プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1380: マンション検討中さん]

>>1376 購入経験者さん
まあ、買わなかったことを正当化したい自己中心的な方か、本当に購入した人心配！と思って言ってくれている親切な方かどちらかですな。ただ、第一期で半分売れるような本件については、後者に該当するかといえば、、、前者では？

[1381: 匿名さん]

http://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/r_TextFrame.exe?n9goyx...

11-16年後を目安に金町駅北口広場の拡幅を行うそうです。UR団地も同じ時期に建て替え予定らしい。駅古いし狭いし、駅の建て替えもこの頃にありそう

[1382: 匿名]

再開発されても快速止まらなきゃ降りることなさそう。視点場が大事で、電車で寝てる人も橋の音で起きて外を見渡す、その時にマンションだらけならただの住宅街として行きたくない。どれだけ商業ビルや楽しそうなものが見えるかが今後の金町にかかってると思うなー。

[1383: 匿名さん]

>>1382
ただの住宅都市に何を求めてんの？
大事なのは住民にとっての利便性。楽しいことをお求めなら都心へどうぞ。

[1384: マンション検討中さん]

住宅街が基本となってますけどね。武蔵小杉も住む以外に行きたいって思う人いないと思いますよ。港区も港区行きたいってならないですし（飲食で女性が喜ぶ＋お金持ちアピールしたい人は別ですが）、住まいは1383さんがおっしゃる通り、住んでいて不便でなければそれでいいと思いますよ。スーパーや病院、図書館や役所手続き等ですかね。金町は揃っていると思いますよ。住民手続きとかもできますし。

[1385: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
そんな先かぁ
いますぐにでも初めて欲しい

[1386: 購入経験者さん]

16年後とかどんだけだよｗ

[1387: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1388: マンション掲示板さん]

駅舎や周辺の改修について、みんなで声をあげていきましょう。
JRにアピールしていかないと進まないですからね。

[1389: マンション検討中さん]

>>1360 マンション検討中さん

900前後で6000万のマンションはきつくない？
年収の5倍までが目安と言われてるのに

[1390: eマンションさん]

>>1389 マンション検討中さん
5倍って金利高い昔の話だよ。
今は7倍くらいじゃないかな？

年収900万でも資産背景があってキャッシュで買えるけど、金利安いからフルローンって人も多いからね。

[1391: 匿名さん]

北口広場作ってURまで建て替えたら金町の街が見違えるように変わると思う。
金町は大きなまとまった土地が多くてに大化けできるポテンシャル持ってるのが他にない強み。

[1392: 通りがかりさん]

西口マンとか新金線マンとか不確定な数十年先のことを言う輩がたくさんいると思ってたけど、こんどは北口マンまででてきたのか。その頃にはこのマンション築何十年って話。はたして築数十年の葛飾区のタワマンの資産価値はいかほどかね。

[1393: マンション検討中さん]

先の話して何か悪いことがあるんですか？
あなたのくだらないネガ意見の価値はいかほどですか？

[1394: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん
MRの営業は売るのが仕事ですからね。
うちは世帯年収1200万円なので、ここのマンションは予算オーバーで諦めました。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

流石にその年収じゃ買えんよな
もっと駅遠で考えなきゃ

[1396: 評判気になるさん]

>>1395 匿名さん
2LDKとか3LDKでも低層階なら買えるのでは？
もう少し世帯年収低くても買えますよ。

[1397: 匿名さん]

>>1396 評判気になるさん
そんなの人によるでしょうよ。
多少無理してでもどうしてもここを買いたい人ばっかりじゃないんだから。
住宅だけでなく、子供にかけるお金や趣味や生活や貯蓄に余裕を持ちたい人も多いです。
または、部屋の広さや階数や間取りを妥協したくない人もいますからね。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
横からすみません。
それは買う買わないの選択であって、買えるか買えないかで言えば、1396さんの言うとおり買えるという話になるんじゃないですかね？人によって予算は違うので、一概に年収だけで測れないのかもしれませんが。

[1399: 匿名さん]

他人の財布の中身を考えても、自分のお財布の中身は変わりませんよ。

[1400: 入居済みさん]

そもそも世帯年収1000万円超あるのなら、ド田舎の23区の最果てである金町を選択するのがおかしいだろｗ湾岸エリアとか似たような価格で良い物件あるで。

[1401: 匿名さん]

