
日比谷（銀座）や表参道などにも直通でいけますし。
そう考えるとここは相当良い物件だと思います。

[1855: eマンションさん]

>>1850 通りがかりさん
うちの会社は住宅購入しても住宅補助が出るんです。
月6万円程度ですが、大手企業なら意外とあるんじゃないですかね。
年収1000程度ですがこれのおかげで購入へ踏み切れます。

[1856: マンション検討中さん]

真裏に中央図書館ってのは本好きとしてはかなり魅力だなぁ。素晴らしい。

[1857: マンション検討中さん]

今日見に行ってきました！

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
まだまだこれからというとこですかね。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 マンション検討中さん
ですね！
ほんとに少しずつ進んでいってる感じですね～

[1860: 匿名さん]

MR行って来ました。
一期3次は16戸売り出しで全戸申込予定
残りは37戸です。

コロナ禍の中の野村の販売物件でも、金町と亀戸は非常に良いペースの売れ行きと言ってました。

[1861: 匿名さん]

竣工までまだあと一年を残して、完売が見えてる段階なのって、近年でもなかなかない売れ行きではないでしょうか？
コロナで販売遅れたことを考えたらスピードは津田沼か北千住のタワー並みでは？
今後も期待できそうです

[1862: マンション検討]

二次から１ヶ月経たない内に、16戸決まるなんて、この規模からするとめちゃくちゃ早いですね！
9月か10月には完売でしょう！笑
もう少し値上げしても良かったと野村思ってるんでしょうね笑

[1863: マンション検討中さん]

噂レベルですがシティテラスの方も売れ行きが良いみたいなので、金町が人気なのかもしれませんね。確かに大手町に30分以内で着いてこの値段は安くはないですがなかなかいいと思います。

[1864: 匿名さん]

一期で完売かもしれませんね。
マンションは立地ですね。

[1865: 匿名さん]

MRの感触としてはもはや後は消化試合って感じです。コロナのこともあって密にならないようにしているのもあるのでしょうが、MRにいる営業の数もだいぶ減った印象を受けました。

[1866: 住民板ユーザー1]

免震、内廊下、高級な感じがしますね。
しかも立地がまあまあ良い。金町駅に快速が停まれば、都内有数の好立地に格上げ間違いなし。
残念な点があるとすれば、190戸の中規模マンションというところでしょうか。
それもお高めの購入金額や維持費を気にせずに購入する層には大きな問題ではなさそう。
都内東部には珍しい高級マンションと言った感じですね。隣のパチンコ屋がマイナス点ですが。
邸宅というところでは、間取りが単身からファミリー層まで幅広く受け入れられる間取りのレパートリーが多いのも案外将来性と投資物件としての価値も上がる要素なのかもしれませんね。

[1867: マンション検討]

第一期三次の供給戸数は15戸ですね！
Kタイプが供給され始めましたね。
すぐ完売するでしょうね。

[1868: 匿名さん]

中古のヴィナシスやシティタワーを内覧しましたが、都心のタワマンに長年住んでいたので、それと比較するとかなりグレード感が落ちるのが嫌でした。典型的な郊外タワマンでしたので。
一方、ここプラウドタワーは都心のタワマンと何ら遜色がないグレード感でした。下手な都心タワマンより高級ですよね。迷わずここに決めました。金町は23区内屈指の再開発エリアですし、将来性も抜群です。
千住ザ・タワーも検討しましたが、立地場所が繁華街過ぎるので候補から外しました。
ここはお宝物件ですよね。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
千住は制振構造（地盤弱いエリアなのに）で玄関前カメラ無しだったので、仕様としてはこちらの方が上ですね。
資産性はターミナルの北千住のが上でしょうが…

[1870: 匿名さん]

