プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1007: マンション検討中さん]

駅の改修はもう区議会で話し合われてるはず

[1008: マンション検討中さん]

コロナの影響大丈夫？
都心の大手のモデルルームは延期になっている所があり。

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

差し支えなければいくらに部屋を検討されていたののかお教えいただいてもよろしいでしょうか。全く同じような状況なもので…

[1010: 匿名さん]

この物件を買うかどうかは別として、30歳前半で自己資金700万円（物件価格の１割）、世帯年収が1200万円もあれば、7000万円程度の物件は十分購入可能かと思いますが、コンサバな方が多いですね。

[1011: 匿名さん]

いいじゃない！
欲しい部屋があって、必要なだけ頭金があって、必要なだけ住宅ローンも借りられて、
購入可能なんだから、買えるんだからいいじゃない！
見ず知らずの他人が何と言おうと、自分が欲しいんだから買っちゃえば？
あの時、自分を信じて買っていればなぁ…なんて後悔したくないでしょう？
買っちゃえ！買っちゃえ！

[1012: 口コミ知りたいさん]

買ったら後悔するかもしれないし、買わなかったらもっと後悔する。ここはそういう物件ですね。

[1013: マンション検討中さん]

日経平均2万円割れ、円も100円間近
これ不動産暴落きそう…
円高になったら建築資材の単価下がるから建築費下がるし、数年後にマンション価格グッと下がるのでは？

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
建築資材代なんて高が知れていて、取得土地代と人件費が下がらないと。。。

[1015: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

うちはBタイプの部屋を検討していたのですが、あまりに初期費用や管理費と修繕積立金が割高だったので辞めました。
そこまでしてあのマンションがいいかと言われると疑問だったので。
今はシティテラス金町、ブランズ北千住、晴海フラッグを検討しています。

[1016: 検討板ユーザーさん]

こことシティテラス金町、ブランズ北千住って同等に比べられるんでしょうか…？だいぶグレード落としてるなぁという印象です。永住ではなく将来あることを考えているなら尚更。
悪く言うつもりではないのですが、あなたにとってプラウドタワー金町はだいぶ背伸びな買い物なんだと思います。なのでその決断は間違っていないと思います。

[1017: 匿名さん]

ダウ、マイナス2000ドル！
これは本格的にヤバイ
なんかマンション買おうと思ったらこんなんになっちゃって、神様に全力で「買うな」って言われてる気分

[1018: 評判気になるさん]

少し様子見ですね・・・販売時期をせめて6月くらいに延期してほしい・・・

[1019: マンション検討中さん]

まぁでもグレードは別にしてマンション周りの環境はシティテラスの方が整備されている分良さそうですけどね。北側タワーができたら駅までの道のりが更に整備されるだろうし。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1015 匿名さん

1009です。ご返答ありがとうございます。Bは高めですね。うちはもっと安い部屋でしたのでまだ検討していますがランニングコストは確かに高いですね。迷いどころです。うちも晴海フラッグは検討していますが、ランニングコストはここより高いですよね？引き渡しも4年後ですし。バス物件というのも気になりますし。

[1021: 匿名さん]

>>1020 口コミ知りたいさん
そうですね。懸念点は多いのですが、中央区ですし、勝どき駅の公園や晴海の子供が遊べるような施設など行ってみたのですが、小学生以下の子供達のマナーがやはり良かったです。子供達の教育のことや、治安、そして通勤に関して私も妻も金町より短くなるのでランニングコストは高くても払う価値はあるかなと考えています。

[1022: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から申し込みですね。要望書の出している部屋はキープしてくれてるとは言われてるものの、ほとんど埋まっているようなので抽選にならないか心配です。

[1023: マンション比較中さん]

>>1015
晴海フラッグ・・・
いつ入居できるか分からんし、ここ以上の高値掴みになる可能性が高いぞ
まぁ個人の勝手だけど
ちなみに我が家は貴殿と同じく、ここ１ヶ月位でシティテラスに重きを置いてきた

[1024: マンション検討中さん]

ついに今日から発売ですね！
プラウドタワー亀戸がクロスが約1000部屋で150部屋発売
プラウドタワー金町が約170で105部屋発売
これは金町人気がすごいってことですよね！

[1025: 匿名さん]

コロナ騒動で不動産市況が暴落し、高値掴みになりかねないのに良くもまあ買うよな。ある意味すげー楽観的思考で羨ましい。

[1026: 匿名さん]

コロナ騒動で23区内のマンションが暴落しても金町は大規模再開発が続き街の将来性も抜群だから値上がりし続けるのは確定している。第一期でこれだけの人気ぶりは都内ナンバーワン。
そもそも都内で坪単価320万円はかなり安い。高層階でも坪単価400万円だから安い。資産性は鉄板の物件。

[1027: マンション検討中さん]

高値掴みだとしても気に入ったので買います
今買わないと欲しい部屋が売れてしまうと思うので、、、

[1028: マンション検討中さん]

市況がどうとか言ってたら一生いい新築マンションなんて買えないよ。買えるのは今なんだから。

[1029: マンション検討中さん]

登録してきました。
ほとんどの部屋で登録あるようです。
賑わってました。

[1030: マンション検討中さん]

申し込み行ってきました。販売住戸の内半分以上は今日中に申し込み入りそうな感じです。すでに花いっぱい付いてました

[1031: 匿名さん]

