プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[1298: 評判気になるさん]

疑問に思ったのですが、
ここのタワマンのエントランスは作り込まれてないイメージがあり、
亀戸だとかなり作り込んでいるイメージがあるのですが、
やはり売る時とかは豪華なエントランスの方が売れるのですかね？

[1299: 匿名さん]

＞＞１２９８
エントランスに関しては私も思っておりました。ただ、この規模感で共用部も3つあり、最低限必要なものは揃っている印象です。エントランスを豪華にするのは、１～３階に商業施設があるため、本物件はしょうがないと思います。売却時には、エントランスはあくまでも＋αの内容なので、立地、規模、希少性、間取り等の要素で判断されるため、そこまで影響はないと思います。エントランスがよくても、立地が悪かったりすれば意味がないですからね。ただ、2層吹き抜けとかにしてくれたらもっとよかったなーとは思いますが笑

[1300: 評判気になるさん]

>>1299 匿名さん
やはり商業施設があるとこうなってしまうんですかね。
亀戸みたく土地が有れば別で出来たのでしょうけど。
そうなると高さが若干低くなってしまいますが。　
確かにエントランスは+αですもんね、
マンションは1に立地2に立地ですもんね！
私も二層吹き抜けには若干憧れもあるので有ればかなり良かったです。笑

[1301: 匿名さん]

商業施設、前あった銀だこが入るという噂は本当でしょうか？
匂いがすごそうですよね、、、オシャレさは期待してませんがどうなのでしょう

[1302: 匿名さん]

>1301匿名さん
おそらく銀だこは戻ってくるような噂聞いてます。
このご時世なので、結局のところは分かりませんが。
匂いとか建物内についてはきちんと排煙されると思いますので、店頭で外に出る匂い程度なら、気にされなくてもいいと思いますよ。仮に上ってきたとしても、外壁から上に上がるだけで、バルコニー内を伝って、部屋内まで入る流れの方が違和感でしかないです。
（風が強くても、4階以下の部分で上に上がる前に他へ流れていくでしょうし。）
集客に強いテナントが来てほしいですね。ユニクロとか。コンビニでもいいですし。

[1303: 名無しさん]

銀行にこの不動産価値聞いた方は分かりますが、かなり高いです。私も耳を疑いました。やはり、駅前、再開発物件は、銀行評価が異常に高いです。

[1304: 匿名さん]

＞＞１３０３
そうなんですね。前の投稿者の方もおっしゃってましたが、銀行側の評価は高いんですか。
それはいい点ですね。この物件はタワーの割に戸数少ないので、すぐ売れちゃう気がするので、コロナが早く収束すれば、Kタイプとか値上げするんじゃないですかね。元々販売してないタイプでしたし。

[1305: 匿名さん]

購入者ですが。
契約会も盛況でしたね。
キャンセルとか無かったんですか？と聞いたら
この物件に関してはほぼ無かったようで。
かつ、2戸まとめて購入されたら方も何組か
いらっしゃるようですよ。
流石、駅前マンション

[1306: 匿名さん]

>>1298 評判気になるさん
そうなんですよね。私の場合、エントランスが2層吹き抜けでないことが気になって。HPとかでもエントランスのイメージ画像がないのは気がかりだったんですが、なるほどという感じで。。

[1307: 名無しさん]

隣のマルエツの売上聞いたらどんなテナントだって入りたがるでしょ。しかし、ユニクロは家賃シブチンだからここにはこない。コンビニは7

[1308: 通りがかりさん]

マルエツの売上ご存知なんですか？笑

[1309: マンション検討]

マルエツそんなに売上いいんですかね？まあ、南側の人はあそこで買いますもんね。大体の人は。
24時間駅前でやる=それでも採算とれるということなんでしょう。

[1310: マンション検討中さん]

MRの一時休業が5月8日までとなりましたね。実際契約者の方はプラン変更等必要ある方はMRに言っていると思いますが。それとは反対にシティテラス金町はMR空けているようですね。ここでも会社の風土が分かりそうなものですね。

[1311: 匿名さん]

