プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1799 マンション検討中さん
プレミストも金町にできるのですか？
初めて聞きました。

[1801: 匿名さん]

モデルルームの予定聞いたら土日は満席と言われました、、
平日にいったのですが何組かは相談来ていて順調な雰囲気ありましたね。
営業もコロナで溜まった問い合わせの対応で慌しいといってましたね。

[1802: マンション検討中さん]

低層階は値上げして売り出すかもね。

[1803: 匿名さん]

>>1800 口コミ知りたいさん

東金町3丁目のバス停の横に建設していますよ。

[1804: 匿名さん]

金町にプレミストもできるんですね。東金町の方か。まだ公式サイトは無いですね。
金町はプラウドタワー、プラウドシティが2つ、シティタワー、シティテラス、オーベルが2つ、アデニウム、シャリエ、プレミスト、北口の再開発ではパークタワー&ショッピングモール。金町は東京の端っこなのに大手から中堅までのブランドマンションが多いですね。
下町ですが、再開発は都心レベル。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
マンションばかりだと、昼間人口が減るベッドタウン化するのでしょうが、オフィスができるともう少し発展するんでしょうね。

[1806: 通りがかりさん]

プレミスト見てきました。

[1807: マンション検討中さん]

プレミストはシティテラスより駅に近そうですね。値段がどうなるか気になります。シティテラスより高くてプラウドタワーより安いのかな？
プラウドタワーは内廊下で専用部も豪華ですからね。どんな感じになるのか気になります。

[1808: マンション検討]

延べ床面積見るに、戸数は110戸程度ですね。
値段どうでしょうか。

[1809: 通りがかりさん]

駅から500メートルだから徒歩7分ですね。
道があまり良くない（歩道が狭い）上に、車通りの多い道沿いですから環境的にはテラスのほうがいいかな。
ブランドと仕様的にもテラスのほうが上でしょうから駅からの距離と相殺してテラスと同じくらいの坪単価くらいでしょうか。
ここを買いたい層とは被らないかもしれませけどテラスとプレミストなら検討の余地はあるかもしれませんね。

[1810: マンション検討中さん]

修繕管理が金町の割に高いような気がして、迷いますね。駅の目の前で場所は最高ですね。

金町は下町ですね、、、悩ましい。

川に挟まれているし、悩ましい。

うーん。金町

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

その気持ちすごくわかります。

駅徒歩1分、仕様も申し分なし。
ただ金町駅・・・・将来のことはわかりませんが、地価がそこまであがるかというと、微妙でしょうね。

[1812: マンション検討中さん]

それに加えて修繕費が鬼のように高い・・・
10年で売るというのであれば問題ないのでしょうが。

[1813: マンション検討中さん]

大丈夫！No.１を信じましょう

[1814: マンション検討中さん]

分かります。
ただ、数年後の大規模再開発もありますし、今とは変わると思いますけどね。

[1815: 通りがかりさん]

住宅価格は今がピークですから、残債割れは無いにしても基本的にはリセールで得になることはないでしょうね。住み潰せる財力があるか、残債割れ覚悟で買うか、北口タワマンでたときのワンチャンスでの売却に賭けるか。
まあ冷静に考えたら普通のサラリーマンは買ってはいけない物件でしょう。

[1816: 匿名さん]

普通のサラリーマンが低リスクで買える稀有な物件だからこれだけ反響があるんですよ。
南口は既存のヴィナシスにここ野村の再開発、北口は三井と三菱のショッピングモールを含めた再開発、スミフエリアは東京理科大、大規模公園、運動施設、商業施設を含めた再開発。金町は多様性のある再開発を進めており、魅力が大きい。
新築で言えばプラウドタワーはパワーカップルやシニア向け、シティテラスやプレミストは一般ファミリー向けでしょうね。
今は金町の最高坪単価は400万円の部屋があるここですが、後続のパークタワーは坪単価500万円の部屋も出てくる可能性が高い。

[1817: マンション検討]

金町だからとかいってますけど、金町だからこの値段でこの希少立地、物件が買えるのであって、エリアが気に入らないなら、良いとこの一億ぐらいの物件買うしかないですよ笑
それか、築年数と仕様落とすしかないですね！

[1818: マンション検討中さん]

