プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1760: 通りがかりさん]

迷ってるなら買わない方がいい。
残債割れはほぼ確実だし維持費もバカ高い。

[1761: 匿名さん]

今の購入者は賢明だから残債割れするような物件は買わない。ここが好調なのは残債割れする可能性が極めて低いから。マンマニさんの将来予想でも残債割れはしない。
足立区の千住ザ・タワーも足立区で7000万円から9000万円もするから高いと言われたがあっという間に完売した。
維持費は多少かかりますが、ここは割安な物件ですよ。

[1762: 抽選落ち]

>>1759 匿名さん
その中で出来ないのは図面変更が必要な引き戸とコンセント増設くらいで、他は後からでも対応できると思いますよ。
また、玄関ホールのセンサーライトって標準仕様だったと思います。

図面変更系のオプションやセレクトが選べないのは私も確認済みですので、対応は統一されていると思います。

[1763: 匿名さん]

図面変更系や、カラーセレクトもおそらく第一期の3月末までが締め切りでしたので、4月以降の販売分は、選べない状況下と思います。コロナの影響というよりは、納期的にもう締めきっている形です。通常の対応ですよ。他のデベも一緒です。

[1764: 匿名さん]

>>1760 通りがかりさん
残債割れする訳無いじゃん
荒らしはお外へポイw

[1765: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
非常に早いペースです。一期二次までで3分の2売れてますからね。このペースなら4次までに40戸売れて、二期一次か二次で完売でしょう

[1766: 匿名さん]

マンマニさんが3次で売り出すCタイプ下層がかなり良いって言ってますね。
この仕様で坪単価280万台ってのはやっぱりかなり安い。ヴィナシスの駐車場で眺望は全く期待出来ないけど

[1767: 匿名さん]

第一期2次の15戸売れていたら、あと51戸程度ですね。すごい売行きです。
おそらく10月～11月には完売していると思います。竣工約1年前完売見えてますね。
この状況下で売れるってのは本当に良い物件だと思いますよ。購入者も考えた上でですからね。

[1768: 匿名さん]

野村としては売れ過ぎなので、本音は値上げしたいでしょうね。ここは安すぎます。
マンマニさんの話が本当なら、低層階は竣工後に値上げして売り出すそうです。余裕で竣工前完売できる物件ですが、利益を増やすならこのような売り方もアリですね。
金町の将来性を考えれば値上がりしていく物件です。

[1769: マンション検討中さん]

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん

何に嫉妬するんですか？

[1771: マンション検討中さん]

今何階あたりまで建設がすすんでいるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[1772: 匿名さん]

今朝見た感じだとまだ4階くらいなんじゃないですかね。商業部分。

[1773: 匿名さん]

>>1771 マンション検討中さん
5階です。この間柱やり直すって連絡きました

[1774: マンション検討中さん]

現状、5階あたりまでできてるようです。

[1775: 匿名さん]

6000万、年収2000万位なら余裕があるくらいか。
1500万ならギリ？
子供2人だと、、、うーん。

やっぱり高いな、金町に。

[1776: マンション検討]

>>1775 匿名さん
年収2000万の人で、6000万の家買う人そうそういないと思いますよ笑
一億ぐらいの家買います笑
60ぐらいの年齢ならありえますが、３、４０代で年収2000万なら、地元好きな人以外、もっと金持ちエリアで家買いますよ？

[1777: 匿名さん]

年収2000万円ですが、4500万円のマンション購入です。
買えないことはないけれど、6000万円超えには少し躊躇しちゃう。
家賃を高く払うのも嫌だけど、月の高額ローンも嫌かな。

[1778: マンション検討中さん]

ならやめといた方がいいね。

[1779: 通りがかりさん]

