プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1481: 口コミ知りたいさん]

手付金の相談では？それなら分かります。

[1482: マンション検討]

電話で値下げの話するって、どんだけ売り上げにこまってんねん。
1478さんの希望は書かない方がいいですよ笑
この立地、売行き、竣工前一年半弱で値引きしてでも契約するようなヘマは野村なら尚更しないですよ笑
した人減給もんです笑

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討さん
電話で値下げの話は聞いたことないですね
手付金を下げてもらう交渉はありますが、大手はよっぽど売れない物件でしか値下げした話は聞いたことないですね

[1484: 匿名さん]

>>1473 検討板ユーザーさん
音は上に響くので、タワー上層は下層より電車の音がうるさいと言われるのに、上層がサッシ1枚なんですね

[1485: 口コミ知りたいさん]

上層階って言っても、ここは最上階で21階（実際の高さは、24階相当）ですから、50階建てとかのタワーマンションに比べたら、中層階（＝２５階程度）が本件は最上階、低層階（＝10階程度）が本件は中層階になるため、そこまで思ってるより反響はないと思いますよー。まわりにも、15階建てのマンションありますしね。

[1486: 匿名さん]

すごく営業っぽいコメント。。。

[1487: 匿名さん]

もし、いきなり片手の値下げとかされたら既に買った人はどうするんですかね？

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん

悲しくなる。

[1489: 匿名さん]

いや、悲しくなるで済まして良いんですかね？というか、いきなり大幅値下げとか事実なんですか？

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

流石に釣りじゃないですかね？
そもそも1期1次が終わって結構すぐに営業活動休止してた気がしますけど、1期2次で販売予定の部屋や価格って発表されてたんですかね？

[1491: 匿名さん]

割引ありえないと思います。
上昇し続けることが大事なので今下げたら不動産の資産価値は下落の一途を辿ると考えています。もし価格下げてきたら違約金払ってでも購入やめます。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
え？今購入したと言う事は、不動産の下落が既に始まっているのを承知で購入したのでは？
昨年から雲行きが怪しくなり3~5年かけて下がると言われていた所にコロナが…。
せっかく購入したんだからこのまま買って住んだらどうですか？

[1493: 口コミ知りたいさん]

苦戦もしてませんし、値下げはないですよ。釣りなので、不安に思わなくていいと思います。
仮に値引きする場合でも、基本対面で行うのが常ですし、営業活動停止中の状況で、会社の上層部が、契約者半分いる中で、値引きしてでも早期完売しろの指示出すなんて、想像すらできない笑

[1494: 周辺住民さん]

下げのトレンドは否めません。
さらに、駅近に住む必要性が今後どうなるのか。
テレワーククラスと通勤クラスに分かれそうな気配ですね。
電車通勤自体が下流臭を放つようになるのかも。
ただここは霞ヶ関に一本。
官僚さんは住む可能性もあるのかな。

駅隣接、家を出た途端に密です。
なんか嫌ね。

[1495: 評判気になるさん]

まあ、結局明日から自粛解除されてからの動向次第だと思いますよ。人気・不人気の度合いが更に顕著になると思います。コロナだろうがなかろうが人気があれば売れる。なければ売れない。この掲示板で、書き込みが多いってことは少なからず注目してるってことは言えるのでは。注目してないと全く書き込みないですからね笑

[1496: 匿名さん]

JR駅まで徒歩1分のプラウドタワーブランドを坪単価280万円から400万円で買えるなんて鉄板のボーナスステージでしょ。助成金のおかげで格安で買える。しかも、金町は大規模再開発が今後も目白押し。スミフの再開発に、これから始まる三井と三菱連合のショッピングモールとタワマン再開発。都心の不動産はコロナショックで下がるが、ここはそんなショックとは無縁です。

[1497: マンション検討中さん]

テナントに何が入るか気になるなー。それ次第では欲しいかも。
マルエツは別として、ヴィナシスと同レベルなら買わない。

[1498: 匿名さん]