コンビニはマンションの周りに4つもファミマがあるのに流石に入らないでしょう。。

[1312: 口コミ知りたいさん]

コンビニはまあまあありますもんね。生活利便施設（安いクリーニング屋や、カフェ、うどんや、無印食品等）が入ってくれたら嬉しいですね。
3階の葛飾区のフロアは何が入るのか注視したいですね。駅前の一等地なので、利便性の高い施設を持ってきてもらえたらなと思います。

[1313: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1314: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除は来年末まで13年が延長にこれは決定でしょうか。
来週中にも確定されそうですね。
工期が2022年に入らないことを祈るばかりです。工事会社の方頑張ってください。
https://www.nippon.com/ja/news/yjj2020040200927/

[1315: 匿名さん]

>>1314 口コミ知りたいさん

住宅ローン控除13年になるならラッキーですね。
こんなご時世ですが、契約者が恩恵を受けられるのはいいですね。

[1316: 口コミ知りたいさん]

確認申請許可先の業者：ビューロベリタスジャパン（VBJ）㈱が業務停止くらってるけど、なんかあったんかね。内容よくわからんが笑
本件だけでなく、他のデベも使ってると思うから、特段問題ないと思うけど。
https://www.bvjc.com/news/200214.html

[1317: マンション比較中さん]

住宅ローンですが、13年適用にはならなそうですね。
元々、今年に入居できる予定ができなくなった方だけのようですね。。
まあしょうがないです。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[1318: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

シティテラスも閉めてますよ

[1319: 匿名さん]

>>1316口コミ知りたいさん
業務停止はやばいですねぇ。

[1320: 通りがかりさん]

購入される皆さんにお聞きしたいです。お子様はどこの小学校に入学させるご予定ですか？
比較的近い場所に、東金町小、花の木小、原田小、末広小、飯塚小（遠いが、タワーの学区はここ）がありますよね。
それぞれの学校に特徴（特に居住者の）はあるのでしょうか。

[1321: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1324: とくめい]

[No.1322から本レスまで、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[1325: 匿名さん]

５月8日まで販売休止のようですが、ここはすでに残り半分切ってるので販売スケジュールも余裕ですね
亀戸は8割あるからやばそう

[1326: マンション検討]

ここは竣工完売は余裕だと思いますね。
他の案件も竣工完売というより、ゆっくり売ってくことになるも思いますね。
体力あるところが生き残る形になると。結局、リーマンの時と一緒かと、、

[1327: eマンションさん]

>1281さん
仰る通りだと思いますよ。

ご存知の通り足元は土地代も建築費も過去最高レベルですから、そこに更にデベの利益もたんまり乗せられた新築は明らかに高値掴みかと。

一方、売る時には（当たり前ですが）市況モノの中古市場での勝負になるわけですから、このコロナの影響下で全国的に市況が下がる中、千葉スレスレの片田舎物件だとやはり分が悪いかと。「資産価値なんて関係ない。70年住むから別にいい。」という人には良いと思いますが。

駅近は資産価値が下がらないというのはあくまで「皆が住みたいと思う利便性の高い駅の物件」のことであって、いくら再開発すると言っても、、、だと思います。1例として海浜幕張も再開発の時、一時的には値上がりしましたが、結局今は下がってます。結局、立地（皆が住みたいと思う都心部かどうか）が勝負かと。

パンデミックの時にこういう所の方が良いって、それは田舎だとゲロってるわけですから、、、。

国債価格も下がりそう（＝金利も上がりそう）ですので、変動で組んだ人なんかは、入居の瞬間に資産価値は下がるわ、ローン支払額は増えるわで大変そうですね。やたら安い修繕積立金が値上がりしないといいですね。

ちなみに2コまとめ買いしたのは中国人の方だと伺いました。住む気のない投資用の人だと思いますが管理組合総会で変なこと言い出したり、管理費滞納したりしなけりゃいいですね。

長くなりましたがあんまり賢い買い物とは言えないかと。晴海フラッグ買った人よりはだいぶマシだと思いますが笑笑

[1328: マンション比較中さん]

