プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1720: マンション検討中さん]

８万あったら金町でもう一部屋借りれるな。

[1721: 名無しさん]

月８万なら、もう一件どこか買えるんじゃ？中古とか安い物件とか。

[1722: 匿名さん]

>>1720 マンション検討中さん

月3万円はどこのマンションもランニングコストとしてかかるから、差額の5万円をどうとらえるかですね

[1723: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸は修繕費や管理費はここより高いですよね。ここの5倍近い総戸数なのに。
この戸数でこの金額は仕方ないかと思います。むしろ頑張っている方かと。
ここは葛飾区で頂点のマンション、城東エリアでもトップクラスのマンションです。
月々のランニングコストを気にする人は他の大規模マンションを選んだ方が良いと思います。

[1724: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

なので亀戸は理事会発足後にここよりも管理費、修繕費を抑えることは可能ですね。
グロスで高い、戸数も多いで一級建築士から弁護士、税理士のハイスペックが運営してきますから

[1725: 匿名さん]

何年か後に三井のマンションが建って一番手になるのが確定してるので
その時中古になった管理費修繕積立金がかさむプラウドタワーが太刀打ちできるとは思えません
管理組合で修繕積立金を変更したところで、適切な修繕ができず資産価値がさらに下がって終わると思います。
残債割れはしないと思いますが、ひどい間取りと眺望に萎えてしまいました

[1726: マンション検討中さん]

>>1723 匿名さん

管理費はほぼ一緒だったという認識です。(というかここも管理費は常識の範囲内)
修繕費計画はどの様な感じなのでしょうか？

[1727: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

そういうのいらないのでやめてもらいたいですね。
ここはあくまで23区外れの駅近マンション(ややタワー)なだけであって、トップクラスでもなんでもありません。(金町で頂点だから何？というレベル）

[1728: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
城東エリアでってのがミソな（笑）

[1729: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

え？どの辺がトップクラス？？
城東エリアって江東区、台東区、墨田区も含まれるよね？？？？

[1730: eマンションさん]

ここは内廊下かつスペックは都心マンションと遜色ない。さすがプラウドタワー。
湾岸エリアのタワマンも半数は外廊下、城東エリア全体で見ても過半数は外廊下でスペックもしょぼい。ここは相対的にまともなタワマンに見える。

[1731: 匿名さん]

>>1730 eマンションさん

立地が金町なのでトータルは中の下

[1732: マンション検討中さん]

金町は住みたい街ランキングにランクインするようになったし、三井、三菱、スミフ、野村が大規模再開発を進めているから将来性もある。
日経調査で葛飾区は全国ナンバーワンの子育てしやすい自治体に選ばれている。
環境の良さや将来性は城東エリアでも屈指ですけどね。

[1733: マンション検討中さん]

いつも思うのですが、人口がこれから減っていく中で、資産価値を保てる地域はどんどん限られていくと思いますよ。

東京23区の中で金町が生き残れるかは・・・どうだろう。

[1734: 名無しさん]

>>1733 マンション検討中さん

資産価値を最優先に求めるなら他を買ったらいいと思いますよ

[1735: 名無しさん]

>>1731 匿名さん

中の中はどこですか？

[1736: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

亀戸はゆかいふるが付いてるしねぇ。
トップクラスと言いつつ、その亀戸未満だと思うし、城東なら湾岸のマンションのグレードに大きく劣ると思うけど。

やたらこことトップだ頂点だって言い張る人いるけど、ここの売りってそうじゃないでしょ？
一応23区内の駅目の前で、そこそこのグレードで、お値段もそこそこなとこでしょ？

[1737: 匿名さん]

>>1734 名無しさん

トップクラスなのに資産性無いの！？

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
資産性はありますよ、優れているという訳ではないですが、悪い訳でもない。タワマンの中じゃ普通

[1739: 検討板ユーザーさん]

どこのタワマンと比較して普通と語ってるんでしょうか。

[1740: 名無しさん]

>>1736 匿名さん
そう思います。
あなたはこちらのマンションを検討されていますか？

[1741: 名無しさん]

どこと比べてもいいですが劣るなどと検討板で言う必要ないですよね。
劣ると思うのなら優っているマンションをご検討くださいませ。

[1742: マンコミュファンさん]