どうしても北口降りてすぐの、あの金町感は残るからなぁ。
再開発された、される部分との差がね。

南口は綺麗になるね。面白みのある店がないけど。

[1499: 通りがかりさん]

値引きの書込みは嘘であれば営業妨害になるよ。大丈夫？

[1500: 匿名さん]

>>1499 通りがかりさん
今度営業に会った時に書き込みあったこと話しましょう
嘘だろうし、どうなるか見ものですね

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
記載が嘘で野村不動産に被害があった場合には開示請求で、ご自宅と職場に内容証明で損害賠償請求が届くと言うことはあり得ますね。

わたしには嘘かどうかわかりませんが。

[1502: 周辺住民さん]

値下げ、ないと買えない人もいるのかなってな感じで良いのでは？
自分が欲しい部屋を納得の値段で買えればそれでよしなんだから。
そこで営業妨害になるというのなら、野村の営業も大した事ないね。

[1503: 通りがかりさん]

>>1502 周辺住民さん
願望を書くのは自由だが、嘘の書き込みは良くないと思うよ。

[1504: 匿名さん]

ここはバルコニーから葛飾花火大会見えますかね？
ヴィナシスがかぶって見えない？

[1505: 匿名さん]

>>1502 周辺住民さん
ウチは値下げなんかされて資産価値下げられたら困るから、嘘なら厳正に対処するように野村に申し入れますわ
値下げなんかされたら一番困るのは契約者。この物件に値下げなんて望んでない。もし野村の動きが悪いようならこちらで動くまでよ

[1506: 名無しさん]

>>1505さん
同意です。私もそうですが2020年の満足だけでなくもう少し未来の満足度も考慮して購入している人も多いはずです。

[1507: 匿名さん]

>>1505 匿名さん

そりゃ購入済みの人からしたら下げてほしくないわな。でもこれから買う人は下がれば万々歳だわな。

てかこの話って、嘘の可能性大の書き込みをしたことが問題であって、値段を下げる、下げないの話ではないんでないの？一旦落ち着いたら？

[1508: 周辺住民さん]

値引してもらいました。
こんな嘘で資産価値が落ちるというなら、それまでの物件ということではないのかな。
ここは駅近で資産価値が高く、お値打ちなんでしょ？
値引きされたってそれほど不思議ではないから慌てているのかなぁ？
それとも嘘の可能性が大、でもさそんな嘘がまかり通るほど景気の見通しが悪いという裏返しでは？
実際値びいた営業の人から見れば、内緒って言ったのにーーーと思ってるかもしれないし、嘘をついて資産価値がどう落ちたといかに証明するのか教えていただきたいものですね。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 周辺住民さん

どの程度ですか？
わたしもチャレンジしてみます

[1510: 匿名さん]

>>1508 周辺住民さん
虚偽記載をしたのなら、した時点で損害を与えてますよ。匿名だからって何でも書いていい訳じゃない、遊び半分でふざけたこと書かれちゃ困る。ちょうど最近そのことで話題になってますしね。後は権利者が動くか動かないか

[1511: 匿名さん]

嘘なら「許さん」ってなるだけ
ガチで野村が言ったなら「おいどういうことだ？」って野村に対してなるだけ
とりあえず営業に連絡するわ、ガチならガチで掲示板に書かれたことカチ込んだら値下げ考え直すだろうしな。こんなとこに書き込むような奴相手に危なくて売れないでしょ
ガチでも嘘でも、とりあえず値下げとか書いた奴は先のこと考え無さすぎるぞ

[1512: 匿名さん]

嘘はいけないよ。
あとは営業の方が匿名で書き込みしてるかも興味あるので聞いて欲しいですね。

[1513: 匿名さん]

>>1478 マンション検討中さん

>>1508 周辺住民さん
ちなみにどのタイプでどの位値引きされましたか？
上記の方とはまた別の方ですか？

[1514: 匿名さん]

