プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[1201: マンコミュファンさん]

>>1199 抽選落ちさん
外壁はあくまで所有者皆の物ですからね、駅前の良い場所にあり、前面道路は一部敷地が歩道になってるのでお祭とかでも管理組合で屋台とか出せば結構良い収益になったりするのでは？

タワー型を生かして屋上や外壁の一部に太陽光を設置するマンションもありますし、収益は改善できる見込みの方が自分は高いと思ってます。

[1202: eマンションさん]

金町は下町として知られていますが住みやすいですよ。水元公園は都内最大で代々木公園や上野公園の2倍の面積で、軽井沢のような雰囲気があります。

スーパーについては、東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっと、激安業務用スーパー、あとは地元の商店がある。隣の亀有には専門店140店舗のアリオがある。さらに三井と三菱連合が100店舗規模のショッピングモールを作ります。

カフェ系はスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、コメダ、星乃珈琲、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マック2軒がある。さらに地域の喫茶店もある。

金町は23区内でファミリーが住む街としてはポテンシャルが高いです。

[1203: 検討板ユーザーさん]

金町は何より葛飾区が整備に積極的なので期待しています。葛飾区長を始め、区内の再開発に意欲的なので

金町駅は特に古く、導線上の問題があるので近いうちに改修が入る可能性は高いです。このほど同じ改札が狭いという問題を抱えていた松戸の大改修が決まったので、終わる頃には具体案が出てくるのでは？

[1204: マンション掲示板さん]

内廊下ってウイルス　換気の視点から見ていかがなものでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか

[1205: 通りがかりさん]

それを言ってしまうとどんなマンションでも備わってるエレベーターは…

[1206: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん
内廊下は換気良いとはさすがに言えませんね
ただ、ここが建つ頃には流石にコロナは終息してるかと

[1207: マンション検討]

ここのマンション本当に良いと思います。
駅近くて、ほどほどに揃ってますし。
もう少し安ければ願ったりかなったりですね。

[1208: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討しているのですが、
みなさん返済比率をどれ位にしていますか？

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
我が家は年収比18%。
ただし、完済が73歳だから、実際はもっと比率が高くなる。

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん
やはりみなさんそれくらいに抑えますよね。
私は26%くらいになります。

[1211: 匿名さん]

返済比率高いですねー！！うちの年収帯じゃ無理かなと思ってましたが結構年収1000万半ばで買ってる人もいるのですね。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

うちは年収1000万半ばだから厳しいと思って諦めました
実際この位の年収で購入された方はどういう生活をなさってるのでしょうか？遺産相続などありって事なのかな？

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん
世帯年収1000万位の人も結構居る感じですが、
生活がキツキツになるんですかね？

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
うちは小さい子供が2人いるので、学費などのことも考えました。旅行も行きたいですし。
自己資金は1000万円程、援助はなしです。

[1215: 匿名さん]

ここはフルローンなら最低でも世帯年収1500万円は必要でしょう。2000万円以上なら余裕がある。
葛飾区で世帯年収1000万円以上は1.5万世帯いますが、ここを購入できるのはその中でも上位層でしょう。
コロナショックで割高マンションは価値下落が予想されますが、ここは都内でも屈指の割安なマンションです。金町の街力も大規模再開発で向上しており、将来が楽しみです。

[1216: 購入経験者さん]

割安ではないと思うけどｗ

[1217: 名無しさん]

キモ、数十億の話してるのに1000万のこと気にしてる人。

[1218: 名無しさん]

検討がながーい。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 名無しさん
検討板だから良いのでは？

[1220: 匿名さん]

>>1216 購入経験者さん
同時期の他のタワマンと比べれば安い方でしょう

[1221: マンション検討]

コロナの影響がもろに出そうで、マンション検討してたんですが少し怖くなってきましたね。今買うべきなのか本当に判断が難しい。。

[1222: マンション掲示板さん]

年収3,000万くらいあるなら買えばいいと思います。含み損は確定ですが。

[1223: 通りがかりさん]

けっこう無茶な買い物した人多そうですね。我が家はありがたいことに親援助が4,000万あり、世帯年収も2,000万弱ありますのでコロナショックのこのような状況でしたが購入を決めました。皆さんよろしくお願いします。

[1224: マンション検討]

