プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1340: 口コミ知りたいさん]

詰まるところ、価値が月々支払っている額程度で担保されていれば、実質の損はないと思いますよ。
賃貸で住んでいれば、お金を垂れ流しているのと一緒ですからね。転勤や住み替えとか発生した時に、如何に流動性がある物件かどうか＝価値があるかどうかの判断ですから、
①葛飾区外からの転入者かつ若者人数が増えている
②値段も70㎡：6,000万台が主であり、実需でも購入層は一定数いる。
③再開発されていく・子育て人気が出ている。
④管理費等が高くなるデメリットはあるものの、戸数が少ない＝希少性は高い
買った瞬間に1,000万も下がる（損しやすい）ような物件ではないのでは。駅近物件は広域の高齢者等が欲しい物件でもありますし。エリアの良しあしはあると思いますが、楽しい街だと思ってます。金町。

[1341: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1342: 匿名さん]

自分的には掲示板で悪い部分聞けるのは良いと思うけどな。
買いポジでも売りポジでも、なるほどと思うものもあれば的外れな感情論もあるわけで、結局見る側が情報の取捨選択するわけだからね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1333
あんたはアホなの？

タワーマンションなんか今や普通の平均年収サラリーマンが買うマンションだけど何を勘違いしてるんだ？

津田沼のタワーマンションですら7000万するから

[1344: マンション検討中さん]

>>1333
その年収レベルでも余裕で頭金入れて買ってるよ
夫婦2人の貯金や親の遺産で購入金額下がるから35年ローン通る

[1345: マンション検討中さん]

共働きで旦那年収400と嫁年収300とかも多いね

[1346: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん

購入金額は下がらない。
ローン金額な。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346
どこにでも沸くなおまえ

[1348: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん
いや、5500万ありゃ割りと条件の良い部屋買えたから笑

[1349: マンション検討中さん]

>>1348
5500万でわりと条件良い部屋っておまえは都営団地かなんかに住んでるんだなw

5500万じゃ普通以下の部屋にしか住めない

[1350: マンション検討中さん]

金町って東京都の中じゃ足立区と同じで一番家賃安いとこだよね

[1351: 口コミ知りたいさん]

年収400万と300万で計700万円で、住宅ローン7,000万程度借りる人が多いのかもしれないけど、そういう人たちほど、このコロナの状況で会社状況は大変だと思うけどな。一人で700万程度稼いで住宅ローン借りて、もう片方（400万程度）の収入を予備として持っておくぐらいじゃないと、この先不安だと思うけど。どうせペアローンで組んでる人って変動金利で組んでるだろうし。
まあ、デベ・販売会社は売りたいから、そんなこと考えずに買えますよって言うと思うけど。

[1352: 通りがかりさん]

>>1351 口コミ知りたいさん

購入者ですが、このくらいの年収のかたほんとにいるのでしょうか。管理費等の未払いが発生しないか心配です。普通に考えて破産予備軍です。

[1353: 匿名さん]

>>1351 口コミ知りたいさん
平均所得600万あれば、5000万くらい1馬力で余裕だよ。

[1354: 口コミ知りたいさん]

>>1353 匿名さん
・確かに600万あれば、5,000万円の借入は通ると思いますが、実際の生活は余裕なく苦しいと思いますよ。
・変動金利（0.5%程度と置いた場合）でも、月々13万（ボーナス払い０）であり、修繕積立金・管理費入れれば、本件に限らず２～４万程度⇒15万～17万/月　⇒180万～204万＋固定資産税（数十万程度）となり、200万は確実にかかる。年収600万であれば、手取りは約450万なので、残250万/年⇒21万/月程度となる。
・ボーナスを各月に割り振った金額なので、実際は各月もう少し少なくなると思うが。
・この場合、貯金もできないし、扶養家族がいる場合は、かつかつな印象。ただこれは5,000万の場合のため、7,000万とか（70㎡：坪350万程度）になると、もっと苦しくなるから、相続や頭金（1,000万とか）なく、合算年収で600～700万とかで購入している人は危ないとおもう。
・購入当時、まだ20代後半で5年後ぐらいに、合算で1,200万とかになるなら話は別ですが。まあ、皆さんそんな安易に考えて購入している人はいないと思いますが。

[1355: マンション掲示板さん]