んだんだ。

[1819: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
プラウドタワー 金町は文句なしの売れ行きで、聞くところシティテラスも順調のようなので、三井は強気で来るでしょうね。
金町でマンションを買うのはありだと思います。

[1820: 匿名さん]

この物件も秋頃には完売しているでしょうね。この状況下で稀にみる好調ぶりです。
金町がもっともっと知名度上がればいいなって思ってます。

[1821: 匿名さん]

1815 通りがかりさんの意見が一番妥当かな。
上がる上がるで考えてると、下がった時致命傷になりますよね。

売った時プラスマイナスゼロという前提で、無理なく支払える方が買うのがいいかと。

[1822: マンション検討中さん]

これからこちらのモデルルーム訪問予定ですが、亀戸クロスのHPと見比べると気合の入り方が違う気がして少し悲しくなります。
やはり総武線と常磐線の違いなんでしょうか…。

[1823: 住民板ユーザーさん1]

人気の亀戸
振り向けば千葉の金町の違いでは

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
そもそもの開発規模が違うでしょw
1600戸と190戸で比べることがナンセンス
金町は190戸のタワマンとして見れば仕様充分

[1825: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
じゃあ亀戸のマンション買えば？買えないから金町に来るんでしょ？

[1826: マンション検討中さん]

他物件と比較したり、相場より高いって話題になると、噛みついてくる人はなんなんでしょうか・・・・
事実は事実だし、「リスク」として考えるのは当然では？

[1827: マンション検討中さん]

>>1817 マンション検討中さん

だから、駅力が弱いということになるんですよね。
駅力弱いのに、相場より高くて、高値掴みになるんじゃね？
東京の中でもトップクラスの修繕費やばくね？

となるわけです。

[1828: 匿名さん]

駅力低いですかね？ここより駅力が低い街なんていくらでもありますよ。
金町はJR常磐線、千代田線、小田急線の直通に加えて、京成線もある。西日暮里から山手線、京浜東北線も使える。
新金線の旅客化も検討されている。
便利とは言えないけど不便では無い。

東京の端っこの二子玉川は東急の大規模開発で
セレブタウンに変身した。ここは三井、三菱、野村、スミフの大規模開発で変貌を遂げている最中。期待して待ちましょう。

[1829: マンション検討中さん]

下を見れば切りがありませんが、上もたくさんありますよ。
しかもここより低いところはここより当然安いですしね。
要はバランスの問題です。

セレブタウンがいくつも出来てたら、もうそれはセレブタウンではありません(笑)

まぁ考え方は人それぞれなので、この価格でも将来性を考慮し、割安と思える人が買えばいいと思います。

[1830: 匿名さん]

そもそも1600戸と190戸を比較する意味がわからない
規模が大きければその分共用部とか設備に回せるお金が増えて当たり前。190戸でこの仕様なら充分ハイクラスですよ。200戸程度の他の物件と比べてごらんなさい

[1831: 匿名さん]

1600戸って亀戸？
亀戸は934戸ですね

[1832: マンション検討中さん]

>>1829 マンション検討中さん
そうです！割安と思えるかたが買えばいいのですよ！！マクドが下にあり最高じゃないですか。
バスも近いし、京成金町線も目の前！！もつ焼き屋ばかり！最高ですね。

ただ、長く住んで慣れてきたら、
修繕管理費で家賃払えそうなのはつらいすね！

[1833: 通りがかりさん]

コロナ後のマンションは2021年が買いだそうです。笑 ホンマかいな。

コロナ後のマンション　「買い時は2021年以降」のワケ：日本経済新聞
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO60954700Q0A630C2000000/

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 通りがかりさん

買い時が毎年1年ずつずれてるように思えます(笑)

[1835: 通りがかりさん]

欲しい時買える時が買い時だと思ってます

[1836: 名無しさん]

>>1834 マンション検討中さん
急にコロナが流行って、オリンピックが1年延期になったからでしょう

[1837: 匿名さん]

下がるとか騒いでる人いるが結局下がらずやな。新築マンションはむしろ上がっとるわ。

[1838: 通りがかりさん]

セレブタウンにならなくていい
平凡に平和に暮らせればそれでいいから治安良くなってくれればいいわ

[1839: マンション検討中さん]

