プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1420: 匿名さん]

皆さん、パークタワーと記載ありますが、事業主の羅列順からして、三菱のブランドではないでしょうか。[パークハウス金町タワー]だと。ただ、JVの為、名称が企業ブランド付かない可能性も十分にありますが。
また、図面見るに、ワイドスパンの住戸はなさそうですけどね。玄関からサッシまでで10m程度ありますから、60㎡台だと６ｍ強ぐらいですよね。
本件の方が優位性ありそうではと思ってます。規模感は違いますが。。

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1419 匿名さん
図面ってどこで見れますか？？

[1422: 匿名さん]

>>1421
三井はタワーパーキング3台の　ev10基
1000戸近くの大規模マンションです。
葛飾区のサイトに図面でてます

[1423: マンション検討中さん]

上の階の角部屋って、もう残ってないでしょうか？

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん
上層は19階のみABが残ってますね。その次は14.13階のABです。コロナ前の契約一覧見てます。
それ以外は全部捌けてます。残りも次で確実に捌けるので、上層角部屋狙いならMR再開後すぐに行かれてすぐ申し込んだ方が良いかと

最上階もKしか残ってないような状態です。

[1425: マンション検討中さん]

あまりいい条件のは残ってなさそうですね。。MR再開した時にすぐ売れる可能性もあるってことか。まあ行ってみないと分からないけど。
ちなみに、ここは工事再開されてますでしょうか。

[1426: 坪単価比較中さん]

すみません、検索してみたのですが見当たらず…。URL教えていただけませんか？

[1427: 匿名さん]

>>1426 坪単価比較中さん
ヨーカドー再開発の図面ことなら1404にURL載ってますよ
詳細見にくいですが、マンションの図面幾つか見たことのある人ならどういう仕様になるか大体わかるかと

[1428: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん
私が見た先週木曜の時点では電気点いていて何か作業してましたね。戸田建設のHPでも5/7以降順次再開させていくとあります。

[1429: マンション検討中さん]

北口のマンションは令和１１年竣工なんですかね？
こちらを購入して、住替えを検討したいかも。

[1430: マンション検討中さん]

住み替え検討する方、多そうですよね。あと8年も待って賃貸でお金垂れ流すより、物件買っていたほうがいいのは確か。

[1431: 匿名さん]

>>1429 マンション検討中さん
2029年なので令和11年ですね。三井買うまでの繋ぎとして買うのはアリだと思います。三井売り始めたタイミングで売り出せば価格上に引っ張られるのも期待できますし
金町は先の流れを予想しやすいのがいいですね

[1432: マンコミュファンさん]

そうそう。ここの坪単価は280万円から400万円で助成金のおかげで割安でしたが、三井のタワマンは坪単価350万円から470万円くらいでしょう。図面を見る限りショッピングモール直結ですからね。三井なら力業で駅直結にするでしょうし、坪単価の上昇は間違いない。
金町も坪単価400万円台が当たり前の時代が来る。

[1433: マンション検討中さん]

北口マンションを主導しているのは、三井ではなく三菱ではないでしょうか。1420さんもおっしゃっていたように、事業主欄の羅列順からしてメイン事業主は三菱だと思いますよ。三井の根拠あるのでしょうか。

[1434: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
三菱が商業施設担当、三井が住宅施設担当なのでは？

[1435: 匿名さん]

今日一部囲いが取れてコンクリ部分が見えましたね。

[1436: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
三期に分かれてるし、期毎に事業者が変わる可能性もあるから今の段階だと何とも言えないかと
商業施設は三菱確定ですが、住宅は分かりません

[1437: マンション検討中さん]

北口の再開発楽しみですね。
徒歩圏内に大型商業施設がてきるのはかなり魅力的だ。
令和11年までには駅舎もさらにボロさが増しますから、いよいよ検討に入ってもらわないと、色々と不都合が生じそうですよね。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1437 マンション検討中さん
金町よりも利用客が多く金町よりも古い駅舎もあるから、商業施設ができるくらいでは無理かな…

[1439: 匿名さん]

東京に20年住んでいますが、JR駅で金町駅よりボロい駅舎は見たことがありません。
金町駅より利用者数が多くて、さらにボロい駅とはどこでしょうか？

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 匿名さん

そんなのいくらでもあるやろ！と思って調べたけどたしかになさそうだった笑

2018年のデータだけど、金町が96位でそれより上位の都内の駅は山手線駅かターミナル駅がほとんどなので金町駅より発展してるし、おそらくそのおかげで金町駅よりキレイにみえるね。たしかに。

金町駅建て替えはないだろって思ってたけどこれ見るとワンチャンあるかもと思いました。
ただ、あるとしても10～20年後だろうけども。


https://www.jreast.co.jp/passenger/

[1441: eマンションさん]

金町の利用者数は高円寺や新大久保と同レベルで首都圏駅のトップ100に入っている。しかし、駅舎のボロさは過疎の地方都市のよう。
JR東はホント可及的速やかに駅舎を改修すべき。23区の玄関口なのだから。

[1442: 匿名さん]

>>1441 eマンションさん
そうだね。

[1443: 住民板ユーザーさん1]

駅舎はどっちでもいい。改札広げてくれ。パン屋の上を歩かせてもらおう。

[1444: 匿名さん]

JRは小狡いから、駅施設は本来自分たちの資産だから自分たちの費用で全て直すべきなのに、公共施設なのを盾にして行政や税金で費用を出させようとする傾向にある。
どうせ金町駅も葛飾区が北口整備するのに乗っかるつもりで、それ狙ってるんでしょ。新宿とか品川とかハブ駅でも無いと自分たちの費用だけじゃ絶対直さない
早く直させるには葛飾区に予算組ませないとダメよ

