プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1721: 名無しさん]

月８万なら、もう一件どこか買えるんじゃ？中古とか安い物件とか。

[1722: 匿名さん]

>>1720 マンション検討中さん

月3万円はどこのマンションもランニングコストとしてかかるから、差額の5万円をどうとらえるかですね

[1723: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸は修繕費や管理費はここより高いですよね。ここの5倍近い総戸数なのに。
この戸数でこの金額は仕方ないかと思います。むしろ頑張っている方かと。
ここは葛飾区で頂点のマンション、城東エリアでもトップクラスのマンションです。
月々のランニングコストを気にする人は他の大規模マンションを選んだ方が良いと思います。

[1724: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

なので亀戸は理事会発足後にここよりも管理費、修繕費を抑えることは可能ですね。
グロスで高い、戸数も多いで一級建築士から弁護士、税理士のハイスペックが運営してきますから

[1725: 匿名さん]

何年か後に三井のマンションが建って一番手になるのが確定してるので
その時中古になった管理費修繕積立金がかさむプラウドタワーが太刀打ちできるとは思えません
管理組合で修繕積立金を変更したところで、適切な修繕ができず資産価値がさらに下がって終わると思います。
残債割れはしないと思いますが、ひどい間取りと眺望に萎えてしまいました

[1726: マンション検討中さん]

>>1723 匿名さん

管理費はほぼ一緒だったという認識です。(というかここも管理費は常識の範囲内)
修繕費計画はどの様な感じなのでしょうか？

[1727: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

そういうのいらないのでやめてもらいたいですね。
ここはあくまで23区外れの駅近マンション(ややタワー)なだけであって、トップクラスでもなんでもありません。(金町で頂点だから何？というレベル）

[1728: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
城東エリアでってのがミソな（笑）

[1729: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

え？どの辺がトップクラス？？
城東エリアって江東区、台東区、墨田区も含まれるよね？？？？

[1730: eマンションさん]

ここは内廊下かつスペックは都心マンションと遜色ない。さすがプラウドタワー。
湾岸エリアのタワマンも半数は外廊下、城東エリア全体で見ても過半数は外廊下でスペックもしょぼい。ここは相対的にまともなタワマンに見える。

[1731: 匿名さん]

>>1730 eマンションさん

立地が金町なのでトータルは中の下

[1732: マンション検討中さん]

金町は住みたい街ランキングにランクインするようになったし、三井、三菱、スミフ、野村が大規模再開発を進めているから将来性もある。
日経調査で葛飾区は全国ナンバーワンの子育てしやすい自治体に選ばれている。
環境の良さや将来性は城東エリアでも屈指ですけどね。

[1733: マンション検討中さん]

いつも思うのですが、人口がこれから減っていく中で、資産価値を保てる地域はどんどん限られていくと思いますよ。

東京23区の中で金町が生き残れるかは・・・どうだろう。

[1734: 名無しさん]

>>1733 マンション検討中さん

資産価値を最優先に求めるなら他を買ったらいいと思いますよ

[1735: 名無しさん]

>>1731 匿名さん

中の中はどこですか？

[1736: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

亀戸はゆかいふるが付いてるしねぇ。
トップクラスと言いつつ、その亀戸未満だと思うし、城東なら湾岸のマンションのグレードに大きく劣ると思うけど。

やたらこことトップだ頂点だって言い張る人いるけど、ここの売りってそうじゃないでしょ？
一応23区内の駅目の前で、そこそこのグレードで、お値段もそこそこなとこでしょ？

[1737: 匿名さん]

>>1734 名無しさん

トップクラスなのに資産性無いの！？

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
資産性はありますよ、優れているという訳ではないですが、悪い訳でもない。タワマンの中じゃ普通

[1739: 検討板ユーザーさん]

どこのタワマンと比較して普通と語ってるんでしょうか。

[1740: 名無しさん]

>>1736 匿名さん
そう思います。
あなたはこちらのマンションを検討されていますか？

[1741: 名無しさん]

どこと比べてもいいですが劣るなどと検討板で言う必要ないですよね。
劣ると思うのなら優っているマンションをご検討くださいませ。

[1742: マンコミュファンさん]

キーテナントはそばっこと金町餃子やろ笑笑

[1743: マンション検討中さん]

検討板なのだから、いろいろな意見があっていいと思いますが。荒らしのようなものでなければ。
設備やグレードで劣っていても、価格や場所で選ぶ人もいるし、何をそんなに気にされているのですか？購入者で、批判されるのが嫌なのであれば、それこそ検討板には来ないほうが良いと思いますよ？？

[1744: 匿名さん]

湾岸エリアとの比較でいえば、ここは上位クラスに入りますね。湾岸エリアには36棟のタワマンがありますが、ご存知の通り玉石混合です。
半数のタワマンが外廊下で、湾岸エリア唯一のプラウドタワー東雲でさえも外廊下のコストカット仕様です。
駅徒歩1分の湾岸エリアのタワマンはほとんどないですし、立地の面でもここは優れています。
街力としては豊洲や勝どきよりは劣るが、晴海や有明、東雲よりは優れています。

[1745: 名無しさん]

>>1743 マンション検討中さん

1736がここを検討してるとは到底思えませんが。

[1746: 匿名さん]

