プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1540: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
イメージの問題ですよ。
値引き交渉するならこんなとこで言わずに勝手に1人でやれば知りようがないから誰も何も言わないのに、浅はかにも公言してきてるんだから、見ちゃった以上動くしかないです。

[1541: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
てゆうか野村＝値引きしてくれるってか色々サービスしてくれるイメージなんだが。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

イメージもなにもそれが値引きって言うんやで

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
そうですよね。野村＝値引きしてくれるイメージありますね。
イメージの問題とか…今さらw？って感じです。
住友が値引きしたのならちょっと驚きますけど。
でも最近では住友も値引きしている噂がありますが。

[1544: 匿名さん]

野村の営業担当に聞いたら値引きの話はガセだとわかりました。そもそも値引きせずに売れる物件だし、マンマニさんも記事で言及している通り、低層階は竣工後に値上げして売ろうと考えている物件です。都心マンションのように高額ではないし、値引きする理由が無い。
営業の方も反響が大きい物件なので住友さんのように今後値上げする可能性があるとおっしゃっていました。契約者の皆様ご安心ください。

[1545: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
竣工前完売至上主義でしたからねー。
住友の値引きは本当微々たる物らしいですよ、法人割引みたいなのを適応して0.02%してもらえるかどうかみたいな。

[1546: マンション検討中さん]

こういうところで値引きのガセネタを流すのって、競合している不動産業者さんなんですかね。
スミ○さんの競合物件に値引きのガセネタが多いって聞きますけど、どうなんでしょう

[1547: 匿名さん]

そんなガセネタでどうこうなるとは思えんけどね。野村も住友も一流デベなんだからそんな低俗な争いしないでしょ。

[1548: マンション検討中さん]

>>1545 匿名さん
あー、法人割引あったわ
あんなの雀の涙だよね

[1549: 匿名さん]

>>1548 マンション検討中さん
それでも昔のスミフからしたら柔軟な対応なんじゃない？野村さんを見習って欲しいよ。

[1550: 匿名さん]

値引き販売という虚偽の申告は徹底的に処分すべしだな

[1551: マンション検討]

虚偽で皆の反応楽しむとか、一番暇な人だと思う笑
そういう人は、そういうことでしか楽しめないのでしょうがないですね。

[1552: 周辺住民さん]

1508です。1478さんとは別人です。
値下げの書き込みが誰得となるのか。
営業の人は毎回値引きのことを聞かれたり、面倒かもね。
でも、資産価値が下がるというのはどうかな。
別に値引きをしなければ売れないという物件なら値引き以前に価値は落ちてるはずだし、
嘘であっても、買い手にしてみればより交渉しやすい材料になるだけでは？
もう契約した人はちょっぴり悔しい思いをするけどね。
納得した訳だから、それも微々たる話。

[1553: 匿名さん]

>>1552 周辺住民さん
同じ事思ってました。
例えば中古買う人はその部屋が値引きして買ったものなのかなんて考えないですよね。
その時の周辺環境や部屋の使用状況などを見て、価格と予算が合えば買うだけです。
値引きで資産価値が下がるというのはありえないですよ。
また、値引きがあったとしても何が問題なのでしょう。
例えば同じ部屋を希望していたAさんとBさんがいて、Aさんがその部屋を購入。
野村はBさんに別の部屋を紹介していくらかの値引きを提案し、Bさんは納得して購入。
こういうのはアリだと思います。値引きによってAさんとBさんは平等になった訳です。
それを知ってAさんが「不公平だから自分にも値引きしろ」と言うのはAさんが非常識でしょう。
値引きがあったとしても、何の理由もなく値引きされるとは思えません。

[1554: 匿名さん]

まあ値引きの話が嘘なら悪質って話だし
あとは野村不動産の判断次第ではないですかね
これだけ騒がれてるのだし

[1555: 周辺住民さん]

嘘がダメと言うなら、値引きが一切なかったよ、と言う嘘も同じと言うことですか？

自分に都合の悪い書き込みや異なる認識だけを嘘だと言うのは大人気ないと言うか、流行りの自粛警察と同じですよ。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 周辺住民さん
何を言ってるのかよくわかりませんね。
嘘と自粛警察がどう繋がるんですか？

嘘は単に嘘であって、嘘つかれたらそれを責めるのはごく当然のことでは？　自分に都合悪いことを嘘と決めつけている訳ではないのでしょう？

[1557: マンション検討中さん]

値下げの書き込みなんてされても、契約者にとっては何の得にもならないです。
また値下げ交渉はあくまで個別の事情に合わせてやる物なので、検討者にとってもあまり参考にはなりません。