[1445: 通りがかりさん]

JRかて慈善事業じゃないんだから、投資に見合うリターンがらなければ改修なんてしない。

中長期の投資計画公表してるんだから綺麗な駅を利用したけりゃそこの物件を買えばいいだけの話。田舎のボロ駅前の物件買っといてJRさんお願いとは虫が良すぎる。

江戸川が氾濫して水没することでも祈っといたら？そしたらムサコみたいに改修してくれんちゃう？昔の台風で金町のあたりは浸水したことあるみたいだし去年の19号並がきてくれりゃ結構望みあんじゃね？

[1446: 検討板ユーザーさん]

駅周辺は冠水しなさそうだね。1番な問題はアンダーパスの冠水かな。
そうなると南北の車の移動は不便になるし、人の移動も駅の通路のみになるから、酷いことになるのは想定内。
防災の意味でも駅周辺の動線は何とかしないと危ないよ。

[1447: 匿名さん]

>>1445 通りがかりさん
投資に見合う改修にするのに、商業施設を併設するのが最近の傾向。なので北口の改修に合わせて西口橋上駅舎新設及び小さめのアトレでも作るのが一番現実的な線かと思う
金町駅は盛り土の上にホーム作ってるから今の導線をこれ以上広げるのは難しい。かと言って人が増えてて改札足りないから増設しない訳にはいかないから、結局橋上駅舎作るしかない。JRもそれはわかってるはず。そのうち改修するのは間違いないよ

[1448: 匿名さん]

江戸川のこと考慮すると
確かに金町周辺は浸水と隣合わせ
リスク込みで考えないとね

[1449: 検討板ユーザーさん]

駅舎の改修は順番にやってるからね。心配せずともそのうち来るよ。常磐線はまず松戸を直すのがどう考えても先だから、松戸が終わったあとにここも候補になってくるんじゃない？
自治体の支援が入ると改修早く、大規模になるのは間違いないから、早く改修させたいなら住んだ後の区議会選挙で駅改修推進してる議員に入れた方がいい

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1448 匿名さん
金町は浸水に関しては江東五区では割とマシな方って感じ
隣の松戸は駅西側かなり浸水するし、京成高砂とか亀有のが金町よりずっと危ない。

[1451: マンコミュファンさん]

JR東には期待してもムダー

[1452: マンション検討中さん]

こんな経済状況になってしまったので、新線は無理でしょう。
駅周辺のデベの開発だけでどこまで綺麗になるかって感じですね。

[1453: 匿名さん]

経済状況が悪化しても新線は既に線路も敷地もあるから実現する可能性は高い。葛飾区も100億円の積み立てを開始しているしね。
湾岸地下鉄とか総工費が莫大になる新線はもう無理でしょうね。
野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進めている金町の不動産は安心感があります。
北口に2024年に竣工する三菱のショッピングモールは100店舗規模、近隣の亀有のアリオは130店舗あるから買い物利便性も極めて高い。

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 匿名さん

なら豊住線が先だろう。
葛飾区だけで作れない限り、無理

[1455: 検討板ユーザーさん]

>>1454 マンション検討中さん
新金線の整備費は180億程度のはず。新線の整備費としては破格の安さで回収も困難でない数字。
宇都宮LRTのように出資者集めて会社起こせば葛飾区だけでも充分整備可能ですよ。6号線だけがネックと言ってもいいくらい

[1456: 匿名さん]

駅員室を潰して、改札増やす計画があるとかどこで見たんだっけかな。

[1457: 口コミ知りたいさん]

JRはコロナ自粛で莫大な損失出してるから、しばらくは駅舎建替は厳しいね。

[1458: マンション検討中さん]

ホームドア新設する際に合わせてやってほしいもんだ。どのみち改修するんだから、今のうちにやろう。JRの社長ら役員らに葛飾区生まれの人とかいたらいいのに笑

[1459: マンション検討中さん]

駅舎の改修は住民みんなで働き掛けていきましょう！

[1460: 匿名さん]

>>1457 口コミ知りたいさん
金町の駅舎を10回くらい建て替える費用の損失は出てますね。乗車ゼロの新幹線とか恐ろしい。

[1461: マンション検討]

>>1460 匿名さん
新幹線はもっと安くすべきなのに、大体手段がないから、胡座かいてたから、付けが回ってきてるだけ。
新幹線以外で稼ぐように、金町で駅商業施設併設しよう。出張とかの需要より地元に根差した物の方がこれからの収益基盤になる。商業施設要らないとかの話しになると、もう金町の問題だけで終息しませんが。

[1462: マンション検討中さん]

今の家が遠くて現場見に行けないのですが、工事はしていますか?どなたか教えてください。

[1463: マンション掲示板さん]

もう少しボロ駅舎で頑張るしかないですね

[1464: 評判気になるさん]

>>1462 マンション検討中さん
工事はやってますよ。

[1465: 匿名さん]

ファミマとヴィ・ド・フランスの間の建物解体工事するみたいですね。

[1466: マンション検討中さん]

ここの修繕費の上がり方ってどんな感じでしょうか？

[1467: マンション検討中さん]

金町に行ってみたけど、ほんとに駅前だね。ただ意外と南口は店がない。。。
あとは、快速電車の音と京成の踏切の音が結構すごいのと、
駅出た瞬間タバコを吸う人が多いのか、タバコの匂いが気になった。

[1468: マンション検討中さん]

>>1464 評判気になるさん
すぐ教えていただいてありがとうございます!1462より

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
制限解除されたら現地行ってみようと思ってたけど、やっぱ音うるさいんだ。
二重サッシでも気になるくらいなのかな？
快速止まらないからスピード落ちないもんね。