優れているって言ったら荒らしが顔真っ赤にして否定してくるし
劣っているって言ったら購入者が顔真っ赤にして否定してきますよね？
だから普通って答えるのが無難だと思うんですが、ていうか優劣は人それぞれで基準違うんですから、それぞれで判断すればいい話では？

[1747: 名無しさん]

そうですね！
普通です！

[1748: 匿名さん]

一つだけ確かに言えるのは、掲示板が盛ん ＝ 本物件の動向を気にする人が多い ってことですね。

[1749: マンション検討中さん]

千葉県まで一駅ってのは魅力の一つですね。

[1750: eマンションさん]

>>1749 マンション検討中さん

一駅で松戸駅、大手町まで25分最高ですね。
千葉県民にも東京都民にも優しい物件です。

[1751: マンション検討中さん]

>>1743 名無しさん
そういう貴方はどういう立場なのでしょうか？
貴方も購入を検討しているようには見えません。
まぁどちらでもいいんですが。

[1752: 通りがかりさん]

玉石混交だろ。お里が知れるな。

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1746

> だから普通って答えるのが無難だと思うんですが

意味がわかりません。中身空っぽでなんでこの板を見にきてるのかよくわかりません。暇なんですか？

[1754: マンション検討中さん]

公式URLをPCのChromeで見るとスマホサイトに飛ばされちゃうのが不思議です。
それと現地案内図を見るとマンションの東側に木のマークが書かれていますが
公園ですかね。

[1755: マンション掲示板さん]

街路樹です。

[1756: 匿名さん]

売行きはどんな感じなのでしょうか。MRの賑わいと共に知りたいです。人数制限しているから、賑わいはないのかもしれませんが。

[1757: マンション検討中さん]

現在だいぶ売れているようですが、売れるスピードとしては一般的な分譲マンションでは早い方なのでしょうか？
正直なところ金町でこの値段！？と感じてはいますが…。
急がないと売り切れてしまいますかね？

[1758: 匿名さん]

駅前でこれだけ設備の整っているマンションであれば、あなたが高いと思っている間に資産に余裕がある人がどんどん買っていってしまいます。この掲示板で普通のマンションだの、高いだの持論を唱えたところで、第一期で売り出した分は追加も含めてほぼ売り切ってますから、販売は順調、早いと考えるのが一般的だと思います。

[1759: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
売れ行きはわかりませんが、昨日の午前中に伺ったところ、5組ほどいました。距離を取る必要もありブースの3分の1から半分程度だったと思います。


コロナの影響で工事の必要なオプションが選べない(決まった仕様で作ってしまう)と聞いたのですが、皆さま同じ対応でしたでしょうか。営業の担当者もどこまでできる、があやふやなようでやや不安を感じさせる対応だったこともりお伺いしたく。
コンセント(有線LANポート)の増設、玄関ホールのセンサーライト、玄関の姿見、食器棚、引き戸への変更あたりは付けたいなと思っていたのですが。

[1760: 通りがかりさん]

迷ってるなら買わない方がいい。
残債割れはほぼ確実だし維持費もバカ高い。

[1761: 匿名さん]

今の購入者は賢明だから残債割れするような物件は買わない。ここが好調なのは残債割れする可能性が極めて低いから。マンマニさんの将来予想でも残債割れはしない。
足立区の千住ザ・タワーも足立区で7000万円から9000万円もするから高いと言われたがあっという間に完売した。
維持費は多少かかりますが、ここは割安な物件ですよ。

[1762: 抽選落ち]

>>1759 匿名さん
その中で出来ないのは図面変更が必要な引き戸とコンセント増設くらいで、他は後からでも対応できると思いますよ。
また、玄関ホールのセンサーライトって標準仕様だったと思います。

図面変更系のオプションやセレクトが選べないのは私も確認済みですので、対応は統一されていると思います。

[1763: 匿名さん]

図面変更系や、カラーセレクトもおそらく第一期の3月末までが締め切りでしたので、4月以降の販売分は、選べない状況下と思います。コロナの影響というよりは、納期的にもう締めきっている形です。通常の対応ですよ。他のデベも一緒です。

[1764: 匿名さん]

>>1760 通りがかりさん
残債割れする訳無いじゃん
荒らしはお外へポイw

[1765: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
非常に早いペースです。一期二次までで3分の2売れてますからね。このペースなら4次までに40戸売れて、二期一次か二次で完売でしょう

[1766: 匿名さん]

マンマニさんが3次で売り出すCタイプ下層がかなり良いって言ってますね。
この仕様で坪単価280万台ってのはやっぱりかなり安い。ヴィナシスの駐車場で眺望は全く期待出来ないけど

[1767: 匿名さん]

第一期2次の15戸売れていたら、あと51戸程度ですね。すごい売行きです。
おそらく10月～11月には完売していると思います。竣工約1年前完売見えてますね。
この状況下で売れるってのは本当に良い物件だと思いますよ。購入者も考えた上でですからね。

[1768: 匿名さん]

野村としては売れ過ぎなので、本音は値上げしたいでしょうね。ここは安すぎます。
マンマニさんの話が本当なら、低層階は竣工後に値上げして売り出すそうです。余裕で竣工前完売できる物件ですが、利益を増やすならこのような売り方もアリですね。
金町の将来性を考えれば値上がりしていく物件です。

[1769: マンション検討中さん]

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん

何に嫉妬するんですか？