そもそも成約した場合は口外禁止の内容を契約書に入れるので、建物が特定できるこのようなスレで値下げの話を暴露することは、立派な契約違反になります。請求権者から開示請求をされて制裁されても何も文句言えませんので、検討者と契約者の皆さん気を付けましょう。
また成約しなくとも、物件を特定できる内容で暴露することも非常に危険です。

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん

これから検討する人には参考になりますよ。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
値下げなんて個々の交渉で決まるんだから参考になりませんよ。ただ金の無いだけの人が値下げの話しても、営業マンに鼻で笑われて、ウチは値下げしませんて言われて終わりです。
人気のある物件も値下げは考えてないって言われて、営業マンの中で契約優先度の低いお客さんにされますよ
値下げ交渉してる内に満額の申し込み入ったら、この物件は満額で申し込み頂きましたのでって言われて結局買えずに終わりです。
値下げ交渉にもデメリットは当然ありますからね

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
あんまり低い額で申し込まれたら、複数申し込みが入ったことにして抽選で落とす作戦もあります。とりあえず置いておいて、後で募集した時に再登録物件として募集すればいいだけですから。
郊外の板マンならともかく、この物件で値下げ交渉しても買わせない客に認定されるのがオチだと思いますけどね
まあ都内のタワマンで値下げ交渉は諸刃の剣だと理解してやって頂ければ

[1561: 匿名]

裏での個別値引きなしで常に価格をホームページで公開すればこのトラブルは減るよ。

そんなことわかってるけど
実際は検討者の顔色みてギリギリの価格見極めて、あわよくば高値、だめなら値下げって戦略なんじゃないの。
売る側からしても表裏一体と思うけどね

[1562: マンション検討中さん]

こんな大金のものなのに、価格すらわからない、決まってないってすごいよね。大金だからこそなんだろうけど。
転売も当然の如く認められているし。他のものではあれだけ問題になるのに。

[1563: 通りがかりさん]

見学に行ったら商品券貰えるのはいつ頃でしょうか。どなたかご存知ですか？

[1564: マンション検討中さん]

値下げの話を書くなと言ってるのはすでに契約している人で、悔しくて書いているんでしょう。
気持ちはわかりますが、価格に納得したから購入したのであれば、気にしないのが一番です。
値下げ交渉していたら買えなかったかもしれないんですから。
これから購入する方にとっては値引きの情報はすごく参考になるので、お伺いしたいです。

[1565: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
そりゃあんたにとっちゃ話聞くだけで何のデメリットも無いからな
値下げした話する方は多少なりとも身バレする危険を冒す訳だが

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん

値下げ交渉された方へ
気をつけてください。契約者に脅迫されてますよ。

[1567: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん
値下げの話を書けとは言ってませんよ。
参考になるかもと思って書いた方に対して、資産価値がどうのとか言ってるのはすでに契約した方なんじゃないの？と言ってるだけです。
値下げが嘘か本当かは別として、値下げの話を読んで検討し始める方がいるのなら有効な書き込みだと思います。

[1568: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
これ脅迫に見えるの？あんまり変なこと言わない方がいいよ

[1569: デベにお勤めさん]

値下げ疑惑の件で荒れてますね。。
軽くヒアリングしたら、営業自粛期間中でかつ来場誘引してないから、ありえませんって言ってましたよ笑
まあこれも信じる信じないは人それぞれでしょうけど。
普通に考えたら分かることです。売れてない物件を値下げして在庫を減らし、売れている物件でカバーしようとするのが常ですよ？ここは売れてない物件なのでしょうか？

[1570: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
1564で値引きの情報はすごく参考になるのでお伺いしたいって書いてあるのに、書けとは言ってないってどういうこと？

[1571: マンション比較中さん]

>>1564
>>1567
なんか言ってることおかしいよ

[1572: マンション検討中さん]

>>1569 デベにお勤めさん

そうですね。値引きしてもらいましたってここの書き込みと同じくらい信じられないですね。
営業が正直に値引きしました、なんて言う必要ないですし。

[1573: マンション検討中さん]

まぁでも、値引きでもしてもらわなきゃ買わないかな。確かにコロナ前の市場価格からしたら高くはなかったけど。
でも場所は金町、再開発も南口はほぼ終了、隣はパチ屋、南には巨大なタワマン。快速でも止まるようになればいいが、隣が停車駅だしその可能性も低い。
この値引き騒動を機に再考してみるといいかも。

[1574: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、値引きに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止させていただいております。
どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