まあ年収2,000万とか凡人にはよくわからないけど、普通の仕事じゃあ無理だわな。
経営者ならまあ場合によっちゃメンタル的に楽に稼げる額かもしれないけど、30,40代の日系リーマンには無理な額で、外資リーマンとかだと、パートナーかその一歩手前くらいだからな。
外資リーマンのパートナーとかメンタル的に長く働ける人間は多くはないだろうから4,500万くらいのマンション購入でもまあ理解はできる。まあこいつの話は嘘っぽいけど。
やっぱ年収900万くらいでぬくぬく働くのがいい。

[1780: マンション掲示板さん]

お前何しにこの掲示板来てるんだよ笑

[1781: マンション検討中さん]

5階くらいまでできているのですね
完成が待ち遠しいです。

[1782: 匿名さん]

どんな人達が買うのか、興味があって。
そうそう、いつまで稼げるのかも心配かな。
そういった気持ちを払拭したいところもあり。
でも、羨ましさありきの発言なので誤解なきよう。
6000万円は壁を感じる。みんな凄いね。

[1783: マンション検討中さん]

6,000万円だと年収どれくらいでしょうね。
世帯で1,200万円くらいでしょうか？

[1784: 匿名さん]

手取り年収の5倍以内が安全ラインですから、6000万円の物件なら世帯年収1500万円程度あれば大丈夫かと。葛飾区で世帯年収1000万円超えは15000世帯、1500万円超えは5000世帯ありますね。
うちは1500万円の中流世帯ですが、子供の養育費や老後の費用を考慮して4000万円の物件にしました。この位だとローン返済は超楽勝です。
6000万円の物件を購入出来る人は正直羨ましい。そして、金町の将来性を考えればここが6000万円から1億円するのは理解できる。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
新築4000万の物件だと、駅からかなり離れるか越境しないと見つからないですね。
その年収だと、相当余裕資金を捻出できますね。人生で何を優先するかで選択も変わる一つの例に見えます。

[1786: マンション検討中さん]

南向きは後ろのタワマンがあるから少し微妙ですが、いいマンションですよねぇ。買いたい。でも野村の営業の方は少し上からな感じでさすがプラウド!!と思いました！

悩むみます。

[1787: マンション検討中さん]

世帯年収1,300万円 小梨(作る気なし)でフルローンで6,000万円は無謀でしょうか・・？

[1788: 口コミ知りたいさん]

離婚の予定は？

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 口コミ知りたいさん

ないですよ。

[1790: eマンションさん]

>>1787 マンション検討中さん
ボーナス払い無しで固定金利1.4%位で
月々18万＋修繕＋管理費を払えるなら大丈夫じゃないですか？
キツければボーナス入れれば月々負担は更に安くなりますし、
1300万も有れば余裕だと思いますけど。
住宅ローン減税もありますし。

[1791: 匿名さん]

小梨、年収1300万円って余裕ありすぎじゃない？ここじゃなくてFPに聞いてきたほうがいいと思うよ。

[1792: 通りがかりさん]

こどもいないなら家買わなくていいんじゃないか。

[1793: 匿名さん]

Cの低層はタワマンにしては安くて魅力的な単価だけど、眺望が全く期待できないな
5年後リセール290-300は維持できると思うから、買う価値はあるけど

[1794: マンション検討中さん]

離婚の予定、想定がないとしたら、どちらかの収入が途絶えた時のことを考えるだけかな。
でも2人で1300万だと厳しいと思うな。本当に別れたりしたら、再起不能だよ。
不動産屋はローンを組ませて金を取るのが仕事だから、のせられない方がいいよ。

[1795: マンション検討中さん]

子供作らないなら1300あれば全然余裕でしょう。逆に余裕じゃないと思うのは何故？？

[1796: マンション検討中さん]

皆様 コメントありがとうございます。

生活費・交際費考えると意外に余裕ないように見えてしまって。。。
前向きに本物件検討したいと思います。

[1797: 匿名さん]

むしろビビッて4000万位の駅遠マンション買う方が悲惨なことになる。

[1798: 通りがかりさん]