下がる下がる騒いでた去年は全く下がらなかった。
今年は下がらない下がらない言う人が増えてきた・・・・あっ（察し

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

どういうことですか？

[1841: マンション検討]

>>1839 マンション検討中さん
ただ、もう下がるなんて、2015年頃から言われてましたけどね笑
2015年でも既に高いなって感じでしたが、もう５年も右肩上がり続けている状況。
もはや分からないので、1835さんのように欲しいときが買いたいときだと思いますね。

[1842: 匿名さん]

そういや、数年前からオリンピック後にマンションは値段下がるから待てとか言ってた人は、オリンピック延期だから、まだ待てとか言ってんのかな。

[1843: 匿名さん]

上がるか下がるか、そこを期待するのはナンセンス。
やはり買えるか買えないか、でしょう。
そして売れるか売れないか、と将来に続く。
この物件を気に入って、余裕を持って購入した人は、残債などのために売るに売れない
と言うことはないし、もちろん管理費などの高騰も織り込み済み。

マンション相場を気にしている人はその時点で購入するのは慎重になるべきでしょうね。
もちろんお得に買うに越したことはないのは理屈ですが、本質ではない気がします。

ただし重要なのは、金町が今後どうなるのかと言うことですね。
将来に起こるであろう大水害に、しっかりと備えて、大規模開発が街を救ったと未来の住民たちに言われるような町づくりをして欲しいな。
武蔵小杉を教訓にして金町周辺のタワマン群がしっかりとした防災拠点となるように大手不動産会社には、明るい未来を協力して描いて欲しいですね。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
このマンションの建設地は水害にも液状化にも（江東五区の中では）良い方の場所です。
武蔵小杉は電源がやられましたが、この物件の電源は3階にあるので、電源がやられる心配もまずありません。水害には気を使われてますよ

[1845: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん

買えるか買えないかはミスリードじゃないでしょうか？
買うか買わないかでしょう。

選択肢はここ一択ではないのだから、トータルバランスを見るのは当然です。
その中にはリセールバリューのことも入っているので、人によってはまず第一に考えても全く問題ないと思います。

さらに言うと、今後転職・転勤で勤務先が遠地になってしまった、子供のために別の場所に引っ越したいといったときに、負担なく動けるようにするという点でもリセールバリューは非常に大事ですね。

「売る時の事考えるのは余裕がないからだー」「気に入った人は買うべきー」とか考えてる人は余裕あるなしじゃなくただのアホです(笑)

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

なかなかいいことを言っているのに言い方がもったいないですね。
アホなどと言う言葉を人に向かって言わないようにしましょう。

[1847: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

リセールを考えたとしてもこちらの物件とてもいいと思います。
いかがお考えですか？

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん

悪くはないと思います。このままの相場が続けば、6千万半ばまでの部屋なら少なくとも10年後での残債割れはないと思います。
※三井の再開発があるからもっと高くなる！という意見もありますが、得てして不動産価格は計画が出た時点で織り込み価格です。

ただ下記のような懸念点はあります。

　・金町自体の駅力と路線力が微妙。
　　※三菱の再開発だけでどこまで引っ張れるか次第ですね。
　　※都心に出るのが便利という方も結構いますが、そんな駅は腐るほどあります。
　・人口減少に伴う、住民の減少。
　　※ほかの街でもいえることですが、ここについては23区の端っこなのでどれだけ住民を確保できるか・・・
　・長期間済んだ際のリセール下落の可能性
　　※月額修繕と一括修繕が重いので、リセール下落の心配がありますね。
　　※また、ある程度リセールとれたとしても、重い月額修繕と一括修繕と差し引くとどうなるか。

なので結論としては、「10-15年間住まうならとても良い」「それより長く住むなら微妙」です。

[1849: 匿名さん]

ミスリードでもなんでもない。
マンションの選び方の話をしているわけでは無くて、相場の上下に対しての見方です。
買いたい物件であると言う前提での話です。
条件に見合う気に入った物件であるのに、相場の推移がその購入判断に占める割合は本来低くなると思っています。

不動産購入でもし売却前提で話をするのであれば、そもそもギリギリのローンを組んでの購入は絶対避けたほうがいいですよ。
余裕があってこそのリセールバリューですから、最低でも頭金を2割以上入れないとね。

でもそのリセールバリュー、駅前のタワマンが売れる時代は続くのかなぁ。