>>1400 入居済みさん

金町への地元愛だよ。
てか、あなたの名前変だよ笑

[1402: 匿名さん]

世帯年収1000万円超えの世帯は葛飾区には15000世帯以上いますね。都内に住んでいれば世帯年収1000万円なんて普通ですよ。
湾岸エリアのタワマンに住んだことがあるが、無味乾燥な地域で面白みが無かった。湾岸エリアのタワマンよりここの方が利便性や将来性を感じられる。

[1403: 匿名さん]

>>1400 入居済みさん
別にどこ買おうが人の勝手だし、あんたにおかしい言われる謂れは無いと思う

[1404: マンション検討中さん]

ヨーカードー跡地の再開発の内容が具体化されてきましたね。
https://kobahito.typepad.jp/blog/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA/
ここが竣工される前に駅舎の改修と改札の増設を完了していただきたいところです。

[1405: 住民板ユーザーさん1]

再開発のマンションにこの区議や区長の関係者などが優先して入居してたりして。

その辺りを監視して欲しい。

線路沿いに遊歩道が欲しいな。
もちろん自転車道も併設で。
でも葛飾区に大局をみる政治家がいるとは思えないよ。ここまで金町放置だからなぁ。

[1406: マンション検討中さん]

一概には言えないけど、雰囲気がいい街っていうのは、建物が新しい（色使いも含め古めかしくない）、道路には緑がしげっている印象があるので、緑を増やしてほしいですね。南側は再開発している為、北側にもっと緑増やしてほしい。あと、バスロータリーのコンクリートも再度打ち直して、濃い色にしたら、それだけで雰囲気変わると思うなー。今は少し色あせてしまってるし。

[1407: 住民板ユーザーさん1]

雰囲気の話をするなら、、
隣がパチンコ店という時点で既に終わった感あるな。

[1408: マンション検討中さん]

隣にパチンコ店ありますけど、外観はそこまで一見してパチンコ店って分かるような、一般的なパチンコ店の外観ではない（タイル貼り）ので、その点においては救いかと思いますね。
駅とマンションの導線上にもパチンコ店ないので、そこまで気にならないと思いますよ。

[1409: マンション掲示板さん]

もうちょい待っとけばよかったなあ・・・
今から野村のおじさんに値下げしてといったところで
契約完了しているのに何言ってんだバカと言われて終わりやしなあ・・・

https://www.youtube.com/watch?v=ZoQs1oYsTz0

[1410: 匿名さん]

ここは第一期が即日完売、残り戸数も少ない。こんな人気物件で値下がり期待をするなんて、それこそ何言ってんだバカと言われますよ。
バーゲンセールになるのは竣工後に何年経っても完売しない不良物件ですよ。

[1411: マンション検討中さん]

おっしゃる通りですね。竣工しているならまだしも、まだ工事中ですし、今年の夏までに竣工して早く完売したいなら、広告費・人件費等の費用が新たにかかるより、値引きした方が結果的に良いっていうのは往々にしてあります。
本件は、工事中案件で値下げは基本的にはしないですよ。よほど不人気物件（販売開始1年で竣工半年前とかで、3割とかしか売れていないなど。）でかつ体力のない企業でない限り、値下げはないと思ったほうがいいです。
この物件は値下げせずとも完売すると思いますよ。あと4割（70戸）程度しか残ってないと思いますし。むしろMR再開してからすぐになくなるのではと思ってます。値引きを待ってからって人は、多分選べる部屋がなくなるのでは。。まあ、買わない選択肢も普通にありとは思いますけど、この物件は該当しないのではないでしょうか。

[1412: 入居済みさん]

値下げしなくても、他の物件などの土地価格が値下がりすればリセールは絶望的になるけどね。新築はどうでもええけど、中古になったら、どうしても近隣の中古と見比べられるんだから、市況が悪化した現状で買うのはどう考えても悪手。

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 入居済みさん
同じ名前と関西弁訛りのコメントからして1400の入居済みさんと同一人物なんだろうけど、買う気がないのにここに張り付いてネガティブコメント発信して何がしたいんですか？

[1414: マンション検討中さん]

