プラウドタワー金町ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2

プラウドタワー金町について語りましょう。

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[3898: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
30後半で一次だと、いざ何かあって危なくなった時に買い替えが難しくなる。40越えると高額ローン組みずらい
買った後に年収が一気に下がって、不動産市況も悪くなって売値も立たなくなったら、出口戦略も立てられなくなってめちゃくちゃヤバイことになる。
しかも30後半でフルローンとは随分賭けに出ましたね、3Lですか、2Lですか？

[3899: マンション検討中さん]

松戸とこのエリアで悩む物です。
私がみたスレで、松戸は地価的には金町、亀有より上という話が出ていますが、資産価値を考える上では、どうなんでしょうか？
開発を考えると金町>松戸>亀有なんでしょうか？
亀有は都心部よりだから一番たかいと言われればそれで納得してしまう気がして、分からなくなりました。
誰か分析して教えて下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663201/

[3900: 匿名さん]

駅近マンションの相場でいうと、松戸は坪単価200万円台前半、金町や亀有は坪単価300万円前後。このエリアのマンション価格は松戸より2割高いが、千葉エリアと比較して23区のほうが価格維持率は高い。亀有の隣の綾瀬もスミフの再開発で駅前の相場が坪単価350万円から400万円になりそうだし、城東の相場はグングン上がっているよ。
ここの最上階は億ションだが、一昔前だと金町に億ションなんて考えられなかった。

そういえば、沿線のパークホームズ柏タワーレジデンスは完売したようだね。そろそろここも完売かな。駅遠のシティテラスも6割くらいは契約済らしいし、金町は人気あるよね。

[3901: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー金町とまったく同じ仕様で松戸駅徒歩1分なら坪300万前後いきそうな気が。

単なる田の字形マンションなら、
金町駅で高いと言われても分かりますが、
金町駅とはいえ、このマンションのクオリティで、この金額は安いと思うのは私だけでしょうか。

[3902: 匿名さん]

30後半で年収1,000万そこそこしかないのにフルローンって勇者だな。
ローン控除終わったらドカっと入れるお金の当てがあるとかなら大丈夫だと思うが、そういうのもないならなかなかキツイのではないか。あとは子供の有無にもよるが。
仮に貯金内として、フルローンで6,500万の35年変動金利0.5とすると、月の支払い21万くらいでしょ。年収1000として月の手取りが45くらい（ボーナスによる）とすると、、、、うーん結構キツイよね。
とマジレスしたが、まあさすがに40手前でフルローンの年収1,000万おじさんはネタだろう。

[3903: 匿名さん]

30後半年収1000万、一次取得フルローンはなかなかの冒険者ですね。
2LDKならまだしも、これで3LDK買ってたら勇気ありすぎるw

[3904: 匿名さん]

人様の財布事情に口出すのはやめてもっと物件の話をしようよ

[3905: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

購入者が修繕積立金未納になると困るので物件の話です。

[3906: 通りがかりさん]

そんなものは詭弁だし背景も知らないのにその人が考えて出した結論にケチつけてどんな返答されれば満足するの？
私はあなたのような住民がいる方が不安です。
物件そのものの話をしようと優しく軌道修正してくれているんだから大人しくしましょう。

[3907: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

荒らしであってくれ。
こんなやつが隣だったらまじで嫌だわ。
あと、管理組合で同じ期の役員だったらまじおわる

[3908: 評判気になるさん]

>>3907 匿名さん
マンションなのだから、家計事情含めていろんな方がお住まいになってるのは当たり前でしょう。それなのに、自分の考え方と違うことを理由に批判したりする方は、他者を理解する（そういう方もいらっしゃるのだと）ことはないのでしょう。
きっと、マンション住まいの方ではないと思いますよ。マンション住まいの方であれば、そんなこと大前提なのですから（希望）。

[3909: 評判気になるさん]

20代年収400万貯金0（頭金5000万、住宅ローン2000万）という僕みたいな低所得者も購入したので住民の皆様ご安心を！1000万円世帯の住民しかいないわけじゃないので！

[3910: 評判気になるさん]

商業部分のテナントに楽しみですね。ヴィナシスの方に医療関係、スーパー、飲食店、勉強塾があるので、それ以外で、ニトリ、無印良品、ロフト、ドラックストアが入れば本当良いですね、花屋は決まり？でしたっけ、

[3911: 匿名さん]

>>3909 評判気になるさん
逆効果かと…

[3912: 評判気になるさん]

逆効果とは...？

[3913: 匿名さん]

>>3909 評判気になるさん
それ余裕過ぎて何の心配もいらないレベル
むしろもう少し借り入れした方が良かったんじゃ…

[3914: 評判気になるさん]

ローン組めるだけ組んだ方がいいってことですか？

[3915: 匿名さん]

>>3912 評判気になるさん
所得は社会からの評価だと思うので…

[3916: 匿名さん]

私は30前半　年収９００（一馬力）　貯金1500万　住宅ローン6000万（変動）
これくらいのギリもいます・・・・・・

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3916 匿名さん

うちは40代フルローンですよ。
8000万くらい。年収は1000万ちょいですね。
貯金は4000万くらいですが、頭金にはしてないですよ。