プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1860: 匿名さん]

MR行って来ました。
一期3次は16戸売り出しで全戸申込予定
残りは37戸です。

コロナ禍の中の野村の販売物件でも、金町と亀戸は非常に良いペースの売れ行きと言ってました。

[1861: 匿名さん]

竣工までまだあと一年を残して、完売が見えてる段階なのって、近年でもなかなかない売れ行きではないでしょうか？
コロナで販売遅れたことを考えたらスピードは津田沼か北千住のタワー並みでは？
今後も期待できそうです

[1862: マンション検討]

二次から１ヶ月経たない内に、16戸決まるなんて、この規模からするとめちゃくちゃ早いですね！
9月か10月には完売でしょう！笑
もう少し値上げしても良かったと野村思ってるんでしょうね笑

[1863: マンション検討中さん]

噂レベルですがシティテラスの方も売れ行きが良いみたいなので、金町が人気なのかもしれませんね。確かに大手町に30分以内で着いてこの値段は安くはないですがなかなかいいと思います。

[1864: 匿名さん]

一期で完売かもしれませんね。
マンションは立地ですね。

[1865: 匿名さん]

MRの感触としてはもはや後は消化試合って感じです。コロナのこともあって密にならないようにしているのもあるのでしょうが、MRにいる営業の数もだいぶ減った印象を受けました。

[1866: 住民板ユーザー1]

免震、内廊下、高級な感じがしますね。
しかも立地がまあまあ良い。金町駅に快速が停まれば、都内有数の好立地に格上げ間違いなし。
残念な点があるとすれば、190戸の中規模マンションというところでしょうか。
それもお高めの購入金額や維持費を気にせずに購入する層には大きな問題ではなさそう。
都内東部には珍しい高級マンションと言った感じですね。隣のパチンコ屋がマイナス点ですが。
邸宅というところでは、間取りが単身からファミリー層まで幅広く受け入れられる間取りのレパートリーが多いのも案外将来性と投資物件としての価値も上がる要素なのかもしれませんね。

[1867: マンション検討]

第一期三次の供給戸数は15戸ですね！
Kタイプが供給され始めましたね。
すぐ完売するでしょうね。

[1868: 匿名さん]

中古のヴィナシスやシティタワーを内覧しましたが、都心のタワマンに長年住んでいたので、それと比較するとかなりグレード感が落ちるのが嫌でした。典型的な郊外タワマンでしたので。
一方、ここプラウドタワーは都心のタワマンと何ら遜色がないグレード感でした。下手な都心タワマンより高級ですよね。迷わずここに決めました。金町は23区内屈指の再開発エリアですし、将来性も抜群です。
千住ザ・タワーも検討しましたが、立地場所が繁華街過ぎるので候補から外しました。
ここはお宝物件ですよね。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
千住は制振構造（地盤弱いエリアなのに）で玄関前カメラ無しだったので、仕様としてはこちらの方が上ですね。
資産性はターミナルの北千住のが上でしょうが…

[1870: 匿名さん]

千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
　　　　　　　　　　　　[千住ザタワー]　　　　　　　　[プラウドタワー金町]
・駅 距 離：　　　　　　　駅徒歩3分　　　　　　　　　　　駅徒歩1分
・利 用路線：　　　　　　　　5路線　　　　　　　　　　　　　2路線
・該 当 区：　　　　 　　　足立区　　　　　　　　　　　　 葛飾区
・戸　　 数：　　　　　　　　184戸　　　　　　　　　　　　　190戸
・階　　 数：　　　　　　　　30階　　　　　　　　　　　　　　21階
・販売坪単価：　　　　　　＠370万程度 　　　　　　　　　＠310万程度
(仮に70㎡の場合）　　　　7,800万程度　　　　　　　　　　6,500万程度
・共用部(違い)：　　コンシェルジュ付、屋上テラス　　　　 スタディルーム付
　　　　　　　　　　　　　　　EV2基 　　　　　　　　　　　　EV3基
・専有部(違い)：　　　　 玄関前カメラ無し、　　　　　　　玄関前カメラ有り
　　　　　　　　キッチン/洗面所天板:フィオレストーン　キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費：　　　　　　　　約510円/㎡　　　　　　　　　　約375円/㎡
・立　　地：　　　　　　繁華街の中に位置。　　　　 　　　駅前すぐに位置。