むしろこんなところで聞いてることにセンスが無さすぎるから買わないほうがいい。
自分で考えろ。まあネタ投稿なんだろうけど。

[1799: マンション検討中さん]

プラウドタワー、シティテラス、プレミスト、パークタワーと金町の人口は右肩上がりになるけど、

[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1799 マンション検討中さん
プレミストも金町にできるのですか？
初めて聞きました。

[1801: 匿名さん]

モデルルームの予定聞いたら土日は満席と言われました、、
平日にいったのですが何組かは相談来ていて順調な雰囲気ありましたね。
営業もコロナで溜まった問い合わせの対応で慌しいといってましたね。

[1802: マンション検討中さん]

低層階は値上げして売り出すかもね。

[1803: 匿名さん]

>>1800 口コミ知りたいさん

東金町3丁目のバス停の横に建設していますよ。

[1804: 匿名さん]

金町にプレミストもできるんですね。東金町の方か。まだ公式サイトは無いですね。
金町はプラウドタワー、プラウドシティが2つ、シティタワー、シティテラス、オーベルが2つ、アデニウム、シャリエ、プレミスト、北口の再開発ではパークタワー&ショッピングモール。金町は東京の端っこなのに大手から中堅までのブランドマンションが多いですね。
下町ですが、再開発は都心レベル。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
マンションばかりだと、昼間人口が減るベッドタウン化するのでしょうが、オフィスができるともう少し発展するんでしょうね。

[1806: 通りがかりさん]

プレミスト見てきました。

[1807: マンション検討中さん]

プレミストはシティテラスより駅に近そうですね。値段がどうなるか気になります。シティテラスより高くてプラウドタワーより安いのかな？
プラウドタワーは内廊下で専用部も豪華ですからね。どんな感じになるのか気になります。

[1808: マンション検討]

延べ床面積見るに、戸数は110戸程度ですね。
値段どうでしょうか。

[1809: 通りがかりさん]

駅から500メートルだから徒歩7分ですね。
道があまり良くない（歩道が狭い）上に、車通りの多い道沿いですから環境的にはテラスのほうがいいかな。
ブランドと仕様的にもテラスのほうが上でしょうから駅からの距離と相殺してテラスと同じくらいの坪単価くらいでしょうか。
ここを買いたい層とは被らないかもしれませけどテラスとプレミストなら検討の余地はあるかもしれませんね。

[1810: マンション検討中さん]

修繕管理が金町の割に高いような気がして、迷いますね。駅の目の前で場所は最高ですね。

金町は下町ですね、、、悩ましい。

川に挟まれているし、悩ましい。

うーん。金町

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

その気持ちすごくわかります。

駅徒歩1分、仕様も申し分なし。
ただ金町駅・・・・将来のことはわかりませんが、地価がそこまであがるかというと、微妙でしょうね。

[1812: マンション検討中さん]

それに加えて修繕費が鬼のように高い・・・
10年で売るというのであれば問題ないのでしょうが。

[1813: マンション検討中さん]

大丈夫！No.１を信じましょう

[1814: マンション検討中さん]

分かります。
ただ、数年後の大規模再開発もありますし、今とは変わると思いますけどね。

[1815: 通りがかりさん]

住宅価格は今がピークですから、残債割れは無いにしても基本的にはリセールで得になることはないでしょうね。住み潰せる財力があるか、残債割れ覚悟で買うか、北口タワマンでたときのワンチャンスでの売却に賭けるか。
まあ冷静に考えたら普通のサラリーマンは買ってはいけない物件でしょう。

[1816: 匿名さん]

