プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1281: 匿名さん]

契約してしまった人気の毒。完全な高値掴み、コロナショックで大損だね。
駅徒歩妥協して10年物の近隣中古買ったけど今となっては正しい決断だったわ

[1282: 匿名さん]

下がってもまた上がるから問題ないでしょう。
ここは駅前立地ですし。
それよりも、駅遠の10年落ち中古の値下がりの方が心配です。

[1283: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
10年は保有するつもりだし、値下がりはあんまり気にしてない。不動産は立地が全てだから、変な場所の物件買う方がよっぽど将来が怖い

[1284: eマンションさん]

金町ほど街全体が大規模再開発されている場所は23区内でもなかなか無い。コロナショックで都心や湾岸エリアのマンションが暴落してもここは傷は浅いと思います。助成金のおかげで、そもそも安いですし。最上階で条件が良い部屋でも坪単価はわずか400万円。売れ行きが良くて当然ですね。

[1285: 匿名さん]

リーマンショックで景気悪くなったときは
駅前物件の値段は落ちず、それ以外の物件が下がったと聞きました
正しい決断がどっちになるのでしょう、、

[1286: マンション検討中さん]

>>1283
駅徒歩妥協した10年ものの近隣中古とプラウドタワー金町の資産価値なんて比べるまでもないのに何言ってんだこの貧乏者はｗ

[1287: マンション検討中さん]

＞＞1278
この記事ですかね？？https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032800368&g=soc
1年延長になれば、工事遅延しない限り、13年の適用が本件も受けられそうですね。

[1288: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
ここは駅前の超一等地だから、あんまり影響は無いかと。駅前の価値は駅が無くなるでもしない限りそうそう落ちない
下がったとしても最小限になるはず

[1289: マンション検討中さん]

駅前一等地で、新築タワマンは後にも先にもほとんどなく希少性は高いと思います。
北西側のタワマンは9年後ですし。電車やホームから常に見えますので、広告塔にも図らずもなる金町のシンボルに今後なると思います。

[1291: 匿名さん]

銀行に融資の話をしたらこの面積でこの値段ですか！？と驚かれましたけど購入しました　笑

自分は会社の場所の都合で
都内ではなく金町にしましたが
似たような人は結構いる気がしますね。
どのエリアもですがある程度余力のある人は
いると思うので一等地ならばそれなりに
ニーズがあるように思います。

[1292: 匿名さん]

[No.1290と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1293: マンコミュファンさん]

野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進める金町の将来性は抜群ですよ。

ここプラウドタワー以外に近隣マンションとしてシティタワーが840戸、シティテラスが610戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、さらに今後ショッピングモールと一緒に建設されるパークタワーが700戸もありますから。
もちろんランドマークタワーとして476戸のヴィナシスもあります。
これだけ大規模マンションが揃う街は23区内でもほとんどありません。ここが底辺から23区内の街の大半が底辺です。

さらに葛飾区は日経調査で子育てしやすい自治体全国ナンバーワンです。ナンバーワンで底辺なら全国の街全てが底辺ですね。
意味の無い荒らしは恥ずべき行為だと知りなさい。

[1294: マンション検討中さん]

ほぼ千葉の金町、確かに外周区は一段、二段下がるよね。

[1295: マンション検討中さん]

今回のようなパンデミックが発生すると人が密集した都心部より外周区のほうが安心して暮らせますよね。三密を避けることができる。
さらに富士山が大噴火しても千葉寄りだと被害は少ない。災害時も北側にすぐに逃げることができる。そもそもリモートワークが普及した今、都心部に住む意味は無い。
今回のコロナショックでパラダイムシフトが起こっていることを肝に命じるべき。

[1296: マンション検討中さん]

＞＞1291
自分が融資の話をした際には、「資産性高いですよ」と言われました。
まあ、港区とか千代田区とかと比べることではありませんが、地元の人から「一等地」という認識であれば、価値がありづづけるものではないでしょうか。
そもそも都心部と対抗しようとは甚だ思ってないでしょうし。
ただ、公園やスーパーなど生活利便施設は揃っていて、都心にも30分かからず、お手頃なのはあまりないのかなーとぼんやり思ってます。
結局買う人が気に入ればそれだけでいいと思います。つまるところ。

[1297: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
言ってること完全に自分にブーメランしてて笑った
あんたこそ何様だよw

[1298: 評判気になるさん]