だから親の遺産2000万入れば5000万のマンションでもその遺産2000万と自分達合わせた貯金1000万を頭金に3000万出せばローン組むのは2000万だろ

7000万のマンションでも頭金3000万入れたらローン組むのは4000万だけ

おまえら何も知らないんだな

[1356: 匿名さん]

ちょっと、初心者さん何を意気込んでるのかわからないな。

[1357: マンション検討中さん]

>>1355 マンション掲示板さん

ただの足し算引き算、わろたww
これなんかのコピペ？

[1358: マンション検討中さん]

コロナの状況下で、今年の3月に契約決めた方は、ある程度余裕あって、コロナリスクを承知の上、購入に踏み切った方々だと思うから、かつかつな人が、ローン降りたから購入しよう！っていう人は極めて少ないと思うな。こんな世の中が激動している最中だからこそ、購入できる人は、一定の年収ある人では。30代で300～400万/人で、子供がいる世帯はマンション購入どころじゃないと思うな。年収1,000万かつ大手企業だと、解雇や基本給が減額になることはよほどのことじゃない限りないし。

[1359: マンコミュファンさん]

>>1355 マンション掲示板さん
あなたの購入資金の話か何か知りませんが、割とどうでもいい話しなので他でやってくれませんか？

[1360: マンション検討中さん]

世帯年収700で7,000はさすがに厳しいだろうけど、900前後で6,000は割と普通らしいよ。
どこのMRの営業に聞いても大体同じ水準の答えが返ってくる。

[1361: 契約済みさん]

>>1355
お前の遺産の話なんてどうでもいいよｗｗｗ

[1362: 通りがかりさん]

不動産営業の言うことは全て嘘だと思って話を聞くくらいの心構えが必要。ひとつの特殊事象を、さも一般的な話のようにするのがうまい（できる営業は）。
例えば、
・（親援助が3,000万あるけど）年収700万で7,000万の家を買うことはよくあること。と、親援助がなくて頭金300 万しか用意できない人に言う
・将来的に年頃になった子ども2人のうちどちらかにリビング隣の部屋を割り当てないといけない場合に、「日当たりがいいですし、リビングの声が聞こえた方が安心しますので、子供たちで取り合いになりますよ！実際そういう話はよく聞きます！」などと、それっぽい嘘か本当かよくわからない特殊事象をのたまい、あなたの家もそうなるよという謎の前提で話す。
など。

不動産屋はローン審査さえ通れば仕事は終わりなんだから、その後にその人が返済に窮するとかそんなことはどうでもいい。
ちなみに、人気の部屋をくじ引きする時は、ギリギリローンに通りそうな人をいかにその部屋にアサインできるかが腕の見せどころ。余裕のありそうな家庭には「残念ながら外れてしまいましたが、（狙ってた部屋より高額な）こちらの部屋ならあいてます。」と伝えて買わせるのが常套手段。

[1363: 匿名さん]

>>1362 通りがかりさん
抽選のインチキは違法行為です。
コンプラに縛られてる大手のデベには無理だね。

[1364: マンション検討中さん]

確かに抽選は難しいでしょうね。本当に腕がよければ、部屋が被らない様に誘導し、抽選にならない人なのでしょうね。
駅改修してほしいですね。駅変われば、結構印象よくなると思うんですけど。金町。

[1365: 匿名さん]

やっぱり住宅ローン控除13年適用されるんじゃね？
https://www.nomu.com/smp/news/20200408_2.html

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1365 匿名さん

国交省の発表を見ると入居が遅れたことが要件になってますから、対象外かと。

[1367: マンション検討中さん]

仮に可能性を見出すとすれば、元々の入居時期（今だと、21年9月末）が21年12月末までの3か月内の遅延になればって感じですかね。ただ、元々20年12月末に入居できることが前提となれば適用されない可能性の方が非常に高いのではと考えてます。

[1368: 通りがかりさん]

金町wwww
東京で足立区か金町かと言われてる位安価な地域だね

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 通りがかりさん

なぜ足立区は区全体に対して、
金町は地域限定なのですか？
足立区と葛飾区なら分かるのですが。
足立区も安い所も有れば高い所もありますし、
葛飾区も安い所も有れば高い所もあります。
地域により差はかなりあると思うのですが。
不動産は同じ物は無いので比べるのならば、
もっと具体的に示して欲しいですね。
そもそも購入するので有れば、
城東地区という所で他の城西地区などに比べて、
安い事は承知の上で検討や購入していると思います。
都内でこの坪単価で買える再開発地域は、
他の城西、城南、城北では無くここが最後では無いかと私は思います。
千葉、埼玉、神奈川等都内を出れば有るかと思いますが。
通りがかりなら言わないで良いことだとは思いますがね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 評判気になるさん
1368はただの荒らしなんで構わずに無視しましょう。
ケチつけないと生きていけない可哀想な人なんですよ