>>1327 eマンションさん
中国人というのは営業の方に聞かれたのでしょうか。まあ、そういう一面もあるってことですからね。不動産を買うっていうのは。上がる可能性もありますし、下がる可能性もありますし。

[1329: マンション検討中さん]

ここの資産価値が上がるかどうかは今後の金町駅の発展に大きく左右される。
金町駅の改修工事、ホームドア設置、西口改札の増設、北口の大型商業施設に伴う開発、新金線の開通…。
これらが決まってくると、このマンションの価値はさらひ飛躍する。将来楽しみ。

[1330: 通りがかりさん]

>>1327 eマンションさん

言ってることはごもっともなんだが、～かと。っていう表現なんなんだろうな。最近使う人多いけどほんと気持ち悪い。はやってんの？

[1331: 通りがかりさん]

ホームドア、商業施設ぐらいで駅価値上がると思わない方が良いと思います。僻地の無人駅が「うちの駅は今度自動改札が付きます！価値が大幅アップしますよ！」と言れているようなものじゃないでしょうか。

今後、都内マンションの空き家が増え、マンション余りが加速する中、これからの購入層（特に若い人）は駅価値を【都心までの時間×混雑率×遅延頻度】で評価しています。周りの再開発がどうのこうのより、まずは都心へのアクセスがモノを言います。

賃貸サイトで調べてみると分かりますが、都心（東京or品川or新宿）から20分以上離れている駅の物件は今の不動産価値がバブっている時期ですら借り手が着いていないのが大層です。

あと「子育てしやすい街」とデベに煽られて買われた人は、ちゃんと自分で調べておられますか？子育て充実度というのは当たり前ですが区の税収に比例します。葛飾区にいる企業＆個人の収入をよく考えられた方が良いと思います。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/gakudo/
https://fpcafe.jp/mocha/1687


どなたかも書かれていましたが、資産価値など気にしない、「死ぬまでの（老人ホームに入るまでの）20年間住めれば良い。移動は基本バスかタクシー。電車なんて使わない」という高齢者にとっては、とても良い物件だと思います。

[1332: 匿名さん]

上の方は大局が見えていませんね。
葛飾区は世帯年収1000万円を超えるのは1.5万世帯いますが、平均年収が低いのは葛飾区が下町で年配者が多く、労働人口が少ないことに起因しています。だから平均年収は意味がない。
更にシティタワーが区外からの転入者が7割を占めたようにプラウドタワー購入者の大半も区外者です。

23区内で近年、野村、スミフ、三井、三菱などの大手が大規模再開発をしているのは金町以外には晴海フラッグくらいです。
葛飾区は全国ナンバーワンの子育てしやすい自治体に選ばれていますし区外の方々にもかなり魅力な環境だと思われます。

[1333: 購入経験者さん]

不動産市況については、コロナの収束に関しては、コロナ新薬が出てくる以外、見込は難しいでしょう。アビガン等の模索が続いておりますが、その適用・安全性が担保されてからの話でしょうか。

ただ一方で、タワーマンション等を購入できる層（売買代金6,000万程度以上）は、コロナの影響をそこまで受けてはいないのでしょうか。
年収が400万程度の方が6,000万以上を買えないでしょうし、ペアローンを組んでぎりぎりローン組める世帯であれば、現実的な物件を買うか、賃貸のままのはず。
大手企業に勤める方々の年収が1,000万⇒500万台等に落ち込む世の中になれば、不動産市況は大きく変わるでしょうが、微減程度であれば、購入者層はほとんど変わらず、購入マインドが下がる程度であり、コロナが収束すれば、元に戻ると考えます。
（住宅金利等、大幅な上昇等なければ。）
ましてや、金町の物件は手が届きやすい価格帯ですからね。

金町駅は、東京の中で超一等地ではないものの、子育てするには環境が整いつつあり、開発途上の街として、生活と共に開発されゆくのを見るのもまた面白いと思いますね。
便利になっていくはずですから。テレワークが進めば、都心に住む意味はなくなりますから、その点において適度でいいのでは。