疑問に思ったのですが、
ここのタワマンのエントランスは作り込まれてないイメージがあり、
亀戸だとかなり作り込んでいるイメージがあるのですが、
やはり売る時とかは豪華なエントランスの方が売れるのですかね？

[1299: 匿名さん]

＞＞１２９８
エントランスに関しては私も思っておりました。ただ、この規模感で共用部も3つあり、最低限必要なものは揃っている印象です。エントランスを豪華にするのは、１～３階に商業施設があるため、本物件はしょうがないと思います。売却時には、エントランスはあくまでも＋αの内容なので、立地、規模、希少性、間取り等の要素で判断されるため、そこまで影響はないと思います。エントランスがよくても、立地が悪かったりすれば意味がないですからね。ただ、2層吹き抜けとかにしてくれたらもっとよかったなーとは思いますが笑

[1300: 評判気になるさん]

>>1299 匿名さん
やはり商業施設があるとこうなってしまうんですかね。
亀戸みたく土地が有れば別で出来たのでしょうけど。
そうなると高さが若干低くなってしまいますが。　
確かにエントランスは+αですもんね、
マンションは1に立地2に立地ですもんね！
私も二層吹き抜けには若干憧れもあるので有ればかなり良かったです。笑

[1301: 匿名さん]

商業施設、前あった銀だこが入るという噂は本当でしょうか？
匂いがすごそうですよね、、、オシャレさは期待してませんがどうなのでしょう

[1302: 匿名さん]

>1301匿名さん
おそらく銀だこは戻ってくるような噂聞いてます。
このご時世なので、結局のところは分かりませんが。
匂いとか建物内についてはきちんと排煙されると思いますので、店頭で外に出る匂い程度なら、気にされなくてもいいと思いますよ。仮に上ってきたとしても、外壁から上に上がるだけで、バルコニー内を伝って、部屋内まで入る流れの方が違和感でしかないです。
（風が強くても、4階以下の部分で上に上がる前に他へ流れていくでしょうし。）
集客に強いテナントが来てほしいですね。ユニクロとか。コンビニでもいいですし。

[1303: 名無しさん]

銀行にこの不動産価値聞いた方は分かりますが、かなり高いです。私も耳を疑いました。やはり、駅前、再開発物件は、銀行評価が異常に高いです。

[1304: 匿名さん]

＞＞１３０３
そうなんですね。前の投稿者の方もおっしゃってましたが、銀行側の評価は高いんですか。
それはいい点ですね。この物件はタワーの割に戸数少ないので、すぐ売れちゃう気がするので、コロナが早く収束すれば、Kタイプとか値上げするんじゃないですかね。元々販売してないタイプでしたし。

[1305: 匿名さん]

購入者ですが。
契約会も盛況でしたね。
キャンセルとか無かったんですか？と聞いたら
この物件に関してはほぼ無かったようで。
かつ、2戸まとめて購入されたら方も何組か
いらっしゃるようですよ。
流石、駅前マンション

[1306: 匿名さん]

>>1298 評判気になるさん
そうなんですよね。私の場合、エントランスが2層吹き抜けでないことが気になって。HPとかでもエントランスのイメージ画像がないのは気がかりだったんですが、なるほどという感じで。。

[1307: 名無しさん]

隣のマルエツの売上聞いたらどんなテナントだって入りたがるでしょ。しかし、ユニクロは家賃シブチンだからここにはこない。コンビニは7

[1308: 通りがかりさん]

マルエツの売上ご存知なんですか？笑

[1309: マンション検討]

マルエツそんなに売上いいんですかね？まあ、南側の人はあそこで買いますもんね。大体の人は。
24時間駅前でやる=それでも採算とれるということなんでしょう。

[1310: マンション検討中さん]

MRの一時休業が5月8日までとなりましたね。実際契約者の方はプラン変更等必要ある方はMRに言っていると思いますが。それとは反対にシティテラス金町はMR空けているようですね。ここでも会社の風土が分かりそうなものですね。

[1311: 匿名さん]

コンビニはマンションの周りに4つもファミマがあるのに流石に入らないでしょう。。

[1312: 口コミ知りたいさん]

コンビニはまあまあありますもんね。生活利便施設（安いクリーニング屋や、カフェ、うどんや、無印食品等）が入ってくれたら嬉しいですね。
3階の葛飾区のフロアは何が入るのか注視したいですね。駅前の一等地なので、利便性の高い施設を持ってきてもらえたらなと思います。