普通のサラリーマンが低リスクで買える稀有な物件だからこれだけ反響があるんですよ。
南口は既存のヴィナシスにここ野村の再開発、北口は三井と三菱のショッピングモールを含めた再開発、スミフエリアは東京理科大、大規模公園、運動施設、商業施設を含めた再開発。金町は多様性のある再開発を進めており、魅力が大きい。
新築で言えばプラウドタワーはパワーカップルやシニア向け、シティテラスやプレミストは一般ファミリー向けでしょうね。
今は金町の最高坪単価は400万円の部屋があるここですが、後続のパークタワーは坪単価500万円の部屋も出てくる可能性が高い。

[1817: マンション検討]

金町だからとかいってますけど、金町だからこの値段でこの希少立地、物件が買えるのであって、エリアが気に入らないなら、良いとこの一億ぐらいの物件買うしかないですよ笑
それか、築年数と仕様落とすしかないですね！

[1818: マンション検討中さん]

んだんだ。

[1819: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
プラウドタワー 金町は文句なしの売れ行きで、聞くところシティテラスも順調のようなので、三井は強気で来るでしょうね。
金町でマンションを買うのはありだと思います。

[1820: 匿名さん]

この物件も秋頃には完売しているでしょうね。この状況下で稀にみる好調ぶりです。
金町がもっともっと知名度上がればいいなって思ってます。

[1821: 匿名さん]

1815 通りがかりさんの意見が一番妥当かな。
上がる上がるで考えてると、下がった時致命傷になりますよね。

売った時プラスマイナスゼロという前提で、無理なく支払える方が買うのがいいかと。

[1822: マンション検討中さん]

これからこちらのモデルルーム訪問予定ですが、亀戸クロスのHPと見比べると気合の入り方が違う気がして少し悲しくなります。
やはり総武線と常磐線の違いなんでしょうか…。

[1823: 住民板ユーザーさん1]

人気の亀戸
振り向けば千葉の金町の違いでは

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
そもそもの開発規模が違うでしょw
1600戸と190戸で比べることがナンセンス
金町は190戸のタワマンとして見れば仕様充分

[1825: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
じゃあ亀戸のマンション買えば？買えないから金町に来るんでしょ？

[1826: マンション検討中さん]

他物件と比較したり、相場より高いって話題になると、噛みついてくる人はなんなんでしょうか・・・・
事実は事実だし、「リスク」として考えるのは当然では？

[1827: マンション検討中さん]

>>1817 マンション検討中さん

だから、駅力が弱いということになるんですよね。
駅力弱いのに、相場より高くて、高値掴みになるんじゃね？
東京の中でもトップクラスの修繕費やばくね？

となるわけです。

[1828: 匿名さん]

駅力低いですかね？ここより駅力が低い街なんていくらでもありますよ。
金町はJR常磐線、千代田線、小田急線の直通に加えて、京成線もある。西日暮里から山手線、京浜東北線も使える。
新金線の旅客化も検討されている。
便利とは言えないけど不便では無い。

東京の端っこの二子玉川は東急の大規模開発で
セレブタウンに変身した。ここは三井、三菱、野村、スミフの大規模開発で変貌を遂げている最中。期待して待ちましょう。

[1829: マンション検討中さん]

下を見れば切りがありませんが、上もたくさんありますよ。
しかもここより低いところはここより当然安いですしね。
要はバランスの問題です。

セレブタウンがいくつも出来てたら、もうそれはセレブタウンではありません(笑)

まぁ考え方は人それぞれなので、この価格でも将来性を考慮し、割安と思える人が買えばいいと思います。

[1830: 匿名さん]

そもそも1600戸と190戸を比較する意味がわからない
規模が大きければその分共用部とか設備に回せるお金が増えて当たり前。190戸でこの仕様なら充分ハイクラスですよ。200戸程度の他の物件と比べてごらんなさい

[1831: 匿名さん]

1600戸って亀戸？
亀戸は934戸ですね

[1832: マンション検討中さん]

>>1829 マンション検討中さん
そうです！割安と思えるかたが買えばいいのですよ！！マクドが下にあり最高じゃないですか。
バスも近いし、京成金町線も目の前！！もつ焼き屋ばかり！最高ですね。