言ってることは間違いではないだし別にいいんじゃないの。ここは掲示板ですよ？それともポジティブなコメントだけで埋めたいんですか？

[1415: マンション検討中さん]

中古っていっても、築浅で駅1分、タワマン、内廊下っていうだけで、金町に本件と比較できる対象ないですよ？比較するっていっても比較対象がないから、どう判断するのか教えてほしいな。
築10年、駅距離10分、5階建て等の物件が200万だから、こっちはそれの１０％UPがせいぜいとかにはならないですよ笑
希少性は物が他にないから、価値が判断できないものだと思いますけどね。他の駅前1分タワーの売行きがそれを物語ってると思います。ましてやここは190戸程度ですし。

[1416: マンション検討中さん]

中古になった時にここと比較対象にされるのはヴィナシスとラヴィクレールのみで他マンは不釣合いすぎて比較にならん
シティタワーは遠すぎてランク一段下がる。
で、ここは免震内廊下の金町最高の仕様で立地も金町で最高の場所、他マンと比べてはっきりとno.1マンションとしての優位性が着いてる。
ランクが違いすぎて、周辺のマンション相場に引っ張られることは無いと思うがね
比べられるとしたら、同時期同規模に建ってて都心からの距離も等しいのプラウドタワー川口とか、似たマンションと比べられるんじゃない？

[1417: 匿名さん]

>>1412 入居済みさん
周辺マンションとでは仕様と立地が違いすぎるので、あなたが期待するほど引っ張られませんよ。残念ですねw
せいぜいラヴィクレールかヴィナシス、シティタワーくらいじゃないですか？　中古市場で参考になるのなんて

[1418: 匿名さん]

金町のマンションランクはプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位です。5位はシティタワー、6位はプラウドシティになります。7位はオーベル、8位はミディオンですね。
三井のパークタワーが竣工すれば、パークタワーが1位になる可能性があります。
金町は東京の端っこですが、ブランドマンションが多いですね。それだけデベも力を入れている街です。ボロい駅舎は何とかして欲しいですが。

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
パークタワーはアウトフレームと免震内廊下は確定してるから、あとは駅直結になるかどうかかな？（図面で確認できる）
駅西口直結になるとNo.1確定するけど、直結しなかったら
ここと覇権争うんじゃないか？

[1420: 匿名さん]

皆さん、パークタワーと記載ありますが、事業主の羅列順からして、三菱のブランドではないでしょうか。[パークハウス金町タワー]だと。ただ、JVの為、名称が企業ブランド付かない可能性も十分にありますが。
また、図面見るに、ワイドスパンの住戸はなさそうですけどね。玄関からサッシまでで10m程度ありますから、60㎡台だと６ｍ強ぐらいですよね。
本件の方が優位性ありそうではと思ってます。規模感は違いますが。。

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1419 匿名さん
図面ってどこで見れますか？？

[1422: 匿名さん]

>>1421
三井はタワーパーキング3台の　ev10基
1000戸近くの大規模マンションです。
葛飾区のサイトに図面でてます

[1423: マンション検討中さん]

上の階の角部屋って、もう残ってないでしょうか？

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん
上層は19階のみABが残ってますね。その次は14.13階のABです。コロナ前の契約一覧見てます。
それ以外は全部捌けてます。残りも次で確実に捌けるので、上層角部屋狙いならMR再開後すぐに行かれてすぐ申し込んだ方が良いかと

最上階もKしか残ってないような状態です。

[1425: マンション検討中さん]

あまりいい条件のは残ってなさそうですね。。MR再開した時にすぐ売れる可能性もあるってことか。まあ行ってみないと分からないけど。
ちなみに、ここは工事再開されてますでしょうか。

[1426: 坪単価比較中さん]

すみません、検索してみたのですが見当たらず…。URL教えていただけませんか？

[1427: 匿名さん]

>>1426 坪単価比較中さん
ヨーカドー再開発の図面ことなら1404にURL載ってますよ
詳細見にくいですが、マンションの図面幾つか見たことのある人ならどういう仕様になるか大体わかるかと

[1428: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん
私が見た先週木曜の時点では電気点いていて何か作業してましたね。戸田建設のHPでも5/7以降順次再開させていくとあります。

[1429: マンション検討中さん]

北口のマンションは令和１１年竣工なんですかね？
こちらを購入して、住替えを検討したいかも。