[1313: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1314: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除は来年末まで13年が延長にこれは決定でしょうか。
来週中にも確定されそうですね。
工期が2022年に入らないことを祈るばかりです。工事会社の方頑張ってください。
https://www.nippon.com/ja/news/yjj2020040200927/

[1315: 匿名さん]

>>1314 口コミ知りたいさん

住宅ローン控除13年になるならラッキーですね。
こんなご時世ですが、契約者が恩恵を受けられるのはいいですね。

[1316: 口コミ知りたいさん]

確認申請許可先の業者：ビューロベリタスジャパン（VBJ）㈱が業務停止くらってるけど、なんかあったんかね。内容よくわからんが笑
本件だけでなく、他のデベも使ってると思うから、特段問題ないと思うけど。
https://www.bvjc.com/news/200214.html

[1317: マンション比較中さん]

住宅ローンですが、13年適用にはならなそうですね。
元々、今年に入居できる予定ができなくなった方だけのようですね。。
まあしょうがないです。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[1318: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

シティテラスも閉めてますよ

[1319: 匿名さん]

>>1316口コミ知りたいさん
業務停止はやばいですねぇ。

[1320: 通りがかりさん]

購入される皆さんにお聞きしたいです。お子様はどこの小学校に入学させるご予定ですか？
比較的近い場所に、東金町小、花の木小、原田小、末広小、飯塚小（遠いが、タワーの学区はここ）がありますよね。
それぞれの学校に特徴（特に居住者の）はあるのでしょうか。

[1321: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1324: とくめい]

[No.1322から本レスまで、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[1325: 匿名さん]

５月8日まで販売休止のようですが、ここはすでに残り半分切ってるので販売スケジュールも余裕ですね
亀戸は8割あるからやばそう

[1326: マンション検討]

ここは竣工完売は余裕だと思いますね。
他の案件も竣工完売というより、ゆっくり売ってくことになるも思いますね。
体力あるところが生き残る形になると。結局、リーマンの時と一緒かと、、

[1327: eマンションさん]

>1281さん
仰る通りだと思いますよ。

ご存知の通り足元は土地代も建築費も過去最高レベルですから、そこに更にデベの利益もたんまり乗せられた新築は明らかに高値掴みかと。

一方、売る時には（当たり前ですが）市況モノの中古市場での勝負になるわけですから、このコロナの影響下で全国的に市況が下がる中、千葉スレスレの片田舎物件だとやはり分が悪いかと。「資産価値なんて関係ない。70年住むから別にいい。」という人には良いと思いますが。

駅近は資産価値が下がらないというのはあくまで「皆が住みたいと思う利便性の高い駅の物件」のことであって、いくら再開発すると言っても、、、だと思います。1例として海浜幕張も再開発の時、一時的には値上がりしましたが、結局今は下がってます。結局、立地（皆が住みたいと思う都心部かどうか）が勝負かと。

パンデミックの時にこういう所の方が良いって、それは田舎だとゲロってるわけですから、、、。

国債価格も下がりそう（＝金利も上がりそう）ですので、変動で組んだ人なんかは、入居の瞬間に資産価値は下がるわ、ローン支払額は増えるわで大変そうですね。やたら安い修繕積立金が値上がりしないといいですね。

ちなみに2コまとめ買いしたのは中国人の方だと伺いました。住む気のない投資用の人だと思いますが管理組合総会で変なこと言い出したり、管理費滞納したりしなけりゃいいですね。

長くなりましたがあんまり賢い買い物とは言えないかと。晴海フラッグ買った人よりはだいぶマシだと思いますが笑笑

[1328: マンション比較中さん]

>>1327 eマンションさん
中国人というのは営業の方に聞かれたのでしょうか。まあ、そういう一面もあるってことですからね。不動産を買うっていうのは。上がる可能性もありますし、下がる可能性もありますし。

[1329: マンション検討中さん]

ここの資産価値が上がるかどうかは今後の金町駅の発展に大きく左右される。
金町駅の改修工事、ホームドア設置、西口改札の増設、北口の大型商業施設に伴う開発、新金線の開通…。
これらが決まってくると、このマンションの価値はさらひ飛躍する。将来楽しみ。

[1330: 通りがかりさん]

>>1327 eマンションさん

言ってることはごもっともなんだが、～かと。っていう表現なんなんだろうな。最近使う人多いけどほんと気持ち悪い。はやってんの？