プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1799 マンション検討中さん
プレミストも金町にできるのですか？
初めて聞きました。

[1801: 匿名さん]

モデルルームの予定聞いたら土日は満席と言われました、、
平日にいったのですが何組かは相談来ていて順調な雰囲気ありましたね。
営業もコロナで溜まった問い合わせの対応で慌しいといってましたね。

[1802: マンション検討中さん]

低層階は値上げして売り出すかもね。

[1803: 匿名さん]

>>1800 口コミ知りたいさん

東金町3丁目のバス停の横に建設していますよ。

[1804: 匿名さん]

金町にプレミストもできるんですね。東金町の方か。まだ公式サイトは無いですね。
金町はプラウドタワー、プラウドシティが2つ、シティタワー、シティテラス、オーベルが2つ、アデニウム、シャリエ、プレミスト、北口の再開発ではパークタワー&ショッピングモール。金町は東京の端っこなのに大手から中堅までのブランドマンションが多いですね。
下町ですが、再開発は都心レベル。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
マンションばかりだと、昼間人口が減るベッドタウン化するのでしょうが、オフィスができるともう少し発展するんでしょうね。

[1806: 通りがかりさん]

プレミスト見てきました。

[1807: マンション検討中さん]

プレミストはシティテラスより駅に近そうですね。値段がどうなるか気になります。シティテラスより高くてプラウドタワーより安いのかな？
プラウドタワーは内廊下で専用部も豪華ですからね。どんな感じになるのか気になります。

[1808: マンション検討]

延べ床面積見るに、戸数は110戸程度ですね。
値段どうでしょうか。

[1809: 通りがかりさん]

駅から500メートルだから徒歩7分ですね。
道があまり良くない（歩道が狭い）上に、車通りの多い道沿いですから環境的にはテラスのほうがいいかな。
ブランドと仕様的にもテラスのほうが上でしょうから駅からの距離と相殺してテラスと同じくらいの坪単価くらいでしょうか。
ここを買いたい層とは被らないかもしれませけどテラスとプレミストなら検討の余地はあるかもしれませんね。

[1810: マンション検討中さん]

修繕管理が金町の割に高いような気がして、迷いますね。駅の目の前で場所は最高ですね。

金町は下町ですね、、、悩ましい。

川に挟まれているし、悩ましい。

うーん。金町

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

その気持ちすごくわかります。

駅徒歩1分、仕様も申し分なし。
ただ金町駅・・・・将来のことはわかりませんが、地価がそこまであがるかというと、微妙でしょうね。

[1812: マンション検討中さん]

それに加えて修繕費が鬼のように高い・・・
10年で売るというのであれば問題ないのでしょうが。

[1813: マンション検討中さん]

大丈夫！No.１を信じましょう

[1814: マンション検討中さん]

分かります。
ただ、数年後の大規模再開発もありますし、今とは変わると思いますけどね。

[1815: 通りがかりさん]

住宅価格は今がピークですから、残債割れは無いにしても基本的にはリセールで得になることはないでしょうね。住み潰せる財力があるか、残債割れ覚悟で買うか、北口タワマンでたときのワンチャンスでの売却に賭けるか。
まあ冷静に考えたら普通のサラリーマンは買ってはいけない物件でしょう。

[1816: 匿名さん]

普通のサラリーマンが低リスクで買える稀有な物件だからこれだけ反響があるんですよ。
南口は既存のヴィナシスにここ野村の再開発、北口は三井と三菱のショッピングモールを含めた再開発、スミフエリアは東京理科大、大規模公園、運動施設、商業施設を含めた再開発。金町は多様性のある再開発を進めており、魅力が大きい。
新築で言えばプラウドタワーはパワーカップルやシニア向け、シティテラスやプレミストは一般ファミリー向けでしょうね。
今は金町の最高坪単価は400万円の部屋があるここですが、後続のパークタワーは坪単価500万円の部屋も出てくる可能性が高い。

[1817: マンション検討]

金町だからとかいってますけど、金町だからこの値段でこの希少立地、物件が買えるのであって、エリアが気に入らないなら、良いとこの一億ぐらいの物件買うしかないですよ笑
それか、築年数と仕様落とすしかないですね！

[1818: マンション検討中さん]

んだんだ。

[1819: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
プラウドタワー 金町は文句なしの売れ行きで、聞くところシティテラスも順調のようなので、三井は強気で来るでしょうね。
金町でマンションを買うのはありだと思います。