やっぱ、神立地だから売れるんだね。

[1032: 匿名さん]

コロナ騒動も関係ない強烈な人気ぶりをみると、ここは2駅まで徒歩1分という好立地なのに安すぎましたね。正直、あと2割値上げして坪単価350万円から480万円のレンジでも売れたでしょう。助成金事業だからこその安値でしたね。
横浜北仲並みの優良物件でした。ここよりバランスが取れた物件は首都圏では皆無ですから。

[1033: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

この騒ぎで売れるのは本当に凄いね。
都内有数の人気物件ですね。

[1034: 匿名さん]

値下げしとるやん。ラッキー

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
それは予定価格より安くなってるって事ですか？
それとも正式価格より値下げしてるって事ですか？

[1036: 購入経験者さん]

情報筋によると、土地の仕入れをストップした業者が多数とのことらしい。今回のコロナの代償は凄まじいかもな。6000、7000出して、ものの数年で20％引きとか当たり前にあるからな。金町愛がないと無理。

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1035
最初に出していた○千万円台の価格から下がってる部屋はいくつかありましたよ。正式価格にて。ただ、下がってるせいかはわからないのですが、倍率3倍ぐらいと営業さんは仰ってました。

[1038: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響で消費税5％や一時的に0％にする案が出ていると言われていますね。
住宅購入に関しても何かしらの対策がされるのではないかと言われています。
少し様子を見た方が良いのかな？と思っていますが、皆さんはどうですか？

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 口コミ知りたいさん
欲しいときに買うという行動力も大事かと。不動産に関してはあまり色々考えるといいことがないことも多いと思っています！

[1040: 匿名さん]

やはり助成金事業は鉄板ですね。駅徒歩1分のタワマンが坪単価280万円から400万円と安いから大人気。今期、都内ナンバーワン人気のタワマン。金町の将来性を考えると今後、坪単価400万円から500万円は手堅い。

[1041: 検討板ユーザーさん]

ここは人気物件なので様子を見たところで第二期以降買える物件はかなり限定的になります。それでも良いなら、どうぞ！

[1042: 匿名さん]

今の状況見て坪単価上がると思ってるなんて頭花畑やな。これからは下がる一方。次の不動産バブルはいつになるんだろうね。来るのかな、そんな日が。

[1043: マンション検討中さん]

コロナウィルスで人類が滅ぶ世界線から来た未来人かな？

[1044: 通りがかりさん]

>>1042 匿名さん

この市況で売れてるんだから、間違いなく人気マンションだよ。平時が来たら、更に人気出て値上がりする可能性はあると思うよ。

[1045: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん
不動産投資信託も下がってるし、いくら金町愛があっても今は買えないですね。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

金町愛が足りないだけだろ。

[1047: マンコミュファンさん]

定期的に湧いてくるアンチはいますが、ぎゃーぴー騒いだところで申し込み締め切りまであとわずかという事実に変わりありません。

[1048: マンション検討中さん]

当たるかなぁ。ドキドキ。どなたか最新の申し込み情報お持ちの方いませんかね？

[1049: マンション検討中さん]

J5階いいな、坪300の価値は維持すると思うから、買った瞬間に500万儲かってるようなもん
最近の売り出ししたタワマン低層見ても破格の値段
タワマン高層階ってコスパ悪いと思うんだけど、どういう層が買うんだ？
都心ならともかく、金町じゃ坪350とか維持出来ないでしょ

[1050: マンション検討中さん]

2期の人はCかFの低層狙うと良いと思う。
5階でも下駄あるから中下層の位置だし、免震内廊下のグレードで70平米6000万切るのは明らかに安い

[1051: マンション検討中さん]

10年後までに金町は駅の建て替えする可能性が非常に高い。葛飾区も精力的に動いているようだし、地区センターこわしてヨーカドーのタワマンとペデストリアンで繋ぐ構想があるから、西のタワマン建つ時点で駅建て替えは充分あり得る

[1052: マンション掲示板さん]

で、でたー、金町駅立替ペデ直通西口改札奴

[1053: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム休みだから営業さんたちがコメントに精が出ますね！アンチには言わせとけばいいのに変なフォロー入れるから胡散臭くなるんです。

[1054: 匿名さん]

世界経済破綻による逆資産効果でマンション購入者や株・不動産投資家は全滅でしょうね。
全世界の株式時価総額が数千兆円減ったのでリーマンショック時を遥かに上回るダメージ。

トランプも景気は後退すると認めた。23区の新築マンションも平均坪単価370万円から185万円まで下落する。新築マンション買ったら人生詰みますよ。

[1055: 匿名さん]

マンションスレで肯定的意見が出る度にすぐ対抗して「営業」ってステマ説唱える人って、いったい何と戦ってるんだ？
買う気も無いのに粘着されてストレス発散の場にされても困るから他に行って欲しい
ネガを振りまいても何も変わらんし、こういう人達って時間を無駄にしてる自覚は無いのかな？

[1056: 匿名さん]

370万から185万ていくらなんでもぶっ飛び過ぎて笑えるｗ
下がる可能性を否定はしないが、下がってもせいぜい一割下がるかどうかでしょ
そもそもこういう投稿をして何の意味があるのか？　検討スレなんだから買う気なくてネガを振りまくだけの人はそもそもこのスレに来ないで欲しい