プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1521: 匿名さん]

竣工前完売の野村が代名詞だからなー。まぁ最近は経済誌のインタビューでスミフ方式を取り入れるとは言ってたが。。。

[1522: 匿名さん]

武蔵小金井はスミフ方式ですね。
スミフみたいに何年も値下げしないで売り続ける余力が野村に有ればいいが。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
体力的にはスミフの足元にも及ばないけどどーなんだろーねー。値引きしたなんて情報は面白くないわな。

[1524: 匿名さん]

値引き交渉するのは別にいいけど、嘘か本当かに関わらず掲示板に書くなと思う。書かれてるの見たら契約者はそんな人に売って欲しくないから営業に言って動かさないといけない。そもそも値引き交渉で成約する時って「値引き口止めの念書」って守秘義務付きの覚書交わすの知ってますか？っていう

[1525: 匿名さん]

一方スミフは一部値下げ始めてるっていう・・・
過去10年と直近1年の相場見る限りなんだかチグハグな感じですね
これからのことはもちろんわかりませんが

[1526: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
ほんとにね。値引きしてもらったわ！とか自分だったら恥ずかしてそもそも口外しない。
オプションとか家電サービスは受けた事はあるが。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
恥ずかしいとかいう以前に、こういうとこでバラしたの販売元に知られたら制裁されますよ。
値引き取消しだけならまだマシ。最悪は会社の評判下げたってことで損害賠償請求されます。

[1528: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
嘘は駄目だけど本当のことなら検討者としては正直知りたいです。
車買う際なんかも事前に調べますよね。
レクサスは殆ど値引きしない、BMWは値引き幅大きめとか。残念ながら全てのディーラーが初めから全力価格で売ってくれるわけではないので。

というか値引きの口止めって・・・
メジャーリーグのサイン盗みみたい。
不誠実な事実より、言った人が責められるっていう。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
念書撒くとは限りません、契約書に一文加えるパターンもあります。ただ大手なら確実に口外禁止の内容はどこかに入れます。
不誠実な事実と言うのは違うかと
言っていいことと悪いことがわかってないのが一番の問題です。

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
それ言ったらメジャーセブンの中じゃスミフはほとんど値引きしない野村は竣工前完売の為比較的値引きしてくれるデベだから、、、ってことになり。。。

[1531: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
まあ、いろんな人がいますからね。
値引きしてもらった事を恥ずかしいと思う人が居る一方で、
値引きしてもらった事を自慢したい、大阪のおばちゃんタイプの人もいる。
口止めされているから言えない、けど言いたい！
という事で、嘘か本当かわからない掲示板に書くのでしょう。
匿名で書いただけで、言っていないから大丈夫だと。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん
匿名で書いたから許されるなんて話じゃないですよ？

[1533: 匿名さん]

最悪の場合、勤めてる会社に内容証明だね。
賠償する気なくても、社会的に終わる。

[1534: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
まあね。でもそれを許すか許さないかを決めるのは野村。
許さないなら行動するでしょうけど、何もしないなら野村は許した事になる。
よっぽど売れていない物件ならより売れなくなるので営業妨害にもなるだろうけど、
売れてる人気物件ならさほど妨害にならないから、野村はスルーでしょうね。
書き込んだ個人を探したり訴えたりは大企業にとっては時間と金のムダだから。
それよりも新規契約を獲得する方が大事。要は売れればいい。

[1535: 匿名さん]

とりあえず野村に通報してあとは野村任せでいいんじゃないでしょうか

[1536: 匿名さん]

ていうか「誰かが値引きしてもらったから」って理由で購入やめる人ってそんなにいるの？
自分がマンション購入するのに他人はそんなに関係無いと思うんだが。
それとも他人の値引きに左右されるほど、そんなに余裕が無いのに無理して買う人ばっかりなの？

[1537: 匿名さん]

値引きして売りました。イメージ的にも資産価値にも関わってくる問題だからね
デリケートな話だからしっかりさせたほうがいいかもね。野村さん

[1538: マンション検討中さん]

野村でも値引きするからね。
それで今のマンション買ってるし。

[1539: 匿名さん]