[1371: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん
最新の情報だと元々2020年12末までだった物件のみ対象とは書いていないようです。
経済対策としての拡充の意味もあるようなので、この物件も入るかもしれません

[1372: マンション検討中さん]

このマンションに住みたかったんどけど、運がなかった?。
ご購入できた方、おめでとうございます！
金町はこれから盛り上がってくると思うので楽しみですね。

[1373: 名無しさん]

>>1368 通りがかりさん

寂しい奴だな

[1374: 匿名さん]

金町の将来性は23区内でも別格でしょう。
それ故、足立区や他の葛飾区の地域と単純比較はできない。
金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスの他に今後建設されるパークタワーなどブランドマンションだらけになる。他にヴィナシスやミディオンなどの大規模マンションもある。若いファミリーも増えて、街全体がさらに活性化される。理科大の薬学部も移転してくるしね。
野村とスミフが先行して再開発しているが、更に三井と三菱のタッグにより金町のイメージは一変する。

[1375: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
国土交通省のホームページには令和2年12月入居が遅れることが条件と書いてますが、そちらの情報ソースは何ですか？

[1376: 購入経験者さん]

コロナ騒動で不動産価格が下落中・・日本の景気も悪いしね・・高値掴みして心配になりませんか？

[1377: 購入経験者さん]

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971
コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ

仮に20％暴落だと7000万円の物件が5600万円になる計算か
流石に7割はねえわ

[1378: 匿名さん]

新築マンションなんて、1割は新築プレミアムってことで、端から1割減を覚悟して購入しないとダメよ。
ついこの前までの市況だとそんな考えも難しいかもしれないけどさ。
手元には物件価格の2割くらいの余裕資金はほしいし、そのくらい余裕を持った資金計画をしておかないといざと言う時にヤバイ。
2割の根拠は感覚だけど。

[1379: 匿名さん]

>>1376 購入経験者さん
心配なら買わなきゃいいじゃん
欲しいから買ってるんだから余計なお世話

[1380: マンション検討中さん]

>>1376 購入経験者さん
まあ、買わなかったことを正当化したい自己中心的な方か、本当に購入した人心配！と思って言ってくれている親切な方かどちらかですな。ただ、第一期で半分売れるような本件については、後者に該当するかといえば、、、前者では？

[1381: 匿名さん]

http://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/r_TextFrame.exe?n9goyx...

11-16年後を目安に金町駅北口広場の拡幅を行うそうです。UR団地も同じ時期に建て替え予定らしい。駅古いし狭いし、駅の建て替えもこの頃にありそう

[1382: 匿名]

再開発されても快速止まらなきゃ降りることなさそう。視点場が大事で、電車で寝てる人も橋の音で起きて外を見渡す、その時にマンションだらけならただの住宅街として行きたくない。どれだけ商業ビルや楽しそうなものが見えるかが今後の金町にかかってると思うなー。

[1383: 匿名さん]

>>1382
ただの住宅都市に何を求めてんの？
大事なのは住民にとっての利便性。楽しいことをお求めなら都心へどうぞ。

[1384: マンション検討中さん]

住宅街が基本となってますけどね。武蔵小杉も住む以外に行きたいって思う人いないと思いますよ。港区も港区行きたいってならないですし（飲食で女性が喜ぶ＋お金持ちアピールしたい人は別ですが）、住まいは1383さんがおっしゃる通り、住んでいて不便でなければそれでいいと思いますよ。スーパーや病院、図書館や役所手続き等ですかね。金町は揃っていると思いますよ。住民手続きとかもできますし。

[1385: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
そんな先かぁ
いますぐにでも初めて欲しい

[1386: 購入経験者さん]

16年後とかどんだけだよｗ

[1387: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1388: マンション掲示板さん]

駅舎や周辺の改修について、みんなで声をあげていきましょう。
JRにアピールしていかないと進まないですからね。

[1389: マンション検討中さん]

>>1360 マンション検討中さん

900前後で6000万のマンションはきつくない？
年収の5倍までが目安と言われてるのに