金町で築浅タワーマンションがないなか、金町のマンション相場を鑑みると、新築でも坪220~240万程度であり、本件は坪約310万、3割アップの状況。
ただし、腐っても葛飾区の23区内、駅徒歩１分、21階建てではあるものの、内廊下及び各階ゴミ置き場付、都心まで直通25分であるから、町の雰囲気等考慮しても、少し逸脱しても、周辺から見れば高くはないように見えてくる。
エリアの好みはそれぞれあると思うが。
文京区は、2014年とかでも坪400万前後だったから、この金町でいいとなれば買いなのかもしれないなー。そこの踏ん切りが。。。

[1225: マンコミュファンさん]

4000万円の援助羨ましいです。
うちは世帯年収が1800万円程度しかありませんが、都内の新築マンションでここほどバランスが取れたマンションは皆無だったのでここに決めました。嫁が育児のために一時的に専業主婦になるため、ローンの年収比率が一時20%近くになることが唯一の懸念点です。

地方出身なので金町のイメージ自体は悪くありません。野村、住友、三井、三菱が大規模再開発をしており、最近は都心に住むようなハイクラスのファミリーが増えていると伺っています。

先日は水元公園にいきましたが、素晴らしいですね。都内のベストな公園は上野だと思っていましたが、水元公園は更に広くて美しいです。
住友の開発エリアも美しくて、とても23区内とは思えませんでした。

[1226: 匿名さん]

>>1223 通りがかりさん
そこまで収入あったら金町に住まないけどひとそれぞれだなww

[1227: eマンションさん]

一馬力1500万でカツカツですがここにしました。地域一番の物件にしたかったのと下町好きなのでここにしましたね。

[1228: 検討板ユーザーさん]

腐っても東京23区内とか言ってるけど金町駅の家賃やマンション価格って埼玉の川口駅や千葉の市川駅より安いんだよ
金町駅はその程度ってことだよ
東京23区内のブランドあっても千葉や埼玉に負ける
たとえ東京23区でも金町とかみたいな場所住むくらいなら千葉や埼玉住んだ方がましって人多いよ

船橋駅徒歩1分のプラウドタワー船橋ってマンションがあるんだけどそれ築年数15年くらいの中古
それの値段がプラウドタワー金町とか同じくらい、いやここより高いかもしれないのよ
駅徒歩1分の同条件で築15年くらいの千葉県のプラウドタワーと同じくらいか負ける、23区内のブランドあってもね
仮にプラウドタワー船橋今新築で売り出されたらここより高い
千葉なのにね
金町ってその程度ってわけだね

[1229: マンション検討中]

>>1227 eマンションさん

1500万、しかも一馬力なら余裕でしょ、、、

[1230: マンション検討中]

6000万ぐらいで子供1人なら1000万でもかなり余裕だと思う。高い部屋狙うならもちろんもっと必要だけど

[1231: マンコミュファンさん]

>>1228 検討板ユーザーさん
そもそも金町が大ターミナルの船橋に勝てる訳ないでしょw 乗降客数が段違いだし同じ駅徒歩2分なら尚更
比較対象がおかしい、船橋と張り合うのは立川とか川崎でしょ
川口と市川なら同じ立地で考えたら相場はほぼ同等でしょう

[1232: 匿名さん]

プラウドタワー船橋は新築時は坪単価195万円だったな。
プラウドタワー金町は坪単価280万円から400万円で一億超えの部屋もある。
さすがに地方の埼玉や千葉と比較するなんて滑稽。都落ちした人間のネガ投稿は恥ずかしいよ。今期都内ナンバーワン人気のタワマンに対する嫉妬でしょうかね。

[1233: 購入経験者さん]

6,500万円の物件を頭金1,000万で購入した場合の支払い。
金利は変動金利0.6％、35年ローン
35年住むと仮定
諸経費は物件費用に含む
ボーナス払いはゼロ
元利均等

月々の支払い
　金利（平均）：1.4万
　元金（平均）：13.1万
　管理費等：4万（35年固定）
　合計：18.5万
35年の総支払費用：8,774万（減税考慮してない）
内訳：
　管理費等：1,680万
　金利：594万

年収1,200万の手取りが多めに見て900万とすると
ボーナスが六ヶ月と仮定して、一月の手取りは56万
四人家族（こどもは小学生低学年）でわりと節約した場合、月の生活費は30万（住居費除）

