プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1251: 通りがかりさん]

電車はコロナ前であれば8時前後の電車（都内勤務の人が9時くらいに会社に着く）や、9時前後の電車（同10時）についてはそれなりに混んでます。席の前に立つのは基本無理で、つり革つかまってる人の間に入るか、ドア付近に立つかしかないです。ただ案外8時半くらいの電車は多少空いてたりします。7時半前もそれなりに空いてます。つり革つかめます。
あとは松戸始発の電車が朝は何本かあるので、これに乗れば金町時点ではかなり空いてます。

松戸始発
610 金町発 向ヶ丘遊園 行き
629 金町発 霞ヶ関 行き
648 金町発 向ヶ丘遊園 行き
704 金町発 代々木上原 行き
743 金町発 代々木上原 行き
754 金町発 代々木上原 行き
818 金町発 代々木上原 行き
830 金町発 代々木上原 行き
843 金町発 代々木上原 行き

[1252: マンション検討]

>>1251 通りがかりさん
ご連絡ありがとうございます！
ちなみに遅延はやはりよくするのでしょうか？松戸始発に乗ろうとして遅延で凄い待つなどありますでしょうか？それとも１、２分程度でしょうか？

[1255: 購入経験者さん]

有名な言葉がある。腐っても23区ではなく、腐っている23区ってこと。どことは言わないけど察してね。

[1256: 検討者さん]

東京最果ての地、金町ですが
ひょっとすると想像以上に大化けする可能性もありですよ。

葛飾にはスタジアム建設計画があり(あくまで構想段階ですが)
区内でスタジアムを建てられるような候補地といったら新宿の三菱ガス化学の空き地
もしくは森永乳業工場跡地ぐらいですからね。

https://smart.discussvision.net/smart/tenant/katsushika/WebView/rd/spe...
(1:26:25から)

[1257: 匿名さん]

契約しました。購入した皆さんよろしくお願いします。4月3日から5月くらいまでコロナ対策で野村の全MR閉まるそうです。
二期は６月か7月になりそうですね

[1258: 名無しさん]

葛飾区はキャプテン翼発祥の地でサッカー盛ん。スタジアム構想を実現してもらいたいですね。

[1259: 匿名さん]

コロナのことで最後まで購入迷いましたが、女性の担当者がとても感じの良い方で丁寧かつ熱心だったので、今更断るのも気が引けてまあいいかと思って買いました。
今まで会った営業マンでもとびきりの方でした。やはり担当者も大事です

[1260: eマンションさん]

本日、モモレジさんがここをレビューしていますね。個人的にはここの最上階は魅力的です。坪単価400万円を超えますが、それでも安いと思います。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7135.html

[1269: 匿名さん]

[No.1253から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1270: 匿名さん]

住民板ができましたね

[1271: 購入経験者さん]

2路線の駅に伸びしろも糞もないですって。しかも京成金町線とか使い物にならないｗ乗り換えばかりで疲れますわ。

[1272: 名無しさん]

>>1271 購入経験者さん

残念だけど伸びる街だわ

[1273: 匿名さん]

常磐線、千代田線、小田急線が直通、京成線もあり、新金線もあたらにできる可能性が高い。
野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発する。金町は都内でも屈指の伸びていく街です。
同じ東京の端っこの二子玉川のようにね。

[1274: 通りがかりさん]

テレビ東京の噂の東京マガジンで品川区や港区、豊島区などのタワーマンションは、今日から運用開始される羽田新ルートによって、騒音や落下物、飛行機が迫ってくる恐怖感に襲われているとやっていたな。この物件は大丈夫でしょう。都心に買えばいいってもんでもないですね。

[1275: 匿名さん]

>>1274 通りがかりさん
金町は羽田からだいぶ離れてるので、少なくとも騒音の心配は無さそうですね

[1276: 匿名さん]

ルートからは外れてますね。この物件は飛行機の問題はないでしょう。500m程度で低空飛行するって怖いですよね。快速とか止るように、葛飾区議員は頑張ってほしいですね。

[1277: 通りがかりさん]

>>1271 購入経験者さん

こまめに乗り換えた方が感染しないよ。

[1278: 匿名さん]

住宅ローン控除が13年になる期限が一年延長を検討とのことです。2021年末の入居まで対象になるので、ここも13年の控除期間が適用できる人出そうですね！
https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D2020032800...