ただ、長く住んで慣れてきたら、
修繕管理費で家賃払えそうなのはつらいすね！

[1833: 通りがかりさん]

コロナ後のマンションは2021年が買いだそうです。笑 ホンマかいな。

コロナ後のマンション　「買い時は2021年以降」のワケ：日本経済新聞
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO60954700Q0A630C2000000/

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 通りがかりさん

買い時が毎年1年ずつずれてるように思えます(笑)

[1835: 通りがかりさん]

欲しい時買える時が買い時だと思ってます

[1836: 名無しさん]

>>1834 マンション検討中さん
急にコロナが流行って、オリンピックが1年延期になったからでしょう

[1837: 匿名さん]

下がるとか騒いでる人いるが結局下がらずやな。新築マンションはむしろ上がっとるわ。

[1838: 通りがかりさん]

セレブタウンにならなくていい
平凡に平和に暮らせればそれでいいから治安良くなってくれればいいわ

[1839: マンション検討中さん]

下がる下がる騒いでた去年は全く下がらなかった。
今年は下がらない下がらない言う人が増えてきた・・・・あっ（察し

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

どういうことですか？

[1841: マンション検討]

>>1839 マンション検討中さん
ただ、もう下がるなんて、2015年頃から言われてましたけどね笑
2015年でも既に高いなって感じでしたが、もう５年も右肩上がり続けている状況。
もはや分からないので、1835さんのように欲しいときが買いたいときだと思いますね。

[1842: 匿名さん]

そういや、数年前からオリンピック後にマンションは値段下がるから待てとか言ってた人は、オリンピック延期だから、まだ待てとか言ってんのかな。

[1843: 匿名さん]

上がるか下がるか、そこを期待するのはナンセンス。
やはり買えるか買えないか、でしょう。
そして売れるか売れないか、と将来に続く。
この物件を気に入って、余裕を持って購入した人は、残債などのために売るに売れない
と言うことはないし、もちろん管理費などの高騰も織り込み済み。

マンション相場を気にしている人はその時点で購入するのは慎重になるべきでしょうね。
もちろんお得に買うに越したことはないのは理屈ですが、本質ではない気がします。

ただし重要なのは、金町が今後どうなるのかと言うことですね。
将来に起こるであろう大水害に、しっかりと備えて、大規模開発が街を救ったと未来の住民たちに言われるような町づくりをして欲しいな。
武蔵小杉を教訓にして金町周辺のタワマン群がしっかりとした防災拠点となるように大手不動産会社には、明るい未来を協力して描いて欲しいですね。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
このマンションの建設地は水害にも液状化にも（江東五区の中では）良い方の場所です。
武蔵小杉は電源がやられましたが、この物件の電源は3階にあるので、電源がやられる心配もまずありません。水害には気を使われてますよ

[1845: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん

買えるか買えないかはミスリードじゃないでしょうか？
買うか買わないかでしょう。

選択肢はここ一択ではないのだから、トータルバランスを見るのは当然です。
その中にはリセールバリューのことも入っているので、人によってはまず第一に考えても全く問題ないと思います。

さらに言うと、今後転職・転勤で勤務先が遠地になってしまった、子供のために別の場所に引っ越したいといったときに、負担なく動けるようにするという点でもリセールバリューは非常に大事ですね。

「売る時の事考えるのは余裕がないからだー」「気に入った人は買うべきー」とか考えてる人は余裕あるなしじゃなくただのアホです(笑)

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

なかなかいいことを言っているのに言い方がもったいないですね。
アホなどと言う言葉を人に向かって言わないようにしましょう。

[1847: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

リセールを考えたとしてもこちらの物件とてもいいと思います。
いかがお考えですか？

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん

悪くはないと思います。このままの相場が続けば、6千万半ばまでの部屋なら少なくとも10年後での残債割れはないと思います。
※三井の再開発があるからもっと高くなる！という意見もありますが、得てして不動産価格は計画が出た時点で織り込み価格です。

