プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
あんまり低い額で申し込まれたら、複数申し込みが入ったことにして抽選で落とす作戦もあります。とりあえず置いておいて、後で募集した時に再登録物件として募集すればいいだけですから。
郊外の板マンならともかく、この物件で値下げ交渉しても買わせない客に認定されるのがオチだと思いますけどね
まあ都内のタワマンで値下げ交渉は諸刃の剣だと理解してやって頂ければ

[1561: 匿名]

裏での個別値引きなしで常に価格をホームページで公開すればこのトラブルは減るよ。

そんなことわかってるけど
実際は検討者の顔色みてギリギリの価格見極めて、あわよくば高値、だめなら値下げって戦略なんじゃないの。
売る側からしても表裏一体と思うけどね

[1562: マンション検討中さん]

こんな大金のものなのに、価格すらわからない、決まってないってすごいよね。大金だからこそなんだろうけど。
転売も当然の如く認められているし。他のものではあれだけ問題になるのに。

[1563: 通りがかりさん]

見学に行ったら商品券貰えるのはいつ頃でしょうか。どなたかご存知ですか？

[1564: マンション検討中さん]

値下げの話を書くなと言ってるのはすでに契約している人で、悔しくて書いているんでしょう。
気持ちはわかりますが、価格に納得したから購入したのであれば、気にしないのが一番です。
値下げ交渉していたら買えなかったかもしれないんですから。
これから購入する方にとっては値引きの情報はすごく参考になるので、お伺いしたいです。

[1565: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
そりゃあんたにとっちゃ話聞くだけで何のデメリットも無いからな
値下げした話する方は多少なりとも身バレする危険を冒す訳だが

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん

値下げ交渉された方へ
気をつけてください。契約者に脅迫されてますよ。

[1567: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん
値下げの話を書けとは言ってませんよ。
参考になるかもと思って書いた方に対して、資産価値がどうのとか言ってるのはすでに契約した方なんじゃないの？と言ってるだけです。
値下げが嘘か本当かは別として、値下げの話を読んで検討し始める方がいるのなら有効な書き込みだと思います。

[1568: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
これ脅迫に見えるの？あんまり変なこと言わない方がいいよ

[1569: デベにお勤めさん]

値下げ疑惑の件で荒れてますね。。
軽くヒアリングしたら、営業自粛期間中でかつ来場誘引してないから、ありえませんって言ってましたよ笑
まあこれも信じる信じないは人それぞれでしょうけど。
普通に考えたら分かることです。売れてない物件を値下げして在庫を減らし、売れている物件でカバーしようとするのが常ですよ？ここは売れてない物件なのでしょうか？

[1570: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
1564で値引きの情報はすごく参考になるのでお伺いしたいって書いてあるのに、書けとは言ってないってどういうこと？

[1571: マンション比較中さん]

>>1564
>>1567
なんか言ってることおかしいよ

[1572: マンション検討中さん]

>>1569 デベにお勤めさん

そうですね。値引きしてもらいましたってここの書き込みと同じくらい信じられないですね。
営業が正直に値引きしました、なんて言う必要ないですし。

[1573: マンション検討中さん]

まぁでも、値引きでもしてもらわなきゃ買わないかな。確かにコロナ前の市場価格からしたら高くはなかったけど。
でも場所は金町、再開発も南口はほぼ終了、隣はパチ屋、南には巨大なタワマン。快速でも止まるようになればいいが、隣が停車駅だしその可能性も低い。
この値引き騒動を機に再考してみるといいかも。

[1574: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、値引きに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止させていただいております。
どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

具体的な値引き金額の投稿がされた場合は、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1575: 匿名さん]

管理人さん、ありがとうございます。1564や1566、1567書いた人にはよく注意して貰いたいですね

[1576: 通りがかりさん]

値下げの話伺いたいとか煽ってるやついてワロタ。良いこと悪いことの区別もつかんのか？
このスレで値下げ話出たせいでデベに値下げの問い合わせ増えてるだろうし、営業マンからしたら迷惑もいいとこでしょ。あんまり変なこと書くとマジで営業妨害になるよ

[1577: マンション検討]

モデルルーム行こうかと思ってますが、こちらは今週末空いてるのでしょうか。

[1578: 周辺住民さん]