千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
　　　　　　　　　　　　[千住ザタワー]　　　　　　　　[プラウドタワー金町]
・駅 距 離：　　　　　　　駅徒歩3分　　　　　　　　　　　駅徒歩1分
・利 用路線：　　　　　　　　5路線　　　　　　　　　　　　　2路線
・該 当 区：　　　　 　　　足立区　　　　　　　　　　　　 葛飾区
・戸　　 数：　　　　　　　　184戸　　　　　　　　　　　　　190戸
・階　　 数：　　　　　　　　30階　　　　　　　　　　　　　　21階
・販売坪単価：　　　　　　＠370万程度 　　　　　　　　　＠310万程度
(仮に70㎡の場合）　　　　7,800万程度　　　　　　　　　　6,500万程度
・共用部(違い)：　　コンシェルジュ付、屋上テラス　　　　 スタディルーム付
　　　　　　　　　　　　　　　EV2基 　　　　　　　　　　　　EV3基
・専有部(違い)：　　　　 玄関前カメラ無し、　　　　　　　玄関前カメラ有り
　　　　　　　　キッチン/洗面所天板:フィオレストーン　キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費：　　　　　　　　約510円/㎡　　　　　　　　　　約375円/㎡
・立　　地：　　　　　　繁華街の中に位置。　　　　 　　　駅前すぐに位置。

金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。

[1871: 匿名さん]

千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
　　　　　　　　　　　　[千住ザタワー]　　　　　　　　[プラウドタワー金町]
・駅 距 離：　　　　　　　駅徒歩3分　　　　　　　　　　　駅徒歩1分
・利 用路線：　　　　　　　　5路線　　　　　　　　　　　　　2路線
・該 当 区：　　　　 　　　足立区　　　　　　　　　　　　 葛飾区
・戸　　 数：　　　　　　　　184戸　　　　　　　　　　　　　190戸
・階　　 数：　　　　　　　　30階　　　　　　　　　　　　　　21階
・販売坪単価：　　　　　　＠370万程度 　　　　　　　　　＠310万程度
(仮に70㎡の場合）　　　　7,800万程度　　　　　　　　　　6,500万程度
・共用部(違い)：　　コンシェルジュ付、屋上テラス　　　　 スタディルーム付
　　　　　　　　　　　　EV2基、制震構造　　　　　　　　　EV3基、免震構造
・専有部(違い)：　　　　 玄関前カメラ無し、　　　　　　　玄関前カメラ有り
　　　　　　　　キッチン/洗面所天板:フィオレストーン　キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費：　　　　　　　　約510円/㎡　　　　　　　　　　約375円/㎡
・立　　地：　　　　　　繁華街の中に位置。　　　　 　　　駅前すぐに位置。

金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。
（制震と免震も入れました笑）
ご参考まで。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
価格差1000万あっても、駅力に圧倒的な差がありますからね。その分千住タワーは周辺環境が金町と比べても非常に悪いので、ファミリーや高所得者層の実需向けじゃないという欠点はありますが…

ちなみに千住ザタワーは竣工1年2ヶ月前で179戸中156戸成約済みで、残り23戸になってました。すまいよみの記事で確認できます。
プラウドタワー金町は竣工1年前で171戸中144戸で残り37戸。コロナという超マイナス要因があってこの売れ行きですから大健闘でしょう

[1873: 匿名さん]

千住ザタワーの完売は竣工10ヶ月前でした。
金町の完売は竣工6ヶ月前から7ヶ月前と予想。

[1874: マンション検討中さん]

金町という駅自体の駅力が弱い地域にしては、かなり売れてるんじゃないでしょうか？
ここのところの23区の相場が異常なのが好材料になって、買える価格で駅近でタワーというのが受けているのでしょう。

なので、逆に23区の相場が下がった時にどうなるかが、懸念点ではありますね。
※金町レベルの駅は東京に限らず結構あるので、今は無くても、この先このレベルの駅の駅近タワーマンションというものが増えてくれば、競合が多いというのも気になりますね。

[1875: マンション検討中さん]

DM届いてスレを除きに来ました。
ポジティブキャンペーンばりのよい口コミ多いですね！
見に行こうかな、と思ったのですが18日より大変かと混雑が予想されます、とうたっておいてどの時間帯も予約して取れるようになっておりますのは何故でしょうかね。
北千住と金町は街も路線も微妙に違いますが、
日比谷線、半蔵門使う方は北千住が上と思っております。

[1876: 匿名さん]

>>1875 マンション検討中さん
別にポジティブキャンペーンでは無く、売れた数等事実を書いてるだけですけどね

駅力で言ったら比べるまでもなく北千住のが上ですよ
ただ千住ザタワーとの比較だと、あちらはスレ見る限り地権者がだいぶ面倒なようですが

[1877: 住民板ユーザー1]