金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。

[1871: 匿名さん]

千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
　　　　　　　　　　　　[千住ザタワー]　　　　　　　　[プラウドタワー金町]
・駅 距 離：　　　　　　　駅徒歩3分　　　　　　　　　　　駅徒歩1分
・利 用路線：　　　　　　　　5路線　　　　　　　　　　　　　2路線
・該 当 区：　　　　 　　　足立区　　　　　　　　　　　　 葛飾区
・戸　　 数：　　　　　　　　184戸　　　　　　　　　　　　　190戸
・階　　 数：　　　　　　　　30階　　　　　　　　　　　　　　21階
・販売坪単価：　　　　　　＠370万程度 　　　　　　　　　＠310万程度
(仮に70㎡の場合）　　　　7,800万程度　　　　　　　　　　6,500万程度
・共用部(違い)：　　コンシェルジュ付、屋上テラス　　　　 スタディルーム付
　　　　　　　　　　　　EV2基、制震構造　　　　　　　　　EV3基、免震構造
・専有部(違い)：　　　　 玄関前カメラ無し、　　　　　　　玄関前カメラ有り
　　　　　　　　キッチン/洗面所天板:フィオレストーン　キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費：　　　　　　　　約510円/㎡　　　　　　　　　　約375円/㎡
・立　　地：　　　　　　繁華街の中に位置。　　　　 　　　駅前すぐに位置。

金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。
（制震と免震も入れました笑）
ご参考まで。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
価格差1000万あっても、駅力に圧倒的な差がありますからね。その分千住タワーは周辺環境が金町と比べても非常に悪いので、ファミリーや高所得者層の実需向けじゃないという欠点はありますが…

ちなみに千住ザタワーは竣工1年2ヶ月前で179戸中156戸成約済みで、残り23戸になってました。すまいよみの記事で確認できます。
プラウドタワー金町は竣工1年前で171戸中144戸で残り37戸。コロナという超マイナス要因があってこの売れ行きですから大健闘でしょう

[1873: 匿名さん]

千住ザタワーの完売は竣工10ヶ月前でした。
金町の完売は竣工6ヶ月前から7ヶ月前と予想。

[1874: マンション検討中さん]

金町という駅自体の駅力が弱い地域にしては、かなり売れてるんじゃないでしょうか？
ここのところの23区の相場が異常なのが好材料になって、買える価格で駅近でタワーというのが受けているのでしょう。

なので、逆に23区の相場が下がった時にどうなるかが、懸念点ではありますね。
※金町レベルの駅は東京に限らず結構あるので、今は無くても、この先このレベルの駅の駅近タワーマンションというものが増えてくれば、競合が多いというのも気になりますね。

[1875: マンション検討中さん]

DM届いてスレを除きに来ました。
ポジティブキャンペーンばりのよい口コミ多いですね！
見に行こうかな、と思ったのですが18日より大変かと混雑が予想されます、とうたっておいてどの時間帯も予約して取れるようになっておりますのは何故でしょうかね。
北千住と金町は街も路線も微妙に違いますが、
日比谷線、半蔵門使う方は北千住が上と思っております。

[1876: 匿名さん]

>>1875 マンション検討中さん
別にポジティブキャンペーンでは無く、売れた数等事実を書いてるだけですけどね

駅力で言ったら比べるまでもなく北千住のが上ですよ
ただ千住ザタワーとの比較だと、あちらはスレ見る限り地権者がだいぶ面倒なようですが

[1877: 住民板ユーザー1]

ポジティブととらえるかどうかはその人次第。
高級感があるのは事実。
販売価格が金町にしては少々お高いのも事実。
駅力がちょいと足りないのも事実。

でも、それでも購入する動機になる魅力があるのも事実。
私はすみふタワーを選びましたが、子供が育って夫婦二人となったら住み替えの候補だと思っています。

[1878: マンション検討中さん]

>>1875 マンション検討中さん
路線の利便性は北千住の方が上なのは言うまでもありませんね。
ですがこちらも将来性はありますしとても気に入ったので購入します。

[1879: 匿名さん]

コロナ後に下がると言われてましたが、最近発売されてるマンション高いですね。