値引きの話は金額を書くのはご法度のようですね。
そこは値引き額の大小で揉めそうなのは予想できますね、ヒステリックな反応見ても明らか。

アフターコロナ、駅近だけではなく、その他の要素も見られるのかも。
今までは駅近というだけで、買える人は買ってね、みたいな値付けそして即日完売当たり前でしたが、駅近というだけで大きな値をつけられる時代は終わりつつあるのかも。
タワマンのネガキャンも武蔵小杉の騒動の前後からネット上にも多くあげられ始めていますし。

式
「新築駅近かつ再開発地区」マイナス「タワマン、人の密集地、隣接パチンコ店、高価格」　
答として見出す価値はプラス？マイナス？

そして、この答えに満足できるかどうか。

しかしながら、例えば
タワマンが負の要素ではない。
繁華街が近く賑やかな方がいい。
この物件の価格帯はお買い得だと思える財力がある。

こんな人達にはこの式は当てはまりませんが、ただ駅近頼みのリセールバリュー期待だけで背伸びをして購入するのはやめた方がいいと思いますよ。
値引きの話を聞きたいなどという人は、その時点で購入の是非は明らかです。

皆さんのマンション選びが吉と出ますように。

[1579: 匿名さん]

値引き口外の法的拘束力ってあるのかね？
そもそも値引きは違法じゃないんだから、売る側も堂々としてれば良いと思うんだけど。
結局隠すことって売る側の都合で、検討者にとっては不利なことでは。

一筆書かせてること自体になんだか違和感～

[1580: 匿名さん]

メール来ましたけど、明日から営業再開だそーです。
完全予約制。

[1581: 匿名さん]

>>1579 匿名さん
契約済の人から責められるというか、契約者全員に値引きしないといけなくなるから、秘匿しないと。

[1582: 匿名]

責められるのはわかるけど値引きする必要なくない？
先に買うって部屋選べるメリットもあるし、
この後値上げされたらむしろ美味しいよね。
いや値上げ分払うならわかるけど・・・

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん

その金額で契約してるので値引きする必要はないですよ。

[1584: 匿名さん]

一筆を書くということはその契約を飲んだということだから、少なくとも民事的にはNGなのでは？
実際には他の検討者購入者との揉め事回避and利益をなるべく下げたくないという意味が大きいかと思いますが。
というか、値引きが違法じゃないんだから堂々って、違法なことを裏でコソコソやってる人？

[1585: 匿名さん]

値引きの話なんて具体的な金額さえ書かなければ、他の掲示板でも書かれてることです。
ここはギリギリ買えた方が多いのでしょうか。
値引きされた事を書くなとか、卑しい。

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
こういう自分本位でしか考えられない人最近多いね
値引き話聞けないの悔しい！キー！みたいな感じなんかね
執念深く値引き言ってる人のがよっぽど金に卑しいイメージなんだが違うんかね？　金無いなら都内のタワマンなんて買わない方がいいよ、マジで。管理費とか高いんだし、無理して買わないで他行きなよ

[1587: 匿名]

契約書じゃなくて、内定承諾書みたいな法的拘束力ないやつでは。
大概は守ると思うけどね。

そもそも値引き持ちかけられただけなら一筆も何もないのでは？

話しはそれたけど、最初から秘密裏な値引きなんてなくて明朗価格なら良いのにな
と感じます

[1588: 匿名さん]

第一期即日完売の人気物件に対する僻みが多いですね。抽選部屋も多かった。野村も第一期は安すぎたから値上げを考えている。値下げするのは都心の物件だよ。
ここは今期の城東エリアナンバーワンのタワマンですから、色々と注目されるのは仕方ないとも言える。

[1589: マンション検討中さん]

どこの板も同じだけど、買う気がない、あるいは買いたくても買えない人達のネガティブな意見に対し、既に契約した人達が必死で防戦する場と化していますね。それはそれで読み物としては面白いですけどね・・。

[1590: 匿名]

>>1586 匿名さん
契約済なら自分には関係ないのだからほっとけばいいのに必死すぎますよ。

[1591: 匿名さん]

限定サイトでここのムービー見たけど、無難というか、すごく普通な感じだった。
素朴な感じが好きな人には良いかも。

[1592: マンション検討中さん]

>>1590 匿名さん

名言。
これを荒れてる掲示板に投下してください。

[1593: 匿名さん]

駅前&タワマン神話が崩れかけてるから必死になってるんですよね！しかもここは南口にタワマン出来た瞬間に？な物件だし！という私も金町にこの値段は無理と買えなかった嫉妬民てす！

[1594: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
イカレタ発言とは正にこのこと
契約したら自分も契約者になるんやで

[1595: 周辺住民]