[1334: マンション掲示板さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/341976?page=3
普通に考えりゃそうなりますよね・・・。

高い土地代、高い建設費、減る人口、終わる五輪ムード（1年延期ですっかり終わってしまった）、そこへ来てコロナによる株安（から普通に考えれば1年後不動産市況は下落）。

五輪と低金利に支えられたイケイケムードから明らかに潮目が変わりそうですから。
「（どういう駅かは置いといて）駅から近い！」の竹槍でどこまで戦えるか
不動産営業マンの皆さんは腕の見せ所ですね。

頑張って下さい。

[1335: マンション掲示板さん]

昨日TVで23区の大論戦的なのをやっていました。
葛飾区代表は武井壮だったかな・・・ちょっと忘れましたが、
頭ぶっとんだオジサンが歩いている的なネタで
頑張って笑いを取っていた気がします。
あと川に囲まれてるから野生児が育つとか。

ランドマークがあるかとか教育とかそんなのでは
他の区にマウント取られまくっていて、
北区と必死に戦ってましたが、
ガンバレ千葉じゃなかった葛飾区！

[1336: 匿名さん]

ちょっと思考がわからないです。

前向きな持論の展開ならスレッドも活気が出るので良いかと思いますが、後ろ向きな持論を展開する方は目的がわかりません。

そういった方は当然購入もしていないと思いますが、ならば何故このスレッドにわざわざ来て書き込みまでされているのでしょう。

購入者はそれぞれ自身の収入や状況を踏まえた上で検討し、決断したのだと思います。

第三者にアレコレ言われても、どうしたのかな？としか思えず、不憫に思ってしまいます。

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
ほんとですね。買う気がない荒らし目的の人は来ないで欲しいです。見当違いのネガを振り撒かれても迷惑なだけなので

[1338: 匿名さん]

>>1331 通りがかりさん
何が言いたいのかわからん
無人駅とか老人ホーム持ち出して必死に資産価値低いアピールw 何でそんなに必死なの？
都心から20分離れてたら空室率上がるってどこデータ？
空室率なんて個々の物件の立地とか築年数とか駅距離で大きく変動するからまるで参考にならん

[1339: 匿名さん]

>>1334 マンション掲示板さん
このマンションには関係ない話ですね
なんの価値も生まないネガキャン頑張って下さい

[1340: 口コミ知りたいさん]

詰まるところ、価値が月々支払っている額程度で担保されていれば、実質の損はないと思いますよ。
賃貸で住んでいれば、お金を垂れ流しているのと一緒ですからね。転勤や住み替えとか発生した時に、如何に流動性がある物件かどうか＝価値があるかどうかの判断ですから、
①葛飾区外からの転入者かつ若者人数が増えている
②値段も70㎡：6,000万台が主であり、実需でも購入層は一定数いる。
③再開発されていく・子育て人気が出ている。
④管理費等が高くなるデメリットはあるものの、戸数が少ない＝希少性は高い
買った瞬間に1,000万も下がる（損しやすい）ような物件ではないのでは。駅近物件は広域の高齢者等が欲しい物件でもありますし。エリアの良しあしはあると思いますが、楽しい街だと思ってます。金町。

[1341: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1342: 匿名さん]

自分的には掲示板で悪い部分聞けるのは良いと思うけどな。
買いポジでも売りポジでも、なるほどと思うものもあれば的外れな感情論もあるわけで、結局見る側が情報の取捨選択するわけだからね。

[1343: マンション検討中さん]

>>1333
あんたはアホなの？

タワーマンションなんか今や普通の平均年収サラリーマンが買うマンションだけど何を勘違いしてるんだ？

津田沼のタワーマンションですら7000万するから

[1344: マンション検討中さん]

>>1333
その年収レベルでも余裕で頭金入れて買ってるよ
夫婦2人の貯金や親の遺産で購入金額下がるから35年ローン通る

[1345: マンション検討中さん]

共働きで旦那年収400と嫁年収300とかも多いね

[1346: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん

購入金額は下がらない。
ローン金額な。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346
どこにでも沸くなおまえ