ただ下記のような懸念点はあります。

　・金町自体の駅力と路線力が微妙。
　　※三菱の再開発だけでどこまで引っ張れるか次第ですね。
　　※都心に出るのが便利という方も結構いますが、そんな駅は腐るほどあります。
　・人口減少に伴う、住民の減少。
　　※ほかの街でもいえることですが、ここについては23区の端っこなのでどれだけ住民を確保できるか・・・
　・長期間済んだ際のリセール下落の可能性
　　※月額修繕と一括修繕が重いので、リセール下落の心配がありますね。
　　※また、ある程度リセールとれたとしても、重い月額修繕と一括修繕と差し引くとどうなるか。

なので結論としては、「10-15年間住まうならとても良い」「それより長く住むなら微妙」です。

[1849: 匿名さん]

ミスリードでもなんでもない。
マンションの選び方の話をしているわけでは無くて、相場の上下に対しての見方です。
買いたい物件であると言う前提での話です。
条件に見合う気に入った物件であるのに、相場の推移がその購入判断に占める割合は本来低くなると思っています。

不動産購入でもし売却前提で話をするのであれば、そもそもギリギリのローンを組んでの購入は絶対避けたほうがいいですよ。
余裕があってこそのリセールバリューですから、最低でも頭金を2割以上入れないとね。

でもそのリセールバリュー、駅前のタワマンが売れる時代は続くのかなぁ。

[1850: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんですが、転勤の可能性があるのに家を買うってどういう考えなんでしょつか？
転勤がある会社ってそれなりの住宅補助でますよね。それがもらえなくなってしまうのに家を買う理由ってなんですか？

[1851: 通りがかりさん]

欲しいからじゃないんですか？

[1852: 匿名さん]

>>1850 通りがかりさん

そりゃ暇つぶしでしょ。

[1853: 匿名さん]

資産運用と考える部分もあると思いますね。
子供の教育を踏まえて単身赴任する人も多いでしょう。
家賃補助のこと言うなら、官舎のある公務員や借り上げ社宅のある会社員はどうだと言うのでしょう。
駅近タワマンなら値が下がらない、そんな見通しで購入を決める人も多いはず。
私は電車通勤はしないので、駅近は必要ではありませんが、一般的にはその需要が今のところあると思います。遠いよりは近い方がいいと。パチンコ屋が隣でも駅近は譲れないと言う人もいるでしょう。

[1854: 匿名さん]

JR駅徒歩1分の資産性は鉄板でしょうね。買い物や食事、通院、散髪、保育園や学習塾はプラウドタワーとヴィナシス内の商業施設で事足りる。大型の区立図書館が隣にあるのも便利。
4年後には北口にショッピングモールができますしね。
隣の亀有はアリオがあるし、千葉側なら隣の松戸も駅ビルや商業施設は沢山あるし更に新しい駅ビルができます。京成だと隣の柴又は東京を代表する観光地の一つで、海外誌の日本庭園ランキングで4位になった山本亭などもあります。
日比谷（銀座）や表参道などにも直通でいけますし。
そう考えるとここは相当良い物件だと思います。

[1855: eマンションさん]

>>1850 通りがかりさん
うちの会社は住宅購入しても住宅補助が出るんです。
月6万円程度ですが、大手企業なら意外とあるんじゃないですかね。
年収1000程度ですがこれのおかげで購入へ踏み切れます。

[1856: マンション検討中さん]

真裏に中央図書館ってのは本好きとしてはかなり魅力だなぁ。素晴らしい。

[1857: マンション検討中さん]

今日見に行ってきました！

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
まだまだこれからというとこですかね。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 マンション検討中さん
ですね！
ほんとに少しずつ進んでいってる感じですね～