だから、嘘がいけないというなら、値引きはないという嘘もダメということ。
値引きの話をされるのが、すでに契約した人にとって不愉快だからやめてと言えばいい。
本当に出まかせの値引き話なら、愉快犯的な所があるのだから、値引きしてもらって良かったね、とでも言っておけば良い。
ムキになればなるほど、本当は値引きがあるのかと思われてしまいますよ。
資産価値など変わりませんし、営業マンが面倒になるだけで貴方には関係ない話。

[1596: 匿名さん]

金町駅前のマンションだと築19年のラヴィクレールでさえ5000万円台半ばで取引されている。
ここは新築ハイグレードのタワマンで6000万円台から買える。正直、かなり割安だよね。
野村も今後は値上げする可能性もあると言っているのに相場を無視した値下げのデマは悪質。

[1597: 匿名さん]

まぁラヴィクレールは設備もそれなりで、南面もある程度は距離保たれてるしね。
ここも金町に住みたいって人には割安かもね。
ただ、比較的安めだからここを検討するっていう人には金町という街はツライかも。

[1598: 匿名さん]

>>1595 周辺住民さん
あんたこそムキになってるように見えるけどこの物件と何か関係ある人なの？
周辺住民ならそれこそ関係無いじゃん

[1599: 匿名さん]

別にここで値引きの話しなくとも、値引きしてくれないかどうか営業マンに一人で勝手に聞けばいいじゃん
値引きの金額とか詳しい話は禁止って管理人にも言われたのに、今だに値引きの話推す人はなんなの？
ちょっとおかしいんじゃない？

[1600: マンション検討]

なんだかんだここ良いですね。都内駅近新築タワマンで6000万台ってここぐらいですし。
生活するにも不便なさそう。お洒落さを求めたら違うと思いますが、自然多く、地方に似たアットホームな雰囲気が癒してくれそうで。

[1601: 匿名さん]

金町は水元公園があるのが魅力ですね。
水元公園は94万㎡と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり都内最大。
23区内で最も自然豊かな街です。お洒落さは皆無なのでシングルやDINKSではなく、完全にファミリー向けの街ですが。
日経調べで葛飾区は全国ナンバーワンの子育てしやすい自治体ですし、ファミリーなら住みやすい。

[1602: 検討中]

>>1600 マンション検討さん
自然多いですか？
金町には40年ほど住んでいますが、自然は少ない方だと思っています。
水元公園は金町からは結構距離があるので、地元民はあまり行かないですし。

[1603: マンション検討中さん]

徒歩20分だと、自転車かバス前提だから結局あまり行かなくなるのかな。
ヴィナシスのテナントがしけててガッカリしたけど、ここも佐藤総合計画が手がけるのね。
イマイチなテナントになりそう・・

[1604: 評判気になるさん]

地元で、1人とか2人だと、頻繁にいかないのでは？ファミリーとかだと、比較的頻度が高くなるから、家族構成によっても変わると思いますよ。選択肢の中に入ってくるだけ良いと思います。テナントは基本設計会社ではなく、事業主が引っ張ってくるので、野村次第ですね！賑わいの持てるテナント誘致希望。

[1605: 通りがかりさん]

金町に住んでます。緑が多いかはよくわかりませんが、自転車か車があれば子どもが遊ぶ公園には困らないですね。
水元公園
みさと公園
新宿交通公園
水本スポーツセンターのプールと隣接の公園

あとは少し遠いですが、
上千葉砂原公園
青戸平和公園
北沼公園
などもありますね。

個人的には水元公園は遊具が少ないのであまり行きませんね。

[1606: 金町住民]

江戸川の河川敷が近いですが、あそこを自転車で走るのは気持ちいいですよ。

[1607: 匿名さん]

江戸川と中川の河川敷を散歩するのは気持ちいいですね。うちは水元公園は月に2回は行きます。犬を飼っているので無料の大型ドッグランがあるのは有り難いです。小さな子供と犬は水元公園では大はしゃぎです。駅から距離はありますが23区内でこの大自然は凄いと思います。
あと今年の葛飾の花火大会は10月にずれたようですね。先日はブルーインパルスもハッキリ見えて良かったです。

[1608: 匿名さん]

テナントの一部は、もといた商店とかが入るんじゃないんですかね？
お花屋さんとか、蕎麦屋とか？
あとは、地区センターがワンフロアでしたっけ。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
銀だこが入る話は前に聞きましたね。あとマックが戻って来そう。
テナントで入って欲しいのはクリーニング屋、ペットショップ、塾、保険屋、不動産屋です。
ペットショップは駅前に無いので是非欲しい