キーテナントはそばっこと金町餃子やろ笑笑

[1743: マンション検討中さん]

検討板なのだから、いろいろな意見があっていいと思いますが。荒らしのようなものでなければ。
設備やグレードで劣っていても、価格や場所で選ぶ人もいるし、何をそんなに気にされているのですか？購入者で、批判されるのが嫌なのであれば、それこそ検討板には来ないほうが良いと思いますよ？？

[1744: 匿名さん]

湾岸エリアとの比較でいえば、ここは上位クラスに入りますね。湾岸エリアには36棟のタワマンがありますが、ご存知の通り玉石混合です。
半数のタワマンが外廊下で、湾岸エリア唯一のプラウドタワー東雲でさえも外廊下のコストカット仕様です。
駅徒歩1分の湾岸エリアのタワマンはほとんどないですし、立地の面でもここは優れています。
街力としては豊洲や勝どきよりは劣るが、晴海や有明、東雲よりは優れています。

[1745: 名無しさん]

>>1743 マンション検討中さん

1736がここを検討してるとは到底思えませんが。

[1746: 匿名さん]

優れているって言ったら荒らしが顔真っ赤にして否定してくるし
劣っているって言ったら購入者が顔真っ赤にして否定してきますよね？
だから普通って答えるのが無難だと思うんですが、ていうか優劣は人それぞれで基準違うんですから、それぞれで判断すればいい話では？

[1747: 名無しさん]

そうですね！
普通です！

[1748: 匿名さん]

一つだけ確かに言えるのは、掲示板が盛ん ＝ 本物件の動向を気にする人が多い ってことですね。

[1749: マンション検討中さん]

千葉県まで一駅ってのは魅力の一つですね。

[1750: eマンションさん]

>>1749 マンション検討中さん

一駅で松戸駅、大手町まで25分最高ですね。
千葉県民にも東京都民にも優しい物件です。

[1751: マンション検討中さん]

>>1743 名無しさん
そういう貴方はどういう立場なのでしょうか？
貴方も購入を検討しているようには見えません。
まぁどちらでもいいんですが。

[1752: 通りがかりさん]

玉石混交だろ。お里が知れるな。

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1746

> だから普通って答えるのが無難だと思うんですが

意味がわかりません。中身空っぽでなんでこの板を見にきてるのかよくわかりません。暇なんですか？

[1754: マンション検討中さん]

公式URLをPCのChromeで見るとスマホサイトに飛ばされちゃうのが不思議です。
それと現地案内図を見るとマンションの東側に木のマークが書かれていますが
公園ですかね。

[1755: マンション掲示板さん]

街路樹です。

[1756: 匿名さん]

売行きはどんな感じなのでしょうか。MRの賑わいと共に知りたいです。人数制限しているから、賑わいはないのかもしれませんが。

[1757: マンション検討中さん]

現在だいぶ売れているようですが、売れるスピードとしては一般的な分譲マンションでは早い方なのでしょうか？
正直なところ金町でこの値段！？と感じてはいますが…。
急がないと売り切れてしまいますかね？

[1758: 匿名さん]

駅前でこれだけ設備の整っているマンションであれば、あなたが高いと思っている間に資産に余裕がある人がどんどん買っていってしまいます。この掲示板で普通のマンションだの、高いだの持論を唱えたところで、第一期で売り出した分は追加も含めてほぼ売り切ってますから、販売は順調、早いと考えるのが一般的だと思います。

[1759: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
売れ行きはわかりませんが、昨日の午前中に伺ったところ、5組ほどいました。距離を取る必要もありブースの3分の1から半分程度だったと思います。


コロナの影響で工事の必要なオプションが選べない(決まった仕様で作ってしまう)と聞いたのですが、皆さま同じ対応でしたでしょうか。営業の担当者もどこまでできる、があやふやなようでやや不安を感じさせる対応だったこともりお伺いしたく。
コンセント(有線LANポート)の増設、玄関ホールのセンサーライト、玄関の姿見、食器棚、引き戸への変更あたりは付けたいなと思っていたのですが。

[1760: 通りがかりさん]