ポジティブととらえるかどうかはその人次第。
高級感があるのは事実。
販売価格が金町にしては少々お高いのも事実。
駅力がちょいと足りないのも事実。

でも、それでも購入する動機になる魅力があるのも事実。
私はすみふタワーを選びましたが、子供が育って夫婦二人となったら住み替えの候補だと思っています。

[1878: マンション検討中さん]

>>1875 マンション検討中さん
路線の利便性は北千住の方が上なのは言うまでもありませんね。
ですがこちらも将来性はありますしとても気に入ったので購入します。

[1879: 匿名さん]

コロナ後に下がると言われてましたが、最近発売されてるマンション高いですね。

[1880: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

このマンション内ですら後発の低層階のほうが上の階よりも高くなってますからね。

[1881: マンション検討]

一期三次の価格表か価格分かる資料ございませんでしょうか？

[1882: eマンションさん]

>>1880 匿名さん
そうなんですか？
どのくらい値上げされてるのでしょうか？

[1883: 匿名さん]

>>1882 eマンションさん
値上げされてないですよ。
すまいよみさんのブログ見れば分かりますが、１期１次から同程度の単価です。

[1884: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
一期最初の価格表も三次の価格表も持ってますけど、値上げされてませんよ
いい加減なこと言わないで下さい

[1885: 匿名さん]

シティテラスのほうが大幅値上げしているので、ここも値上げしたと錯覚したのかもしれないですね。1番安い棟でも700万円値上がったとあちらの掲示板では話題になっていますね。

10数年間、金町の顔は39階建のヴィナシスでしたが、外観の高級感はありませんでした。
高級感があるプラウドタワーができることで、金町の印象も変わるでしょうね。三菱のショッピングモールと三井のタワマンも金町の印象を一変させるでしょう。スミフが再開発した場所は都内とは思えない別世界が広がっています。
金町は片田舎のような駅舎だけが本当に残念です。

ここの億を超える部屋は完売したのでしょうか？この売れ行きを見ると高層階はほとんど売り切れた印象です。

[1886: 通りがかりさん]

プラウドタワーの価格が予想より高かったから値上げしてますとテラスの営業さん言ってましたよ！

[1887: 住民板ユーザー1]

ちょいと、気になるところが一つ。
すみふタワーは外階段とはいえ、吹き抜け構造で半外みたいで、火事の時とか逃げやすそう。
吹き抜けからヘリコプターで助けが来そうな感じです。
内廊下のタワーって怖くないですか？
非常階段とかどんな感じですか？気になります。

[1888: 匿名さん]

外廊下だと外廊下側に煙が出るとあっという間に外廊下が煙に包まれて危険です。一方、内廊下だと煙が出ても他の階には影響もなく、防炎効果もあって被害は軽微でしょう。
外廊下だからヘリコプターで救助しやすくなるとかは一切ないと思います。

上の書き込みはシティタワーの住民でしょうね。シティタワーの非常階段は鉄筋コンクリート剥き出しで安っぽい。プラウドタワーは内廊下仕様で非常階段も綺麗に作り込まれています。
もともとプラウドタワーとシティタワーはグレード感に月とすっぽんの差がありますから、シティタワーの住民はこちらに書き込みされないほうが良いかと思います。

[1889: 匿名さん]

>>1887 住民板ユーザー1さん
脱出困難な状況として想定されるのは、京アニ事件のようにガソリン撒かれて1フロアが一気に炎上するくらいの状況ですが、そもそも今のマンションに使ってる資材は燃えにくく耐火性能の高い物なので、1フロアが一気に炎上するような事態にはなりません、またガソリン撒かれるくらいのことが無ければその危険性すら発生しないでしょう
今のマンションは室内で火事が起きたら大抵室内で完結します

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
つまり、通常の火災を想定するのであれば、今の設備と階段で充分避難可能です。
戦争になって焼夷弾が下層階に集中して打ち込まれたり、ガソリンを撒かれたり、江戸時代並みの大火が周辺で起こるでもしない限りは大丈夫と言うことです。
ましてやこの物件は防火シャッターや排煙設備完備してますし
つまりは心配するだけ無駄