プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1440: 通りがかりさん]

>>1439 匿名さん

そんなのいくらでもあるやろ！と思って調べたけどたしかになさそうだった笑

2018年のデータだけど、金町が96位でそれより上位の都内の駅は山手線駅かターミナル駅がほとんどなので金町駅より発展してるし、おそらくそのおかげで金町駅よりキレイにみえるね。たしかに。

金町駅建て替えはないだろって思ってたけどこれ見るとワンチャンあるかもと思いました。
ただ、あるとしても10～20年後だろうけども。


https://www.jreast.co.jp/passenger/

[1441: eマンションさん]

金町の利用者数は高円寺や新大久保と同レベルで首都圏駅のトップ100に入っている。しかし、駅舎のボロさは過疎の地方都市のよう。
JR東はホント可及的速やかに駅舎を改修すべき。23区の玄関口なのだから。

[1442: 匿名さん]

>>1441 eマンションさん
そうだね。

[1443: 住民板ユーザーさん1]

駅舎はどっちでもいい。改札広げてくれ。パン屋の上を歩かせてもらおう。

[1444: 匿名さん]

JRは小狡いから、駅施設は本来自分たちの資産だから自分たちの費用で全て直すべきなのに、公共施設なのを盾にして行政や税金で費用を出させようとする傾向にある。
どうせ金町駅も葛飾区が北口整備するのに乗っかるつもりで、それ狙ってるんでしょ。新宿とか品川とかハブ駅でも無いと自分たちの費用だけじゃ絶対直さない
早く直させるには葛飾区に予算組ませないとダメよ

[1445: 通りがかりさん]

JRかて慈善事業じゃないんだから、投資に見合うリターンがらなければ改修なんてしない。

中長期の投資計画公表してるんだから綺麗な駅を利用したけりゃそこの物件を買えばいいだけの話。田舎のボロ駅前の物件買っといてJRさんお願いとは虫が良すぎる。

江戸川が氾濫して水没することでも祈っといたら？そしたらムサコみたいに改修してくれんちゃう？昔の台風で金町のあたりは浸水したことあるみたいだし去年の19号並がきてくれりゃ結構望みあんじゃね？

[1446: 検討板ユーザーさん]

駅周辺は冠水しなさそうだね。1番な問題はアンダーパスの冠水かな。
そうなると南北の車の移動は不便になるし、人の移動も駅の通路のみになるから、酷いことになるのは想定内。
防災の意味でも駅周辺の動線は何とかしないと危ないよ。

[1447: 匿名さん]

>>1445 通りがかりさん
投資に見合う改修にするのに、商業施設を併設するのが最近の傾向。なので北口の改修に合わせて西口橋上駅舎新設及び小さめのアトレでも作るのが一番現実的な線かと思う
金町駅は盛り土の上にホーム作ってるから今の導線をこれ以上広げるのは難しい。かと言って人が増えてて改札足りないから増設しない訳にはいかないから、結局橋上駅舎作るしかない。JRもそれはわかってるはず。そのうち改修するのは間違いないよ

[1448: 匿名さん]

江戸川のこと考慮すると
確かに金町周辺は浸水と隣合わせ
リスク込みで考えないとね

[1449: 検討板ユーザーさん]

駅舎の改修は順番にやってるからね。心配せずともそのうち来るよ。常磐線はまず松戸を直すのがどう考えても先だから、松戸が終わったあとにここも候補になってくるんじゃない？
自治体の支援が入ると改修早く、大規模になるのは間違いないから、早く改修させたいなら住んだ後の区議会選挙で駅改修推進してる議員に入れた方がいい

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1448 匿名さん
金町は浸水に関しては江東五区では割とマシな方って感じ
隣の松戸は駅西側かなり浸水するし、京成高砂とか亀有のが金町よりずっと危ない。

[1451: マンコミュファンさん]

JR東には期待してもムダー

[1452: マンション検討中さん]

こんな経済状況になってしまったので、新線は無理でしょう。
駅周辺のデベの開発だけでどこまで綺麗になるかって感じですね。

[1453: 匿名さん]