迷ってるなら買わない方がいい。
残債割れはほぼ確実だし維持費もバカ高い。

[1761: 匿名さん]

今の購入者は賢明だから残債割れするような物件は買わない。ここが好調なのは残債割れする可能性が極めて低いから。マンマニさんの将来予想でも残債割れはしない。
足立区の千住ザ・タワーも足立区で7000万円から9000万円もするから高いと言われたがあっという間に完売した。
維持費は多少かかりますが、ここは割安な物件ですよ。

[1762: 抽選落ち]

>>1759 匿名さん
その中で出来ないのは図面変更が必要な引き戸とコンセント増設くらいで、他は後からでも対応できると思いますよ。
また、玄関ホールのセンサーライトって標準仕様だったと思います。

図面変更系のオプションやセレクトが選べないのは私も確認済みですので、対応は統一されていると思います。

[1763: 匿名さん]

図面変更系や、カラーセレクトもおそらく第一期の3月末までが締め切りでしたので、4月以降の販売分は、選べない状況下と思います。コロナの影響というよりは、納期的にもう締めきっている形です。通常の対応ですよ。他のデベも一緒です。

[1764: 匿名さん]

>>1760 通りがかりさん
残債割れする訳無いじゃん
荒らしはお外へポイw

[1765: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
非常に早いペースです。一期二次までで3分の2売れてますからね。このペースなら4次までに40戸売れて、二期一次か二次で完売でしょう

[1766: 匿名さん]

マンマニさんが3次で売り出すCタイプ下層がかなり良いって言ってますね。
この仕様で坪単価280万台ってのはやっぱりかなり安い。ヴィナシスの駐車場で眺望は全く期待出来ないけど

[1767: 匿名さん]

第一期2次の15戸売れていたら、あと51戸程度ですね。すごい売行きです。
おそらく10月～11月には完売していると思います。竣工約1年前完売見えてますね。
この状況下で売れるってのは本当に良い物件だと思いますよ。購入者も考えた上でですからね。

[1768: 匿名さん]

野村としては売れ過ぎなので、本音は値上げしたいでしょうね。ここは安すぎます。
マンマニさんの話が本当なら、低層階は竣工後に値上げして売り出すそうです。余裕で竣工前完売できる物件ですが、利益を増やすならこのような売り方もアリですね。
金町の将来性を考えれば値上がりしていく物件です。

[1769: マンション検討中さん]

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん

何に嫉妬するんですか？

[1771: マンション検討中さん]

今何階あたりまで建設がすすんでいるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[1772: 匿名さん]

今朝見た感じだとまだ4階くらいなんじゃないですかね。商業部分。

[1773: 匿名さん]

>>1771 マンション検討中さん
5階です。この間柱やり直すって連絡きました

[1774: マンション検討中さん]

現状、5階あたりまでできてるようです。

[1775: 匿名さん]

6000万、年収2000万位なら余裕があるくらいか。
1500万ならギリ？
子供2人だと、、、うーん。

やっぱり高いな、金町に。

[1776: マンション検討]

>>1775 匿名さん
年収2000万の人で、6000万の家買う人そうそういないと思いますよ笑
一億ぐらいの家買います笑
60ぐらいの年齢ならありえますが、３、４０代で年収2000万なら、地元好きな人以外、もっと金持ちエリアで家買いますよ？

[1777: 匿名さん]

年収2000万円ですが、4500万円のマンション購入です。
買えないことはないけれど、6000万円超えには少し躊躇しちゃう。
家賃を高く払うのも嫌だけど、月の高額ローンも嫌かな。

[1778: マンション検討中さん]

ならやめといた方がいいね。

[1779: 通りがかりさん]

まあ年収2,000万とか凡人にはよくわからないけど、普通の仕事じゃあ無理だわな。
経営者ならまあ場合によっちゃメンタル的に楽に稼げる額かもしれないけど、30,40代の日系リーマンには無理な額で、外資リーマンとかだと、パートナーかその一歩手前くらいだからな。
外資リーマンのパートナーとかメンタル的に長く働ける人間は多くはないだろうから4,500万くらいのマンション購入でもまあ理解はできる。まあこいつの話は嘘っぽいけど。
やっぱ年収900万くらいでぬくぬく働くのがいい。