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
ぺーじみれないよー

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
シティテラス金町からパクんなよ

[1281: 匿名さん]

契約してしまった人気の毒。完全な高値掴み、コロナショックで大損だね。
駅徒歩妥協して10年物の近隣中古買ったけど今となっては正しい決断だったわ

[1282: 匿名さん]

下がってもまた上がるから問題ないでしょう。
ここは駅前立地ですし。
それよりも、駅遠の10年落ち中古の値下がりの方が心配です。

[1283: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
10年は保有するつもりだし、値下がりはあんまり気にしてない。不動産は立地が全てだから、変な場所の物件買う方がよっぽど将来が怖い

[1284: eマンションさん]

金町ほど街全体が大規模再開発されている場所は23区内でもなかなか無い。コロナショックで都心や湾岸エリアのマンションが暴落してもここは傷は浅いと思います。助成金のおかげで、そもそも安いですし。最上階で条件が良い部屋でも坪単価はわずか400万円。売れ行きが良くて当然ですね。

[1285: 匿名さん]

リーマンショックで景気悪くなったときは
駅前物件の値段は落ちず、それ以外の物件が下がったと聞きました
正しい決断がどっちになるのでしょう、、

[1286: マンション検討中さん]

>>1283
駅徒歩妥協した10年ものの近隣中古とプラウドタワー金町の資産価値なんて比べるまでもないのに何言ってんだこの貧乏者はｗ

[1287: マンション検討中さん]

＞＞1278
この記事ですかね？？https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032800368&g=soc
1年延長になれば、工事遅延しない限り、13年の適用が本件も受けられそうですね。

[1288: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
ここは駅前の超一等地だから、あんまり影響は無いかと。駅前の価値は駅が無くなるでもしない限りそうそう落ちない
下がったとしても最小限になるはず

[1289: マンション検討中さん]

駅前一等地で、新築タワマンは後にも先にもほとんどなく希少性は高いと思います。
北西側のタワマンは9年後ですし。電車やホームから常に見えますので、広告塔にも図らずもなる金町のシンボルに今後なると思います。

[1291: 匿名さん]

銀行に融資の話をしたらこの面積でこの値段ですか！？と驚かれましたけど購入しました　笑

自分は会社の場所の都合で
都内ではなく金町にしましたが
似たような人は結構いる気がしますね。
どのエリアもですがある程度余力のある人は
いると思うので一等地ならばそれなりに
ニーズがあるように思います。

[1292: 匿名さん]

[No.1290と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1293: マンコミュファンさん]

野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進める金町の将来性は抜群ですよ。

ここプラウドタワー以外に近隣マンションとしてシティタワーが840戸、シティテラスが610戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、さらに今後ショッピングモールと一緒に建設されるパークタワーが700戸もありますから。
もちろんランドマークタワーとして476戸のヴィナシスもあります。
これだけ大規模マンションが揃う街は23区内でもほとんどありません。ここが底辺から23区内の街の大半が底辺です。

さらに葛飾区は日経調査で子育てしやすい自治体全国ナンバーワンです。ナンバーワンで底辺なら全国の街全てが底辺ですね。
意味の無い荒らしは恥ずべき行為だと知りなさい。

[1294: マンション検討中さん]

ほぼ千葉の金町、確かに外周区は一段、二段下がるよね。

[1295: マンション検討中さん]

今回のようなパンデミックが発生すると人が密集した都心部より外周区のほうが安心して暮らせますよね。三密を避けることができる。
さらに富士山が大噴火しても千葉寄りだと被害は少ない。災害時も北側にすぐに逃げることができる。そもそもリモートワークが普及した今、都心部に住む意味は無い。
今回のコロナショックでパラダイムシフトが起こっていることを肝に命じるべき。

[1296: マンション検討中さん]

＞＞1291
自分が融資の話をした際には、「資産性高いですよ」と言われました。
まあ、港区とか千代田区とかと比べることではありませんが、地元の人から「一等地」という認識であれば、価値がありづづけるものではないでしょうか。
そもそも都心部と対抗しようとは甚だ思ってないでしょうし。
ただ、公園やスーパーなど生活利便施設は揃っていて、都心にも30分かからず、お手頃なのはあまりないのかなーとぼんやり思ってます。
結局買う人が気に入ればそれだけでいいと思います。つまるところ。

[1297: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
言ってること完全に自分にブーメランしてて笑った
あんたこそ何様だよw

[1298: 評判気になるさん]

疑問に思ったのですが、
ここのタワマンのエントランスは作り込まれてないイメージがあり、
亀戸だとかなり作り込んでいるイメージがあるのですが、
やはり売る時とかは豪華なエントランスの方が売れるのですかね？

[1299: 匿名さん]

＞＞１２９８
エントランスに関しては私も思っておりました。ただ、この規模感で共用部も3つあり、最低限必要なものは揃っている印象です。エントランスを豪華にするのは、１～３階に商業施設があるため、本物件はしょうがないと思います。売却時には、エントランスはあくまでも＋αの内容なので、立地、規模、希少性、間取り等の要素で判断されるため、そこまで影響はないと思います。エントランスがよくても、立地が悪かったりすれば意味がないですからね。ただ、2層吹き抜けとかにしてくれたらもっとよかったなーとは思いますが笑

[1300: 評判気になるさん]

>>1299 匿名さん
やはり商業施設があるとこうなってしまうんですかね。
亀戸みたく土地が有れば別で出来たのでしょうけど。
そうなると高さが若干低くなってしまいますが。　
確かにエントランスは+αですもんね、
マンションは1に立地2に立地ですもんね！
私も二層吹き抜けには若干憧れもあるので有ればかなり良かったです。笑