経済状況が悪化しても新線は既に線路も敷地もあるから実現する可能性は高い。葛飾区も100億円の積み立てを開始しているしね。
湾岸地下鉄とか総工費が莫大になる新線はもう無理でしょうね。
野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進めている金町の不動産は安心感があります。
北口に2024年に竣工する三菱のショッピングモールは100店舗規模、近隣の亀有のアリオは130店舗あるから買い物利便性も極めて高い。

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 匿名さん

なら豊住線が先だろう。
葛飾区だけで作れない限り、無理

[1455: 検討板ユーザーさん]

>>1454 マンション検討中さん
新金線の整備費は180億程度のはず。新線の整備費としては破格の安さで回収も困難でない数字。
宇都宮LRTのように出資者集めて会社起こせば葛飾区だけでも充分整備可能ですよ。6号線だけがネックと言ってもいいくらい

[1456: 匿名さん]

駅員室を潰して、改札増やす計画があるとかどこで見たんだっけかな。

[1457: 口コミ知りたいさん]

JRはコロナ自粛で莫大な損失出してるから、しばらくは駅舎建替は厳しいね。

[1458: マンション検討中さん]

ホームドア新設する際に合わせてやってほしいもんだ。どのみち改修するんだから、今のうちにやろう。JRの社長ら役員らに葛飾区生まれの人とかいたらいいのに笑

[1459: マンション検討中さん]

駅舎の改修は住民みんなで働き掛けていきましょう！

[1460: 匿名さん]

>>1457 口コミ知りたいさん
金町の駅舎を10回くらい建て替える費用の損失は出てますね。乗車ゼロの新幹線とか恐ろしい。

[1461: マンション検討]

>>1460 匿名さん
新幹線はもっと安くすべきなのに、大体手段がないから、胡座かいてたから、付けが回ってきてるだけ。
新幹線以外で稼ぐように、金町で駅商業施設併設しよう。出張とかの需要より地元に根差した物の方がこれからの収益基盤になる。商業施設要らないとかの話しになると、もう金町の問題だけで終息しませんが。

[1462: マンション検討中さん]

今の家が遠くて現場見に行けないのですが、工事はしていますか?どなたか教えてください。

[1463: マンション掲示板さん]

もう少しボロ駅舎で頑張るしかないですね

[1464: 評判気になるさん]

>>1462 マンション検討中さん
工事はやってますよ。

[1465: 匿名さん]

ファミマとヴィ・ド・フランスの間の建物解体工事するみたいですね。

[1466: マンション検討中さん]

ここの修繕費の上がり方ってどんな感じでしょうか？

[1467: マンション検討中さん]

金町に行ってみたけど、ほんとに駅前だね。ただ意外と南口は店がない。。。
あとは、快速電車の音と京成の踏切の音が結構すごいのと、
駅出た瞬間タバコを吸う人が多いのか、タバコの匂いが気になった。

[1468: マンション検討中さん]

>>1464 評判気になるさん
すぐ教えていただいてありがとうございます!1462より

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
制限解除されたら現地行ってみようと思ってたけど、やっぱ音うるさいんだ。
二重サッシでも気になるくらいなのかな？
快速止まらないからスピード落ちないもんね。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

想像してたより大きな音でした。結構な頻度で通るし。
ロータリーの目の前だから、致し方ないのだけど。
二重サッシでも換気口からは音がするから、どうなんだろう？特に夜は気になるかも。

ここを検討してたけど、ちょっとランクダウンです。

[1471: 匿名さん]

鉄道音は駅前だからしょうがないってのはありますね。
それでも理科大の方のマンションよりは鉄橋音がない分マシな気はします。

[1472: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

二重サッシがある=デベもうるさいと認めた場所と考えるべきと誰かが言ってました。

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1470 マンション検討中さん
北側下層は二重サッシなので窓からの音はかなり遮断できます。むしろサッシ一枚の上層より二枚の下層の方が音に関してはずっとマシ。
ただ給換気口からの音に関しては完成までは何とも言えないですね。同時給排なので、そうでない物よりはマシかと

音がどうしても気になるなら南側を選べば大丈夫だと思います。南は二重サッシではないですが

[1474: 匿名さん]

二重サッシの部分はT-4等級なので、防音ガラスとしては最高性能ですね。防音室のガラスに相当するので音に関しては締め切ればむしろ全く気にならないです。
換気口つまりレンジフードからの音については資料が少ないので分かりませんが、最近の分譲マンションで使うようなレンジフードであれば防音機能（風の力で自動開閉するシャッター等）が付いている物がほとんどです。