[1780: マンション掲示板さん]

お前何しにこの掲示板来てるんだよ笑

[1781: マンション検討中さん]

5階くらいまでできているのですね
完成が待ち遠しいです。

[1782: 匿名さん]

どんな人達が買うのか、興味があって。
そうそう、いつまで稼げるのかも心配かな。
そういった気持ちを払拭したいところもあり。
でも、羨ましさありきの発言なので誤解なきよう。
6000万円は壁を感じる。みんな凄いね。

[1783: マンション検討中さん]

6,000万円だと年収どれくらいでしょうね。
世帯で1,200万円くらいでしょうか？

[1784: 匿名さん]

手取り年収の5倍以内が安全ラインですから、6000万円の物件なら世帯年収1500万円程度あれば大丈夫かと。葛飾区で世帯年収1000万円超えは15000世帯、1500万円超えは5000世帯ありますね。
うちは1500万円の中流世帯ですが、子供の養育費や老後の費用を考慮して4000万円の物件にしました。この位だとローン返済は超楽勝です。
6000万円の物件を購入出来る人は正直羨ましい。そして、金町の将来性を考えればここが6000万円から1億円するのは理解できる。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
新築4000万の物件だと、駅からかなり離れるか越境しないと見つからないですね。
その年収だと、相当余裕資金を捻出できますね。人生で何を優先するかで選択も変わる一つの例に見えます。

[1786: マンション検討中さん]

南向きは後ろのタワマンがあるから少し微妙ですが、いいマンションですよねぇ。買いたい。でも野村の営業の方は少し上からな感じでさすがプラウド!!と思いました！

悩むみます。

[1787: マンション検討中さん]

世帯年収1,300万円 小梨(作る気なし)でフルローンで6,000万円は無謀でしょうか・・？

[1788: 口コミ知りたいさん]

離婚の予定は？

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 口コミ知りたいさん

ないですよ。

[1790: eマンションさん]

>>1787 マンション検討中さん
ボーナス払い無しで固定金利1.4%位で
月々18万＋修繕＋管理費を払えるなら大丈夫じゃないですか？
キツければボーナス入れれば月々負担は更に安くなりますし、
1300万も有れば余裕だと思いますけど。
住宅ローン減税もありますし。

[1791: 匿名さん]

小梨、年収1300万円って余裕ありすぎじゃない？ここじゃなくてFPに聞いてきたほうがいいと思うよ。

[1792: 通りがかりさん]

こどもいないなら家買わなくていいんじゃないか。

[1793: 匿名さん]

Cの低層はタワマンにしては安くて魅力的な単価だけど、眺望が全く期待できないな
5年後リセール290-300は維持できると思うから、買う価値はあるけど

[1794: マンション検討中さん]

離婚の予定、想定がないとしたら、どちらかの収入が途絶えた時のことを考えるだけかな。
でも2人で1300万だと厳しいと思うな。本当に別れたりしたら、再起不能だよ。
不動産屋はローンを組ませて金を取るのが仕事だから、のせられない方がいいよ。

[1795: マンション検討中さん]

子供作らないなら1300あれば全然余裕でしょう。逆に余裕じゃないと思うのは何故？？

[1796: マンション検討中さん]

皆様 コメントありがとうございます。

生活費・交際費考えると意外に余裕ないように見えてしまって。。。
前向きに本物件検討したいと思います。

[1797: 匿名さん]

むしろビビッて4000万位の駅遠マンション買う方が悲惨なことになる。

[1798: 通りがかりさん]

むしろこんなところで聞いてることにセンスが無さすぎるから買わないほうがいい。
自分で考えろ。まあネタ投稿なんだろうけど。

[1799: マンション検討中さん]

プラウドタワー、シティテラス、プレミスト、パークタワーと金町の人口は右肩上がりになるけど、

[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1799 マンション検討中さん
プレミストも金町にできるのですか？
初めて聞きました。

[1801: 匿名さん]

モデルルームの予定聞いたら土日は満席と言われました、、
平日にいったのですが何組かは相談来ていて順調な雰囲気ありましたね。
営業もコロナで溜まった問い合わせの対応で慌しいといってましたね。