具体的な値引き金額の投稿がされた場合は、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1575: 匿名さん]

管理人さん、ありがとうございます。1564や1566、1567書いた人にはよく注意して貰いたいですね

[1576: 通りがかりさん]

値下げの話伺いたいとか煽ってるやついてワロタ。良いこと悪いことの区別もつかんのか？
このスレで値下げ話出たせいでデベに値下げの問い合わせ増えてるだろうし、営業マンからしたら迷惑もいいとこでしょ。あんまり変なこと書くとマジで営業妨害になるよ

[1577: マンション検討]

モデルルーム行こうかと思ってますが、こちらは今週末空いてるのでしょうか。

[1578: 周辺住民さん]

値引きの話は金額を書くのはご法度のようですね。
そこは値引き額の大小で揉めそうなのは予想できますね、ヒステリックな反応見ても明らか。

アフターコロナ、駅近だけではなく、その他の要素も見られるのかも。
今までは駅近というだけで、買える人は買ってね、みたいな値付けそして即日完売当たり前でしたが、駅近というだけで大きな値をつけられる時代は終わりつつあるのかも。
タワマンのネガキャンも武蔵小杉の騒動の前後からネット上にも多くあげられ始めていますし。

式
「新築駅近かつ再開発地区」マイナス「タワマン、人の密集地、隣接パチンコ店、高価格」　
答として見出す価値はプラス？マイナス？

そして、この答えに満足できるかどうか。

しかしながら、例えば
タワマンが負の要素ではない。
繁華街が近く賑やかな方がいい。
この物件の価格帯はお買い得だと思える財力がある。

こんな人達にはこの式は当てはまりませんが、ただ駅近頼みのリセールバリュー期待だけで背伸びをして購入するのはやめた方がいいと思いますよ。
値引きの話を聞きたいなどという人は、その時点で購入の是非は明らかです。

皆さんのマンション選びが吉と出ますように。

[1579: 匿名さん]

値引き口外の法的拘束力ってあるのかね？
そもそも値引きは違法じゃないんだから、売る側も堂々としてれば良いと思うんだけど。
結局隠すことって売る側の都合で、検討者にとっては不利なことでは。

一筆書かせてること自体になんだか違和感～

[1580: 匿名さん]

メール来ましたけど、明日から営業再開だそーです。
完全予約制。

[1581: 匿名さん]

>>1579 匿名さん
契約済の人から責められるというか、契約者全員に値引きしないといけなくなるから、秘匿しないと。

[1582: 匿名]

責められるのはわかるけど値引きする必要なくない？
先に買うって部屋選べるメリットもあるし、
この後値上げされたらむしろ美味しいよね。
いや値上げ分払うならわかるけど・・・

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん

その金額で契約してるので値引きする必要はないですよ。

[1584: 匿名さん]

一筆を書くということはその契約を飲んだということだから、少なくとも民事的にはNGなのでは？
実際には他の検討者購入者との揉め事回避and利益をなるべく下げたくないという意味が大きいかと思いますが。
というか、値引きが違法じゃないんだから堂々って、違法なことを裏でコソコソやってる人？

[1585: 匿名さん]

値引きの話なんて具体的な金額さえ書かなければ、他の掲示板でも書かれてることです。
ここはギリギリ買えた方が多いのでしょうか。
値引きされた事を書くなとか、卑しい。

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
こういう自分本位でしか考えられない人最近多いね
値引き話聞けないの悔しい！キー！みたいな感じなんかね
執念深く値引き言ってる人のがよっぽど金に卑しいイメージなんだが違うんかね？　金無いなら都内のタワマンなんて買わない方がいいよ、マジで。管理費とか高いんだし、無理して買わないで他行きなよ

[1587: 匿名]

契約書じゃなくて、内定承諾書みたいな法的拘束力ないやつでは。
大概は守ると思うけどね。

そもそも値引き持ちかけられただけなら一筆も何もないのでは？

話しはそれたけど、最初から秘密裏な値引きなんてなくて明朗価格なら良いのにな
と感じます

[1588: 匿名さん]

第一期即日完売の人気物件に対する僻みが多いですね。抽選部屋も多かった。野村も第一期は安すぎたから値上げを考えている。値下げするのは都心の物件だよ。
ここは今期の城東エリアナンバーワンのタワマンですから、色々と注目されるのは仕方ないとも言える。

[1589: マンション検討中さん]

どこの板も同じだけど、買う気がない、あるいは買いたくても買えない人達のネガティブな意見に対し、既に契約した人達が必死で防戦する場と化していますね。それはそれで読み物としては面白いですけどね・・。