[1475: マンション検討中さん]

私は現地何度か行きましたが、現地で聞いている感覚ですと、そこまでうるさいなとは思わなかったですね。ここではあまり車の音はしませんが、今住んでいる所の道路を走る車とかの方がよほどうるさいと思います。
線路から一定の距離ありますし、低層2重サッシ（40db以上軽減）、中層以上からT3サッシ（35db~40db未満軽減）のため、T3でもうるさくないと思いますよ。
電車の車内の騒音で約８０dbですから、仮にその騒音でも３５～４０db下がれば、図書館の静けさと同程度。現地の騒音計（ゼネコン現地設置のやつ）見てましたが、快速が通っても60db台で、平常時は40～50db台でしたので、そこまで気にしなくていいと思いますよ。
本件より離隔のないシティテラスや橋通過音のするシティタワーよりも、影響ないと思いました。個人的な感想です。

[1476: 口コミ知りたいさん]

駅前便利ですよね。騒音については、立地的にも、駅前の本件は停止/発車場所なので、各停は気にならないですし、鉄橋音がするシティタワーはT2サッシ、本件より線路が近いシティテラスはA棟のみT4、他T3サッシのため、本件の方がタワーでもあるため、品質的にもしっかり考えられているように思います。

[1477: 匿名さん]

私もちょっと電車の音が気になりました
通過していないときが静かなだけに、最初聞いた時は、おおっ！ってなりました
音の印象は人それぞれですし、個人の感覚に意味はないのかもしれませんけど

[1478: マンション検討中さん]

先程ご担当の方よりTelあり、25日に東京都も非常事態宣言解除されたらその週末に優先ご案内します。騒動前ご提示の価格から●百万円（片手）程度であればご予算相談に乗ります、だって！

中層階で騒音的にちょっと心離れてたけど、そこまで値引きしてくれるならありかも！って思ってきました。この時点で片手を言ってくれるなら最後の一押しでもうちょいいけたらいらいかと思っています。

野村っていい会社ですね、、、

[1479: 匿名さん]

悪質なデマはやめたほうがいいですよ。第一期が即日完売で、残りの完売も既に見えている。値引き不要の物件ですから。
そもそも営業が電話でこんな話はしない。

[1480: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

私もそう思います。
駅前再開発物件で売れる物をわざわざ値下げしてくるなんて思えません。
その額が本当に値引きされるのであれば、
どこかのマンションみたいに全戸値下げとかしないと
第一期購入者はかなり不満をもつのでは？
またシティテラス検討者が殺到してしまうと思いますよ笑

[1481: 口コミ知りたいさん]

手付金の相談では？それなら分かります。

[1482: マンション検討]

電話で値下げの話するって、どんだけ売り上げにこまってんねん。
1478さんの希望は書かない方がいいですよ笑
この立地、売行き、竣工前一年半弱で値引きしてでも契約するようなヘマは野村なら尚更しないですよ笑
した人減給もんです笑

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討さん
電話で値下げの話は聞いたことないですね
手付金を下げてもらう交渉はありますが、大手はよっぽど売れない物件でしか値下げした話は聞いたことないですね

[1484: 匿名さん]

>>1473 検討板ユーザーさん
音は上に響くので、タワー上層は下層より電車の音がうるさいと言われるのに、上層がサッシ1枚なんですね

[1485: 口コミ知りたいさん]

上層階って言っても、ここは最上階で21階（実際の高さは、24階相当）ですから、50階建てとかのタワーマンションに比べたら、中層階（＝２５階程度）が本件は最上階、低層階（＝10階程度）が本件は中層階になるため、そこまで思ってるより反響はないと思いますよー。まわりにも、15階建てのマンションありますしね。

[1486: 匿名さん]

すごく営業っぽいコメント。。。

[1487: 匿名さん]

もし、いきなり片手の値下げとかされたら既に買った人はどうするんですかね？

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん

悲しくなる。

[1489: 匿名さん]

いや、悲しくなるで済まして良いんですかね？というか、いきなり大幅値下げとか事実なんですか？