[1802: マンション検討中さん]

低層階は値上げして売り出すかもね。

[1803: 匿名さん]

>>1800 口コミ知りたいさん

東金町3丁目のバス停の横に建設していますよ。

[1804: 匿名さん]

金町にプレミストもできるんですね。東金町の方か。まだ公式サイトは無いですね。
金町はプラウドタワー、プラウドシティが2つ、シティタワー、シティテラス、オーベルが2つ、アデニウム、シャリエ、プレミスト、北口の再開発ではパークタワー&ショッピングモール。金町は東京の端っこなのに大手から中堅までのブランドマンションが多いですね。
下町ですが、再開発は都心レベル。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
マンションばかりだと、昼間人口が減るベッドタウン化するのでしょうが、オフィスができるともう少し発展するんでしょうね。

[1806: 通りがかりさん]

プレミスト見てきました。

[1807: マンション検討中さん]

プレミストはシティテラスより駅に近そうですね。値段がどうなるか気になります。シティテラスより高くてプラウドタワーより安いのかな？
プラウドタワーは内廊下で専用部も豪華ですからね。どんな感じになるのか気になります。

[1808: マンション検討]

延べ床面積見るに、戸数は110戸程度ですね。
値段どうでしょうか。

[1809: 通りがかりさん]

駅から500メートルだから徒歩7分ですね。
道があまり良くない（歩道が狭い）上に、車通りの多い道沿いですから環境的にはテラスのほうがいいかな。
ブランドと仕様的にもテラスのほうが上でしょうから駅からの距離と相殺してテラスと同じくらいの坪単価くらいでしょうか。
ここを買いたい層とは被らないかもしれませけどテラスとプレミストなら検討の余地はあるかもしれませんね。

[1810: マンション検討中さん]

修繕管理が金町の割に高いような気がして、迷いますね。駅の目の前で場所は最高ですね。

金町は下町ですね、、、悩ましい。

川に挟まれているし、悩ましい。

うーん。金町

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

その気持ちすごくわかります。

駅徒歩1分、仕様も申し分なし。
ただ金町駅・・・・将来のことはわかりませんが、地価がそこまであがるかというと、微妙でしょうね。

[1812: マンション検討中さん]

それに加えて修繕費が鬼のように高い・・・
10年で売るというのであれば問題ないのでしょうが。

[1813: マンション検討中さん]

大丈夫！No.１を信じましょう

[1814: マンション検討中さん]

分かります。
ただ、数年後の大規模再開発もありますし、今とは変わると思いますけどね。

[1815: 通りがかりさん]

住宅価格は今がピークですから、残債割れは無いにしても基本的にはリセールで得になることはないでしょうね。住み潰せる財力があるか、残債割れ覚悟で買うか、北口タワマンでたときのワンチャンスでの売却に賭けるか。
まあ冷静に考えたら普通のサラリーマンは買ってはいけない物件でしょう。

[1816: 匿名さん]

普通のサラリーマンが低リスクで買える稀有な物件だからこれだけ反響があるんですよ。
南口は既存のヴィナシスにここ野村の再開発、北口は三井と三菱のショッピングモールを含めた再開発、スミフエリアは東京理科大、大規模公園、運動施設、商業施設を含めた再開発。金町は多様性のある再開発を進めており、魅力が大きい。
新築で言えばプラウドタワーはパワーカップルやシニア向け、シティテラスやプレミストは一般ファミリー向けでしょうね。
今は金町の最高坪単価は400万円の部屋があるここですが、後続のパークタワーは坪単価500万円の部屋も出てくる可能性が高い。

[1817: マンション検討]

金町だからとかいってますけど、金町だからこの値段でこの希少立地、物件が買えるのであって、エリアが気に入らないなら、良いとこの一億ぐらいの物件買うしかないですよ笑
それか、築年数と仕様落とすしかないですね！

[1818: マンション検討中さん]

んだんだ。

[1819: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
プラウドタワー 金町は文句なしの売れ行きで、聞くところシティテラスも順調のようなので、三井は強気で来るでしょうね。
金町でマンションを買うのはありだと思います。