プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[1127: 匿名さん]

全戸で一番形が良いのはIタイプ無駄の無い造り、ただし2LDK
3LDKで形が良いのはJとF
Aは洋室1と2が一畳半くらい無駄になる、オーダーセレクトで洋室3をリビングに組み込めれば良し、できないとリビングが一部2畳分廊下で潰れる。オーダーセレクトで2LDKにできれば良い部屋だけど、セレクトできないと廊下が多くて、実質70平米くらいしか使えない
Bは洋室2の形が最悪実質4畳くらいに感じるはず、洋室1と3も形良くない。オーダーセレクトすれば洋室3は挽回できる。ヴィナシスが被ってくる
Cは廊下が長い、ヴィナシス被る
Dはリビングの形がわるい、廊下長い。眺望も良くないし2平米の差ならIを選ぶべき
Eは洋室3がありえない実質3畳。全体的にはAよりはマシ
Fは形が良いけど、リビングが狭い、実質8畳。選べるならJを買うべき
Gは高いだけあってさすがに形が良いし、眺望も抜群
Hは洋室2の一部が廊下、リビングは実際見たら廊下にせざるを得ない部分が多く表示畳数ほど広くは感じられないと思う
体感10畳くらいのはず
IとJは形が抜群に良い。ただし北向きなので太陽の陽が入らない。ただし眺望には優れる
K、形は悪くない。選べるならIをえらぶべき
N廊下と廊下になる部分多すぎ

[1128: 名無しさん]

>>1122 購入経験者さん　野村が潰れる心配はいいですは。腐れ証券マンもどきは他の場所で講釈たれ流して。実際の生活はデータレーダーではないので。

[1129: 名無しさん]

>>1126 匿名さん　
素晴らしいです。雰囲気だけで適当なこと宣ってる輩に客観的事実で答えるのは。ま、なんら関係ない暇人評論家は至るところにいます。デマを流しまくるはた迷惑な害虫です

[1130: 名無しさん]

不動産を全くしらんのですなー。株価と同じにすんな。建てたことあるの？リンクが下がらなきゃ工事費下がらん。誰で知ってることをもたまうだけの一生借家暮らしの信用なし男さん。

[1131: 匿名さん]

https://jafmate.jp/blog/vehicle/190724-20.html
常磐線の混雑がひどい、最悪、クソNo.1とか言ってた人達
土下座で謝罪はよｗ

https://www.manegy.com/news/detail/1848
遅延も「10分以下の電車遅延が多い路線ランキング」は3位でも、他のランキングは全部ランク外ですよ
総合的に他の路線と比較して、特に遅延が酷いとは言えないのでは？
デマを飛ばしてた人達は誠心誠意込めて土下座で謝罪してねｗ

[1132: 匿名さん]

千代田線の混雑率を見ないでマウンティングしてる奴は綾瀬勤務か 笑
大手町とか行かなくて済むなんて裏山 笑笑

[1133: 匿名さん]

ここ売れてるようで良かった。

[1134: マンション掲示板さん]

結局皆様はカラーセレクトは何にされましたか？未だに結論出ませんので困ってます！

[1135: eマンションさん]

今、1番人気があるマンションですから売れて当然。コロナショックも無関係。なぜなら金町の将来性は抜群で助成金も投入されているから鉄板。

金町駅の南口から改札までは15秒、改札からホームまでは15秒くらいですから、乗車までは楽ですね。地下鉄駅だと入口からホームまで5分くらいかかるケースもあります。
あと、金町の場合は来た電車に必ず乗れますし、電車を何本か待つ必要はない。松戸始発に乗れば空いており、車中の吊革くらいは掴めます。松戸始発なら通勤ラッシュで圧迫されることはない。ただ、千代田線は遅延が常態化しているので遅延が嫌なら朝7時半までの電車に金町から乗ること。
帰りは表参道や乃木坂あたりから乗れば必ず座って帰宅可能。トータルで考えると金町は都心勤務のファミリー層にとっては中々良い選択だと思います。

[1136: 評判気になるさん]

>>1134 マンション掲示板さん
ナチュラルにしました！

[1137: マンション掲示板さん]

>>1136 評判気になるさん
ありがとうございます！ナチュラル良いと思ってましたがマンションギャラリーのドアとタイルの色味だけだと不安だったので心強いです！

[1138: マンコミュファンさん]

金町という町に将来性があるのでしょうか、、、所詮千葉ですよね。。。。戸籍上は一応葛飾区？を名乗るんだと思いますが、23区の中でも人気度合いとしては底辺区ですし、ちょっと都心から遠すぎる気がします。

松戸など千葉側で働いている方にとってはとても良い物件だと思いますが、大手町など東京駅周辺勤務の方で、この価格を出す財力があるのであれば、時間コストや今後の資産価値を考えると、もうちょっと都心寄りに買った方が賢い気がします。

千葉の田舎な雰囲気で子育てしたいとか、松戸に実家があるとか、そういう方たちなんですかね。

[1139: マンコミュファンさん]

初期の修繕積立金＆修繕一時金の額を見ていると15年後の値上げは間違い無さそうですね。

スンナリ合意となれば良いですが、もし合意出来なかった場合のボロマンション化のリスクについては考えておくべきですね。

そうなったら売るわとお考えの方も多いと思いますが、10年後には日本人の人口は減り始め、若者の持ち家志向がどんどん低下している中、東京駅から30分以上かかる築15年のマンションに買い手がつくか？その頃には金町という街が活性化しているか？（個人的には品川とかもっと都心を活性化させる気がします。金町活性化させたところで外国人旅行者が増えるとも思いませんし。）を冷静に見ていきたいですね。

[1140: 匿名さん]

>>1138 マンコミュファンさん

理由があるから抽選、即完したマンションが羨ましいだけでしょ？
そう思うなら千葉に買えば良いだけ。
ここで一応葛飾区とか必要なし。
一応じゃなく金町は葛飾区ですし、東京都。

[1141: マンション掲示板さん]

>>1139 マンコミュファンさん

そうですね。そしたらプラウドタワー金町よ他にシティタワー、テラス、ヴィナシス、2029年竣工のザ・パークタワーなんて、着工もしていない今の時点で終わってるってことですかね？

[1142: 評判気になるさん]

>>1137 マンション掲示板さん
明るすぎず暗すぎず、おしゃれで落ち着く雰囲気になりそうですよね　楽しみです！

[1143: 評判気になるさん]

>>1138 マンコミュファンさん
色々調べて考えて気に入って買いました。
もっと都心寄りに買いたいのならそれはそれで良いと思います。

[1144: 評判気になるさん]

>>1139 マンコミュファンさん
どんな物件でも修繕は必要ですので承知しています。今のところずっと住むつもりなので特に悲観しておりません。
金町は今後活性化すると思ってますので住みながら見ていくつもりです！

[1145: マンション検討中さん]

>>1138

>もうちょっと都心寄りに買った方が賢い気がします。
で、具体的に都心寄りのどこの新築マンション？駅前徒歩2分で各階ゴミ置き場付き、内廊下、基本天井高2600mm、ディスポーザー付き。~7000万円で買える物件とは？条件に歩いて15分で都内最大級の公園ありもつけとく？

[1146: マンション検討中さん]

何年か後には日本人の人口が減り始め外国人が中心の街になりそう。日本人は都心にしかいなくなるでしょう。そういう位置にある街。