そうすると、月々の残りは
56 - 18.5 - 30 = 7.5万

全然贅沢はできないし。こども二人を私立中とかにいれるってのはかなり厳しい。
こども一人でも私立中いれようもんなら月単位では赤字でボーナス補填必至。
このくらいの計算もしないで家を購入する人が多くて本当に驚く。

ちなみに変動金利が2％にでもなったら支払いは以下のようになる。
総支払額は2,400万近く多くなる。
※35年間一律で2％で計算

月々の支払い
　金利（平均）：4.7万
　元金（平均）：13.1万
　管理費等：4万（35年固定）
　合計：21.8万
35年の総支払費用：10,160万（減税考慮してない）
内訳：
　管理費等：1,680万
　金利：1,980万

[1234: 契約済みさん]

>>1231 マンコミュファンさん

そもそもここを購入する時点で船橋や川口を検討してないし、比較対象にすらしてません。
何故なら東京23区で探してましたから。
腐っても東京と言うけどと言いますが、その通り！
金町が好きってよりは、東京に住んでおきたいってのが本音。
通勤の便利な駅とかではないのは承知してますし、そこに比重を置いて検討した人はここを購入してないと思いますよ。

[1235: 住民板ユーザーさん1]

>>1226 匿名さん
それこそ港区とか余裕で買えちゃうでしょwほんと人それぞれだね

[1236: 匿名さん]

実需の優先順位は人それぞれ。
投資の優先順位は先程の川口や船橋のが良いのかと。
まぁー抽選、即完のマンションなんだからどちらの面でも良いマンションなんだと思います。

[1237: マンション検討中]

>>1233 購入経験者さん

子供小さい4人家族で節約して生活費30万もかかるって、、、

[1238: マンション検討中]

>>1237 マンション検討中さん
普通に生活しててそんなにかかりませんよね。我が家は子供1人ですが小学校の頃は18万の家賃含めて生活費30万。旅行や外食もするし今子供は私立中ですが赤字になったことはないです。年収は旦那一馬力の900万です。一般的に4人暮らしなら住居費含めて30から35万の生活費が普通と言われていますから住居費除いた生活費だけで30万の暮らし自体すでに贅沢ですよ

[1239: 匿名さん]

>>1233　管理費等４万で計算してるけどもっと上がりますよね。まぁカツカツですな。

[1240: 名無しさん]

いくら収入あってもお金の管理下手な人はカツカツな生活しかできない

[1241: 通りがかりさん]

固定資産税もお忘れなく。30万が贅沢とかそういう次元じゃないよね。1200万くらいでまじで買ってる人はあまりいないと思うけど。

[1242: 匿名さん]

6000万ぐらいの部屋なら割といると思うよ。自分の周りもここ買ってる人いるけどその人は1000万弱ぐらい。子供1人しかいないから問題なさそうだけど。

[1243: 匿名さん]

>>1241 通りがかりさん
7000万弱の部屋が多いから1000万から1300万ぐらいが多いと思いますよ！この価格帯のマンション買う人はそのぐらいの年収の方が多いです。旦那さんのみでその収入ならいいと思うけどダブルローンだとちょっと危険だと思います

[1244: マンコミュファンさん]

>>1228 検討板ユーザーさん

今はそうでも、将来はどうだろうね。金町は将来性あるし、都心回帰は時代の流れ。千葉や埼玉の郊外の中核都市を金町が超える日が来るのでは。

[1245: 周辺住民さん]

港区、港区って?どこがいいのよ。なんなとこ。アドレスで人を差別する貧乏根性がひどいは。

[1246: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

ダブルじゃなくその年収あるならもっと高い物件いけるでしょ。みんな結構余裕持って買ってるのかなぁ

[1247: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
1000万円弱で子供いてここのマンションは背伸びしすぎですね。
住居にお金かける価値観なんでしょうね

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

お子様が一人で中学が公立ならまぁまぁ普通だと思います。中学から私立なら節約が必要ですね。

[1249: マンション検討]

朝の電車ってヤバいんですか？今湯島に住んでますけど、コロナの影響で今は普通に電車に乗れるぐらいですけど、通常時は押し込んで入ってました。
金町で乗るとどんな感じなんでしょうか？
つり革掴めて、スペースあるぐらいのイメージですが、如何でしょうか？お願いします！

[1250: 評判気になるさん]

ここのKタイプだとIタイプと同じ位の価格になるのでしょうか？
それとも値上げしてくる感じですかね？