他は他として
ここが値引きして売った？ということが
問題視されてるわけだから。そこははっきりさせたいね

[1540: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
イメージの問題ですよ。
値引き交渉するならこんなとこで言わずに勝手に1人でやれば知りようがないから誰も何も言わないのに、浅はかにも公言してきてるんだから、見ちゃった以上動くしかないです。

[1541: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
てゆうか野村＝値引きしてくれるってか色々サービスしてくれるイメージなんだが。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

イメージもなにもそれが値引きって言うんやで

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
そうですよね。野村＝値引きしてくれるイメージありますね。
イメージの問題とか…今さらw？って感じです。
住友が値引きしたのならちょっと驚きますけど。
でも最近では住友も値引きしている噂がありますが。

[1544: 匿名さん]

野村の営業担当に聞いたら値引きの話はガセだとわかりました。そもそも値引きせずに売れる物件だし、マンマニさんも記事で言及している通り、低層階は竣工後に値上げして売ろうと考えている物件です。都心マンションのように高額ではないし、値引きする理由が無い。
営業の方も反響が大きい物件なので住友さんのように今後値上げする可能性があるとおっしゃっていました。契約者の皆様ご安心ください。

[1545: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
竣工前完売至上主義でしたからねー。
住友の値引きは本当微々たる物らしいですよ、法人割引みたいなのを適応して0.02%してもらえるかどうかみたいな。

[1546: マンション検討中さん]

こういうところで値引きのガセネタを流すのって、競合している不動産業者さんなんですかね。
スミ○さんの競合物件に値引きのガセネタが多いって聞きますけど、どうなんでしょう

[1547: 匿名さん]

そんなガセネタでどうこうなるとは思えんけどね。野村も住友も一流デベなんだからそんな低俗な争いしないでしょ。

[1548: マンション検討中さん]

>>1545 匿名さん
あー、法人割引あったわ
あんなの雀の涙だよね

[1549: 匿名さん]

>>1548 マンション検討中さん
それでも昔のスミフからしたら柔軟な対応なんじゃない？野村さんを見習って欲しいよ。

[1550: 匿名さん]

値引き販売という虚偽の申告は徹底的に処分すべしだな

[1551: マンション検討]

虚偽で皆の反応楽しむとか、一番暇な人だと思う笑
そういう人は、そういうことでしか楽しめないのでしょうがないですね。

[1552: 周辺住民さん]

1508です。1478さんとは別人です。
値下げの書き込みが誰得となるのか。
営業の人は毎回値引きのことを聞かれたり、面倒かもね。
でも、資産価値が下がるというのはどうかな。
別に値引きをしなければ売れないという物件なら値引き以前に価値は落ちてるはずだし、
嘘であっても、買い手にしてみればより交渉しやすい材料になるだけでは？
もう契約した人はちょっぴり悔しい思いをするけどね。
納得した訳だから、それも微々たる話。

[1553: 匿名さん]

>>1552 周辺住民さん
同じ事思ってました。
例えば中古買う人はその部屋が値引きして買ったものなのかなんて考えないですよね。
その時の周辺環境や部屋の使用状況などを見て、価格と予算が合えば買うだけです。
値引きで資産価値が下がるというのはありえないですよ。
また、値引きがあったとしても何が問題なのでしょう。
例えば同じ部屋を希望していたAさんとBさんがいて、Aさんがその部屋を購入。
野村はBさんに別の部屋を紹介していくらかの値引きを提案し、Bさんは納得して購入。
こういうのはアリだと思います。値引きによってAさんとBさんは平等になった訳です。
それを知ってAさんが「不公平だから自分にも値引きしろ」と言うのはAさんが非常識でしょう。
値引きがあったとしても、何の理由もなく値引きされるとは思えません。

[1554: 匿名さん]

まあ値引きの話が嘘なら悪質って話だし
あとは野村不動産の判断次第ではないですかね
これだけ騒がれてるのだし

[1555: 周辺住民さん]

嘘がダメと言うなら、値引きが一切なかったよ、と言う嘘も同じと言うことですか？

自分に都合の悪い書き込みや異なる認識だけを嘘だと言うのは大人気ないと言うか、流行りの自粛警察と同じですよ。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 周辺住民さん
何を言ってるのかよくわかりませんね。
嘘と自粛警察がどう繋がるんですか？