>>1508 周辺住民さん

嘘でもホントでもどっちでも良いんだけど、
嘘なら色々めんどくさいことになるし（野村は府中の件で実際動いたようだし）、
ホントなら貴方が金額下げないと買えない人間って野村から下に見られただけな上に、こんなとこで暴露したらこっちも色々めんどくさいことになるし、

どちらにしても貴方にとってマイナスなのでは？

[1515: 匿名さん]

1508は1478とは別の人だと思いますよ

[1516: マンション検討中さん]

メジャー7で本当に値下げする時は書面を取り交わしますよ。前に別のマンションスレで書面上がってました

[1517: 匿名さん]

額面の金額は下げずに、初期費用の肩代わりとかで値引きする場合もありますね。
神奈川県の某売れ残りマンション見に行ったら提案された。

[1518: マンション検討中さん]

倍率着くような良いマンション買う時は買い手も選ばれる側だと思ってるから、そもそも値引き交渉なんて怖くてできないな。
他に検討者無ければ売ってもらえるかもしれないけど、他で満額が来たら十中八九抽選で落とされるし
多少オマケして貰えるのは最後の一戸とかでしょ
でもgタイプとかは元々の金額がデカイから、交渉入る可能性はあるかもね

[1519: 匿名さん]

野村ならやりかねないなって思っちゃうけど、この物件に関してはないでしょ。値引きなんてせずに売れる物件じゃん。

[1520: 匿名さん]

時期とか部屋にもよると思いますけどね。
良くも悪くも野村不動産なので私は「値引き完全なし」の方が言い切れないと思います。

[1521: 匿名さん]

竣工前完売の野村が代名詞だからなー。まぁ最近は経済誌のインタビューでスミフ方式を取り入れるとは言ってたが。。。

[1522: 匿名さん]

武蔵小金井はスミフ方式ですね。
スミフみたいに何年も値下げしないで売り続ける余力が野村に有ればいいが。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
体力的にはスミフの足元にも及ばないけどどーなんだろーねー。値引きしたなんて情報は面白くないわな。

[1524: 匿名さん]

値引き交渉するのは別にいいけど、嘘か本当かに関わらず掲示板に書くなと思う。書かれてるの見たら契約者はそんな人に売って欲しくないから営業に言って動かさないといけない。そもそも値引き交渉で成約する時って「値引き口止めの念書」って守秘義務付きの覚書交わすの知ってますか？っていう

[1525: 匿名さん]

一方スミフは一部値下げ始めてるっていう・・・
過去10年と直近1年の相場見る限りなんだかチグハグな感じですね
これからのことはもちろんわかりませんが

[1526: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
ほんとにね。値引きしてもらったわ！とか自分だったら恥ずかしてそもそも口外しない。
オプションとか家電サービスは受けた事はあるが。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
恥ずかしいとかいう以前に、こういうとこでバラしたの販売元に知られたら制裁されますよ。
値引き取消しだけならまだマシ。最悪は会社の評判下げたってことで損害賠償請求されます。

[1528: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
嘘は駄目だけど本当のことなら検討者としては正直知りたいです。
車買う際なんかも事前に調べますよね。
レクサスは殆ど値引きしない、BMWは値引き幅大きめとか。残念ながら全てのディーラーが初めから全力価格で売ってくれるわけではないので。

というか値引きの口止めって・・・
メジャーリーグのサイン盗みみたい。
不誠実な事実より、言った人が責められるっていう。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
念書撒くとは限りません、契約書に一文加えるパターンもあります。ただ大手なら確実に口外禁止の内容はどこかに入れます。
不誠実な事実と言うのは違うかと
言っていいことと悪いことがわかってないのが一番の問題です。

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
それ言ったらメジャーセブンの中じゃスミフはほとんど値引きしない野村は竣工前完売の為比較的値引きしてくれるデベだから、、、ってことになり。。。