嘘は単に嘘であって、嘘つかれたらそれを責めるのはごく当然のことでは？　自分に都合悪いことを嘘と決めつけている訳ではないのでしょう？

[1557: マンション検討中さん]

値下げの書き込みなんてされても、契約者にとっては何の得にもならないです。
また値下げ交渉はあくまで個別の事情に合わせてやる物なので、検討者にとってもあまり参考にはなりません。

そもそも成約した場合は口外禁止の内容を契約書に入れるので、建物が特定できるこのようなスレで値下げの話を暴露することは、立派な契約違反になります。請求権者から開示請求をされて制裁されても何も文句言えませんので、検討者と契約者の皆さん気を付けましょう。
また成約しなくとも、物件を特定できる内容で暴露することも非常に危険です。

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん

これから検討する人には参考になりますよ。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
値下げなんて個々の交渉で決まるんだから参考になりませんよ。ただ金の無いだけの人が値下げの話しても、営業マンに鼻で笑われて、ウチは値下げしませんて言われて終わりです。
人気のある物件も値下げは考えてないって言われて、営業マンの中で契約優先度の低いお客さんにされますよ
値下げ交渉してる内に満額の申し込み入ったら、この物件は満額で申し込み頂きましたのでって言われて結局買えずに終わりです。
値下げ交渉にもデメリットは当然ありますからね

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
あんまり低い額で申し込まれたら、複数申し込みが入ったことにして抽選で落とす作戦もあります。とりあえず置いておいて、後で募集した時に再登録物件として募集すればいいだけですから。
郊外の板マンならともかく、この物件で値下げ交渉しても買わせない客に認定されるのがオチだと思いますけどね
まあ都内のタワマンで値下げ交渉は諸刃の剣だと理解してやって頂ければ

[1561: 匿名]

裏での個別値引きなしで常に価格をホームページで公開すればこのトラブルは減るよ。

そんなことわかってるけど
実際は検討者の顔色みてギリギリの価格見極めて、あわよくば高値、だめなら値下げって戦略なんじゃないの。
売る側からしても表裏一体と思うけどね

[1562: マンション検討中さん]

こんな大金のものなのに、価格すらわからない、決まってないってすごいよね。大金だからこそなんだろうけど。
転売も当然の如く認められているし。他のものではあれだけ問題になるのに。

[1563: 通りがかりさん]

見学に行ったら商品券貰えるのはいつ頃でしょうか。どなたかご存知ですか？

[1564: マンション検討中さん]

値下げの話を書くなと言ってるのはすでに契約している人で、悔しくて書いているんでしょう。
気持ちはわかりますが、価格に納得したから購入したのであれば、気にしないのが一番です。
値下げ交渉していたら買えなかったかもしれないんですから。
これから購入する方にとっては値引きの情報はすごく参考になるので、お伺いしたいです。

[1565: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
そりゃあんたにとっちゃ話聞くだけで何のデメリットも無いからな
値下げした話する方は多少なりとも身バレする危険を冒す訳だが

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん

値下げ交渉された方へ
気をつけてください。契約者に脅迫されてますよ。

[1567: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん
値下げの話を書けとは言ってませんよ。
参考になるかもと思って書いた方に対して、資産価値がどうのとか言ってるのはすでに契約した方なんじゃないの？と言ってるだけです。
値下げが嘘か本当かは別として、値下げの話を読んで検討し始める方がいるのなら有効な書き込みだと思います。

[1568: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
これ脅迫に見えるの？あんまり変なこと言わない方がいいよ

[1569: デベにお勤めさん]

値下げ疑惑の件で荒れてますね。。
軽くヒアリングしたら、営業自粛期間中でかつ来場誘引してないから、ありえませんって言ってましたよ笑
まあこれも信じる信じないは人それぞれでしょうけど。
普通に考えたら分かることです。売れてない物件を値下げして在庫を減らし、売れている物件でカバーしようとするのが常ですよ？ここは売れてない物件なのでしょうか？

[1570: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
1564で値引きの情報はすごく参考になるのでお伺いしたいって書いてあるのに、書けとは言ってないってどういうこと？